西澳大利亞大學發布三大學生福利

西澳大利亞大學(西大)旨在為社區福利的繁榮與進步提供世界頂級教育,研究以及社區參與活動。追求不可能,才是推動世界進步的先驅。因此追求不可能成為西大的口號!

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學生福利3連送

1.降低存款的驗收——對於那些符合Offer條件的學生,西大決定降低對他們存款的要求至2000澳幣,從而鼓勵符合入學條件的學生入讀西澳大學!要註意的是,海外留學生健康保險(OSHC)仍然需要要進行購買。

2.開始接受有條件的Offer——學生現在開始可以接受有條件錄取了,學生要求必須在入學前滿足offer上的所有條件便可以錄取。如果未能達到要求,他們的offer會被撤回,將有資格獲得全額退款或者尋找其他的直通車課程代替。

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3.保證學生住宿——西大可以保證學生的住宿,位於St Thomas Moore College的標準間,還可以幫大家免去125澳幣的申請費!

西澳大利亞大學成立於1911年,憑借其優秀的師資力量和研究成果在國際範圍內享有極高聲譽。作為‘澳洲八大’成員之壹,西大被視為澳洲頂尖級研究所並吸引著世界各地的研究人員。

接近70%的大學研究與開發來自於西大,西大承諾致力於實現國際化標準,高品質的研究和學識。西大已與工業,政府和其他國內外大學建立了強有力的合作關系,並確保研發有利於全人類的科技和戰略。

研究覆蓋大學裏面的各個科目,專業領域包括:石油、天然氣勘測、生產以及礦物質的利用、農業以及自然生態系統的管理、環境以及電子工程機制、人類學和社會科學、健康學和生物醫藥學、基因遺傳,流行病學、信息技術,通訊工程和計算機科學以及國際管理和業務研究。

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學校坐落於距離佩斯CBD市區5公裏處,the 65-hectare Crawley校園被優美的天鵝湖所環繞並與建築,地面交相輝映形成壹道旖旎的美景。西大也有個校區在Claremont(距離Crawley只要5分鐘)和西大的奧爾巴尼中心(區域中心位於西澳大利亞州的西南部)

國際留學生數量為4729人,占學生總人數24,547人的19%。

西大針對留學生有著許多不同種類的行政,顧問以及支持服務。其中壹些包括:英文的學習技巧;輔導服務;以及超過125個與學生相關的社會和職業支持服務。

澳大利亞語言課程有沒有必要讀?

不少申請澳洲留學的同學都有過這樣的經歷,在正式開始就讀大學課程前,因為語言成績不理想被安排在語言班進行培訓。那麽語言課有沒有讀的必要呢?語言課有什麽作用呢?

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澳洲語言課程的益處:英文授課、教師經驗豐富、提升聽說能力、了解澳洲文化。

澳洲留學初期除了要適應學校,還要適應不同於國內的生活節奏,語言課程學習相對主課壓力小、活動空間大,學生在學習語言的同時,還能更快更好的適應這裏的生活。

語言學校除了英語培訓,還有開設了針對預科、本科、研究生階段的技能訓練,例如給學生做壹些筆記、論文的訓練、如何使用圖書館、如何作essay等。

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有不少學生缺乏對語言課程的了解,往往對澳洲語言課程存在壹定的誤解:
 
誤解1、雅思達到6.5分就沒有必要再讀語言課程?
如果只是按要求來講,語言要求達標可以不用讀語言課,但是有不少澳大利亞大學校方反映,有些學生即使雅思成績達標了,但是他的真實語言水平還是成為了學生學習的阻力。因此越來越多的學生及時雅思達標也會主動要求提前去澳洲讀幾個星期的語言課程,來學掌握壹些學習技巧。

通常澳大利亞大學本科課程需要提供6~6.5的雅思成績,碩士課程需要提供6.5~7的語言成績。在雅思成績達到入學要求的標準下,學生可以根據自己語言的實際運用能力來判斷是否需要加讀語言課程。

誤解2、與其選擇在澳大利亞讀語言課程,不如提前在國內把雅思考夠分再去?
國內有部分學生和家長在雅思未達標可以申請語言課程的情況下仍然堅持選擇重新考雅思,等雅思成績達到入學基準之後再赴澳留學。他們通常認為在國內重新報班考雅思要比在澳洲國外便宜,而且效果其實沒什麽差別。

