Shawn – Page 320

大洋洲的国家——密克羅尼西亞聯邦

大洋洲的陸地總面積約897萬平方千米，約占世界陸地總面積的百分之六，是除南極洲外世界上最小的一個大洲，同時也是世界上人口最少的一個大洲。大洋洲的國家究竟有幾個？其實大洋洲目前有14個獨立國家，其餘的10個地區還在美英法等國的管轄之下。各國經濟發展水準差異比較大，澳大利亞和新西蘭的經濟發達，其他島國經濟比較落後。而有些國家雖早就獨立，但仍處於某些國家嚴重支配下。這次小編介紹的是大洋洲中的密克羅尼西亞聯邦簡稱密國，是一個被美國支配的國家。

密國人口僅10萬，其中有幾十名華人。國土面積705平方公里，海洋專屬經濟區面積298萬平方公里。曾經是殖民地，所以現在密國的通用語言為英語。因為密國的經濟落後，絕大多數人的經濟生活是以村落為單位。

密國在16世紀被西方航海者發現，從此開始了悲慘的殖民生活。從19世紀開始到如今，依次淪為英國、美國、德國、西班牙、日本和美國佔領。直到現在該國的經濟、通信、交通等方面的仍受美國支配。密國首都是帕利基爾。帕利基爾是密聯邦建國後才建立的城鎮，本身亦是一個滑浪的勝地。密國人時間觀念不強通常比較閒散，社交場合穿著隨意，最常見的正式著裝是花襯衣。據說在密國女性的地位較高，不得對女性隨便開玩笑。但在雅浦州有用草搭建的長方形高腳屋的男人屋。該屋是酋長訓話或商量本族大事的屋子並且規定而女子不得入內，這點與上一點卻又互相矛盾。

密國旅遊資源豐富，不僅熱帶風光秀麗。且保存著獨特的民族傳統文化和風俗，但是密國主要的遊客是來自美國的遊客。

國外房產稅如何徵收?

現在世界各地的政府都開始徵收房產稅，不同的國家有著房產稅徵收方法也大不相同。徵收房產稅的時候要注意徵收的方法，不同地區需要按照當地的政策來辦理房產稅。那麼國外房產稅如何徵收？國外徵收房稅跟國內的一樣嗎？

美國房產稅：首先小編先說一說美國的房產稅，在美國不同地區的房產稅率是不一樣的。在美國即使房子是要出租，房產稅也是一樣要收的，稅率一般是租金的百分之三十左右。如果要轉讓房產的話還要另外收百分之十五的資本得利稅和交易價格的百分之一到百分之五的營業稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額徵收百分之零點三五的印花稅和百分之零點零零二的無形稅。按揭購房者的房產稅一般是由銀行代繳。

英國房產稅：說完美國的我們來說下英國的房產稅，英國的房產稅規定條例比較完善而且隨著社會的發展還在不斷的調整和修改當中。英國房產稅的基本制度包含：納稅主體、徵收範圍和徵稅對象、稅率、稅基、免稅規定。在英國買了房子並不一定就買了土地，存在一些房屋土地主人僅有一定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統一。

法國房產稅：根據法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續居住超過一百八十三天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產進行徵稅，如果在法國境內居住不超過183天則只需要對在法國境內的財產進行徵稅。財產稅實行六級累進稅率制。2010年財產稅的起征點為790000歐元：這是包括所有房產在內的各類財產的總價值。這一標準大約是法國法律規定的45年的最低工資。

國外住宅戶型圖

現在有越來越多的投資者打算在國外做房地產投資，當投資者打算對房產進行投資的時候，不管是投資別墅還是投資公寓等，都會去看看並瞭解一下國外住宅戶型圖，以此來進行一個初步的瞭解。呢麼國外住宅戶型圖有哪些呢？

獨立別墅：獨立別墅相較於公寓而言，住房面積以及空間都是比公寓要大，並且獨立別墅還自帶花園和停車位、游泳池等娛樂設備。從投資的角度來看的話大部分國外人士在資金充足的情況下都會選擇居住別墅。第一是因為環境比較好，第二不用交物業費、可以自主的更改自己的院落。所以獨棟別墅的增值空間是比較大的。

公寓：公寓是普通的住宅商品房。國外公寓的類型種類還是比較多的，所以你可以根據不同的情況來進行投資選擇。公寓的價格是要比獨立別墅要便宜的，它比較適合中產階級的家庭進行投資。同時還可以通過以租養貸的形式來還貸款。公寓的租金回報率是比較高的，在海外進行房產投資時，只要位置選得比較好，那麼在國外的租金回報要比國內高很多。

