Author: Shawn

貸款買房流程如下：1.申請辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行，關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報按揭貸款申請書。 2.簽訂購房合同。 3.簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件。與發展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同，明確貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。 4.辦理抵押登記保險。 5.開立專門還款賬戶。

個人按揭貸款買房身體所需要的條件：
1.必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2.必須具有穩定的職業和收入，要擁有良好的信用記錄，同時還要具有按期歸還貸款本息的能力。
3.具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，主要確保用於首付款。
4.要擁有銀行認可的資產作為抵押或質押，要擁有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，並承擔連帶責任保證人。
5.要具有購房合同或者購房協議，同時所購住房的價格要基本符合銀行或者銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

根據相關的政策可以了解到貸款購房的最長時間不能超過30年，貸款最終到期的時間，貸款人的年齡不能超過65周歲。如果有共同借款人，可以根據年齡較少的基准進行計算貸款的期限。貸款購房一定要向正規機構借款，否則很容易出現利息過高無法承擔的狀況。對貸款知識不清楚的情況下，可以諮詢相關的律師。

以上內容就是貸款買房的具體流程以及貸款所需要滿足的相關條件。

不移民可以在新西蘭購房。根據相關消息可以得知，目前新西蘭還沒有出台任何限制外國人買房的政策，不過正在討論中，所以當下想要在新西蘭購房是沒有太多限制的。如果是持中國護照，但在新西蘭生活和居住的中國人，可以有條件向銀行申請購房貸款。比如留學生畢業後有工作付部分首付，然後可以進行分析付款。具體情況還是根據該國家的政策來。

如果你不在新西蘭生活，則不能申請當地的銀行進行貸款購房所以是否購買新西蘭的房產，要慎重考慮。根據新西蘭房地產協會提供的相關數據，可以得知目前該國家房價中位數為55萬美元左右，與2017年7月份的房價相比上漲了6.2%左右。除了奧克蘭地區以外，新西蘭其他地區房屋的中位數價格在455,000美元左右，2019年7月份的數據是419,000美元，同比上漲8.6%。

根據新西蘭過去10年的房產價格數據，可以得知它的房價已經累積飆漲了66%，當前還處於不斷上升的趨勢。新西蘭北大地區、塔拉納基大區、尼爾森、馬爾堡等這四大區域的房產價格上升幅度是最大的。當然投資購買新西蘭的房產還是需要注意一些相關的問題。

1.沒有英文能力的申請人，投資移民買房的資金，至少需要新西蘭幣1,000萬。
2.如果你的雅思成績在三分以上，總投資金額則需要250萬新西蘭幣。
3.投資移民的房地產投資必須在新的或者現有的工地上開發的新項目。
4.投資的項目不能包含翻新或現有房產的加建。
5.開發項目必須得到新西蘭政府的批准以及得到監管當局的相關核准。
6.住房投資的目的必須是為了在市場上獲得商業回報。
7.主申請人的家庭人員，親戚或關聯成員不能在裡面居住。
8.投資項目審批的相關費用不能作為投資的一部分。

1.在芭提雅買房子也並不適合所有人。有部分投資者想通過在芭提雅買房置業實現移民，也有人想通過轉售房產、炒樓來獲得高利益。其實芭提雅的房產最適合用來長租或短租，因為很多樓盤的漲幅並沒有廣告中的那樣誇張。 2.芭堤雅買房置業對區域的選擇比較關鍵。想要投資的房產獲得較高的回報，就要選擇地理位置優越、基礎設施完善的地段。

芭提雅大致可以分為6個區域，分別是芭提雅中心區、提雅中天海灘區、黃艾馬提區、納中天海灘區、帕塔納克山、芭提雅東區。芭提雅中心區是這座城市商業最發達的區域，也是該城市頂級地段。商業中心和主要景點都聚集於此是度假旅遊，選擇居住的主要地段投資，這裡的房產收益回報相對來說穩定和高一些，再加上每年旅遊季人口數量多，不愁找不到客源。

黃艾瑪提區是芭提雅北區的富人區，這裡擁有最貴的樓盤均價和最奢華的樓盤配套設施，再加上地段有非常稀有的海景，所以這塊區域的房產增值潛力還是比較大的。因為這裡的房產價格相對來說比較昂貴，所以資金準備要更多一些。中天海灘區是芭提雅開發的新城區，擁有較長的海岸線，一直延伸到素坤逸路，整體前景趨勢還是比較可觀的。

泰國的房產雖然比較火熱，但並不是所有地區房產的投資回報都非常穩定和高。芭提雅是休閒度假的旅遊勝地，每年旅遊季的海外人士都非常多，並且有很大一部分群體會選擇長久居住於此。從投資房產市場的前景來看，芭提雅的房產價值還是比較高的，當然在選擇投資時要考慮房產的地段位置以及基礎設施和環境。