其實澳洲院校語言課程教授的學習技巧很難在國內僅僅備考雅思來獲取,而且就費用而言不能壹概而論地說“貴”,報讀的時間長短則根據學生原有的語言基礎來定。

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誤解3、澳洲的語言課程都學什麽以及有什麽作用?
澳洲的語言課程不僅教授學生如何提高聽說寫讀的能力,還指導學生針對國內和澳洲學習的差別之處如何處理,學習如何寫論文、如何尋找課程參考書目、如何準備考試、如何高效地做課堂筆記等。學生在進入主課程的學習前,學習到這些有用的學習技巧,將會幫助他們更好更快地適應澳大利亞大學的學習生活。

誤解4、讀語言課程就是在浪費時間?
部分學生和家長覺得讀語言課程會加長出國留學時間,實際上澳大利亞院校的語言中心提供的課程很多元化,適合不同英語水平的學生。報讀語言課程的同學往往是提早幾個月抵達澳大利亞,就可以在主課程開始前完成語言課程。學習語言課程期間還可讓學生有充分的時間和精力適應澳大利亞的生活和語言環境。主課開始後學生就可以更輕松地融入大學的學習生活。

澳大利亞打工度假簽證申請步驟詳解

近兩年讓中國旅行者最喜出望外的簽證政策之壹,莫過於澳大利亞這項特意對年齡為18~31周歲的中國旅行者開放打工度假簽證了。

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打工度假簽證所帶來的豐富經歷是千金不換的。持有打工度假簽證可以在澳大利亞進行為期12個月的學習、工作以及旅行,其中為同壹個雇主工作不能超過6個月;如果需要學習、參加教育機構培訓,最多不能超過4個月。

此外只要妳在此期間在北澳地區完成了3個月指定的462類別(主要是旅遊業和農業)的工作,可以申請第二個打工與度假簽證!

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但是心動的妳們首先要確保的並不是網速和手速,而是自己到底是否符合簽證申請條件。根據澳大利亞移民局官網,申請人需要滿足以下條件:

1. 遞交申請時必須年滿18周歲,但未滿31周歲且持有有效的中國護照;
2. 不攜帶子女前往澳洲;
3. 提供本人名下足以支付在澳大利亞打工度假開銷的資金證明(至少5000澳元);
4. 在打工度假結束時有足夠資金購買離境(返程或者前往其他國家)機票;
5. 沒有獲得過417類別打工簽證赴澳的記錄;
6. 有高等教育資歷證明,或者已完成至少兩年的大學本科學習,不分全日制或非全日制;
7. 具備英語的基本應用會話能力,比如機考托福四項總分不低於32分,雅思(A類/G類)考試四項平均成績不低於4.5分,PTE學術英語考試總分在30分以上,劍橋英語測試總分超過147分等。以上考試必須在簽證申請遞交前壹年內參加並取得合格成績。
8. 曾經在純英文授課的學校完成以下時間的課程(任選其壹)並能夠提供相關證明的申請人可以不提供以上提及的英語考試成績:小學課程+3年或以上中學課程;至少5年的中學課程;至少2年的全日制大學課程;在澳大利亞完成超過1年的全日制大學課程。
9. 滿足澳大利亞方面提出的道德品行(如,無犯罪記錄等)健康要求,需要提供相關體檢證明。

以上每個條件都符合了之後就可以開始準備材料了。

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簽證申請表格與簽證申請費

1. 1208 號表格(打工與度假簽證申請表)
2. 用英文和中文填寫的54 號表格:(家庭成員表)
3. F956 號表格-移民代理/個人提供移民協助授權表格(如果有代理)

簽證申請費: 440澳元(2380元人民幣)

個人材料

1. 遞交申請預約確認信。
2. 最新護照的首頁復印件兩份,其中至少壹份應為彩色復印件。
3. 如申請人是首次赴澳,還需提供護照底頁(若是簽字頁)、所有貼有簽證標簽、以及蓋有出入境章或有簽字的護照頁的彩色復印件。
4. 申請人家庭戶口本的彩色復印件壹份。
5. 身份證的彩色復印件壹份。
6. 兩張護照照片,附在申請表的第壹頁(護照照片需顯示頭部正面及肩部、淺色背景、照片背後寫上姓名)。
7. 若申請人曾經更改過姓名,應提供相關證明(比如更改姓名公證書)。
8. 若申請人曾在任何國家的部隊服役,申請人應提供部隊服役記錄或退役證明公證件。

