Author: Shawn

在歐美國家購買的房產，基本上都需要繳納房產稅，更何況是豪宅呢。德國的收稅制度相對來說是比較複雜的，因此在購買德國的房產之前，一定要對相關的政策進行詳細的了解。德國的豪宅要交哪些稅呢？一套房子每年要交多少稅呢？接下來我們來詳細了解一下。

在購買房產時，都是需要繳納相關的稅金的。首先要繳納的是不動產購置稅，這個比例是德國統一收取的。因為哪個州的發展情況不一樣，所以收的百分比是有差距的，最低為3.5%，最高為7%。接著就是公證地產費用，該費用是合同房款的1%~2%左右，其中還有一個土地註冊費用，他是買價的5%左右。緊接著就是房地產中介費用，一般它是簽署合同房款的3.57%~7.14%左右。

擁有房子的產權後，每年都需要繳納相關的稅金，首先要交的就是物業稅指數，它一般在0.35左右。緊接著就是土地稅，土地稅也要根據實際的情況來按照比例進行計算。一般情況下，柏林較好的住宅區域，80平米以上的土地稅一年大約為150~200歐元左右。如果你的房子需要出售，同樣也需要繳納相關的稅金。如果房子賣出去的價格低於原價是不需要繳納的。

以私人名義購買的房產要使用10年以上，達到這個時間轉賣時不需要繳納盈利稅，如果沒有達到要另行支付，大約在15%左右。想要在德國購買房產，沒有想像中的那麼容易，當然也有途徑可以實現，比如說移民定居於該國家就可以購買德國的房產。德國的房產價格是眾多國家當中上升比較迅速的，在購買之前一定要做好資金預算。

越南的經濟發展變得越來越好，想要在該國家進行投資的人也在不斷變多。越南有一些城市的房產是比較適合投資的，雖然投資房產的人在不斷增加，但是在越南買房還是需要滿足一些條件的。越南買房需要什麼條件呢？具體內容我們一起來了解一下吧。

個人材料準備齊全
去越南購買房產的投資人是要準備好有效的簽證護照等相關證明，因為只有合法入境到越南的人才能購買該國家的房子。如果你是以公司的名義去購買房產，那麼需要準備投資執照，辦事處證明等有效信息。只有提供這些證明，才能夠保證在購房合同上面的信息是有效存在的。

 

購買房產的資金
不管是國內購房還是海外購房，都要提前預算一下資金。大多數人都會選擇在越南河內和胡明志這兩大城市進行房產投資，因為越南的房產價格並沒有想像中的高，所以在購買的過程中可能會被要求一次性付清房款，因此要把資金準備充足。越南對於海外人士購房的限制雖然不多，但是手續卻比較多。如果你是向個人購買房產，資金還要多準備一些。

購房期限和限制
越南的房子有產權，土地同樣也有，想要自己購買的房子是永久產權，就必須購買高層公寓或住宅，越南的土地是不允許販賣給海外人士的。和其他國家相比，在越南購買房產的限制比較少。當然總體範圍比例中只有30%是允許海外人士進行購買的。

越南的國家政策一定要時刻關注，這樣才能夠為自己投資購買房產鋪墊道路。如果對於越南的房地產市場不是很熟悉，可以通過多種渠道去詳細了解一下，比如說越南房地產中介，越南的朋友等等。

菲律賓的發展前景是比較不錯的，隨著日後的機遇越來越多，很多投資人士都把目光集中在該國家。菲律賓房產市場雖然不是所有地區的價值前景都很好，但只要選對地方，房產帶來的收益是比較可觀的。想購買菲律賓房產的人會詢問，菲律賓房子是永久產權嗎？在購買的過程中有哪些是需要注意的呢？

菲律賓部分房產的產權是50年，其他大多數都是永久產權。菲律賓的土地是私有製，若要進行交易買賣，需要滿足一定條件，公寓類型的房產產權是永久性的，在這方面的製度上菲律賓和歐美國家比較像。菲律賓的房屋和土地產權有直接的關係，每一塊土地幾乎都有相應的產權證。菲律賓對於海外人士在本國購買房產的政策是比較寬鬆的，想要買菲律賓的地皮需要有該國家的國籍。

購買菲律賓房產應該注意的問題：
1.及時了解菲律賓政府提供的相關政策，了解購買房產後需要交納相關稅費的問題等。
2. 菲律賓房屋產權分為兩種，土地產權和房屋產權。海外人士購買該國家的房產能夠獲得永久性產權，在時間上面沒有相關的限制。
3.海外人士在菲律賓購買房產後和當地人士交納的相關稅費是一樣的。具體的稅費要去詳細了解菲律賓政策。
4.菲律賓購買房產雖然沒有太大的限制，但是海外人士購買的總數比例只有40%，因此在購買之前一定要詳細了解一下。
5.海外人士能夠買最多的是公寓住宅、高層寫字樓。

