Author: Shawn

随着当下经济市场的发展，生活水平要求不断的提高，更多人想要一个更好的生活环境，投资置业成为了人们最好的投资项目，更多的人选择海外市场，而美国大城市就受到了广大投资者的青睐。生活的稳定、纳税的优惠、子女的教育、环境的污染、食品的安全各方面的因素都促使大家想移民定居在美国。是人们心之所向的地方。

  想要在美国定居，首先也要了解美国的房产。抓住机遇合理的购置房产，不仅站在投资的眼光还是站在拥有一个高物质高条件的生活方式都是百无益处无一害的。那么我们就来了解一下，在美国购置房产需要什么样的条件。

  根据美国当地的国家政策：1.美国购置房产并没有很多的限制性条件，有没有绿卡都可以在美国购置房产，美国的房产市场相对于更加开放和自由，各个州至县政府都并没有限制购房的指标。2.购置美国房产要有一定的收入资产，需要提供收入证明、需提供银行存款记录，最好是英文的。准备好自己的证件、护照、签证之类的。备好美金，每个人每年有五万元美金的限制。即使你拥有了房产也不代表你能拿到美国绿卡，在美国如果没有工作不能向银行贷款 。所以大家想在美国买房需要准备好资金和找到一个合适的中介商就可以解决，一个好的地产中介商可以帮你解决很多的问题。

   在美国购置房产其实和在国内购置房产一样没有很大的差异。首先你要选择你觉着合适的房源，是购买新房还是购买二手房都是我们自己需要权衡的因素。购置什么样的房产会对你带来什么的效益，了解好当下最新的政策，寻到一个合适的地产中介商能更多的帮你权衡利弊。

 

现在越来越多的中国人因为各种因素选择在美国购买房产，那么中国人，在美国买房条件有哪些呢？很多人可能会认为我不是美国公民，不持有绿卡是不是就不能在美国买房吗？其实并不是这样在美国购买房产你需要持有有效的护照及签证就有购买房产的条件，买房又分两种情况：全款购买或者贷款购买。中国人在美国买房针对两种不同方式的购房情况又有不同的条件，其详细情况如下。

如果你是打算全款在美国买房，那么就相对而言简便一些：首先你需要持有有效的护照和签证，其次你需要开具中国国内银行英文版的存款证明作为在美国的购房资金证明，最后你要在美国当地的银行开设属于自己的银行账户。全款购房，满足以上三个条件，中国人就可以在美国买房啦！

如果你是贷款在美国买房则需要准备的文件资料就会多一些，除了像全款买房一样需要的有效护照及签证、购房资金证明，美国当地银行的银行账户以外，还需要由相关单位开具你的工作证明及收入证明，然后交由公证公司翻译成英文版本，需要开具首付款中英文版的银行存款的资金证明。

其实，在美国买房不一定需要本人亲自到场的，现在网络通讯发达，有很多银行是接受网上签字的，但是买房子毕竟不是小事，如果你不到现场，也可以委托信任的朋友或者经济公司代为完成从看房到购房的一系列流程；但若是你早已在现场看好了房子，回国后自己准备好相关的文件，使用邮件的形式将需要签署的文件资料发送给需要签字的相关人员就可以了，不需要为了买房签字专门飞一趟美国。

纽约是美国第一大城市及第一大港口，也被称为世界的金融中心。在2018年被评为世界一线城市。作为拥有各个第一的美国城市，那么它的房价一定也不便宜。纽约房价多少钱一平呢？相比于中国首都城市北京，纽约的房价则是“更胜一筹”，据美国房产相关网站统计数据显示纽约住房平均售价每平大约在11,0000元左右，是北京住房平均售价的1.7倍。这个数据是令人吃惊的！

房价在任何国家，任何城市都是划分区域而定价的。然而纽约的高房价是以曼哈顿地区最为突出，在纽约曼哈顿的住房售价每平已高于2万美元，折合人民币约120000元，超出了纽约房产均价。仔细算算，若是在曼哈顿买一套单身公寓，房型也就一室一厅一卫，建筑面积约80平方米，那么全款买下这套房子需要大约9600000多万元人民币。

就目前的房地产市场来看，纽约的房地产维持着一个平稳发展的状态，与此同时也吸引了大部分房地产投资者的青睐，大家都选择去纽约购房。作为专业投资者的角度来看，纽约的房产的确是具有投资价值的。若是有兴趣投资的朋友们，纽约的房地产是个不错的选择！