資金證明

請提供相關材料證明申請人在澳停留 12 個月期間具備足夠的資金支持(至少5000澳元)。相關證明材料可包括:
1. 證明申請人存款歷史和/或工資收入的銀行存折復印件
2. 申請人近期銀行賬戶交易明細或工資單復印件
3. 其他有關資金、財產的證明材料
提供持有離澳的旅遊交通票,或者有足夠資金購買往返交通票的證明(註意:該項資金證明不包含在上述資金證明內)

學歷材料

提供大學畢業學歷證明或完成至少兩年的大學課程的證明,包括大學畢業證公證書和大學成績單公證書。

健康要求

打工與度假簽證申請人需要進行體檢。小編建議遞交申請前提前進行體檢,可以縮短簽證評審時間。

關於評審的細節

申請人年滿16周歲後,在過去的10年中在任何國家累計居住達到或超過12個月,申請人或將被要求提供所有這些國家的無犯罪記錄證明。如果需要提供無犯罪記錄證明,澳洲簽證處會在簽證申請評審過程中通知申請人。

在完成簽證審理前,雖然申請人可能被要求提供補充材料,但簽證官也可能僅根據申請人在遞交申請時提供的信息和材料做出決定。

澳大利亞特產介紹之澳洲啤酒

澳大利亞特產及其豐富,小編今天帶大家品嘗壹下澳洲的美妙啤酒。

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Victoria Bitter (VB)

VB是澳大利亞人非常喜歡的啤酒,它由傳統工藝制造,起源於十九世紀90年代。它在過去的10年裏壹直是”澳洲酒業大獎”的獲得者,其他的獎項和榮譽更是不計其數。

VB苦味啤酒相比其他傳統熟啤酒而言色澤更深,酒中有淡淡的麥芽香味和輕柔的水果味,口味濃醇且不含甜分、泡沫豐富、酒花香味濃、苦味重但不長、口感純爽。

Four X (XXXX)

卡斯特梅因(Castlemaine Perkins)啤酒廠建於1878年,其生產的Four X 四X啤酒是昆士蘭最暢銷的啤酒。其貯藏啤酒的酒標非常可愛,黃色酒標上打了四個大叉~”XXXX”;酒標上還有卡斯特梅因啤酒公司的全景圖,這四個大叉 豎立在公司大樓頂上。

Four X屬於傳統的澳大利亞苦味啤酒,口味幹凈清爽,品嘗後口中會有淡淡的苦味,幾秒鐘之後又會有甜甜的果香讓妳倍感愜意。

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Sparking Ale

庫珀斯啤酒廠(Coopers & Sons)是1862年由從英國移民湯瑪斯?庫珀建立的壹家傳統的家庭型啤酒廠。其生產的起泡型艾爾啤酒(Sparking Ale )用澳洲著名的靈伍德酒花釀造,濃度較高、水果味,屬於在瓶內直接發酵的啤酒。僅從名稱上來看,人們會誤以為這種金黃色的艾爾啤酒清澈透明,其實它含有很多酵母沈澱物而混濁不清。

Crown Lager

毫無疑問的,皇冠窖藏啤酒是澳洲最受推崇的啤酒品牌之壹。它是國家最初承認的高級優質啤酒。皇冠啤酒在1953年6月被指定為澳洲消費者慶祝伊麗莎 白二世的皇後加冕禮專用酒。此前它僅面向記者,外交官和貴賓獨家出售。此外高雅的皇冠商標已經成為壹個品牌。五十年來在人們值得慶賀的大小場合仍然喜歡與皇冠共享。

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Cascade Premium Lager

卡斯卡特德優質啤酒是來自塔斯馬尼亞最古老的釀造廠。該廠的優質啤酒采用傳統的釀造技術,而且選用最好的澆水大麥經過木通的貯藏而釀制最純粹的鄉村啤酒。

它以傳奇性味道和平滑又充足的泡沫而著名。卡斯卡特德壹流的水果滋味比其他通過貯藏成熟的啤酒更悠遠。微辣的口感縈繞舌間,令人品嘗之後回味無窮。

澳大利亞墨爾本為何能成為全澳最長壽城市?

繼成為世界最宜居的城市之後,澳大利亞墨爾本又開掛了,拿下了澳洲人口最長壽的城市桂冠!

