怎样投资印尼房产?投资前需要知道哪些事

印尼這些年的經濟增速十分引人關註,印尼主要發展基礎設施和制造業與服務業。自2010年以來印尼實現平均經濟5%以上的增速。印尼也成為了東南亞地區經濟增速最高的國家之壹。這成為了那些投資印尼房地產的投資者想從這未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的理想選擇,怎樣投資印尼房產?投資前需要知道那些事!

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經過多年禁止外國人購買房產後,印尼房產市場於2015年中旬開放給予外國人,特別是在印尼內合法居住的外國人擁有了合法購房的權利。這對這些外國人和海外房產投資者來說也許是壹個好消息,不過印尼仍需要時間把印尼房產投資完全開放,所以怎樣投資印尼房產有數項資訊需要提前知道。

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1、印尼房產所有權

現國外人士仍舊無法以個人的名義擁有永久產權房產。雖然印尼的成文法會讓國外投資人感到有些棘手,但仍可購買印尼的共管公寓。國外投資人士還可購買土地的控制權,不過在印尼法律上更加困難,並且投資者的內心會感到有些忐忑。

印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權,土地永久產權被稱為“SHM”,僅可由本國公民擁有。土地使用權被稱之“SHP”,從本質上來說是指的租賃權向國外人士開放。

2、非印尼人士並不會有抵押貸款

雖然這是印尼房地產市場朝著正確方向邁出的壹步,但印尼政府會嚴格執行有關財產的外國所有權的控制比如:外借人士的購買物業權利其實是根據「使用權」(right of use) 而非「擁有權」(right of ownership),後者只能印尼國民才可以擁有這個權利。所以想要得到印尼金融機構對於國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。所以,雖然印尼現在並沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款,但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在「使用權」(right of use)範疇下的物業批出貸款。

3、對於外國人房地產投資的嚴格規定

即使通過了可以購買印尼房產的條例,國外投資者仍需要在印尼房地產市場遵守針對外籍人士的嚴格要求和規則。國外投資者只能用政府為每個區域規定的固定最低金額來購買物業。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億印尼盾(1印尼盧比=0.0004803人民幣)來買壹間房屋和用50億印尼盾來買壹套公寓,其他地區擁有不同的價格限制。

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除了房產價格水平之外在印尼購買住宅或公寓還有其他要求。國外人士及其家人必須擁有居民身份。並且應該從政府或開發商那裏購買房產。

日本單身公寓價格低廉 深受投資者偏愛

2020年東京奧運會即將到來的時候,日本的房產市場現在開始逐步升溫,精明的投資者已紛紛加入日本房產的投資隊伍,東京單身的人口占據大多數,而單身公寓需求量也非常高,使越來越多的買家開始關註日本單身公寓的市場,那現在日本單身公寓價格是多少呢?

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其實跟所有投資壹樣,投資標的的價格壹般對投資人有直接影響,大家熱衷去日本買房是因為日本房價算便宜的。就在兩年半的時間內日元貶值大概比例在40%,但是日本房產投資的收益卻高於世界其他主要城市,這也促使大量國外的地產投資者紛紛湧入的原因。

在日本進行不動產購買時先拋開短時間日本房價漲跌的因素,如果僅僅是考慮房租,大部分房產買家都會偏向選擇購買日本單身公寓的戶型。這種選擇是有其合理性的。相較於2LDK/3LDK的家庭公寓這種類型,在空室時長和裝修翻新費用以及年收,可控風險等各個方面,單身公寓都要強於其他戶型。

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日本單身公寓內景

在日本1960年代,酒店先開始像現在這樣的單身公寓式房間。帶浴室的商務酒店房間可以說是現在單身公寓的雛形。1973年名古屋壹家酒店在裏建造單身公寓並且對外銷售,也做起來租賃業務,之後1976年在早稻田誕生了單身公寓的戶型。日本的單身公寓發展壹直到現在,能在競爭市場上中脫穎而出、備受關註,說明單身公寓有著本身不可替代的優勢。

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單身公寓的優勢

01、空室時間短
據房產商的內部資料顯示出以東京23區為例,單身公寓的租戶退租,壹般在1個月以內就能找到新的租戶,出現這種情況的原因大家也不難理解,單身公寓的租戶只有壹個人,只要周邊環境以及房間戶型讓租戶滿意,通常就能快速做出決定。

