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美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

一、各类房子及设施

 real estate property：房地产

house：房子

foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）

shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）

bank owned（REO）：银行持有的法拍屋

single family residence （SFR）：独立别墅

townhouse ：连体别墅（一般带有车库）

condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）

garage：车库

attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）

detached ：分开的，独立的

bedroom ：房间，卧室

bathroom ：卫生间

kitchen：厨房

kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备

1）cabinets：橱柜

2）oven：烤炉

3）dishwasher：洗碗机

4）stove：炉灶

5）microwave：微波炉

6）exhaust fan：抽油烟机

7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机

pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 

frontyard ：前院

backyard：后院：位置

view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;

no view：没风景，看不远。

lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 – 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

 二、房产交易中的职业及机构名称： 

buyer：买房人，买方

seller：卖房人，卖方 

real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）

Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人

buyer’s agent ：买房经纪人

lender：贷款行

loan broker：贷款代理人（或公司）

escrow officer：过户公证人员

escrow company ：过户公证公司 

title company：产权公司

home inspector ：房屋检查专家

appraiser：估价师

 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： 

MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网

（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）

listing ：挂牌上市房屋

search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房

make offer：报价

purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）

counter offer；还价

addendum：附加条款

deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：贷款额

all cash offer：全现金购买报价

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：购买价  

offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）

open escrow ：进入过户过程/环节

cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

contingency：附带条件：包括以下三个：

1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;

2）appraisal contingency：估价附带条件;

3）home inspection contingency：房屋检查附带条件    注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）        

1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）

2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）

3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）

4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险

preliminary title report：产权认证初步报告

home inspection;检查房屋

termite inspection：白蚁害虫检查

termite repair：白蚁害虫处理

home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）

HOA（home owners association）：社区管理费

Mello Roos：特殊附加税

property tax：房地产税

home owners insurance：屋主保险费 

loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

 

来源：touzivegas.com

排版：Shelly Du

新加坡被联合国认定为“最适宜人类居住的城市”， 被誉为“花园城市”。其政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施非常完善、教育体系全球领先。新加坡一直经济以及货币稳定，为全球最具投资潜力城市。近几年新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。可是许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解，今天小编为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题，希望为大家置业新加坡排忧解难。

  问题1：在新加坡买房对移民有帮助吗？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。由于近年大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的具体情况还会有变化。

问题2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？
新加坡的住宅分为两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是政府专门建给老百姓使用，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都有补贴。

外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人只能购买圣淘沙住宅区以内的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但必须是永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民都要大于21岁，不受控于工资上限（Income Ceiling）。只有永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

问题3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

新加坡公民方可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅和圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是不带公摊的实用面积，每个单位都带车位。私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）、3%的印花税（Stamp Duty）和S$2000-S$3000的律师费。如果业主打算在购买房屋后的4年内转售产业，仍需缴纳一定的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

问题4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

外国留学生只能购买新加坡房产中的非有地私宅，及圣淘沙住宅区。对于准备购房的外国留学生，由于购房程序复杂，又涉及到不少法律文件，推荐留学生寻找合法、负责的房产中介代为办理。

二十一世纪世界经济重心已经转移到亚洲，新加坡作为欧亚桥梁，未来的亚洲瑞士，归功于其完善的法律体制、金融体系、基础设施，高素质的劳动人群。让我们完全能够相信，新加坡房产投资的市场前景非常优秀。

距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里，好多朋友们把自己购房的梦想搁置了，大多数的朋友无非想先观望下情形，又或者不愿意多付那15%沉重的赋税，但其实现实真的这么残酷吗？真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗？

答案是有的，那就是通过购买期房（多伦多华人口中的楼花），用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算，那投资楼花是个绝佳的选择，等房屋交接时，时间让房屋的价值增长了，而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。

下面就为大家简单的介绍下投资期房（楼花）中注意事项和应该所知道的税费。

期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地，楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析，比如楼盘开发商，周围社区，交通，生活便利程度，学校等等。

下面所说的这些费用，小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在，或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的，了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦，这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。

一般来说交接时要准备总房价3%-5%，来处理一些列的税费，下面为大家罗列了一些常见的交房费用：
– 开发费（Levies）：政府向开发商收取的销售税，土地转让税，申请手续费，建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。

– 转楼花手续费（Assignment Fee）：当房屋在最后交接日之前转售给了别人，开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费，大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费

– 入住费（Occupancy Fee）:入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师，申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续，所以买家相当于从开发商那里租房住，进而要交每月的入住费。

– 土地转让税（Land Transfer Tax）:多伦多市，安大略省地产收取的土地交易税费。（首次购房者会有相应部分的退税）

– 过户律师费（Lawyer Fee）:律师收取的服务费，大概$1500左右。