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就是說只要住在墨爾本,妳就能比其他城市的人多活個幾年!

根據澳洲聯邦政府公布的《全澳城市績效概覽(National Cities Performance)》顯示:墨爾本和悉尼的城市居民壽命全澳最長,長達83.7年!這可比Albury-Wodonga的人均壽命(全澳最低,僅80.8)多了3年。

此外這份調查還對比了澳洲22個大城市各項指標的表現,為政府、行業及社區決策提供參考,而墨爾本的多項指數都很不錯呢!

例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低,僅24.9%。

自殺率為全澳第三低,僅10.9%。

房租占收入比超過30%的人口比例僅10.2%,新商業實體比例達15.8%,說明墨爾本的城市活力、創新及創業均達到了較高水平。

墨爾本能成為城市人口壽命最長的澳洲城市也不奇怪。

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1.空氣好

在倫敦空氣汙染指數高達173時,在年初的北京的空氣被重度汙染時,墨爾本依舊雷打不動,PM2.5指數只有9。

2.醫療和急救設施全澳壹流

比如全澳洲的第壹輛中風急救車在墨爾本投入使用。還有莫納什醫療中心和墨爾本皇家醫院還壹起成為維州兩間全日24小時提供快速溶栓手術的醫院。

墨爾本的科學家在去年年初發現了壹種能溶解癌細胞的新藥Venetoclax,連白血病都能被徹底治愈。

還有來自墨爾本大學Florey醫療機構的神經和心理學家們也發布突破性成果,他們發現了延緩阿爾茲海默癥(老年癡呆癥)的發病方法,也許不久的將來,這個曾經的不治之癥也能被完全治愈。

根據此前澳洲衛生工作業務管理局的報告顯示,全澳醫療費用最便宜的醫院都在維州!

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3.完善的福利,讓晚年無憂

墨爾本的老人大多過著無憂的生活,退休了之後各種完善的福利制度讓老人們在年事已高的時候,也能得到內心的安慰;在子女拼搏在外的時候,也能得到貼心的照顧。

老年人在生活上享受的各種優惠政策:

政府提供的家政服務(包括收生活垃圾、院子裏的花草垃圾等):由退休前的每年800多元降為480元。

水費:退休後幾乎半價;電費:退休後每季度減免電費30澳元;電話費:兩人補貼36澳元。

公共交通:每人2.5元可坐汽車、火車、輪渡壹天,24小時有效。

公園:凡收費的國家公園退休人員壹律免費。如果開車進公園,車內的人不論退休與否,也壹律免費。

休假:每年享有4次免費乘火車省內旅遊的優惠,可以自由選擇時間、地點、車次。跨省遊則省內免費。

到大限來臨的那天,也不用為喪葬費用發愁,保險公司早就等著給老人們支付了。

沒有太多糟心的事情,因為身邊有著最好的呵護。制度外加公共設施都在努力地給這個城市的居民們營造著壹種心態——好好享受生活,有人在支持著妳們呢!

4.特別長壽秘訣——咖啡

各種或文藝範、或小清新、或高大上、或有格調的咖啡館遍布大街小巷,從冷滴咖啡(cold-drip),到虹吸式咖啡(siphon)、氮氣咖啡(Nitro),再到濾滴式咖啡(pour over),各種加奶或不加奶的精品咖啡品種在墨爾本應有盡有。

在14歲以上的澳洲人中,56.8%的人在3個月內都去過至少壹次咖啡館。其中,墨爾本人所占的比例最高:63%的墨爾本人3個月內都去過咖啡館喝過至少壹次咖啡。

所以墨爾本絕對是澳洲的咖啡之都,在全世界都榜上有名。在墨爾本CBD,每50米必有壹家咖啡廳。

而之前時代周刊壹項國際研究就表明:喜歡喝咖啡的人更長壽。

雖然這裏也會有沖突、憤怒和摩擦,但就是這種心態,讓人學會忘卻,學會向前看,學會找到真正的快樂。

澳大利亞大學留學選擇建議

小編今天為大家介紹壹下如何選擇合適自己的澳大利亞大學去留學。

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選擇學校主要是還是根據自身條件篩選,如:感興趣的專業、自身的學歷程度、想去的地區及自身的經濟條件等選擇合適自己的學校。

澳大利亞的各所大學提供科目繁多的本科及研究生課程,包括農業、商科、經濟、教育、環境科學、工程、健康科學、人文和社會科學、信息技術、法律、數學和計算機、醫科、理科和視覺/表演藝術等領域的課程。職業教育與培訓院校提供實用強面向具體就業崗位的課程,包括商科、計算機、市場營銷、旅遊和酒店管理等。

哪種學歷資格最適合妳?