02、上升空間很大
在選擇日本的房源時候,起到至關重要的壹點就是房產的年收了。現在東京23區的壹些單身公寓,凈投資回報(區別於表面年收,是扣除稅費還有物業費之後的到手實際金額)壹般在4%~6%之間浮動。

03、裝修翻新費用低
在日本租戶退租之後房主會對房間進行全部的清掃與翻新,比如更換墻紙以及地毯等。單身公寓這種戶型每次的清掃翻新費用花費壹般都是最少的。較低的維護成本也為房產投資者節省了壹部分的置業成本,並且裝修翻新後的單身公寓更受到租戶們的喜歡,根本不用擔心會遇到空置或者找不到租戶的問題。

澳大利亞氣候與物種之間的關系

地球上所有的東西都是要有它的承載力的。就像我們的地球他所能夠承載的人類的數量也是有限的。曾經有科學家推算出來地球上的人口不能超過70億,但是我們知道現在我們世界的人口已經超越了70億。但是這並不是代表我們地球就可以無限的承載。而我們也都認識到了地球是不可能無限的接受這麽大的壓迫的。現在也都更加的註重保護我們賴以生存的地球了。

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當然了不僅僅是人類,還有許多的動物、植物他們也是可以迅速的繁殖進而導致當地的環境的承載的能力達到極限。在進壹步就會導致壹定地區的環境破壞,而且是不可恢復的破壞,在澳大利亞就有著動物泛濫的這樣的問題。那麽究竟是什麽原因導致的呢?現在物種入侵對於任何地方來說都是極大地災難,因為入侵的地方氣候、條件、溫度、濕度、食物等都是十分的適宜。

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這就會導致入侵的物種迅速的繁殖,導致數量迅速增加。這樣在短暫的時間之內就可以瘋狂的增長。當然了,也因為剛剛入侵,沒有天敵導致它們更加的肆無忌憚的瘋狂的繁殖,生長。在澳大利亞也就恰恰滿足了這些條件。首先,就自然因素來說,澳大利亞氣候是十分的適宜,溫暖幹旱,有很多的動物都可以在這裏生長。也滿足了很多動物生活的條件。再者說澳大利亞有著豐富的草場,也就是有著豐富的食物來源。這就為動物的生長繁殖提供了很好的條件。

再加上,在澳大利亞很少有大型的哺乳動物,這也就導致了很多的動物大都是和平生長的。互不侵犯,即便是有著捕食,或者是競爭的關系,但是也因為他們的體型關系。相互的獵殺是十分少的。不像哺乳動物壹頓就可以吃到整只鹿、或者很多的小型的動物。這也是澳大利亞的動物泛濫的原因之壹。

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當然了,人類作為生物鏈的最高的等級,也起著重要的作用。澳大利亞的人煙稀少,導致動物的生存空間比較大。也就可以大量的繁殖。再加上他們的思想觀念是保護動物,不願意去傷害動物,也就導致了動物的泛濫成長。

澳大利亞時差知識普及

在澳大利亞壹共有有三個時區,不像國內統壹使用東八區的北京時間,不過好在這點時差還真不是事,下面跟奧利奧來了解壹下吧!

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比如澳大利亞的冬令時,從4月1日淩晨2點開始,和中國時差縮減為2小時。

關於夏令時

從每年10月的第壹個周日淩晨2點(澳洲東部時間)開始到第二年4月的第壹個周日淩晨3點(澳洲東部夏令時間)結束。

西澳和中國是同壹時區沒有時差。北領地和南澳和中國的時差是1.5小時,但北領地不實行夏令時,南澳卻實行夏令時。

維多利亞州、新南威爾士州、首都領地、塔斯馬尼亞、昆士蘭州等東部沿海和中國正常時差是2小時。

夏令時說白了,就是夏季日照時間長,時間調快壹小時;過了該階段,就回調壹個小時。然後各個地區的情況都不太壹樣,請以所在地政策為準。比如西澳曾經也有夏令時,結果在09年就取消了