上面所提到的別墅和公寓兩種類型，都是在海外房產投資中比較火熱的房產，同時也是增值空間比較大的房產內心。所以對於自己投資房地產的瞭解，可以先從住宅型圖上面進行一個初步的觀察，然後再進行實地的考察。這樣通過不同層面的分析才能更好的投資一個增值空間比較大的房產類型。大家一般認為國外房屋類型主要分為公寓和別墅，但再往細裏說，可能就捉襟見肘了。或許是因為各房型的英語單詞讓人摸不著頭腦，或者是由於某種房屋類型在國內不存在。

全面解析：加拿大簽證辦理流程

加拿大的教育事業在全世界的排名是比較靠前，這是很多求學者都知道的事。所以吸引著越來越多的求知者紛紛奔赴加拿大求學。很多人已經開始申請或已經拿到加拿大學校的offer，正在興高采烈的開始規劃在加拿大的生活。但是卻忽略了壹件事，就是很多沒出過國的人普遍不清楚加拿大簽證辦理流程的具體過程。在這裏小编將具體的辦理流程告訴大家。

首先要經過填寫簽證申請表，網站下載表格：訪問申請表、家屬信息表、教育及就業細節表，直接在加拿大簽證中心的網站就可以下載到。然後就是前往復印店復印申請人相關的身份證復印件。接著代理代辦的話要填代理人信息表。然後遞交到加拿大簽證使館中心審核並交納簽證申請費，特別註意簽證中心只收現金，不支持微信、支付寶、銀行卡等網絡付款方式。並且在我國只有北京、上海、廣州和重慶這四個城市有加拿大使館簽證中心。

接著申請臨時居民訪問簽證、學習許可或工作許可需要遞交2張照片。簽證照片需要提供最近六個月內拍攝的照片，外沿大小必須為35毫米 X 45毫米(1.37寸 X 1.77寸)。頭部大小(即下巴到頭頂的長度)，必須在31毫米(1.22寸)至36毫米(1.41寸)間。最後在職的要提供在職證明，退休的要提供退休證明以及養老金的單子、過去6個月以上的銀行流水賬單或者是壹年的完稅證明以及在中國的資產證明。

如果第壹次申請被拒絕了，大部分申請者很可能都會聽到這麽壹個說法：被拒簽之後，壹定要等上3到6個月的時間才能再次申請，否則還是會被拒簽。其實這完全是扯淡，壓根沒啥官方依據。實際上這種說法完全不對，人家加拿大對申請簽證被拒後的再次申請時間完全沒有任何限制與規定，前壹天被拒簽了第二天照樣可以申請。

加拿大簽證為何會被拒簽

現在旅遊事業越來越發達，人們也開始註重精神方面的追求，出國旅行的人也是越來越多了，尤其是前往加拿大的中國人也是越來越多了。有前往求學的、旅遊的、探望病人等，那麽關於加拿大簽證我們應該了解哪些方面的問題呢？對於很多常年生活在國內的中國人來說，出國到發達國家辦理簽證還真是件麻事。

加拿大簽證申請可以完全在網上進行，大致步驟是：首先在網上提交申請人相關的電子版材料，其次加拿大移民局審核申請人材料並通知妳寄送護照，然後把護照寄給簽證中心或者把護照送到簽證中心，最後等待簽證中心返回護照。但是總是有人遇到簽證被拒簽，那麽我們壹般被拒簽的原因有哪些呢？

最常見拒簽原因之壹：申請人申請材料有缺失、不完整。很多申請人去申請簽證的時候，只是非常籠統的按照網上的清單或者官網的要求去進行申請材料的準備。但是往往嫌麻煩秉著省心的想法，認為人家都整理好了自己照貓畫虎就好，不考慮自身因素忽略個人的具體情況。這就是申請人的申請材料因為缺失、不完整而導致的拒簽。

最常見拒簽原因之二：申請人的申請材料作假。很多人抱著僥幸心理，認為加拿大的簽證官不了解中國這邊的情況。我隨便偽造個文件半真半假摻著就提交，或許就能騙過去。但作為加拿大政府派駐中國的機構，使領館能夠尋求中國政府相關機構幫助核實文件資料。壹旦核實出妳提供的是假材料，就壹定會被拒簽。嚴重的話根據加拿大移民法的規定，因造假被拒簽的申請人在五年之內提出的任何簽證申請都會自動拒簽。