菲律賓的房市發展雖然比較客觀，但是購買之前一定要做好準備工作，海內外房市比較有差別，一定要了解後購買到適合自己的房產。

通過2019年胡志明第一季度房地產市場的報告可以得知，在過去16年的時間裡，該城市的房產價格平均上漲了21倍左右。大多數房產投資者考察胡志明市之後，都認為該城市是非常具備潛力的城市，因此房產值得投資。每個人在投資時都比較擔心房產泡沫的現象，越南經濟發展不是很發達，所以很難出現這種現象，同時房市穩定在3~4年左右。

越南胡志明房價近幾年的變化，具體如何呢？所有城市進行對比，河內和胡志明市的房價是最高的，河內的平均房價一平米大約在2200美元左右，而胡志明市一平米達到了2400美元。這個價格按照當地居民的收入，需要花費30年的時間才能買到一套房。越南的房產價格對於國際投資者來說是非常有吸引力的。胡志明似的存在，就相當於馬來西亞的吉隆坡，泰國的曼谷等等。

根據2019年第一季度的報告也可以得知投資胡志明是房產類型，最多的是公寓和房屋。當然在這些年的發展中，該城市的房產價格一直處於變動狀態，公寓的平均價格由最開始的4,500萬一平方米增加到4,700萬，各方面周邊產品的價格也在不斷的上升。在2020-2021年的發展中，越南胡志明市會收緊中部地區新建築項目的發展，新項目的展開公寓數量相對於就會減少，所以目前房市處於供不應求的狀態。

胡志明市的房產價格會一直不斷上升幅度，也會有最開始的平緩變得越來越大。因為投資空間的潛力是比較大的，所以很多房產投資者對這個城市虎視眈眈。如果對胡志明市的房產有想法，一定要提前做好準備。

隨著海外旅行的風靡，讓經濟條件越來越好的人都比較嚮往海外旅遊。泰國是旅遊勝地，每年前往的人數在不斷增加，和歐洲的發達國家相比，去該國家旅遊費用相對來說少一些。去泰國旅遊要多少錢呢？具體的消費狀況通過以下幾個方面來詳細了解。

出國都是需要辦理簽證的，去泰國同樣也是如此，一般情況下貼紙簽證一個人大約在250元左右。普通的落地簽證，一個人大約在2000元，如果是VIP通道要多加100元。在酒店的選擇上，如果是快捷酒店，普通的房間一天大約在120元左右。如果選擇的是國際四星級酒店，一晚上的費用大約在400~800左右。五星級酒店一晚上的費用大約在700~1000左右，最高也有2000一晚上的，還是看自身選擇。

除了以上酒店可以選擇以外，也可以住民宿住別墅，民宿一晚上的價格大約在200~500左右，家庭式別墅每晚大約在1000~3000左右，可以住2-6個人。住宿問題解決之後，其他的費用都是比較適中的。泰國的飲食可以在大排檔、夜宵攤等這些地方吃海鮮，一人份的平均價格大約在20元左右。泰式的奶茶，芒果蓋飯等這些也在人均20元左右。

泰國的水果是比較便宜的，每天人均消費20元。如果你打卡了，泰國的網紅餐廳，人均消費大約在100元左右。泰國的飲食相對來說還是比較便宜的，一天最多消費在200元左右。出門遊玩交通選擇也比較重要。在泰國出行比較推薦的交通工具是摩托車，每天的租車費用大約在40~50元人民幣左右，共兩人騎行，但需要押護照。歸還車之後一定要記得拿護照。

海外房產投資的浪潮從來沒有減少過，反而在近幾年的發展中更來勢洶洶。現在的海外房產主要被分為三大塊，分別是傳統海外房產第三方，海外房產平台，以及互聯網海外房產，從全球發展的趨勢來看，大部分海外房產已經漸漸趨於互聯網海外房產。對於房產投資者來說，他們是非常想了解近期海外房產情況的，具體如何看以下內容。

從2010年至2020年這10年的時間，這些國家是大部分海外房產投資者比較青睞的選擇。從教育、房產價值等各方面的角度來看，英國、澳洲這兩個國家是首選。在英國購房因為比較注重資金來源，所以旅遊型投資者選擇該國家是比較適合的。澳洲對於海外購房者的限制比較多，之所以會這樣是為了避免過度炒房，所以該國家投資房產的品質還是比較好的。

菲律賓，馬來西亞，柬埔寨，泰國，越南等這些國家也是很多房產投資者的首選之地。在這些年的發展中，東南亞這些國家也是房地產市場投資的熱門地所在。這些國家經濟發展雖然沒有其他國家好，但是房產升值空間比較大，而且各方面的要求和限制不多。購買一套房產的價格比較適中，還能夠帶來可觀的收益率，所以很多人選擇在這些國家投資。

