Author: Shawn

柬埔寨這幾年的經濟發展還是比較驚人的，海外人士的投入湧入的比較多，建築行業和工業大樓也在快速的聚集。為了讓大家更加詳細的了解金邊的房地產市場，做以下攻略供大家參考。根據2019年的租金收益排行榜，可以得知柬埔寨金邊的投資回報率和德國柏林與愛爾蘭是並列的。今天的租金回報率平均保持在5.4%以，上收入較為可觀。

金邊的房產還是比較具備優勢的，該國家的經濟增長速度平均保持在7%左右。正是因為發展得比較快所以成為了投資熱土。金邊這幾年的房價地價增長得都非常迅速，它的租金回報率與此也是同比上漲的。為什麼越來越多的人都願意在柬埔寨金邊投資，主要是因為它沒有外匯管制是100%開放的，政策上有很大的優惠。金邊的房地產都是按美元計價的，所以在投資的時候要把數據計算好。

在金邊進行房產投資還是有很多優勢的，購買該國家的房產產權是永久的，並且沒有任何遺產稅，該國家的人口平均年齡都非常的年輕，所以在未來的發展中，房地產市場的上升空間是比較大的，購房能力都會大大提升。金邊是柬埔寨的首都，它及政治經濟文化與一體，並且也是全國的交通樞紐，同時也是該國家唯一的經濟和工業中心，所以未來可期。

因為柬埔寨的房產主要是用美金來購買的，所以手續費必須按照當天的匯率來進行計算，再投資購買的過程中如果涉及到跨行轉賬或者是區域轉賬，都會計算相應的手續費。在柬埔寨貸款購房手續是比較繁瑣的，並且每年的外匯都在上下浮動，所以盡可能每人準備5萬美元來做備用金。

因为每一个国家对海外人士购买国内财产有一定的限制，所以大多数人在选择投资海外住房时，会做好相关的工作。日本财产在这几年是比较受国内仍然是欢迎的，其主要原因有日本文化和国内比较贴合，日本环境比较适合居住，日本投资门云比较低。日本的房地产价格控制的还算不错，那在东京投资房地产的回报率一般在多少呢？

日本东京是该国家发展最好的城市，各种房屋类型和商圈都是比较成熟的。房屋虽然比较受欢迎，但是它的房屋价格要比其他地区高很多。东京房屋的回报率根据统计保持在4％〜5％左右。日本的经济体及房地产市场都是非常成熟的，但在日后的发展中越来越多的人会不断涌入东京大阪等这些城市，因此日本东京的房价将会持续上升，财产价值也会处于升值状态。

在日本东京投资财产之后，具体的收益还是要根据各种实际情况来计算。日本的房地产基本上是7年一小修，10年一大修。想要获得真正的投资回报率，就必须要把这些额外的费用排除在外。日本东京的单间公寓是比较受欢迎的，他的租金收益要比其他房屋高出1.2〜1.4％左右。再加上该城市的人口密度比较大，并且数量在逐渐增加，所以不论是房价还是租金都会上升。

日本的房地产市场经历过很多风雨，所以现在他们是比较成熟的，在日后的发展中该城市不会出现房产泡沫的现象。如果想要投资日本的房地产，那么投资者一定是出于稳健的考虑。和其他国家比例，日本的房地产投资所带来的收益可能不会很高，但绝对不会承担过高的风险。

很多海外投資者在考慮購買日本的房產時，優先想到的兩個城市就是東京和大阪。東京的房價一直都非常高，因為各方麵條件都非常的成熟，再加上房產投資之後，出現貶值的概率比較小，所以很多人會優先考慮他，但由於價格太昂貴也不是大部分投資者所能承擔的。今天我們來聊一下大阪比東京的房產更適合投資嗎？看看哪一個城市的性價比更高？