干货收藏：加拿大签证条件

对于很多常年生活在国内的中国人来说，出国到发达国家办理签证还真是一件麻烦事。那么加拿大签证的条件有哪些呢？加拿大的旅游签证申请，可以在网上进行申请的，大致步骤是：首先在网上提交电子版材料，其次向加拿大移民局审核材料，通知你寄送护照，接着把护照寄给签证中心，或者把护照送到签证中心最后等待签证中心返回护照。

首先，你可以去加拿大移民局的网站上，填写一些基本资料，填完之后，它会根据你的回答，告诉你需要准备的材料，以及提供一些表格下载。不过需要注意的是，如果有年满18周岁的子女随行，那么还需要额外的再填写一份表格。准备好需要的材料，包括照片、护照、身份证复印件、以及其他相应的资金或存款证明等各类原件或复印件，之后就可以提交材料啦。但是经常有申请签证的时候，会出现被拒签的情况，这也是有一定相关的原因的？我们整理下常见的被打回来的原因有：申请材料有缺失，不完整、申请材料作假、申请人的资金证明被怀疑、申请人国内经济联系不牢固。

如果第一次申请被拒绝了，大部分申请者很可能都会听到这么一个说法：被拒签之后，一定要等上3到6个月的时间才能再次申请，否则还是会被拒签。其实这完全是扯淡，压根没啥官方依据。实际上这种说法完全不对，人家加拿大对申请签证被拒后的再次申请时间完全没有任何限制与规定，前一天被拒签了第二天照样可以申请。

所以关于加拿大签证方面的这些事情一定要好好的注意相关的细节，准备好所需的材料就没问题了，就好好在家准备登机出国啦。

加拿大簽證所需材料有哪些

壹般來講，以下的三種情況是比較容易獲取有效期是十年的多次往返簽證：壹種是家裏有孩子在加拿大讀書，壹種是有直系親屬在加拿大生活並且關系比較親密，最後壹種是申請人的出國記錄良好沒有違規記錄，有多個或多次出入發達國家的出入境記錄。

加拿大個人旅遊簽證相關資料：護照原件，如有舊護照請壹起提供；兩張及其以上的近期三個月之內拍的兩寸白底彩照；身份證正反面復印件及戶口本復印件；工作單位營業執照副本復印件或機構代碼證復印件加蓋公章；中文版的關於在職證明書；近期半年申請人的銀行的流水賬單詳情，賬戶資產余額建議在3萬及其以上；5萬存款及其以上的證明單。房產證復印件（有汽車行駛證的需要復印相關證件請盡量提供）；有幾套房子盡量提供幾套相關資料；結婚者請壹並提供結婚證相關的復印件；退休人員的話請提供相關的退休證原件；18歲以下小孩隨父母出遊，請提供親屬關系公證；提交真實的酒店相關的訂單詳情；此次旅行的行程相關安排單以及真實的航空票訂單。

加拿大探親簽證：如果您的孩子是在加拿大學校讀書的話，您如果想去加拿大看望自己的孩子，那麽就可以辦理加拿大探親簽證是最好的壹個選擇。您孩子需要為您出具的邀請函掃描件；您的孩子還在之前就讀的學校的在校證明及學生證的掃描件；您孩子的護照首頁復印件及簽證的掃描件；您孩子的居住證明掃描件。

不同類型的簽證需要的相關的證件資料也大不相關，您可以登錄相關的簽證申請網站進行咨詢等。

加拿大簽證要多久

網絡上有這樣的壹句話“我想來場說走就走的旅行”，不知道讀者妳們有出現這樣的情況，當看到別人在朋友圈或者在攝影館看到別人在加拿大旅遊的照片，突然我就萌發壹種想去加拿大的心思，但是困於沒有簽證沒有辦法實現說走就走的旅行。之後前往相關部門申請簽證，但是左等右等卻壹直遲遲沒有下來。心裏就有這麽個疑問：加拿大簽證要多久才能辦理下來？

加拿大簽證申請需要多長時間需要要看您申請的是簽證類型，普通訪問簽證壹般需要3-4周，留學和工作簽證最少需要8周。從資料遞交到簽證結果返回9~20個工作日左右，如果申請人實在旅遊旺季的時候提交申請至少需要20個工作日左右。