美國和日本的房產也是大家比較喜歡購買的。美國的房產雖然沒有很多限制性的要求，但是它的房產稅和其他國家相比要高很多，對於本金不是特別多的人來說，要慎重考慮一下。購買日本的房產一定要遵守該國家的相關規定和條件，否則是很難成功買下一套房產的。除此之外，中國台灣、香港、澳門等這些城市也被很多海外投資者投資，並且房產價格都不菲。

在大多數人的印像中，迪拜是土豪的聚集地，也是大部分設計師的聚集地。迪拜有很多建築在世界上是非常出名的，因為設計瘋狂而被大眾所知。迪拜十大瘋狂建築主要有哪些呢？來詳細了解一下。

燭火大廈
該建築的設計想法非常的大膽，從空中俯看，54-97不等的樓層讓整個大廈形成燭火的形狀在空中搖曳，所以被眾人稱為燭火大廈。從建築學的角度來說，該大廈的設計和美學都是非常成熟的，並且突破了現代建築設計的創新。

迪拜塔
迪拜塔的高度在818米左右，其中可用的樓層超過了160層。這個高度已經成為世界建築中最高的高度，也挑戰了建築高度的極限。因為有160層的樓層可用，所以內部的電梯也採用了世界最快的速度，一秒在17.5米左右。

棕櫚島
該島嶼完工的時間花費了10~15年，這個島嶼是由300多個小島共同組成的，該項目被稱為世界八大奇蹟之一。這些小島上面有相關的酒店以及各種旅遊休閒的設施。

Anara大樓
該大樓雖然沒有迪拜塔那麼高，但是在外觀設計上卻比迪拜塔更有特色，更加美觀，所以由此而聞名世界被眾人所知。

鑽石旅館
該旅館的外在設計就和他的名字一樣，從整體的效果看，該旅館就像天地之間的一顆鑽石，整個設計是非常瘋狂的。有機會的朋友可以去看一下，居住一下。

世界島
世界島就是人工群島，這個島嶼是由300個人工小島，按照世界各大洲的形狀共同組建而成的，在設計方案上是非常有特色的。該項目當時出來的時候就震驚了很多人。

旋轉塔
其實他是一座摩天大樓，因為外在設計是通過旋轉的形式上升的，所以整體形像被稱為旋轉塔。它也是世界上第1個風力發電的旋轉摩天大樓，據說它的每一層都是做好之後進行組裝的。

帆船酒店
該酒店是迪拜標誌性的建築，同時也是世界上最高的酒店，他的豪華程度不言而喻。該酒店的外在設計整體像帆船一樣，每一個房間的奢華程度都讓你嘆為觀止。

公交車站
迪拜的公交車站在設計上也顯得十分奢華，內部配有空調，方便乘客乘坐。公交車站的站台採用了合金和玻璃製作，雖然面積不是很大，但是整體都非常現代化。

迪拜漫步
從外觀上講，它是一個巨大的輪型建築，主要位置在迪拜海岸線附近。該建築是整個迪拜漫步系列組成的重要部分，為了實現這個輪型的建築據說還要建造一座。

全球海外房產網站的數量一直在不斷增加。並且根據近期公佈的一份報告表明，各國房產投資和移民吸引力的指數一直在不斷上升。在大數據的顯示下，國內人士購買海外房產的數量一直在不斷上升，其中亞洲地區馬來西亞，泰國等國家被投資的是最多的。國內人士在投資海外房產時，需要通過國外房產網站來幫助自己做較名冊的選擇，眾多平台中哪一個比較好呢？

一直以來很多投資者在了解海外房產的相關訊息時，都會通過居外網來全面了解。該網站所提供的房源信息比較多，並且會幫助投資者提供最具有投資價值潛力的房產資料。居外網在數據統計方面是非常好的，它能夠給投資者提供很多關鍵性信息。隨著2020年的到來，該網站對以下幾個國家的房產潛力做了簡單的評估。接下來我們來詳細了解一下。

印尼房產的潛力是比較巨大的，自2015年允許外國人擁有土地所有權開始，很多投資者對於在該國家進行投資有了很高的信心。根據居外網統計近5年的數據來看，印尼會有新的項目和新的航班不斷上線，而中國買家對於印尼的房產需求也會不斷的增長。當前印尼擁有2.6億人口，雅加達作為首都人口已經突破3000萬，隨著基礎設施的不斷完善，該國家的房產市場會發展得越來越好。

投資者能夠買到一套價值比較高的房產，離不開專業水平較高的房產網站，很多人在進行房產投資時，因為得到的信息不及時，所以很容易錯過最佳投資時間。居外網是國內比較大型權威的平台，它能夠為各國的房源提供時效性較強的信息，讓投資者在購買房產時有最佳的選擇。

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海外房地產投資對於大多數人來說都是穩定的投資，因為歐美等國家的經濟政治發展比較穩定，房地產市場的波動起伏比較小，出現房產泡沫的概率也不會很高，所以想要手中的資產增值，房地產投資是不錯的選擇。投資者購買海外房產之前一定要了解相關信息，這樣才能為自己購辦產業多一份保障。