Author: Shawn

蒙特利爾房產價格未來的發展趨勢如何，我們可以通過2020年的相關數據進行詳細分析。根據加拿大房地產市場數據的統計可知，蒙特利爾7月份的房產交易量完成了5356套住宅銷售，這個數據和2019年相比直接上升了46%左右，並且新註冊的房源增加35%以上，庫房的房產下降了24%。 1-7月份的銷量和去年相比都是上漲的，其中幅度最低的是三月份的4%。

如今2020年馬上就要過完了，蒙特利爾的房產銷量並沒有因為影響而下滑，反而在一定程度上有了很大的提升。蒙特利爾不管是住宅還是公寓房產價格和銷售量和去年相比都是上漲的狀態。很多人推測，在未來3年時間內，蒙特利爾的房產價格會不斷上升，其中獨立屋的銷售量可能是所有房產類型中銷量最好的。蒙特利爾整個區域房市的狀況還是有一點差別的。

蒙特利爾一共有六大區域，它的總體銷量和去年基本上是持平狀態，但是從價格和升值空間來看，要遠遠的高於去年的比例，比如幾種類型的房產它們的中間價都有10%的上漲幅度，其中獨立屋的勢頭是最為迅猛的，比例上漲空間高達19%。 Laval地區共管公寓中間價格上漲的幅度空間差不多在19%左右。北岸和南岸的狀況比較突出的還是公寓和住宅。

從前幾個月的數據可以看到，蒙特利爾的房產市場是比較如火如荼的，它現在房市的發展的雖然和溫哥華、多倫多有一定的差距，但是不影響投資者對它的喜愛。 7月份是很多行業銷售的淡季，在如此情況下，蒙特利爾的房產還銷售出了意想不到的量，足以可見，該城市的房產是未來幾年的發展中是非常值得期待的。

蒙特利爾是加拿大最熱門的房產投資城市之一，投資者在海外進行置業肯定會有很多疑問，畢竟每一個國家購買房產的步驟是有差異的，在加上房產產權和其他要求不一樣，很多否不知道不知如何是好。今天我們來了解一下在蒙特利爾買房的步驟有哪些？蒙特利爾是很多留學生的首選地，因為有很多國際著名大學，所以學生多，人口比較密集，在加上移民人口的增加，更是對市場房產的需求量得到暴增。

在海外購房，首先要明確自己買房子的目的是什麼，一般購房只有兩種目的，分別是自己居住和投資。對於新購買的房產，很多人希望它是保值的，如果有一定的升值情況會更好。購房一般都是從房型、地點以及成本這三個基本的方面來看購房者在考慮買房時一定要把這三個方面弄清楚，這樣才保證自身找到價格合適且比較滿意的房產類型。

其次需要了解蒙特利爾當地的房產市場，對於不是很了解的購買者來說，可以考慮讓房產經紀公司幫助自己，畢竟他們有最詳細的數據和資料，當然要把預算算好。如果自己身想要提前了解可以去蒙特利爾政府網站進行查詢，這樣可以初步了解房產市場的漲幅狀況等，購買者可以根據數據的了解來權衡利弊明確自己到底要買什麼樣的。只有做好充分的準備，才有更大的機會拿下想要的房產。

然後是要明確自己購房及維護方面的相關費用。蒙特利爾是允許海外人士貸款購房的，一般是35%的比例，貸款過程中銀行可以不考慮購房者工作情況。除此之外，還要了解日常的水電等相關雜物費用。後面就是找到合適經紀人、進行房屋貸款選擇、貸款保險、購房談判以及過戶。以上詳細講解的幾點是基礎，它們準備好了，後面步驟才會更順利。

加拿大每年的移民數量都比較多，當下比較熱門的城市莫過於蒙特利爾。城市人口數量的增加必定會對住房有一定的需求，房產的類型雖然有很多種，但是大多數優先考慮的還是公寓和住宅。在2020年蒙特利爾住宅和公寓的價格情況是什麼樣的呢？房產價格的具體狀況，其實需要根據以往的數據進行對比和分析才能對接下來房市的走向進行初步的預判。

根據加拿大比較權威的房產機構可知，蒙特利爾在近幾年的發展中，會成為最強勁的市場，並且公寓和住宅的價格會不斷上升。 2019年公寓的價格大約在267900元左右，今年價格已經漲到了285200元，增長比例在5%上下浮動，單戶住宅的價格也會上漲，預計會達到6%左右的比例，單價會高達360700元。當然房產價格上漲的同時，房產銷售量也在增加。

