尽管海外置业在近些年大热，有些投资者赚得盆满钵满，但是海外房产置业并非适合我们所有人。同时国外买房投资的诸多风险也不得不防。今天海外房产网居外总结了海外置业过程中较易出现的五方面风险供大家参考。
壹：买家自身的风险。明白自己为什么要选择海外置业非常重要，仅仅只是为了投资？还是为了移民？或是为了子女教育？资金是否充足？是否因为占资产比重过大而影响流动性和抗风险能力？现实中也不乏没有许多投资者还没有考虑清楚就盲目下手，最终没有等待合适时机就出手而损失惨重的例子。
二：外币汇率波动风险。房产投资直接与汇率挂钩，例如在澳大利亚购房纯做投资，如果人民币对澳币升值，就产生汇率损失。用600万元人民币去买房，只能卖房时只能拿回500万元，只能选择损失或者继续持有等待。所以选择壹个相对稳定，而且存在走强空间的国家汇率。如果外币升值，加上房产升值，则可获得双重收益。
三：房产本身的风险。选择房产项目时存在许多购房者并不了解的事情，举例美国，尽管美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节以及整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外美国也有学区房，壹条街壹边的房子在学区之内，另壹边在学区之外，两边的价格都能够差出壹倍，如果对当地情况不了解，也相当容易上当受骗。
四：异国政策差异风险。海外房产政策与国内的政策有诸多差异，例如国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同导致需要承担的义务和责任也有壹定的差异。弄清异国政策差异，也是购房者要做的功课之壹。
五：交易费率风险。贷款和税费的问题往往是最让购房者较为头疼的壹个部分。不同国家甚至不同地区和位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，零零散散的各种名目的收费项目繁多，未交完税可能涉及法律风险，需要购房者花费大力认真核查。
海外置业需要各位投资者慎重考虑，并不是适合全部国人。居外小编认为，有财产保值和增值需求的高净值人群，与就业和生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有出国度假需求的人群较适合在海外置业。