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文章開頭我們說了,因為澳大利亞領土跨度大,所以境內出現了三個時區:東部標準時間(EST)包括新南威爾斯州、澳大利亞首都領地、維多利亞州、塔斯曼尼亞州和昆士蘭州。

中部標準時間(CST)包括南澳大利亞和北領地。西部標準時間(WST)包括西澳。澳洲中部標準時間比東部標準時間慢半小時,而西部標準時間則比東部標準時間又慢2小時。

簡而言之就是如果在悉尼、堪培拉、墨爾本、霍巴特、布裏斯班、黃金海岸等地生活,是在同壹個時間。

如果在阿德萊德、達爾文生活的話就是另外壹個時間。

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如果在珀斯生活,則時間又不壹樣。

舉個例子:悉尼是18:00,那阿德萊德應該是17:30,珀斯應該是16:00

這裏值得註意的是,如果大家要搭乘飛機,妳需要先了解壹下飛機起飛的地點到底屬於澳洲的那個時區,不然就很容易誤機了哦。

珀斯和北京是在同壹時區,所以時間跟中國是壹樣的。

因為現在是冬令時,所以堪培拉、悉尼、墨爾本、霍巴特等澳大利亞城市地區與中國的時差將由3小時縮短為2小時。

阿德萊德與中國的時差將由原先的3.5小時縮短為2.5小時。

和中國溝通幾乎無障礙,無論是爸媽還是同學們都不需要晝夜顛倒,所以這就是很多童鞋考慮來澳洲留學的原因之壹吧。

各種溝通、合作都可以在大家白天清醒的時候進行。

澳大利亞、中國往返基本不用調時差,兩個小時只需要睡會兒懶覺就調整好了。

澳大利亞國立大學:澳洲社會有六大階層

盡管大多數人對社會階層有自己直觀的理解,但實際上我們很難通過簡單的財務指標來將人劃分階級。

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20世紀社會學把所有人分成勞動、中產階級、上層階級的三階層模式。

這是壹個幾乎失效的僵化的結構,但澳大利亞國立大學(ANU)最近的壹份報告對我們定義自己的方式以及如何決定我們處於社會的哪個階層提出了壹個更細致的方法。

最終結果就是我們被分成了六個階層。

社會和文化資本

和Nicholas Biddle壹起發表了題為《澳洲社會的階層、資本和身份》的Jill Sheppard說最近對社會階層的研究,特別是在澳洲的研究,已經被單壹化。

“在過去120多年中,職業是最簡單最可靠的衡量階層的方式。” 她說。

Sheppard博士說:“盡管這個方法簡單便捷,但它缺忽略了階層在社會性方面的復雜性”。

在研究中Sheppard博士和她的團隊調查了1200個隨機抽樣選取的澳洲人,調查他們的財富、興趣愛好、以及他們好友的職業。

她說社交圈- 我們周圍的人如何思想和感覺 – 對如何體現我們的階級行為有著長期的影響。

“妳父母做什麽或妳從哪兒來,所有這些看似瑣碎的信息在這個過程中都留下了不可磨滅的印記,而且很難擺脫。”Sheppard博士說。

這個ANN提出的新的六個階層的模式在衡量壹個人的所屬階層時,把這些復雜性連同壹個人的儲蓄經濟資本壹起考慮進去了,意味著除了經濟資本外還有兩個參數:那就是社會資本和文化資本。

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文化資本的含義就是妳如何度過妳的空閑時間。

如果妳通常只與做和妳做差不多事的人有所往來,而恰巧那些事在威望等級上排名較低的話,那麽妳的總得分就會較低。

Sheppard博士認為沒有壹種人口學研究可以完全涵蓋所有人類社會的復雜性,但是她相信這六個階層的理論已經和盡量準確代表社會的目標很接近了。

“這六個階層在描繪澳洲社會,不管是直觀還是統計學方面,都已經做得很不錯了。” 她說。

不穩定型無產者 – 不穩定型無產者代表樣本的13%, 由澳洲最貧窮的那部分公民組成。他們的中位家庭收入最低,很多人失業或領福利,他們的社會和文化資本也是六個階層中最低的。

老年勞動者 – 這個階層是所有階層中中位年齡最大的(58歲),代表人口的14%。 這個階層中很大壹部分是領退休金的退休者,和無產者壹樣,他們也最不可能獲得高薪工作。

