高价组屋转售量去年跌四成

超过90万元交易 新加坡高价组屋转售量去年跌四成

新加坡房地产联合交易网SRX数据显示,以至少90万元的价格成交的转售组屋单位去年仅有33个,比2013年的55宗交易锐减40%,是2011年以来最少的一年。

以至少90万元高价转手的组屋去年明显减少,交易量达2011年以来新低。

高价组屋转售量去年跌四成

                                                       新加坡热门房源推荐

转售组屋市场整体价格趋软,已经连续六个季度出现下滑,新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示,以高价转手的组屋更是明显减少。去年仅有33个转售组屋单位以至少90万元的价格成交,比2013年的55宗交易锐减40%,是2011年以来最少的一年。

建屋发展局的数据也显示,去年全年组屋转售交易量达到1万7318宗,仅比2013年的1万8100宗略微减少4.3%。其中,在2013年,共有1391个公寓式组屋单位转手,占总交易量的7.7%,但去年这类大型组屋只有1114个单位转售,占6.4%,交易量下降了近两成。公寓式组屋向来是创下高转售价格纪录的屋型。

房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出,高价组屋交易减少有多层原因。首先,面对组屋价格连续第二年、总计8%的下滑,买家对很高的转售价格产生抗拒。“其次,政府在2013年8月收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR),以及永久居民需要等三年才能购买组屋的新政策,都迫使买家对高价转售组屋的需求大不如前。”

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈则指出,去年3月开始,建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后,才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下,组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场,进而压低了转售价格。

然而,地点优越的组屋仍有叫价力,去年高价转手的组屋都集中在成熟组屋区。碧山就有两个公寓式组屋,以至少100万元的价格转售。女皇镇、加冷/黄埔、大巴窑也都继续有以至少90万元易主的组屋。

执业五年的ERA产业经纪人龚佶轶指出,组屋要取得高转售价,“地点是首要因素,包括交通便利,要靠近超市、购物中心和名校等”。其次,这些高价单位必须具备稀有的特点,例如它们是双层公寓式组屋、海景组屋和建屋局排屋等。另外,美丽的装潢对组屋价格也有明显的提升作用。

龚佶轶说:“达士岭组屋符合大多数条件,因此会取得较高的转售价。”

第一批刚满五年最低居住年限(Minimum Occupation Period,简称MOP)的达士岭摩天组屋,在去年底进入转售市场。截至3月17日,已有四个达士岭五房式单位以至少100万元的价格转手,其中最高转售价为104万元。

龚佶轶估计今年中会有更多达士岭组屋破100万元转售价,预计将达到20宗至30宗。

伊斯迈指出,大多数达士岭组屋单位都会在今年晚些时候达到最低居住年限,因此他估计今年内可能会有40到50个转售单位突破100万元大关。

然而,由于政府在近期表达了继续控制组屋转售价的意愿,欣乐国际执行董事麦俊荣认为除了达士岭之外,其他组屋区的高价转售组屋数量今年料将继续减少。

去年3月起,建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后,才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下,组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场,进而压低了转售价格。

Leave a Reply