    根据Zillow统计的最新数据显示表明，美国纽约的房价相比于去年上涨了百分之四点九，预计来年的房价将会持续上涨，在今年的基础上将再上涨百分之五点五。曾在一个对纽约房产感受的采访中，访问了一位在纽约工作了5年的律师，采访中她用一句话表达了纽约房价之高：“永远在上升的房价，永远在上涨的租金，在纽约，可以明显感受的是核心地区的繁华与冷漠”。这句话足以说明纽约房地产的稳步发展。

 

在当下这个社会，人们的生活水平在不断提高，对生活的追求也有所提高。越来越多的人对购房需求不仅仅只是刚需，手头稍微有点闲钱人都想要投资房产，所以在这个大环境的影响下，房地产行业可谓是风生水起。还有些人对海外的房产也是很感兴趣的。那么，我们今天来说一说如何在纽约买房？现在买房大部分人都会选择贷款购房，在美国纽约针对日常的贷款购房又分为三种贷款类型：一，普通贷款；二，不查收入的贷款；三，Hard Money贷款。

普通贷款，是指利息和条件都是最优惠的。这种贷款主要针对的是美国的公民，绿卡持有者，有合法工作许可证的人群，还要信用分高于680分的平均线。当然，如果你的信用分高于680分则更好，但是若低于620分，审批可能都没有办法通过。还有一个很重要的报税多少对贷款的额度也是有影响的，其言外之意就是报税更高贷款额度更高。

不查收入的贷款，这种贷款条件相对而言要宽松些，但是他的利息要比普通贷款的利息稍微高一些或者可能是持平的状态。是针对美国公民，绿卡持有者，有合法工作者及部分外国人。所谓的不查收入的贷款并不完全是说不查看你的收入情况，而是说在你不能提供两年合法报税记录的情况下，将更改为由雇主或者会计师CPA出具收入证明，来作为你的收入证明及信用分的参考，从而来确定你贷款的金额及利率。

Hard Money贷款，是指不限借款人的身份，不限借款人的国籍，无论是自然人还是公司都是可以的借贷的。而且对于借款人的报税额度及信用分都是没有限制要求的，尤其是相比于普通贷款和不查收入贷款的放贷时间，它的时间是最短的，仅需10左右便可到账。所以他的放贷要求是最低的，但是利息却是最高的。

随着市场经济急速的发展，国民生活水平、标准的逐渐提高，现在更多人想要寻求更好的投资方式，很多人也渐渐把投资的眼光放在了海外市场。美国是经济发达的强国，是世界经济的重心。所以很多人想要到美国进行投资。到美国投资首先需要办理签证，这个签证怎么办呢？我们需要具体的了解一下 。

  严格意义上面来讲，美国签证分为，移民签证和非移民签证这是两大类的统称。每一类下面又可分为很多种小类。移民签证是一种定居在美国为目的的签证。非移民签证，主要为旅游访问或则短期的签证，只要允许在美国做临时短期的停留，这个短期也可以是数年，非移民签证可分为18种48类。

  美国政策相对开放自由，任何国家的申请者都可以申请美国投资签证，对来源国没有限制，只要符合要求，能证明所拥有的资金的合法来源，都可以申请。申请首先考虑选择哪个投资项目，美国每年都有很多的投资项目，申请人不必担心短缺，由于对于EB-5的投资有严格的标准要求，投资者需要投入大量的资金用于商业项目。投资签证怎么办呢？1.首先选择投资项目，投资申请人选择最合适的项目进行投资2认购投资，并与投资项目签订投资合同，投资申请人需要投资的资金汇入到银行监管的账户中，这个账户只有在投资申请人完成投资项目以后才能汇入到业务商的账户中，投资申请人在未拿到投资签证前不会汇款3.申请移民，申请人准备好投资移民的申请的材料，并交给美国移民局，4.面试，美国移民局会审核移民申请人的资料，在确定移民申请人符合美国投资项目标准以后进行面试。5.获得签证，通过面试后，一个月的世界左右就会拿到美国的投资移民签证。

  以上就是办理投资签证的流程，大家可根据自己的需要选择最为合适的投资项目从而获得得最大的投资收益。

房产投资是现行阶段的热门项目，投资哪里的房产最为合适呢？收获最大呢？随着时代的发展，人们思想的进步，越来越多人投资人把眼光投向于海外市场。与国内暴涨的房价相比，到海外购置房产可为一项更有效更长远的投资项目。美国纽约生活环境优美，教育质量高，是旅游、留学、居住、投资最佳选择的城市。

  纽约是美国的经济中心，是全球的金融文化的中心。经济上面的发展也是飞快的。纽约曼哈顿拥著华尔街金融区，纽约在金融业和商业上面都发挥着很强大的影响力。纽约的发展，不论是哪一方面都是有目共睹的，所以也受到了世界上很多投资者和移民者的青睐。

