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加拿大经济移民看似简单，实则暗藏痛点。稳重提到的一家人，由于主申请人去世，附属申请人立马被驱逐出境。

加拿大经济移民痛点：投资移民主申请人去世 妻女被驱逐出境

买了东西不满意，可以全额退款，这在加拿大已是一条铁律。可是，一名投资移民申请人在拿到签证后去世，其妻女被取消移民身份、驱逐出境，钱却要不回来了。

12万加元申请投资移民，顺利通过

故事要从五年前说起：2010年，50岁的埃及居民、石油公司的会计员埃米尔(Amr Abogabal)向加拿大移民局递交了投资移民申请。按照当时的移民法规，申请投资移民有两种方法，一是在加拿大银行存入40万加元，做为投资加拿大的 资金，若干年后可以拿回本金(现在投资额已翻倍);而另一种方法则是一次性缴纳12万元。埃米尔采用了第二种方法。他拿出多年的积蓄，在加拿大国家银行 (National Bank of Canada)存了12万加元。

申请程序似乎走得很顺利。2013年8月，埃米尔一家拿到了移民签证，一家人兴匆匆地同亲友告别、进行着移民前的准备工作。2014年3月，埃米尔帮全家人定了去加拿大的机票。

谁知天有不测风云，就在2014年4月21日，埃米尔突发心脏病住院。他在医院一住就是20多天，身体状况每日恶化。埃米尔意识到自己时日无多，在弥留之际，他切切叮嘱妻子和两个女儿赶在签证过期前(2014年7月20日)登陆加拿大。

主申请人去世，妻女接到驱逐令

不到一个月后，埃米尔与世长辞，留下了51岁的妻子和两个女儿。孤儿寡母含着眼泪，匆匆葬了埃米尔。两个月后也就是7月10日，她们登上了来加拿大的飞机，准备按照埃米尔的遗愿，在这片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上开始“新的生活”。

可是就在9月份，加拿大移民局对母女三人发出了驱逐令，让他们离开加拿大，一刻不得耽搁。

紧守根据地，试图力拼追回投资资产

埃米尔的大女儿海迪彻(Khadiga Abogabal)虽然只有26岁，但是接连而来的打击已让她成熟了许多。她打发母亲和妹妹先回开罗，自己则坚持留了下来，理由很简单：父亲是缴了12万 加元，才让全家人获得了移民签证的，现在移民被取消了，她得拿到钱才能走!要知道，这12万元是埃米尔的毕生积蓄，也是母女三人的全部身家，现在她们在开 罗除了一间房子，就一无所有了。

于是，海迪彻给加拿大国家银行发了一封信，说明了一下全家的遭遇，然后请求退钱。海迪彻想，一手交钱 一 手交货，全天下都是这个道理，现在她们母女三人没有拿到移民，退还这12万元也是理所应当吧?她已经做好了拿到钱就立刻离开加拿大的准备。父亲葬在埃及， 海迪彻也想早点回去陪着他。

国家银行答应退款严重缩水，无奈求助媒体曝光

几个月过去后，国家银行终于来信了，说退款可以，但是只能退4.1万元。海迪彻拿到信，彻底懵掉了……她想找人帮忙，却不知道找谁，万般无奈之下，她将自己的遭遇捅给了本地媒体。

记者随即展开采访，向联邦移民部和国家银行分别发了询问邮件。联邦移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)在回邮件中写道：他们很同情埃米尔一家人的遭遇，但是法律就是法律，没有例外。就经济类移民申请(economic immigration applications)而言，只有主申请人登陆加拿大、获得移民身份，附属申请人(dependant applicant)才有资格获得身份。就本案说，埃米尔是主申请人，而他的去世则意味着妻女就自动丧失了移民资格。

至于能否退回12万加元，移民部方面则表示，这笔钱是投资，不是申请费，所以应该找国家银行要。

国家银行发言人布尔顿(Claude Breton)则回复，由于埃米尔一家人“没有提供所需的文件”，包括埃米尔的死亡证明和遗嘱，所以不能退款。

可是，当海迪彻向国家银行提供了父亲的死亡证明和遗嘱之后，国家银行方面又表示“还缺少一些文件”，所以不能退款。可是，到底还缺少什么文件呢?布尔顿却不肯说了。

《星报》记者查阅了往来的邮件，发现国家银行似乎有意采取“拖延战术”，甚至不愿意透露该行针对投资移民申请人的退款法则(refund policy)。

在海迪彻的再三催促下，国家银行方面终于不耐烦，让她去找该行的调查官(ombudsman)走申诉程序(complaint process)。布尔顿在最后一封邮件中对《星报》记者表示：他将不再回答媒体的任何问题。

本周，海迪彻向国家银行的调查官提交了申诉。做为一个人生地不熟的弱女子，她所能做的，也只有按照国家银行的“规定”一步步走下去而已。走申诉程序，意 味着长时间的等待，而且还不能保证一定能解决。该行官网上的数据显示，2014年调查官一共接到了566宗申诉，只有147宗被满意解决，成功率不足四分 之一。

埃米尔一家的代表律师沃尔夫(Rodney Woolf)表示，埃米尔一家的遭遇属于特殊的案例。现在想和移民部打官司，帮她们重新争取到移民身份已不可能，所以只能尽最大可能同国家银行交涉，希望他们良心发现，将12万加元退给那一家孤儿寡母。

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联邦移民部(CIC)去年6月宣布，将联邦投资移民(IIP)和企业家移民(EN)项目一刀切，并退还已收申请费。当局提醒未获得退款者填写申请表或与当局联系。

加拿大投资移民企业家退移民项目申请费

移民部19日表示，因长期以来投资移民等项目未能起到预期的效果，未给加拿大带来好的经济效益，且严重低估了加拿大居留权和加拿大国际价值，因此在去年决定予以取消，之后积极与申请人联系，退还已付申请费。

受影响的加拿大移民申请人倘若至今未有相关部门联系退款事宜，可根据CIC网站指引填写申请表，或通过[email protected]与当局联系。

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加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是：买新建房屋还是重售房屋?

