房市繁榮令悉尼大部分地區的業主都大發橫財，但這種好事其實並不是每個人都能攤上。
據澳洲房產機構Domain的報道，雖然過去2年悉尼的平均房價整體增長了大約30%，有些城區的增幅甚至超過五成，但有些地區的房價幾乎原地踏步，甚至倒退。其中最明顯的是東部、北岸、北部海灘和南部的一些高威望區。
例如哈金港（Port Hacking）上的水岸城區Burraneer，距離市區只有26公裡，但Domain集團的數據顯示這個地區的房價在2年內只增長了3.4%，還不及通脹。又如東部的海濱城區Bronte，2年內的房價增幅不足8%，而同期北部海灘的Balgowlah Heights增幅達到10.7%。
悉尼房價增長“拖後腿”的城區Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，驅動房價的因素主要是投資者、自主型業主和中端買家，他們都希望趁低利率入市。而很多高威望區被遺忘是因為他們對利率不太敏感，這些地區的買家和賣家受股票市場的影響更大。
“悉尼的民宅，雖然價格也有增長，但跟市場的其他部分不一樣。那是因為市場條件不適合它們。”韋森說高端市場在2007年金融危機前達到峰值，而現在已經倒退回那些水平。
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