Author: Shawn

河內是越南的首都，經濟發展還是可以的。目前河內市內分為老城區和新城區，購買房產的相關價格具體要看在什麼地段購買，每一個區域的經濟有差異，所以房產價格肯定是不同的。越南河內市房價是多少呢？它的走勢狀況可能又是什麼樣的呢？根據相關數據可以知道，河內老城區的房產均價一平米大約為4500萬-1.2億越南盾左右，河內這幾年的房價一直都是上升趨勢。

根據調查得知，越南有幾個公寓項目可能在4個老城區交出，有些公寓的房產價格一平米大約為6000萬-8000萬越南盾，還有一些一平米的價格大約為3000萬越南盾，有的價格可能比它們更高。 2019年越南的房產市場得到了收緊，發展較好城市的供應量明顯減少了，其中最顯著的兩個城市分別是胡志明市和河內。 2020年的這兩個城市房市的發展目前沒讓人失望。

2020年已經快要結束，從今年的整體發展來看，越南河內房市的發展潛力還是比較大的。越南的總認為9500萬左右，其中年輕群體佔據了50%左右，越南的市場任然存在住房短缺的問題。越南各方面的發展雖然不是非常好，但是它每年吸引的遊客人數還是比較多的，房市升值空間很大。在越南投資房產的回報率基本能夠穩定在4%左右，有些可能更高。

越南發展最好的兩個城市可能就是河內和胡志明市，不管選擇在哪個城市投資，它們的前景都是很不錯的。近幾年的發展中，胡志明市的房產價格也是不斷上升的趨勢，2020年該城市房產價格上漲的空間在7%-10%左右，總數量雖然縮減了，但是不影響它房價的升值空間，同時高端房產的上漲比例可能會更高。

越南投資熱地最受歡迎的兩個城市就是胡志明市和河內，越南在近三年的時間內，一躍成為投資者喜歡投資的熱門國家，並且排名位於前十。越南和很多國家相比經濟、政治、文化等各方面都趕不上別人，為什麼能夠受到投資者的追捧呢？其實越南成為熱門地的原因主要有一下這些，具體我們來詳細了解一下。

越南這幾年的GDP增長速度是比較快的，並且中國對於越南的投資量很大，很多投資人士都會選擇在東南亞國家置辦房產，因為有很大的上升空間。越南對於海外人士購房的條件沒有過多的限制，只要是簽證在有效期內的，基本都可以在越南進行房產投資，當然房產的持有不能超過10%。越南的房產價格和其他國家相比便宜很多，往長遠的方向想，能夠獲得較為客觀的收益。

越南一些城市的房產增長潛力是很巨大的，比如說河內和胡志明市，這兩個城市的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，豪華住宅這幾年被購買的投資者很多，其中胡志明市的豪華公寓一大半都是國內人士購買的。在河內購買一套半豪華的住宅只需要花費70-100萬人民幣，如果實在發展很好的發達國家，一套下來至少是200萬人民幣往上走。從2019年-2020年，越南這兩大城市的房價一路飆升，就連住宅的平均價格都上漲了10%左右。

投資越南的房產是能夠獲得較高的收益的，越南的年輕化群體是比較多的，在加上外來游客和其他想要定居於越南的人士，房產能夠給投資者帶來6%以上的租金回報率，這幾年越南胡志明市和河內的租金也在上漲，它們增長的速度是按照1.5%-2.5%進行的。越南為什麼會成為投資熱地，就是以上原因所在。

邁阿密是歌曲中唱出來的美麗城市，也是很多人比較嚮往的城市。邁阿密有屬於自己獨具一格的魅力，它的文化沉澱也深深吸引了很多人，所以很多人想要定居於此。邁阿密是美國著名的旅遊城市，因為每年的旅遊人士比較多，這幾年邁阿密的房產價格在不斷上漲，再加上房產市場的不飽和，讓很多房產投資者看中了機會。今天我們說邁爾密介紹景點上的推薦。