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新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还是要综合考虑。

房屋地点

重售房：

重售房的存在时间比较长，周围的小区环境一般已经发展成型，交通方便，公共设施完善，步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

新房：

新房所在区域的道路和小区都可能比较新，多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊，到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城市中心地段的土地，将旧建筑推倒后重建公寓，选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善，可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

购买价格

重售房：

以每平方英尺的价格来衡量，重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。

新房：

和重售屋的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。

后续成本

重售房：

因为重售屋被使用的年限已经比较多，容易出现年久失修的问题，也就意味着买家要做好维护的准备，预留出维修经费。

如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话，需要花费大量的建筑成本。比如，如果你想为房子加盖一层，那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

如果你想对老房子进行重新规划，但又不想破坏房子的现有特征的话，可能需要购买与房子建筑时相同的材料，因为时间较久，有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

新房：

对于新建房屋来说，如果有超过建筑规定规范的部分，仍然需要额外的费用。

购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST，不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万，BC省的税率是12%，那么你就需要额外支付5万4000元的税款，安河的税率是13%，你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后，BC省新屋税将变回简单的GST，在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

对于新房来说，各项设施都还很新，所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处，也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护，如果有的话可以向保险公司提出索赔。

占地面积：

重售房：

由于过去的标准比较宽松，重售屋的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。

新房：

相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

建筑风格

重售房：

老房子一般都有时代的建筑特征，外观上可能有独特的特点，或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同，比如拱形天花板和内置的大橱柜等。

新房：

新房的客厅通常是开放式的，设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格，比如较高的天花板，需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了，但是周围的小区还没有形成，仍有很多房子在建筑中，如果搬进这样的新房，你要做好生活在建筑区的准备。

搬迁日期

重售房：

一般来说，重售屋对于迁入时间比较灵活，没有什么特殊要求，买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价，允许卖家有充足的时间迁出。

很多中国买家对迁入日期有一定的讲究，想要在某一特定日期迁入，那么重售屋应该更加方便。

新房：

虽然新房有一个确定的交房日期，但建筑商未必能在该日期完成工程，所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。

周围邻居

重售房：

二手房的小区历史较久，周围邻居的类型也可能多种多样，可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。

新房：

开发商在兴建新的楼盘前，可能会有特殊针对的购买人群，也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等，开发商在建筑细节和市场营销方面，都会针对这一人群采取相应的策略。

实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点，适合不同家庭，每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

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在过去30年中，加拿大接收的难民缴纳的收入所得税超过了百万富豪移民投资者缴纳的所得税。

加拿大投资移民难融入主流

“南华早报”(South China Morning Post)驻温哥华的记者伊恩·杨(Ian Young)根据来自加拿大移民部的相关数据得出了上述结论。

富豪移民在加拿大“没”多少收入

伊恩·杨在接受加拿大广播公司CBC电台的采访时说，在抵达加拿大5年后，只有39%的投资移民申报自己在加拿大有收入，然而，即便在申报有收入的投资移民中，他们报的收入也很低，平均每人每年申报自己有大约1万8千到2万5千加元的收入。

显然，收入少，向政府缴的所得税就少。伊恩·杨说，为什么会有这样的情况呢?这是因为投资移民靠已经赚到的财富生活，或者，他们没有向加拿大政府申报自己在(全球)的收入。

他说，如果一个投资移民在中国已经有了非常成功的企业，那他为什么要关掉在中国的成功企业，尝试在加拿大重新开始呢?从理论上讲，他应该向加拿大申报自己在海外的收入，但很明显很多人没有这样做。

共18万投资移民来到加拿大

伊恩·杨说，自从加拿大从1986年推出投资移民项目，一直到2014年哈珀政府叫停为止，总共有超过18万投资移民来到加拿大，早期时许多来自中国香港，随着中国大陆富人增多，近年来的投资移民主要来自中国大陆，平均每年4千-6千人。

通过投资移民项目来的人，有的留在了加拿大，但有的在拿到加拿大护照后则返回了原籍国。

伊恩·杨认为，加拿大的投资移民项目是一个失败的政策，相当于用现金换护照，没有给加拿大经济带来好处。

投资移民难融入主流社会

相比之下，难民到加拿大后的起步平均年薪约1万7千500加元，之后逐渐上升到年薪3万加元，相当于经济类移民的收入水平。

在来到加拿大10年后的难民中， 66%的人申报自己有工作收入。

莎莉·艾肯(Sharry Aiken)是皇后大学(Queen’s University)的教授，她也同意投资移民项目失败的观点，但给出了其他原因。

她说，有研究显示，投资移民除了很多人返回原籍国外，留下来的人也大多局限在本族裔社区里，没有掌握语言技能，在融入社会、融入劳动力市场方面是失败的。

而难民们在来到加拿大后，大多数人工作、纳税，更好地融入了主流。

不能只看所得税一项

不列颠哥伦比亚省列治文市的移民律师克里斯·何(Chris Ho)不同意上述观点。

他说，通常这些投资移民来到加拿大后要买房子，花钱来修理房子，他们买汽车，花很多钱消费，这些都是有利于加拿大经济的。

克里斯·何接着说，只看看他们每年缴纳的房产税，这些投资移民一般有价值100万或200万加元的房子，每年要缴房产税8千加元左右。

他说，与此同时，他们出去消费还要缴纳其他的消费税，如果只看收入所得税一项，就说投资移民没有给加拿大经济带来好处，这是不公平的。

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