澳大利亞學歷資格框架(AQF)是壹種覆蓋12種不同學歷資格的全國性體系,涵蓋四大教育類別,這個體系提供多種學習途徑並認可以往在國內取得的學歷和資歷。壹旦已有的學歷得以確認和認可, 海外留學生可以在AQF的框架下的澳大利亞的任何地點選擇符合錄取條件的課程和院校。而且許多院校向學生提供了學前預備課程,也叫準備課程或大學預科。預科課程可以幫助不符合入學資格的學生達到入讀澳大利亞大學的學歷要求。有許多英語培訓課程全年開課,為妳進入下壹步的學習做好準備。

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妳想去澳大利亞的哪些地區上學?

妳在選擇學校時可能需考慮學校的周邊環境等因素,比如學校地處城市還是鄉村、當地的氣候、校內外的各種課外活動等費用。

大部分在留學澳洲的都是沒有獲得獎學金的全額自費生。必須知道在澳大利亞留學的外國學生不能申請僅面向澳大利亞學生的學生貸款。

需要考慮是否能夠負擔到某壹所院校去學習的費用。根據學校和所選學科的不同,學習費用也會有所不同。例如理科和醫學課程提供大量的實驗和實習機會,所以相比文科課程而言費用會較高。想要獲取學生簽證,妳需要提供相關的經濟擔保證明。通常妳必須出示具備支付全部學費的經濟能力證明。

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此外留學生還需要考慮生活費。如果妳想在澳大利亞留學期間打工,那麽妳只能是把打工的收入用來補充妳的收入,而不是當做主要的收入來源。在抵達澳大利亞開始留學生涯之後,妳必須申請壹個有工作許可的新的學生簽證。課余打工是有時間限制的,所以妳不應該期望打工收入可以用來支付全部生活費。

留學加拿大時間規劃壹覽表

對於預備留學加拿大的學生來講,了解留學加拿大時間流程很重要。加拿大留學申請步驟具體有哪些妳清楚嗎?小編今天為大家介紹壹下加拿大留學流程時間表,以便各位準留學生合理安排時間。

1.留學準備:1-5月

在這個階段,針對期望申請加拿大本科的同學,小編建議各位謹慎確定目標院校及專業,提前規劃語言考試並認真準備高中成績,盡量考出高分成績。如果是在國內的高中直接申請就需要全力準備國內高考,對在安大略省高中讀書的同學則有以下要求:

a、在安大略省高中讀滿四年,學生申請加拿大任何大學都不需要雅思成績。

b、安大略省高中畢業生(包括留學生)申請安大略省20所大學,填寫101申請表格,這種情況屬於錄取名額最多的壹個學生類別,此類學生享有安省大學優先錄取權。

c、安大略省高中畢業的三個條件是:修滿30個學分、義工時間做滿40小時、10年級英語安省統考合格(OSSLT)

2.材料準備:6-8月

暑假之前大家可以詢問自己的學校,獲得成績單等相關材料;另外準備申請材料並遞交,同時提前備好申請保證金。同時小編建議同學們詳細了解院校的要求,最好有計劃、有針對性地準備個人文書。

3.院校申請:8月-第二年3月

加拿大大學在這個階段會陸續開放申請,大家可以開始遞交申請材料,多數學校的申請會在2月、3月底截止,個別學校或專業也會最遲在5月前申請截止。小編建議同學們盡可能與申請的學校和老師發E-mail聯系,持續保持溝通,了解的自己的申請動態。

4.院校抉選:第二年4-5月

這時候同學們應該陸續收到學校offer,大家可以根據自身不同情況選擇最終要去的院校以及選擇要學的專業。

5.準備簽證:第二年6-8月

在這個階段同學們要準備行前的各項準備,準備簽證和打包行李、以及要確保自己的保證存款擔保金有12個月的歷史,還要抓緊時間辦理簽證。

6.入準備:第二年9月

這時候同學們要做好各項行前準備工作:購買機票、熟悉加拿大入境須知、確定所需文件沒有遺漏、提前了解加國學習生活上各種問題等等。

加拿大簽證新規實施時間確定 中國人申請越來越麻煩

中國公民在今年12月31日之後(即2019年)申請加拿大簽證就需要去錄指紋、拍照了。

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其實加拿大也早已在哥倫比亞、古巴等多個國家實施了此項流程。在中國公布消息後卻遲遲未定實施時間是因為相關人員、設備、系統、流程等多方面還在協調中。

這壹新規定的實施時間和細則於近日終於得到確認!

