大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？
先看大溫地產局的數據：
2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。
從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。
按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。
說完大溫哥華再看大多倫多：
2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。
只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。
2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。
大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。
成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。
2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。
總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。
大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。
但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。
庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。
另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。
多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。
只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。
來源：加拿大樂活網
責任編輯：Shelly Du
