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不管去哪一個國家進行留學，既然有了選擇，那麼新的旅程就即將開始。每個國家對於留學生的要求都有一定的差異，澳大利亞這個國家的留學生是比較多的，之所以會這樣，在一定程度上有著非常過人的優勢。澳大利亞這個國家不管是教育質量，生活環境，還是其他各方面的福利都是非常不錯的，再加上學費比較低，選擇的人就更多，澳大利亞留學要求有哪些呢？

去澳大利亞留學，有的可能是留學讀初中高中，有的可能是讀大學研究生或者是碩士等等。如果申請的是去澳大利亞讀高中，那麼根據澳洲政府的相關要求必須要有超過16個月的學習時間，並且倒讀一年半的課程。很多中國留學生在澳洲都是從中學的10年或者是11年級開始就讀的。關於申請者也是有一定條件的，各門成績以及其他都必須要滿足才能夠行。

如果你去澳大利亞留學申請的是本科，一般有4種途徑可以選擇，第1個是高考成績直接申請澳洲的本科，適用人群是高中畢業及高考成績不錯的學生。第2種方式是申請澳洲預科，加上本科適用的人群，高二再讀生或者是高三畢業生。第3種方式是申請澳洲快捷課程，加上本科適用的人群，高中畢業生。最後一種方式就是轉學分適用的人群，本科在讀生和三年制大學專生。

以上所提到的本科留學生，其實在語言成績以及其他各門課程的成績上都有一定要求，相對來說成績的分數越高，對於自己的申請幫助就會越大，當然具體的課程分數還是要根據所選擇的大學來進行判斷，一般澳大利亞比較優質的大學對於留學生的分數要求會比較高，所以申請者要做好心理準備。

在眾多國家當中移民澳大利亞，留學澳大利亞，旅遊於澳大利亞的人數是最多的。當然不管你去哪一個國家，出國之前必須要辦理簽證，每個國家對於簽證的辦理要求都是不一樣的，澳大利亞相對來說要求比較低。如果你想要去澳大利亞進行遊玩，那澳大利亞簽證如何辦理呢？澳大利亞簽證的相關流程相對來說是比較簡單的，要按照流程來，一般能夠順利通過。

澳大利亞簽證的種類有很多種，我們主要以旅遊簽證為主，畢竟現在出國旅遊的人在不斷的增加。澳大利亞在中國有三處領事館，分別在北京，上海和廣州每個領事館分別有各自簽證的申請中心，你可以根據自己有利的條件去領事館辦理相關的簽證。在辦理簽證之前，一定要把相關的材料都準備好，澳大利亞的旅遊簽證停留期限分為3個月，6個月和12個月。

在辦理澳大利亞簽證的時候，必須要準備以下相關的材料，護照，護照，個人資料頁，過往出境記錄頁和其他文字備註的頁面複印件。自己的白底彩色照片必須要準備一張或兩張。身份證家庭戶口本複印件，如果你結婚結婚證的複印件也是需要的。在申請澳洲旅遊簽證的過程當中，一定要製定一個赴澳行程計劃，這樣在審核的過程中，通過的機率大一些。

如果你在本國有公司上班，那麼就要提供單位營業執照副本或者是組織機構代碼證複印件，加蓋相關的公章。除了這些之外，你還要證明自己的資產，每個人至少有5萬的存款，並且提供流水賬單。國內有房子有車子，那麼你需要提供這些財產證明的複印件。如果還有其他的相關資料，最好提供英文翻譯，將所有材料疊加在一起提交上去。

不管是國內還是海外，每個公民都有繳納稅的義務。不管是在國內買房還是國外買房，其實都是要繳稅的，只是每個國家在徵收的時候，他們所參照的稅率以及其他有所不同。現在去澳大利亞進行房產購買的人士一直在不斷的增加，如果在澳洲購置一套房產，那麼繳納房產稅是必然的，很多人對這方面都不是特別了解，接下來詳細說一下澳大利亞房產稅如何徵收。

澳大利亞的房產稅它主要是以房屋為徵稅對象，並且是按照房屋的剩餘價值或者是租金收入來作為計稅依據的。在我國如果你購買的房子是自己的，那麼房屋稅一般都是按照1.2%的稅率來進行徵收的，如果你出租出去了，那麼就是按照12%的稅率來進行徵收的。澳大利亞的房產稅在徵收上面，其實和我國還是有一些不同的，他們要具體情況具體分析。

