2015年美國最熱門社區:加州聖地亞哥El Cerrito

Redfin推出2015年最熱門社區名單,聖地牙哥El Cerrito名列榜首。未能在2013年和2014年Redfin所列熱門社區買到房子的購屋者,擴大搜尋範圍。但是即使妥協也很昂貴: 西雅圖Woodridge社區的房屋中位價高達61萬5000元。

2015年最熱門社區名單中,聖地牙哥El Cerrito名列榜首

2012年在一項購屋者調查中,首次提到購屋者在想買房的地區注重是否買得起。除此之外,許多跡象似乎有利購屋置產:房貸利率低、勞工市場成長、以及房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)擔保買主付3% 頭款的房貸,而不是之前的5%。但是雖然消費者期待今年薪水成長,到目前尚未實現。

Redfin首席經濟學家理查森( Nela Richardson)指出,由於平價屋持續短缺,一個社區若能連結平價屋和像咖啡店或適宜步行的都會設施,就會很熱門。在較傳統的熱門地區,理查森有個大疑問是為何沒有更多人出售房子,也許目前處於一種惡性循環,就是賣主不賣,因為買不到房子,而買主不能買,因為沒有人賣房。在這個情況下,市場力量可能陷入僵局。

2015年全美十大熱門社區名單前三名為:聖地牙哥El Cerrito中位房價32萬元;上市中位天數26天。費城Dickinson Narrows中位房價19萬2000元;上市中位天數55天。亞特蘭大東亞特蘭大 中位房價21萬1000元;上市中位天數34天。

第六名為沙加緬度Curtis Park中位房價38萬1000元;上市中位天數26天。第九名是舊金山Crocker中位房價59萬元;上市中位天數17天。

一個社區獲得Redfin列為熱門社區,是基於三個標準:網頁瀏覽的數目和「喜愛」房屋求售名單的人數大幅改進,以及Redfin「熱門房屋」的比率最高,所謂的「熱門房屋」就是上市兩周內買主出價被接受的機率高達七成以上的房屋。

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