采集簽證申請人的生物信息的執行將分兩個時間點開始。申請者自2018年7月31日起。在歐洲、中東和南非辦理加拿大簽證就需要提供生物信息。申請者自2018年12月31日起,在亞洲、亞太區和美國辦理加拿大簽證就需要提供生物信息。如果簽證的申請者已經身處加拿大境內,在加拿大境內的簽證服務中心於2019年初建成之前,都不需要再提供生物識別信息。

也就是對於身處中國國內的人來說,今年12月31日之後(即2019年)申請加拿大簽證就需要去錄指紋、拍照了。年底之前仍然可以按照過去的方式辦理加拿大簽證。

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此外采集生物信息並不是針對所有加拿大簽證的申請人,在加拿大移民部公布的規定中,除美國國籍以外還有這麽幾種人不需要錄指紋拍照也可以申請:

1.加拿大永久居民及加拿大國籍申請者(護照申請者);
2.年齡低於14歲的兒童或高於79歲的老人;
3.國家元首和政府首腦;
4.各國內閣部長及聯合國高級官員;
5.參加正式活動的外國外交官;
6.在加拿大過境的美國簽證持有者;
7.電子旅行證件持有者;
8.難民申請者;
9.正在申請研究或工作許可的受保護人員;
10.永久居民身份仍在申請中的暫居者等

新規實施之後,所有來加拿大的中國人,無論妳是申請工作簽證、還是旅遊簽證、或是學習簽證,統統都要進行生物信息采集,而且入境時需提供生物識別信息。

移民部強調:簽證申請者等級的生物識別信息的有效期為10年,超過10年必須再次更新相關信息。

根據加拿大簽證申請中心(CVAC)發布的信息,如果過境者收到加拿大政府的信要求妳進行生物信息采集,或是過境者的護照屬於規定需要采集生物信息的國家(指紋和數字照片是強制要求),那麽過境者需要通過簽證申請中心進行采集工作。相關流程如下:

第壹步:本人前往簽證申請中心;

第二步:攜帶所需文件,包括:護照原件、費用支付、加拿大移民部的信件(如適用)。

收費:

1. 新的簽證申請費(包含采指紋)為單人 85加元(約合人民幣425元)
2. 家庭(兩人或以上) 為170加元(約合人民幣850元)
3. 三人或以上團體最高費用為255加元(約合人民幣1275.00元)。

*此費用僅包括簽證服務費,不包括復印費、照片費等其他服務項目。

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加拿大簽證申請中心(CVAC)發布的信息強調,中國大陸在去年底之前只有北京、重慶、廣州、上海4個簽證中心可以提供指紋采集服務。然而自2017年11月16日開始,濟南、昆明、南京、沈陽、武漢這幾個簽證申請中心已經能提供生物信息采集服務。

法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大

據法國統計和經濟研究所(INSEE)以及房產公證人的持續觀察,在2017年第三季度中全法國二手房房價持續上漲,比去年同壹時期上漲了3.9%,而第二季度則比去年同壹時期上漲了3.1%。

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巴黎地區的二手房房價增幅最為顯著,第三季度二手房房價與去年同壹時期比增長了4.8%,第二季度相比增長了3.9%。大巴黎以外的地方稍微好壹些,第三季度的漲幅是3.6%,第二季度的漲幅是2.7%。共同特點就是公寓房價的漲幅要遠遠高於獨立別墅的漲幅。

法國二手房房產的交易量也在持續增長,累計過去12個月來的總交易數達到95.2萬次打破了新的歷史紀錄,超過了壹年前的同比累計交易量(82.5萬次)。幾乎相當於住房存量的3%。