邁阿密海灘是去該城市一定要去的地方，邁阿密至今還保留了很多原始的海灘，去遊玩能夠很好的感受真正的海灘風情。邁爾密的氣候是很舒適的，在海灘上能夠盡情的沐浴陽光、享受大海帶來的舒適。海灘地點比較多，如果時間允許的話，建議都可以去走走。菲卡亞博物館那裡有非常寧靜祥和的文化氛圍，在這裡即可以看到優美的自然風光，也能夠感受深沉的文化氣息。

邁阿密小哈瓦那街區這裡聚集了很多南美洲的移民，都知道邁阿密是一個文化大熔爐，所以在這裡可以盡情感受南美的文化，這裡很多人講的都是西班牙語，這裡的景點雖然不是很多，但是有很多拉美風格商店、餐館以及建築等等。美國航空球館也在邁阿密，它是美國著名NBA球隊邁阿密熱火隊的主場，如果對籃球比較熱愛，可以去這裡感受一下風采。

邁阿密除了以上景點以外，遊玩的地方其實還有很多，比如溫伍德牆（拍照的絕佳地點）、世界情色藝術博物館（比較喜歡藝術的可以去參觀）、珊瑚礁城堡、海灣公園（這裡匯集很多邁阿密的藝術及其他類表演）、裝飾藝術區、邁阿密市中心、鯊魚谷國家公園等等​​，以上都是值得去的好地方。

國內人士對於越南的喜愛可能和對待泰國是差不多的，最近幾年很受國內人士的喜愛。根據調查可以得知，越南近兩年高端房產項目的開發在迅速的擴大，並且越南的房產價格在不斷攀升。通過2018年的數據可以得知，胡志明市的高端公寓的價格上漲了17%，上漲的均價一平米為5518美元左右，折合人民幣為37300元。 2020年，這類公寓的價格任然處於不斷上升的趨勢。越南房子投資回報率如何呢？

越來越多的人到越南投資房產不是沒有理由的，其中投資回報就是很大的吸引點。 2014年到2018年，越南的人均GDP增長速度是6.4%，目前它的增長速度到達了7%左右，再機上之前放款了購房政策，所以很多給很多海外人士提供了購置產業的機會。從之前的數據可以看出，越南胡志明市的年平均租金回報率保持在5.56%左右，遠遠高出我國的一線城市。

2020年胡志明市的租金回報率其實還是增長的狀態，它們的租金回報不僅高於我國的一線城市，也可以和英美澳國家的一些城市堪比。很多人不理解為什麼一定要投資越南，其實主要原因還是市場的空間很充足。在加上年輕的群體佔據50%以上，所以未來的發展中市場空間很是充足。目前的越南處於黃金人口結構，能夠很好的刺激市場，所以發展前景可觀。

在越南房產其實還有很多優勢，越南的房產雖然不是永居產權，但是50年的租賃時間足夠獲得以後市場發展的收益。海外人士如果租期到了是可以延續的，並且相關的費用不是很高。因為在越南投資的人數暴增，所以該國家的政府在政策進行了調整。目前投資越南房產的前景任然可觀，可以入手。

因為越南房產的勢頭在這幾年很迅猛，所以很多投資者不得不會疑問越南房產價格暴跌的狀況會不會出現。河內是越南的首都，它的房產銷售量，房產價格一年比一年長的迅速，很多人擔心河內的房價暴跌，其實目前來說應該不會出現這樣的情況。河內的人口數量是810萬，把周邊的所有人口算進去大約為1600萬，其中的一大部分在未來都有可能有房產需求。

去年越南的生產總之達到了7%以上，和政府預計的目標要高出一些，2020年越南的數據任然在發生變化，和去年相比也上升了。河內現代化的房產數量在不斷上升，同時各種基礎設施也在不斷的完善，越來越多的國際開發商看中河內的市場，都在進行房產開發。 2019年河內的公寓銷量增長了26%左右，幾年的銷量雖然有一定壓縮，但是價格卻是上升的。