澳大利亞是由很多個州組成的，每一個州的房地產市場發展狀況不一樣，所以房屋稅的徵收也不一樣，我們以幾大重要城市來舉例。如果你在悉尼購買一套房產，你的土地價值在38.7萬澳元之內，那麼是不需要徵稅的。如果土地價值在38.7萬澳元至236.6萬澳元之間，那麼就是按照1.6%的稅率來進行徵收的，超過這個點就是按照2%徵收。

墨爾本的房產稅他們實行的是累積稅制，只要土地的價值超過了25萬澳元，就開始按累計稅率徵稅。也就是說你購買的這套房產，它的價值越高越大，那麼你所上繳的稅費就越多。除了上面這兩座城市以外，布里斯本它的徵稅方式其實是和墨爾本差不多，但是它的土地價值低於60萬澳元是不需要徵稅的。

說到澳洲的房價，大部分人首先會談到的必定是墨爾本和悉尼。這兩個城市雖然不是澳大利亞的首都，但是他們在各方面的發展都要遠超於首都堪培拉。澳洲房價多少錢是大部分房產投資者都會問的一個問題，也是很多購房者會問的一個問題。相對來說悉尼和墨爾本的房產價格一直都是不相上下的狀態，並且在近幾年的發展當中還在持續上升。

通過官方的數據我們可以得知，在2014年的時候，墨爾本的失業率僅為5.2%，他低於全國水平5.4%。在將近20年的時間裡面，墨爾本這座城市的房產價格一直在不斷上升，增長的比例為400%。 2018年這一年的時間，墨爾本的房產價格它上漲了15.9%的比例，2019年墨爾本的房產價格仍然處於上漲的趨勢，雖然沒有2018年多，但買的人在不斷增加。

墨爾本的公寓價格一般是189萬左右，當然如果你想要購買的是頂級公寓或者是高級公寓，那麼價格通常都在500萬至600萬左右，有的會達到1000萬至2000萬。每一個樓盤不一樣，他們的房產價格也存在一定的區別，有些公寓的價格可能是189萬左右，但有些公寓的價格可能就是202萬左右。除去公寓以外，別墅的價格相對來說是大部分人比較接受的。

澳大利亞別墅的價格，普通的別墅價格通常都在200萬至300萬左右，面積也是比較大的，當然如果你買的是聯排別墅或者是非常高級的別墅，價格遠不止這些。如果你想要在澳大利亞購房置業，又對澳大利亞的房地產市場不是特別熟悉的話，那麼就一定要提前做好相應的準備，查閱相應的資料，選好相應的房源。

如果你20年前在澳洲買一套房產，那是相當容易的，但是20年後的今天，你想要在澳洲買一套房產，該國家的房地產市場已經今昔非彼。澳大利亞有很多城市的房產價格是非常高的，想要在該國家進行購買，並不是一般人所能夠承擔得起的，比如說悉尼，墨爾本等這些大城市。即便澳洲的房價發展得非常迅速，但還是很多人會去詢問澳洲房價是多少。

從近幾年的發展狀況來看，澳洲的房地產市場是非常穩定的，並且它的整個狀況都是正常水平。根據銷售的數量以及相關的數據統計，我們可以得知澳大利亞的購房者不管是諮詢量還是看房人或者是購買者，都在不斷的進行增加。用一個最直接的數據，我們可以看出澳洲的房地產市場真的非常不錯，拍賣清出率的反彈在60%以上，這足以證明。

2008年的金融危機讓澳洲也難逃一劫，但是在這將近10年的發展過程當中，澳洲的房地產市場已經在慢慢回暖，並且成功吸引了一大波海外房產投資認識。悉尼和墨爾本的房價雖然一直都比較高昂，但是在發展的過程當中，他們的房價仍然處於一個持續上漲的趨勢，在6月份的時候，悉尼的房價上漲了0.1%，墨爾本的上漲了0.2%，幅度雖小，但機會卻很大。

2019年觀察全國所有國家的房地產市場發展，其實可以看出有一些國家的某些城市他們的房產價格出現的下跌趨勢，但是澳大利亞的悉尼和墨爾本他們仍然處於上升狀況。澳洲的房產之所以這麼火熱，其實和他們的澳儲行不斷降息有著很大的關係，這使得很多人都有足夠的能力去購房，有足夠的能力去償還貸款。

澳洲的房產稅包含哪些？其實內容還是比較多的。他主要包含了澳洲房產印花稅，房貸註冊費，土地轉讓費，市政建設費，土地戶名註冊費，水費以及其他相關的費用。其他相關的費用裡面具體包含了房屋過戶費，房屋保險和家庭財產保險，房貸保護保險，房屋檢查費，等等。關於澳洲房產印花稅的具體相關內容，其實還是要根據澳洲每一個區的來看。