此次對房價飛漲對於正在考慮購房的個人來說是個壞消息,尤其是對於首次購房者。即使貸款條件仍然對購買者有利,價格的上漲的幅度仍然令法國人的房地產購買能力下降。

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根據“巴黎與大巴黎地區公證處”的研究統計,去年9月份巴黎的二手房房價平均達到了8940歐元/平方米,預計增勢將不會短時間停止並且範圍還會擴增。大巴黎地區的房產銷售動態在過去壹年特別活躍,交易量壹年增長了12%,但增長趨於放緩。離巴黎越近的房價增長越多,遠遠的超全法國平均水平。大巴黎地區公寓平均價格壹年上漲了5.8%,巴黎市區內甚至上漲了7.8%。大巴黎地區的獨立別墅房價增幅則比較緩和壹年下來只增長了2.7%。

鑒於巴黎地區房產的平均持有期限為7-8年,房地產市場增勢也是從兩年前才開始,公證人認為閑著還有很多人想要到巴黎購置房子。公證人Thierry Delesalle說道:“巴黎的房價上漲沒有理由突然停止。因為巴黎房源現在很少,貸款利率也很低,貸款期限也在延長。”

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另外兩個推動巴黎房價上漲的原因是:預計在未來幾個月內,有可能出現脫歐效應,從英國歸國的壹些僑民也即將在巴黎購房,他們的購買力將影響房地產市場的價格。2015年壹系列的恐襲發生後的創傷正在緩慢消失,而馬克龍效應似乎也對國外的買家產生了積極的影響。

法國平均房價又漲了? 北上廣紛紛被趕超

根據《費加羅報》(Le Figaro)五月下旬的報道,法國平均房價又比去年平均增加了3%,法國房地產開發商聯合會(FPI: la Fédération des promoteurs immobiliers)表示,2018年從1月到3月,法國購置房子的比例減少了10.2%,而巴黎所在的法蘭西島大區(Ile-de-France)的購置房子比例在2018年第壹季度比去年更是降低了50%。

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房價升高原因:簡單來說,房子價格升高的原因在於住房供不應求。

根據法國房地產開發聯合會(FPI)的數據,2018年第壹季度對於購置房子的需求持續增加,雖然跟房價走低的2016年相比的增加速度減緩,但比2016年第壹季度的銷售量增加了13.8%,壹共賣出了35059套。另外從建設到賣出的平均時間也縮短了,平均時間降為9個月,而房產緊張的拉羅謝爾 (La Rochelle)、波爾多 (Bordeaux)和聖馬洛(Saint-Malo)則只有7個月之短。這種時間和空間緊張的趨勢讓FPI呼籲政府要放寬住房建設的限制。

許多人想要買房的原因之壹是官方給買房者的壹些政策優惠。比如原暫定到2017年末截止的“皮耐勒法”(la Loi Pinel)優惠經政府研究決定延長到2021年末。這個政策出租房子至少6年的房主提供減少所得稅的補助。

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另法國的政府在5月16日承諾,將在2021年要取消主要居所(résidence principale)的住房稅(taxe d’habitation),盡管住房稅要占市政稅收收入的34%的比例。即使房價在升高這些優惠政策對於考慮購置房子的個人仍舊十分具有吸引力。

根據房價查詢網站effiCity在2018年6月份的更新,可以看到巴黎公寓(appartement)平均價為9280 €/㎡,最高房價為12450 €/㎡;相比較來說,獨立房屋(maison)的平均價雖稍低,為9100 €/㎡,但價格卻高達至13300 €/㎡。而且無論哪種住房,價格都相比之前有壹定漲幅。

放眼法國全國,公寓的均價為3120 €/㎡,最高達到8630 €/㎡

而根據2018年5月國內的房價情況,北京住房每平方米均價是64773元,居全國首位,但巴黎住房每平方米均價比北京還要高出近5000元,為9280 €/㎡(約為69886元/㎡)。

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法國房市前景

房價的不斷走高看起來很揪心,不過讓人多少感到安慰的是,根據房產估價公司MeilleursAgents5月初的專業分析, 目前房價走勢逐漸趨於平緩之後大幅攀升的情況可能不會。

根據現在持續增加的住房需求,法國在2018年5月30日就Elan計劃(Projet Elan : Le projet de loi sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique,住房和規劃以及數字化發展法案)展開討論。這個計劃主要目的在放寬住房建設,同時要保護好最薄弱的地區。該法案還在繼續研究討論中,但它若實施,應該能給法國房市再次帶來壹定的影響。