新西蘭買房合同中最為常見的就是土地報告和LIM，它是一份詳細的土地信息備忘錄，包括地稅信息、申請批准的信息、特殊許可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有與土地可能發生關係的信息。這份報告的作用相對來說比較大，它能夠很好的幫助買家查看購買的物業，包括所有建設工作是否都是合法的經過審批和備案的。

在新西蘭購買房產的合同中，除了以上提到的土地報告和LIM以外，還有建築報告、貸款條件以及其他一些不太常見的條款。建築報告主要是買家請一位比較專業的建築專家，對土地上的建築進行質量檢查。這項檢查報告中主要涉及的內容是房屋是否漏水、房屋本身是否有嚴重的腐蝕、結構性問題、是否有塌方問題等等。一旦出現這些相關問題，購房就需要謹慎。

新西蘭的房產很少會由人全款購買，大多數人都會通過貸款的方式來購房。在新西蘭申請貸款也沒有想像中的容易，在自身貸款能力不清楚的情況下，一定要放一條subject to finance在條約裡面。如果申請的貸款沒有批准下來，可以全身而退的放棄所要購買的房屋，同時還不需要繳納違約金。以上提到的條款都是比較常見的，不常見的條款可以和律師商定後酌情而定。

不常見的條款一般有全面檢查條款、律師審查條款等。這兩項條款主要是給予買家對房屋做一個全面檢查的能力，以及要求買家律師幫助購買者檢查房屋合約合法性的內容。購買新西蘭房產如果對於合同內容不是特別了解，可以要求在合同上添加律師審查條款。

在新西蘭買房交費的程序和中國有區別，當然購買新西蘭房產之前一定要明確自己的購房能力。在首付款充足的情況下，還要明確自己是否具備償還貸款的能力。新西蘭的房產在這幾年是比較火熱的，但沒有足夠的資金建議不要購買，因為該國家的貸款難度係數相對來說比較高。如果確定需要貸款，可以選擇和新西蘭的貸款經理進行溝通，了解貸款評估所需要的時間和審核材料。

新西蘭貸款機構的收入來源是該國家各大銀行的佣金，在新西蘭聘請的房產中介，一般不會收取買家的費用，但它可以免費服務於你。在新西蘭看中滿意的房型後，可以在中介的陪同下去參觀項目。在所有情況比較滿意的情況下，要支付1000紐幣的定金。交付定金之後，房產會為客人保留，直到合同交換。在新西蘭購買房產也需要聘請律師。

購買新西蘭房產，聘請律師主要是幫助自己把關以及完成後續所有相關房產交易的法律流程，其中包含過戶、交稅、核查等。開發商通常會向客人指定的代理律師發出購房合同。自身在律師的幫助下對合同進行充分的理解後，就可以選擇簽字。此時要支付一定的律師費用，大約為1500紐幣至3000紐幣。合同簽訂之後，開發商需要在規定的時間內如期交房。

在購房過程中，如果自身有貸款的需求，那麼所貸銀行也會委派律師參與最後的交房。以上所有流程完成之後，就可以拿到房產的鑰匙以及過戶文件。在新西蘭購買的房產，如果作為投資用途，而本人又不在新西蘭，根據該國家的相關法律，必須要交房產交給專業的物業管理中心進行託管，一般物業託管收取的管理費大約為5%~ 8%。

在泰國買房首先是選房，看房可以聯繫當地的房產服務機構帶看介紹。其次就是如果有意向的話，交付定金簽訂合同，首付付全款或者貸款買房，全程有歷次參與，可以避免一些不必要的麻煩。在泰國購買房產，最常選的幾大城市分別是曼谷、清邁、芭提雅、普吉島等，這些城市有提供英語課程的國際學校，具有比較優質的教育條件，同時還能夠解決孩子的住房問題。

泰國的房產權和地契都是永久的，國內大部分房產產權只有70年。國內的房產基本上都需要支付公攤面積，並且比例在25%左右，而泰國沒有公攤面積。國內的房產有精裝修房也有毛坯房，泰國的房產99%都是精裝修。購買泰國的房產，雖然沒有具體的條件，但是整棟公寓的產權海外人士不能超過49%，泰國本地人士必須佔據51%的比例。

購買泰國的房產是不錯的，選擇該國家的生活環境氣候比較宜人、空氣質量高、綠化面積覆蓋率廣，比較適合生活。當然很多國內人士把購買泰國的房產當做一種投資，雖然該國家經濟發展和國內還有一定差距，但投資回報率卻遠遠高於國內房產。國內房產的租售比率大約在2%左右，而泰國曼谷平均租售比就能達到5%以上，其他城市最高也可以達到6%以上。

從泰國過去10年的房產數據可以了解到，該國家主要城市的中心公寓，每年的漲幅比例大約在12%，再加上穩定的投資回報率，所以泰國公寓平均年投資回報可以穩定在10% ~15%左右。現在投資國內一二線城市的房產會限貸限購，但泰國沒有這方面的限制。整體來說泰國的房產還是比較值得購買的。