MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

MERS爆發對韓國房地產造成什麼衝擊?

6月11日,韓國央行(BoK)將基準利率下調0.25個百分點,至歷史最低點1.50%。此次降息為2014年8月以來,該國央行的第四次降息。韓國央行稱,這是一種先發制人的措施,目的是要避免經濟因中東呼吸綜合徵(MERS)疫情爆發遭受更嚴重損失。

MERS爆發對韓國房地產造成什麼衝擊?

仕邦魏理仕(CBRE)韓國研究部主管Justin Kim表示:「迄今為止,MERS和降息對韓國商業地產投資市場的影響可謂微乎其微。更低的融資成本將會為投資者創造一個更有利的貸款環境。對於那些核心物業投資者來說,MERS的傳播反而使投資變得更具吸引力。但是,預期強勁的投資需求和良好投資機會的短缺形成矛盾,將會降低2015年的投資收益率。」

從房地產的角度來看,MERS爆發有一系列的影響:

  • 磚塊和砂漿零售受挫,但網絡購物有了提升。6月的第一週,信用卡使用下降3%,餐飲銷售暴跌36%。同期,韓國主要零售商易買得(E-mart)報告顯示,店舖銷售按月跌9.8%,但在線收入按月增長45%。另外,電子商務零售商Wemakeprice錄得銷售量同比暴漲300%的優秀表現。
  • 由於大批旅客因MERS取消預定,旅遊業首當其衝,而這又將對酒店和零售業形成重大打擊。
  • 商業地產投資迄今未受影響,更低的融資成本或為投資者創造更有力的環境。

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