河內的人口一直在不斷的增長，這在一定程度上有效刺激了該城市房地產的發展。胡志明市也是越南發展很好的城市，河內與它相比，價格要更便宜一些，至少低25%左右。河內在近幾年的發展中緊緊吸引著投資者的目光，該國家一般以上的人口都是年輕群體，是勞動力十足的時候，投資者面對這樣的黃金人口結構，是不會放棄廣大的市場的。

越南房市的回報率也是比較可觀的，河內的回報收益平均穩定在5%左右，胡志明市的稍微比它高一些。在一些基礎設施非常完善的小區，租金收益會更高，預計達到8%以上。越南的房價雖然上漲的比較迅猛，但至少是穩定的，在近幾年的發展中，它不會出現暴跌的趨勢，投資者可以安心的進行投資。

韓國在租房制度上面有全稅和月稅，這種制度基本上使用於韓國各種類型的房產。它的主要特徵就在於租房子的時候是需要繳納押金的，這種制度不僅適用於韓國本地人士，對於海外人士來說也是一樣的。韓國全稅一般多少呢？月稅又是多少呢？韓國全稅月稅的具體相關製度優勢什麼樣的呢？ ，接下來針對這方面的問題我們來詳細了解一下。

韓國租房制度中的全稅主要是指：租客向房東一次性繳納簽訂租房合同時定下的押金，然後每月不用再支付租金的製度。租客和韓國房東談好租金和租房期限之後，租客租房到時間之後，房東會把之前繳納的押金全部退還給租客。可能很多人會問，為什麼支付全額押金之後不用再收取月租呢？主要是因為房東拿到這筆押金之後可以自由運用，即便存入銀行一年，也能夠獲取5%-10%的利息，正因為這樣，所以在韓國租房才有這一制度。

月稅的理解就相當容易一些，主要是指每個月都要繳納房租。這種在簽訂合同之前也是需要繳納押金的，就和國內的押一付一差不多，不過和國內還是有一定區別的，他們是租房的押金交的越多，每個月繳納的租就會越少，反之則亦然。押金同樣在租房合同到期之後會全額返還，他們的月稅還有一種叫法，叫做半全稅。

在韓國租房其實有很多細節，每一種情況都不一樣，除了簽訂租房合同需要交相關的費用之外，還有一些額外的費用也是需要交的，比如說管理費用、給房產中間商的手續費用等等。以上內容就是關於韓國租房過程中的全稅和月稅，在資金足夠的情況下，大部分人都會選擇全稅的製度。

韓國文化被很多國內人士喜歡，並且在大家的影響中，韓國的消費水平和日本是差不多的，都比較高。一部分想要定居於韓國的人想知道韓國家庭月消費的情況，其實他們的家庭消費狀況可以通過留學生的消費狀況折射出來。很多學生想留學韓國，不能負擔的其實不是學費，而是當地消費狀況，像首爾這種地方的消費並不是大多數人能完全承擔起的。

根據相關的統計可以得知，韓國目前的單人家庭數量已經達到了614.8萬戶，佔比量已經超過了30%，隨著這方面的數據發生變化，以後韓國人的生活方式和消費趨勢都會發生一定的變化，方便的消費食品會得到增加，小型的公寓類型會更受歡迎。具體的消費情況我們通過留學生的月消費來詳細了解。韓國留學生的消費水平一般和我國一線城市差不多的。

韓國一頓普通的午餐大約在3000-5000韓元左右，折合人民幣為18-30元左右，如果是家庭消費，自己做飯的成本相對來說是差不多的，實際的消費費用可能會稍低一些。 2020年韓國的最低時薪已經上調到了8950韓元，折合人民幣為50元一小時，如果找的是技術含量的兼職，一小時的時薪可以達到150元。對於家庭收入者，大企業公司的人員比小企業收入更高，政府單位工作者比大企業可能會高一些。

韓國的家庭月消費情況和我國一線城市的消費是差不多的，特別是和深圳比較貼切。對於想要去韓國留學的人來說，韓國比其他國家的留學成本要少一些，同時性價比也比較高。因為韓國的單身家庭在不斷增加，日後韓國的家庭月消費可能主要以快餐消費數據為主，畢竟能夠真正在家做飯的可能不是很多了。