   美国市面上成交的房产有85%都是属于二手房，所以美国是一个二手房的交易市场，所以在美国的房产是按套出卖，不是以平米计算。2018年纽约的房产价格每套平均在17.76万美元，于前一年相比增长了6.%左右，美国平均每套房产面积净面积约在250平米左右，走廊及车库不计入公摊面积中，对于购房者来说更加有优势性。所以纽约的房价就是17.76万美元/258平米，换算为人民币就是4500/平米，相对于国内的房价，纽约的房价真的不要太便宜，而且纽约的房价也在持续增长房中，利率还将在继续上升、回报率是尤为明显的。

   在纽约投资房产的潜力非常大，在纽约购置房产绝对是一项最为合适的项目，现阶段纽约的房价相对稳定，购房以后不论是自住还是投资都是一项长期有效的。在纽约买房的选择性也很大，根据自己的需求选择自己最为合适心仪的房子，早点投资也可早点获得回报。

房产行业占领着投资的主力军，是每个国家的根本命脉。近几年房产在国内突飞进涨，越来越多的人选择到海外购房，纽约应该是大家众所周知的一座城市了，纽约是美国经济上面最发达的一个城市，纽约的生活环境、空气质量、教育水平都促使着越来越多的人想要移民来这里生活。不管是旅游或是留学或是移居都要选择购房的问题。那么对于购置纽约房产最主要的问题就是纽约的房价多少钱一平呢？这个是我们首先要了解的。

   据数据纽约购置房产的数据显示，中国人成为在纽约买房的主力军。跟国内购置房产不一样的是，纽约不是按平米来计算的，纽约所有的房产都是按套出卖的。美国市面上有85%的房产交易都是出自于二手房，所以美国是一个二手房的交易市场。所有房屋都是按套出卖，现阶段纽约房产的出售的价都在201230万美元左右，可以了解到纽约的房价起伏基本定位于21万左右，目前纽约有20%左右的人选择贷款买房，相对于这样还贷的钱都超出的房子的价值。

   想要具体的知道纽约房价多少钱一平，首先是要选择要购房的区域，不同的区域房价都是不一样的，同一区域不同位置的房价也是一样的。曼哈顿是纽约房价最贵的地方，因为曼哈顿居住的人口最多，曼哈顿是所有投资者首先的地方，它是金融文化的中心，拥有着世界著名的华尔街金融区之称，有着著名的学校。所以纽约房产因此处于美国的居高地位。

   纽约是一个美好的城市，适合定居，适合留学。在纽约购房具体要根据自己的资金能力，选择最为合适的购房区域。因为位置的不同，房价也有着天差地别。

 

 

顺应时代经济的发展，人民生活水平、生活质量的也都在不断的提高，更多人想寻求着一个好的生活环境，投资置业成了当下最火爆的投资项目，更多的人选择海外市场，而经济发达的美国受到了广大人民的青睐。因为美国有着优美的生活环境、高质量的教育、纳税政策的优惠、、食品的安全，各方面的因素都促使大家想要去美国买房子，美国是很多人向往的地方。

想要在美国买房子，首先主要的是了解美国的房产。抓住机遇合理的购买自己心仪的房子，不论是对于投资，还是自己居住来说都是有很好的。那么我们就来了解一下，怎么样在美国买房子，怎么样买到自己心仪合适的房子。

在美国买房子首先至关重要的就是找到一个好的房地产经纪人，简单的去了解一下就可以知道美国市面上90%的房产交易都是由房地产经纪人交易完成的。所以不用担心房地产经纪人会在购房的交易中给你使坏，反之，有了经纪人的帮助可以更加合理高效的帮助你完成此次交易，在美国买房子是需要花费很多的人力和物力的，选房子就是一件最为麻烦的事情，因为房产信息了解的不及时或者是信息出错一系列的问题都会出现，确定好房源，申请贷款、签订购房合同每一项都不是可以简单完成的。所以有一个好的经纪人，会帮助我们解决这些问题，根据前期的会谈，他会以你的购房要求为你提供合适的房源供你选择，各种流程手续也会为你办妥。而且在你并不需要出中介费，因为在美国中介费由卖方承担买方无需支付，所以在美国购房一定要选择房产经纪人。

房产经纪人在我们在美国购置房产的时候发挥的不可磨灭的重要的作用，简单一点的理解就是带我们看房子达成购买协议，更多的是在合理的帮助我们规避风险，提供我们优质的服务，促进交易高效的完成。