投資房產最重要的一步就是選定區域，如果地區較貴的房子是大部分投資者不能接受的話，那麼可以向周邊地區延展一下。大阪和東京的城市功能其實是有差異的，該城市它的各方面都集中在市中心，與東京相比它是一個非常緊湊的城市。正是因為他的緊湊，所以讓很多在這裡上班的人都覺得時間是夠用的。這裡比較火熱的房產投資項目是單身公寓。

在近幾年的發展中，大阪的人口也處於穩定增值的狀態，2018年就有20萬的人遷入了該城市，2020年也有很多人在不斷的向該城市入駐。從各方面的條件來分析，大阪市內的住宅需求，目前正處於順風狀態，隨著人口數量的不斷增加，住房的需求量也會不斷上升，相對於東京來說，大阪的房產價格更適合投資者。投資回報率在一定程度上不亞於東京。

大把還是具備自己的投資優勢的，經濟發展雖然沒有東京那麼超前，但是它的速度不亞於其他任何一個城市，再加上人口數量的遠遠增加，使得該城市內部的需求量得到了大幅度上升，日本很多年輕群體都在向東京和大阪集中，所以房地產市場的入口還是比較廣的。大阪的投資與東京相比性價比比較高，比較適合選擇。

迪拜以奢華聞名世界，同時也是大多數人嚮往的購物天堂。 2015年迪拜政府向當地企業徵收了5%左右的增值稅，即便如此，想要在該城市購買房產的人還是能夠獲得很多優惠政策，比如說免增值稅、免房產稅等等，在迪拜購買房產所需繳納的稅費是比較少的，唯一需要交的是在購買房產時，需要向土地局繳納4%的註冊費用。在迪拜投資房產到底值不值呢？

在迪拜購買房產是比較划算的，因為能夠享受迪拜政府提供的各方優惠政策。迪拜是阿聯酋發展最好的城市，不管是經濟還是其他領域的發展都非常迅速，該城市的實際情況可以和我國一線城市堪比。迪拜地房產價格是比較高的，它的收益回報率同樣也比較客觀。發展11年的時間，迪拜房產的租金回報可以達到4%以上，好段位的回報甚至更高。

迪拜地房產購買之後就是永久產權，並且是可以世世代代遺傳下去的，遺傳時不需要繳納任何遺產稅。迪拜在這兩年的發展中，房產價格會持續上升。 2020年迪拜將會舉行一項大的活動世博會，並且迪拜政府也大力發展基礎設施，為很多人提供了投資機會。迪拜地政策福利是真的很好，在很大程度上刺激了海外人士的投資。投資迪拜房產具體有哪些優勢呢？

在迪拜進行任何房屋交易都不需要交納相關的稅費，並且還能獲得長期簽證。迪拜的地理位置還是不錯的，在加上環境優美，很多人願意在這裡投資。從目前來看，在迪拜進行房產投資還是比較值得的。迪拜地大多數房產都屬於投資類型的，房產投資者購買之前還是需要做好相關準備工作的，畢竟海內外購房有差異。

海外置業的浪潮每年都很猛，很多投資者進行房產投資時比較盲目，所以最後可能以慘淡的狀況收場。海外置業被眾人選擇，說明大家手中的閒錢比較多，但在投資時要審時度勢，要根據不同情況來轉變，所以想要自己的投資賺錢就不能在這個過程中著急。日本房市發展很穩定，投資市場風險也比較低，但並不是所有房產都賺錢，那在日本投資房產到底賺不賺錢呢？

投資日本房產的人士基本上都是求穩的心理，願意到日本投資房產的人士可能比較喜歡日本的文化及環境。 2018年日本東京房產的平均價格一平米在86.8萬日元左右，和2013年的房價相比上漲了23%，到現在，東京的房產價格任然在持續上漲。日本不動產市場的資金佔比，國內佔據還是比較多的，2014年的佔比是5.5%，到2016年上漲到了16.4%，目前也還在上漲。