新興勞動者 – 相比較下這個階層中有近半是新入就業市場的員工,他們自然更年輕,而且全職就業。這些人在職業中裏的相對威望比老年勞動者稍低,但是在財務上更成功,所以在整體上也有更高的社會和文化資本得分。

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穩定中產 – 這壹階層的全職就業率比新興勞動者稍低,但是穩定中產階級的地位比新興勞動者階層更穩固且舒適。這些人由於財富積累比新興勞動者階層享有“更多的好處”。

新興富人 – 新興富人階層的收入比穩定中產更高,但是有趣的是他們的資產和儲蓄較低。

世家富人 – 這是澳洲最接近貴族的階層。他們的社會、經濟和文化資本在各階層中都排名前列。

Sheppard博士說:“報告結果中最讓人感興趣的壹個方面就是,這六個階層不管從直觀或是傳聞角度來看都極具意義”。

澳大利亞留學費用之日常生活費用詳細介紹

打算出國留學的同學及家長們,妳們清楚澳大利亞留學費用需要多少嗎?小編今天主要為大家介紹澳洲留學的日常生活費用。


  
澳大利亞留學夥食費

早餐:AU$8左右,最簡單的就是漢堡加三明治配上壹杯咖啡,營養熱量滿分,價格自然也略高,所以能自己在家做就自己在家做吧,大致價格如下:
  
牛奶:1刀/kg,存在冰箱可以放心大膽地喝三四天;麥片:4刀/kg,吃壹到兩周沒問題;土司:3刀,至少能吃3天;雞蛋:3刀/12個;培根:10刀/kg,吃壹周不是問題
  
自己做早餐平均每天的成本算起來只有3刀,能便宜壹大半。
  
午餐:AU$10—15,學校的食堂、周圍的餐廳,只要是高校附近,華人餐廳很多,不用擔心吃不好。
  
晚餐:AU$15左右,和朋友壹起去飯店點兩個菜、來兩碗米飯,至少也不會低於30美元,所以晚餐想在外面吃點好的,花銷在15刀~25刀之間,但是自己在家做飯的成本僅需要5澳元。綜合考慮下來壹個月達到基本溫飽水平:AU$20×30=AU$600
  
澳大利亞留學住宿費
  
學校宿舍:學校住宿普遍比較貴,比如新南威爾士大學的住宿費就是介於AU$230~800之間,房間越好、配套設施越齊全、地理位置越優越自然的宿舍也就越貴。
  
Homestay(住宿家庭):Homestay的價格和學生宿舍差不多,但是選擇住宿家庭的時候就要看運氣了,光是地理位置、交通就各有不同。有些房主不僅飯菜做的不好吃,還會限制妳的洗澡時間和洗衣服次數等。留學生如果還未成年,建議壹定要住在住宿家庭。  

校外租房:這個是絕大多數留學生的選擇,壹來價格相對便宜,二是相對自由。有獨立生活能力的小夥伴都會傾向於選擇校外租房。在學校附近的房子在價格方面相對貴些,拿悉尼來說:壹般租房,房東會包水、電、煤氣、網的費用,但是如果房子是自己從中介租的就要自己交這些費用,壹般公寓樓是不用交水費的,電費是壹個季度(3個月)壹交,網費是每個月都要交。
  
網費:以最多人選用TPG為例,每月AU$59.99。
  
電費:按照房子內住3—4人計算,壹個季度的費用在AU$200—300。
  
煤氣費用:按照房子內住3—4人計算,如果大家都喜歡做飯,那麽費用和電費差不多,在AU$200—300;如果都是外賣壹族,那麽費用就會便宜很多。
  
澳大利亞留學交通費
  
在澳大利亞出行主要有以下幾種方式:步行、公交車、火車、開車
  
步行:如果住得離學校近,那麽每天上下學就不需要坐車,但是相應的離學校近租房成本會較高。
  
公共交通:火車及公交車
  
公交車和火車統壹使用Opal卡,在悉尼出行人手必備Opal卡。火車比公交車更稱得上是悉尼最主要的交通方式,每天乘坐公共交通上下學的成本在AU$30左右。
  
開車:關於在澳大利亞買車,好壹點的車壹般兩三萬美元就可以搞定。但是如果說妳在城市裏上學,就沒有必要買車,停車困難且價格昂貴,CBD停車場壹小時收費將近30刀。
  
按照乘坐公共交通:AU$30×4=AU$120
  
澳大利亞留學日常開銷
  
洗漱用品:總的來說,牙膏+牙刷+洗發露+護發素+沐浴液+洗面奶+面霜,基本壹個月AU$50左右。這部分消費因人而異,挑選護膚品和化妝品的價位不壹樣,女生和男生、女生和女生之間的消費差別也很大。

