大家都預測2016預算案將會對英國房地產市場產生大的影響，實際卻與多數人的預測不同，英財相喬治•奧斯本（George Osborne）發佈的2016預算案雖涉及範圍甚廣，但對房地產市場的影響卻比業界預測的要小。
宏觀經濟背景中的樓市
就宏觀背景而言，預算案中最抓人眼球的是，未來5年裡英國GDP年增長率預測下調約25個基點。面對一杯風險混合的「危險雞尾酒」，這不僅是對財相戰略的反作用，也是對未來英國生產力增長預測的大規模降級。
增長預測降低帶來一個問題：政府將如何填補財政缺口？途徑有二，一為促進生產力的提升（即在基礎設施建設、教育、私人企業、削減商業稅和資本收益稅、下放權力等方面下功夫），二為推行大量的增稅舉措。
對房地產行業來說，積極的一面是，升息似乎不大可能在2018年之前進行。
不過，脫歐運動也是房地產行業背後的一根刺。英國預算責任辦公室（OBR）警告稱，英國一旦脫離歐盟，不穩定因素將導致「金融和其它資產市場劇烈波動」。
大致把握了宏觀背景對房地產市場的整體影響，讓我們來看預算案中各項措施可能會對房地產市場產生怎樣的具體影響。
商業稅減免
小型企業尤其是零售商將喜迎更寬鬆的商業稅減免，這是一個足夠利好的消息。據預計，零 售物價指數（RPI）的增長將比消費物價指數（CPI）高1%。從2020年起，衡量標準由零售物價指數（RPI）向消費物價指數（CPI）的轉變將為將 來的稅務負擔移除一根刺。但業界尚需等待2020年的到來，觀察這項措施將如何實施。此舉對於為期3年的估值週期同樣是個好消息。有人呼籲蘇格蘭政府在北 部推行類似的措施。
基礎設施建設
儘管政府未在2016預算案中投入太多的新資金，但基礎設施建設前景樂 觀，Crossrail 2、HS3 (Leeds to Manchester)、M62、連接曼城和謝菲爾德的Peak District地下隧道可行性報告等均是基礎設施建設的關鍵詞。從地區經濟開發角度看，這些項目都受到了歡迎，然而項目的進行或需耗時數十年，完工還要 等待更長的時間。
權力下放
不少地區將迎來新的權力下放。而同意選舉市長的郡也迎來新的權力下放舉措。愛丁堡和斯旺西的City Deals計劃將有利於它們與格拉斯哥、阿伯丁和卡迪夫站在同一水平線。
2017年4月執行的商業稅新規將使倫敦能夠更大程度地管理商業稅收入。這項舉措意義重大，它允許倫敦保有經濟增長和地產開發帶來的經濟利益，能夠鼓勵有利於經濟增長的政策在地方層面推進。該舉措或將成為一個範本，從倫敦推廣到英國其它地區。
印花稅
預計到2017-18財政年，印花稅收入將逾5億英鎊。從理論上說，稅費的增加將由賣方和買家根據市場情況分擔。但隨著樓市的冷卻，增加的稅費責任將落到賣方身上。
還有一點也很重要，buy-to-let投資者將被增課3%的印花稅，這一規定將影響 到更多的地產投資者。該稅務政策或影響到機構投資者放棄剛萌芽的投資租賃房的念頭。此外，該政策還將進一步對目前住房供不應求的基本問題產生抑制作用。開 發商和房企似乎均難以避免這項額外的印花稅，開發但不銷售房產能否避稅尚待研究。
打擊逃稅行為
到2019-20財政年，預算案中關於打擊海外地產開發商逃稅避稅的舉措預計將徵得6.4億稅收。地址註冊於Guernsey、the Isle of Man and Jersey的企業也將被視為在英註冊企業，企業所得稅和資本收益稅的繳納將與在英註冊企業無異。
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（據英中時報）