日本各類型房產的質量是非常好的，二手房的價格一般房子越舊價格越便宜，為什麼日本很多房子看起來都很新，是因為日本房子使用十年後會進行小翻新一次，使用二十年就會大翻新一次，所以日本房子的居住時間能夠保鮮很長時間。不管是購買日本的新房還是二手房都需要交納一系列的稅費，購買之前詳細了解是比較好的。

投資日本的房產目前還是能夠賺錢的，但過30—40年之後，日本房產的價值可能就會不盡人意，因為到時日本人口數量的減少會使房產的置空率越來越高，房產的價值就會下降。如果想投資日本的房產，可以趁現在穩定的市場投資一波。按照之前日本房市發展的信息可以知道，日本最佳的投資時間在五年前，那時的匯率只有4.9。

日本的房地产市场一直都很稳定，发展好的大区域房地产价格逐渐上升，例如说东京，大阪等等。日本房地产相对而言还是比较具有投资价值的。国内人士想要了解日本房地产市场的具体情况都会通过网站进一步实现。日本房地产的网站主要有哪些呢？

Realestatejapan这个网站针对日本各类型房屋的介绍是比较齐全的，不管是购买房屋还是租售房屋在页面都是一目了然的状态。房屋信息标注的非常清晰，房子的面积，售卖价格/出租价格，建造时间资料详细，能够让购房或租房者直观的获取有利信息。

日本房地产网站也是大多数海外人士用的房地产网站，它是日本房地产信息网比较权威的平台。对于投资者而言用它能够获取有时效性的信息。该网站内部提供了日本的房地产及信息，日本房地产行业的整体发展状况，日本房价，日本房市未来发展趋势。同时还将为房地产投资者提供热门房地产进行参考，其中包括公寓，别墅，物业等相关信息。

居外房产网站，该房产网站是一站式服务平台，专为海外华人所提供的，内在覆盖国家以及本身非常广泛，日本房屋各方面只是其中的一小部分。在信息提供上，居外网是非常及时的，同时把相关国家的房地产信息提供的很全面，用户在提取有利信息的同时，还能够粗略预测出房地产未来发展的空间以及自身的价值。投资的首选。

了解日本房地产的网站其实有很多，相对而言大家比较喜欢用以上几个，当然也会有投资者直接通过日本的房地产中介去了解，其中比较好的中介有株式会社SPI太阳房地产，豊臣集团， tapp等。

马来西亚是一个多元化的新兴工业国家，他的各个市场都充满了变化，所以想要在该国家进行投资的人在不断增加。是马来西亚的物价还是马来西亚的房价，和一定比例都是要低一些的。两者之间的发展状况具体是什么样的呢？还是要通过相对应的数据来了解。

马来西亚的人均收入大约在6000元左右，从生活中的饮食消费不严重出，该国家的消费水平是比较低的，普通的快餐一盒大约在6〜7马币左右带车位的公寓，一平米马来西亚的房子是没有公开面积的，因此在购买时还是比较划算。在马来西亚中餐厅的人均消费大约在16〜42元左右，这个水平是大多数人皆承担起的。

除了这些费用之外，日常用品的价格也是保持在合理范围内。在马来西亚生活衣食住行的消费成本并没有想像中的那么高，所拿到的工资是能够承受这些的。的发展中备受关注，特别是吉隆坡的房地产，前景非常可观。吉隆坡的房地产价格不高，但它的房地产收益回报率却能够让很多投资者意想不到最高可以达到6％以上。

马来西亚的房地产有很多城市在这几年都扩展得比较好，除了吉隆坡以外，像槟城，新山等这些城市也崭露头角。马来西亚的基础设施一直处于不断完善之中，在日后的发展中，还有很多从房地产市场投资的角度来看，马来西亚的房产是非常不错的选择，对于大多数人来说都是保值增值的，因此想要购买的就要抓紧时间，抓住机会。