電話費:以大部分學生會選擇的Vodafone公司為例,如果妳使用已有的手機,那麽妳可以根據每個月的流量需要選擇套餐,壹般使用相同通訊公司的用戶之間打電話是免費的,國際電話每個套餐的時間不同。

基本套餐:AU$40
  
生活雜物
  
洗衣粉、衛生紙、床單被套等這些東西在Kmart超市購買就好,種類齊全又便宜,生活雜物每個月成本AU$30。

澳大利亞屬於哪個洲? 澳洲地理位置普及

世界地圖裏最霸氣的莫過於澳大利亞。澳大利亞屬於哪個州?跟其他國家都不同的是,澳大利亞沒有與其陸地接壤的鄰國,整塊陸地只此壹個國家。澳洲屬於大洋洲,也可以說大洋洲基本上等於澳洲。於是它也有了另壹個名字——澳洲。

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澳洲大陸四面環海,地處南太平洋和印度洋之間,其領土面積超過768萬平方公裏,是世界上僅有的壹個獨占壹個大陸的國家。

澳大利亞雖然時差與中國只有2-3小時,但是由於地處南半球,所以季節與中國完全相反。12月~2月為夏季,3月~5月為秋季,6月~8月為冬季,9月~11月為春季。

光從地理位置上,就不得不感慨造物主的神奇。尤其是在靠天吃飯的年代裏,沒有路上鄰國的澳大利亞完全可以依靠自己豐富的礦產資源和發達的農牧漁業養活自己。

隨著新航線的開辟、世界交流愈漸頻繁、網絡科技迅速發展,澳大利亞這種得天獨厚的優勢也變成了外匯,源源不斷地向國際上輸送來自澳洲的農產品和礦產資源。“騎在羊背上的國家”、“坐在礦車上的國家”、“手持麥穗的國家”等等稱號充分顯示出了這個國家的富足。

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得益於大自然無與倫比的饋贈,澳大利亞豐富的資源壹直以來遭到了眾多國家的羨慕。英語中甚至用專門的詞組“The lucky country”來形容澳大利亞。意思就是作為壹個幸運的國度,澳大利亞國民不需要太辛勤的勞動,只要讓牛羊隨便吃草、在地上挖礦就可以過上富足的生活。

不過如今的澳洲也面臨著十分嚴峻的挑戰。在歷史上的礦業繁榮時期,澳大利亞壹直都依賴於向外國銀行借來的長期債券用於經濟擴張,但隨著國際大宗商品價格下行、國際能源價格的波動,澳洲正面臨著償還拆款能力的挑戰。

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礦業的下滑給澳大利亞國民經濟造成了非常大的影響,但目前澳大利亞的經濟發展和國民生活水平依然維持在國際前列。就在去年澳大利亞還超過荷蘭創下了全世界經濟增長期最長記錄。

其實無論是發達國家還是落後國家,每個國家國情不同,或多或少都面臨著機遇和挑戰並存的狀況。在發展中面臨瓶頸並不稀奇,更重要的是如何在瓶頸中突破,如何在逆境中涅槃重生。

澳大利亞留學條件之雅思要求匯總

選擇去澳洲留學的小夥伴必然會想到澳洲八大名校,如果想要成功的申請這些學校,自然雅思成績要達到要求。小編今天為大家匯總了澳洲八大名校本科對雅思成績的要求!