2019年蒙特利爾住宅的銷售量為3533套，雖然只是在主要地區增長，但是和之前的相比已經上漲了26%左右。再過去幾年的時間中，蒙特利爾的房源數量在不斷的下降，但是銷售量卻在不斷的上漲。 2019年-2020年，蒙特利爾獨立屋中位數的價格比以往都要高，上漲幅度維持在6%，當然公寓的價格也在持續上升，它的上升比例稍微比獨立屋快一些。

蒙特利爾和多倫多、溫哥華相比一直被認為是可負擔的城市，但是這幾年人口的暴增，讓房產價格在不斷的上漲，雖然目前大多數情況是能夠負擔的，但並不是長久之計，時間一長，房源越來越少，人口越來越多，價格越來越高，會逐漸向溫哥華這樣的城市邁進。如果購買房產是進行投資，那麼它的市場空間是非常不錯的。

蒙特利爾這座城市是大部分留學生的首選之地，它位於聖勞倫斯河畔，在北美洲還有小巴黎的美麗稱號，想想景象就感覺非常的浪漫。蒙特利爾的面積還是比較大的，在加拿大位居第二，蒙特利爾分幾個地方呢？區域又是如何進行劃分的呢？根據了解，該城市一共劃分了19個地方區域，人口的數量有165萬，其中華人的數量有九萬多，接下來我們說說比較出名的區域。

Ville-Marie是蒙特利爾的市中心，在這裡做任何事情都非常的方便。一般這裡被選擇最多的居住類型是，酒店式公寓、高檔公寓以及聯排別墅等。當然繁華的地方房產價格比較昂貴，雖是如此，但是這裡的大型購物中心比較多。除此之外，在飲食上的種類也比較多，你可以按照自己習慣的口味購買。如果想遊玩，這裡也有很多博物館、藝術館、音樂節等等。

Le Sud-Ouest這塊區域雖然沒有Ville-Marie那麼繁華，但這裡有蒙特利爾歷史的沉澱，它見證了該城市的發展。這塊區域被一條運河分為南北部，因為租金是比較低的地方，所以聚集了很多人口。這塊地方有很多區域的基礎設施都很完善，基本上大型商場附近有可租的公寓，同時還有華裔集中區，留學生在這裡租房子要比其他地方的房價便宜很多，很划算。

因為蒙特利爾實行的是一島一市的政策，所以以上是島嶼區域的劃分，蒙特利爾主要有Îledes Soeurs 、Brossard、Laval 、ÎleBizard、法蘭西島等這些組成，每一個島嶼都有自己的特色，有些可能比較適合移民投資選擇的，有些可能居住環境非常好、有些是英語區域、有些是法語區域，還有一些風景十分好。所以想要投資選擇很多。

加拿大的經濟發展是很好的，很多城市在國際上比較著名，根據相關的資料可以得知，加拿大很多次都被評選為最適宜居住的國家之一。蒙特利爾是加拿大發展不錯的城市，每年選擇在該城市進行投資的人比較多。城市發展雖然比較不錯，但並不是每一個區域都適合房產投資，蒙特利爾哪個區域最好呢？最適合購房的區域又是哪裡呢？一起來詳細了解下。

Laval-Ouest (Fabreville)是蒙特利爾的中心區域，之所以是，主要是因為這塊區域靠近蒙特利爾所有的主要交通線路，能夠輕鬆的接到魁北克其他幾大城市的中心區域。當然，因為這裡聚集的人很多，大多數房產的主人基本上都是本地人士。通過以往的數據可以得知，這款區域在2017年住宅房價就高於262000元。這塊區域的升值空間一直很大，有機會一定要入手。

Saint-Mathias-sur-Richelieu（Chambly）這個區域也是比較受歡迎的，它的平均房價好像已經超過了306100元，比整個蒙特利爾地區的平均房價低7.5萬元，從價格的角度來說是比較合適。這裡的房子比較適合家庭購買，空間範圍比較大，比在蒙特利爾的市區購買一套公寓要划算很多。該區域到城中心開車只需要30分鐘左右，當然不包含天氣不好的情況。

Rosemont / La Petite-Patrie (Rosemont)這個區域的房產其實也比較受歡迎，主要是因為很多房產投資者認為它的潛力是非常充足的。兩年前它的房屋價格就增長了20%左右，更可況在如今的發展中。該區域在過去八年的時間裡，它的房產價值空間差不多增長了45%以上。這裡比較適合年輕的群體，因為該區域有很多時髦的地方，價格雖然比較高，但是其他都是比較不錯的。