辦理加拿大個人旅遊簽證壹般有兩種申請方式：壹種是申請人向使館提出申請：首先登陸加拿大使館並下載加拿大簽證相關的申請表，了解簽證所需資料；其次到就近的加拿大簽證中心遞交申請；之後繳費並等待簽證結果。

另壹種方式是通過旅行社進行申請加拿大簽證：首先登陸相關的旅行社網站，按照頁面要求準備資料，向在線客服咨詢相關事宜；準備加拿大簽證相關所需資料：因私護照原件；兩張相同的近六個月內拍攝的35*45毫米白底照片；申請人本人中國身份證（正反面）復印件；簽證申請表；請提供申請人戶口本整本復印件；在職人員需要提供由單位出具的相關的任職證明信函；企業營業執照和組織機構代碼證復印件；銀行對賬單：婚姻狀況證明。之後將資料遞交給旅行社，由旅行社審核好申請人提交的材料之後，將申請人的資料遞交大使館；最後靜靜等待出簽結果。

加拿大簽證好辦嗎？

很多中國人對加拿大的印象首先是建立在教育和旅遊這兩個方面上，壹般要去留學或者移民之前偶會先選擇去留學地或者移民地進行旅遊，實地考察並了解壹下加拿大的情況。旅行之前最重要的壹件事情就是辦理簽證，遇到簽證這件事情很多人想問壹問：加拿大簽證好辦嗎？

加拿大是中國人喜歡去旅行的世界主流的發達國家之壹。中國人壹般在辦理加拿大訪問簽證的時候需要這些材料：有效護照、簽證申請表、簽證申請費收據、身份證、戶口本、房產證、汽車行駛證、工資存折、信用卡近半年賬單、單位準假及收入證明、機票電子行程單等。

之所以需要這些資料，是因為加拿大的簽證官在面對中國的簽證申請人的時候都需要保證壹下兩個情況：申請者不會非法滯留且在訪問期間能夠負擔起自己開銷的人，基本上都能獲得加拿大的簽證。具體用什麽情況來衡量申請人是否有非法滯留的可能性呢？主要就是看申請人與中國的聯系緊密與否。這種聯系通常可以從壹下幾個方面來判斷：申請人在國內的工作收入是否穩定可靠，公務員、老師、醫生就比壹般私企員工穩定，有正經工作就比在家待業的申請人穩定。申請人在國內經濟條件是否穩定，不是要求有天價的收入和存款而是看收入的穩定性。每個月固定收入1萬絕對比6個月之內只有1筆6萬的收入顯得靠譜。以及主要看在國內有沒有壹些讓人覺得能以切斷的聯系，比如申請人因故申請簽證但是直系親屬還有壹些留在國內，這樣話就會讓簽證官覺得妳還會回來。

有不少人有這種疑惑我申請美國簽證沒發生被拒簽的情況，為什麽申請加拿大的簽證被拒簽了呢。護照上面的過往記錄只是以後辦理其他國家簽證時的壹個

菲律賓買房流程要註意哪些

近幾年，東南亞的房產市場逐漸被開發出來，吸引了來自世界各地的人們前來買房。隨著經濟的發展，菲律賓現在正在處於轉變的時間，菲律賓的發展速度是越來越快了。菲律賓和中國交好的程度，吸引著很多國人選擇去菲律賓買房，給菲律賓的經濟增添了屬於中國的壹份力。

買房子的時候想要租金比較高的，選擇的地段是很重要的。地段決定了妳的房子是否能保值，出租率的高低，所以，在菲律賓買房子，盡量可能的選擇在比較好的地段。菲律賓的開放商有很多，不懂的人，需要好好了解壹下好的開發商，選擇好的開發商開發出來的房子是比較好的，質量也是有所保障的。並且好的開放商是會遵守法律的，受到的風險也就比較小。

在菲律賓買房的人不需要有菲律賓的國籍，旅客都是可以購房的，但是帶地皮的房產只能是有菲律賓國籍的人才能購買的。在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，壹本護照是只能購買壹套或者兩套的。

看房的時候，可以跟著菲律賓的海居網團隊去項目看房就可以了。選好房號後，就是開始預訂的過程了，壹般是先提交相關的材料和已經填寫好的壹些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。付款的時候，會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，壹般分為全額付款或者是分期付款。分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的。全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。付尾款的時候，還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裏面。之後交提交壹下護照的復印件，交給開發商辦理妳的房產證。