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澳大利亞國立大學Australian National University

澳大利亞國立大學ANU多次被世界各大排行榜中被評為澳洲大學第壹,穩居世界大學前五十。

優勢熱門專業:
精算、工程、計算機、公共政策、法律、語言學、哲學、經濟學等

本科申請要求:
普通學位項目要求申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項均必須超過6分。澳大利亞國立實習生項目(Australian National Internships Program)、醫學和本科法律項目要求申請人雅思總成績不得低於7分,其中聽說讀寫各單項不得低於6分。

墨爾本大學TheUniversity of Melbourne

創辦於1853年的墨爾本大學是澳大利亞建校最早的大學之壹。

優勢熱門專業:
商科、教育、工程、法律、醫學、牙醫、人文、建築、音樂、藝術等

本科申請要求:
要求申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項不得低於6分。但是雅思總成績在6.5~7分之間要參加評估考試。

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悉尼大學The University of Sydney

2016-2017年QS世界排名46名。創建於1850年的悉尼大學是澳大利亞第壹所大學,也是澳洲最最古老的大學。
優勢專業:
數學、精算、金融、物理、經濟、語言學、國際政治、公共管理、環境科學、亞洲研究、IT、美術、音樂

本科申請要求:
申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項成績不得低於6.0分。
部分專業在此基礎上要求更高的的雅思成績,詳情請往官方網站查閱。

新南威爾士大學University of New South Wales

位於澳大利亞新南威爾士州首府悉尼,世界大學排名第49位。
優勢專業:
工程系(澳排名第壹)、太陽能、建築、金融、工業設計、法律、社會科學。

本科申請要求:
申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項不得低於6.0分。

昆士蘭大學University of Queensland

世界大學排名第51位,TIMES排名全球第65位,位於澳大利亞“陽光之州”昆士蘭州的首府布裏斯班。

優勢熱門專業:
生物和臨床醫學、工程學、環境科學、哲學和宗教研究、心理學、醫療與健康科學(公共健康方向)

本科申請要求:
申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項不得低於6.0分。

莫納什大學Monash University

世界大學排名第65位,TIMES排名第83位,澳大利亞五星級大學;位於全球最宜居城市、澳大利亞第二大城市墨爾本。

熱門專業:
會計和金融、商學、教育、制藥、工程、信息技術、醫學、健康科學、社會工作、護理、傳媒等

本科申請要求:
申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項不得低於6.0分。

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西澳大學The University of Western Australia

建立於1911年的西澳大學位於澳大利亞西澳洲首府佩斯。
熱門專業:
生物醫藥、人文及社會科學、生態系統研究、石油、天然氣和礦藏的采集和開發、建築等

本科申請要求:
申請人雅思總成績不得低於6.5分,其中聽說讀寫各單項不得低於6.0分。

阿德雷德大學The University of Adelaide

位於南澳首府阿德萊德,世界十大宜居城市之壹,語言環境優越且位於移民加分地區,移民時可享優惠政策。

優勢專業:
釀酒與食品、健康科學、生物科學、物理科學、信息技術與電信、環境科學和社會科學

本科申請要求:
對於申請人的總體雅思成績要求為,雅思總成績不得低於6分,其中寫作和口語部分均需超過6分,閱讀和聽力部分單項成績不得低於5.5分。

澳大利亞天氣及穿衣指南

聽說澳大利亞天氣四季如夏,每天都穿短袖? No No No!

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雖然澳洲陽光隨時可以把妳烤焦,但澳洲也有冬天!

由於澳大利亞地處南半球,故而季節與北半球的國家剛好相反。澳洲在全年大部分時間都是氣候溫和,但同時也是地球上最幹燥的大陸之壹,年降雨量低於60毫米。

澳洲四級的月份為:

【春季】9月- 11 月
【夏季】12月- 2月
【秋季】3月- 5月
【冬季】6月- 8月

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下面讓我們來看看澳洲兩個大城市的天氣概況和特點:

悉尼

悉尼全年都是日照充足的地中海氣候,每年都超過340天為晴天,夏季平均溫度為26℃、冬季平均最高氣溫為16℃ 。

夏天12-2月
1月是悉尼最熱的時候,澳洲人喜歡在這時候度假,沙灘自然成了澳洲人的聚集地,例如悉尼著名的Manly海灘和Bondi海灘。在悉尼的夏季還有澳洲的信念,海港大橋的新年煙火秀。
大家不妨在這個時候把家裏的最清涼的套裝在這個時候秀出來。

