Author: Shawn

2021年对于购置海外房产的前景怎么样呢？给大家介绍一下
第一：近两年来，受疫情影响，房地产行业的开发速度减慢了，但是随着疫苗的研发，各国政府的政策刺激下，人们对于投资房地产的信心又开始回归，毕竟一直以来房产行业都是受外界因素影响波动比较少的行业，大部分都认为投资房产行业是属于比较安全的方式之一，所以对于追求稳定投资的人群来说，这是比较适合的。

第二：在疫情期间，各企业都推荐在家远程办公，这在未来也许会成为一个趋势，这样的话，对于很多刚需人群来说，购房就成为了首选，这样也就提高了房地产行业的需求，未来远程办公将会成为常态，这样的话人们对居住环境的要求也就提高的，肯定会选择成本较低，环境比较好，私人空间比较大的地方，郊区的租金成本往往都是比较低的，所以郊区或者是宽敞便利的公寓将成为大家选择的首选目标。

第三：各国经济在疫情期间都受到一定程度上的影响，所以对于房产行业，各国都会出台一些政策，例如英国等一些国家就出台了印花税假期，这个政策可以让你在购买第二套房产时减少税费，并且还降低了抵押贷款的利率，这样对于想投资海外房产的人群来说，在今年投资将会有机会降低购房的税费成本，比起前几年投资会节省一部分费用，相对来说还是比较划算的。

第四：随着现在人们生活水平的提高，越来越多的家庭重视孩子的教育、养老问题，这就给很多人创造了投资房产的机会，例如说针对上学的孩子专门产生的学生住房，重视养老方面的养老型房产，未来的房产结构也会越来越多样化，就给投资房产增加潜力。

如果你要在越南买房，那么有一点你一定要知道，就是越南对土地的管理非常严格，越南不允许海外国家拥有该国的土地，所以即使你在越南购买了房产，通常来说你也只是拥有了50年的使用权而已，不过如果你的使用权到期可以免费续约一次，也就相当于是有100年的产权。

在越南买房你不得不知道的有以下几点：
首先一点就是越南常见的房产有两类，一类是老式住宅，这种拥有永久的产权和土地的所有权，比较受一些上了年纪的人喜欢；另外一种是小区房，不管是周边设施还是户型都比较受年轻人的喜欢，对于不是越南本国的人来说，要买房第一种房子就别想了，因为买不了，政策不允许，所以只能考虑小区房，在这里因为产权的原因，如果你要在越南买房的话，建议买一手房源。

其次，在越南买房的外国人不能在银行贷款，所以如果你需要在越南购房的话就需要一次性付清，在预算这一块就需要规划好。然后就是在越南买房需要的条件了，第一必须要持有合法护照，第二是入境越南的签证是有效的（在签订买卖合同的时候，签证一定要在有效期内）或免签证证明（即购买房产的人有另一半或者孩子是越南人或者是在国外定居的越南人）。

最后就是选择一位拥有多年海外置业经验的房产顾问，并且这位顾问一定要是熟悉越南房产的，让他给你推荐适合自己的房产，这时候你就可以把自己的要求告诉房产顾问，例如自己需要什么户型的房产、周围的设施要有些什么、环境需要什么样的，相信置业顾问都会根据你的要求给你推荐适合你的房子，条件允许的话，到时候可以实地去考察，如果各方面都合适的话，就可以考虑购买下来，这样你就能在越南拥有属于自己的房产。

德国作为欧洲目前唯一经济逆势上扬的国家，它国内的房产价格在什么价位呢？德国和国内还是有很多比较相似的地方，尤其对于房产的价格有着极强的地域划分。像德国斯图加特靠近市中心100平米大小的房屋价格大概在20万到40万欧元左右，约合人民币为148万到297万左右。其实德国房价最高的地区是在慕尼黑，均价大约为3600欧元左右，约合人民币为25000元左右。紧随其后的是斯图尔特，每平米的均价约为2200欧元左右，约合人民币为16000元左右。最后就是汉堡的房价约为2100欧元每平米，相当于15000元人民币。由此可见，德国的房价和国内一线城市的价格是相差无几的。

对于德国移民以及本土人士来说，德国的房价并不算高昂。因为德国的房价和他们的收入能力是直接挂钩的。相较于其他的国家，德国的居民的收入算是高收入群体，房产的支出的成本只需要他们几年的收入。德国对于年轻人购房贷款有一定的政策优惠，在政策的红利下，让不少年轻人士在工作几年之后就能够获得一套属于自身的房产。

总体来说，虽然市场经济受到疫情影响，但是整体前景趋势还是一片大好的。据悉，欧洲整体在经济危机的影响下纷纷都有着自己的财政赤字，德国却凭借着自身的实力以及和其他国家的合作让国内经济在稳步发展。德国的购房政策对于购房群体来说比较友好，当下银行的各种低息贷款让很多人都想投资或者购买德国的房产。今后的发展中，德国的房价会持续逐步上涨，想要通过房产实现资产保护，德国的房产就是不错的选择。当然，欧洲的移民国家中，它的排名也比较靠前。