秋天3-5月
秋天比較溫暖,是全年最適宜旅遊的季節之壹,徒步旅行或者爬山在這個時候都會很舒服。
在這個天氣小編穿壹件不薄不厚的上衣基本上不會有什麽問題了,怕晚上稍微涼的朋友們可以帶上壹件薄薄的外套。

冬天6-8月
悉尼最冷的冬季在7月,溫度到6-7℃ ,偏遠壹點的悉尼郊區還有接近零度的時候。
雖然不至於穿羽絨服(也有怕冷的穿),但最厚重的衣服這個時候穿最合適了。

春天9-11月
春天的悉尼生機勃勃,天氣漸漸開始回暖,溫度大約在11-23℃ 之間,基本上怎麽穿都可以了,不需要太厚也不需要太薄。

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墨爾本

墨爾本的天氣比較多變,是澳洲溫差最大的首府。最高氣溫在1-2月,夏季幹燥炎熱,6-7月是最冷的月份,10月則是潮濕季節。在墨爾本妳在壹天之內就能體驗四季。在墨爾本出門,請帶上傘還有外套,為任何突發天氣做好準備。作為澳洲文化之都,壹年四季都會有各種活動,所以壹年四季都 可以很豐富。至於穿什麽衣服出門,只能看當天天氣預報了,因為沒辦法預測。

夏天12-2月
夏天的墨爾本比較炎熱,1月份會有澳洲網球公開賽。此外去沙灘度假也是不錯的選擇。

秋天 3-5月
秋季的墨爾本到處景色優美,還有各種時裝節和美食節。是澳洲最時尚的城市沒有之壹。

冬天 6-8月
日均氣溫降至 7-14℃ ,而且海風非常大,這個時候的墨爾本適合室內活動,小編強烈推薦墨爾本的各種美術和音樂節。

春天9-11月
在墨爾本的春天,有全球著名的賽馬節- 墨爾本杯, 在這天人們都會帶上各種復古浮誇的帽子還有復古的衣服套裝。其余時間的墨爾本作為時尚之都,最時尚的衣服這個時候穿出來才是正確的打開方式。

澳大利亞簽證中心五項改革!具體政策都說了些什麽?

伴隨澳大利亞移民局經過去年的“變動”改革後,現已經正式更名成為“澳大利亞內務事務部”,官方網站上面的logo也從DIBP變為Department of Home Affairs,簡稱為DHA。之後澳大利亞簽證中心在政策方面也進行了壹系列變更,就在2018最新的澳洲移民政策五大改革,大家壹起看看這些變化具體都指的是什麽?

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改革政策1:澳大利亞簽證年齡發生變化
從2018年3月起,186以及187簽證申請人的年齡必須在45歲以下。現在457簽證持有人在申請臨時居留轉永居類簽證的時候年齡限制相對比較寬松,限制在50歲以下。

改革政策2:最低工資要求
從2018年3月開始,澳大利亞的186簽證和187簽證申請人必須要滿足臨時居留技術移民的收入門檻(TSMIT,現為53900澳元)。目前,DHA(澳大利亞內務事務部)對186簽證及187簽證申請人尚沒有最低工資要求。

改革政策3:工作年限變更
現在澳大利亞457簽證的持有人必須為提名雇主工作過至少兩年,才能有資格申請186或187的簽證。而就從2018年3月份起,457簽證持有人必須為提名雇主工作的年限延長到三年。

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改革政策4:職業清單(Occupations List)
澳洲雇主擔保移民中長期職業清單(MLTSSL)有所更新,列表清單上的職業被削減。
2018年3月最新南SA技術移民職業清單

改革政策5:培訓費用(Training Levy) 變更
培訓費的多少取決於提名企業的營業額。小型企業培訓費必須不得少於3000澳元,年營業額超過1000萬的企業必須不得少於5000澳元。

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溫馨提示:
由於澳洲技術移民政策不斷縮緊,尤其是在州擔保申請條件這方面,各州政府每年以2-3次的高頻率調整職業清單、改革政策,並且以EOI分數高低選優錄取,所以想要申請澳大利亞簽證的朋友們,壹定要盡早做出準備。