任何稅收其實都有相關的公式，同樣也有一定的稅率，澳洲房產的印花稅同樣也是如此，因為每一個州每個地區他們發展不一樣，所以在徵收上面他們的稅率和計算方式也存在一定的差異，價格不同，他們所按照的印花稅比例也是不一樣的。如果你在維多利亞購買的房產，那麼一般情況下價值在14,001~3萬澳元左右的通常是按照175加上1.5%的比例來進行的。

每個地方的情況都不一樣，有的最高可以達到5.5%的徵收比例，當然有些只在3%，4%左右。澳大利亞每個地區發展的情況不一樣，所以房屋產生的價值也不一樣，也正是因為這樣，澳洲房產的印花稅自然也存在相應的差距。澳洲房產的印花稅，它是根據房產市場價值或者是實際支付的相關價格來進行決定的。一般情況下都是根據較大者來進行計算的。

雖然澳洲的印花稅規則法則不同，但是它們的計算方式其實都是大同小異的，一般分為兩種情況，按價格進行徵收和按量進行徵收。徵收印花稅其實有收稅門檻，當然不同的價格區域計算稅率他們也是不一樣的。通常情況下按量計算是有固定的稅收比例的，具體的還是要根據實際的相關情況來進行分析。

在任何一個國家進行買房，都有獨屬於他們的優勢，具體在哪個國家多賣，主要看房產的升值空間和房產的價格。當然有錢進行房產投資自然是好事，在購房之前一定要了解各個國家的房產交易稅，畢竟他們所包含的相關內容是不一樣的。在澳洲進行房產購買也是需要繳納交易稅的，那澳洲房產交易稅主要包含了哪些相關的東西呢？

澳洲房產交易稅裡面首先就是印花稅，在澳洲進行房產購買，除了房款以外，根據所購房產的價格和對未知區域不同所繳納的費用各不相同。一般情況下澳洲房產的印花稅它是按照總價的3.5%來進行計算的，也就是說越早買房印花稅就會相應的越低，當然澳洲的各個政府對借款和購買房徵收印花稅的具體情況也是因地方而異的。

在購房的過程當中，你所要繳納的相關費用都是非常多的，因此一定要盡可能的去估算每個環節費用的消費情況。澳洲的房產交易稅也是有相應的公式，很多人在確定房源想要購買該房產時，也可以根據這種方式來預算一下房產交易稅。一般情況下經營自用的房屋交易稅的計算方式就是房產原價值一次減除10~30%的耗損價值，再乘以1.2%。

如果是出租的房屋的話，那麼就是租金收入乘以12%房產稅。這種方式是一年繳納一次或者是季度預繳。該如何繳納澳洲的房產交易稅，你可以根據自己對房產使用價值的情況來進行相應的計算。和加拿大的房產稅進行相比，澳洲的房產稅在一定程度上還是容易很多少很多，至少在過程當中給很多購房投資者帶來了較大的方便。一般它的交易稅包含印花稅，房貸註冊費，土地轉讓費，市政建設費等等。

國內購買房產的方式和國外購買房產的方式肯定有一定的區別，隨著現在生活以及經濟環境越來越好，大部分人在錢比較多的情況下，都想投資一下海外的房產，澳洲就是一個非常不錯的國家。對於大部分想要在海外進行房產購買的人士，他們莫過於想要去詳細了解一下購買海外房產的流程。如何購買澳洲房產呢？在澳洲購買房產有哪些相關流程呢？

對於中國人來說，如果你想要在澳洲購買房產，那麼首先你要申請FIRB，只有這個申請通過之後，你才能夠在澳洲進行房產購買，買的時候只能買新房，不能買二手房。一般情況下這個申請是非常好通過的，和這個申請相關的費用和你購房的房款有著直接的聯繫。根據當下澳洲房產的具體情況，可以了解澳洲政府是認可外國人投資本國房地產的。

如果你想要在澳洲進行房產購買資本不是特別充足的話也是可以申請購房貸款的。當然海外人士的購房貸款要求和澳洲本地人士還是有一定區別的。在澳洲購房的時候首先就是選房源，然後確定好房源之後就付定金，定金通常都在1~2萬左右，一定要把收據保存好。確定好所有相關的房產和資金之後就可以簽合同了，一般10天內進行，最好帶上律師。

付首付的時候通常都是10%的首期房款，在你的律師確定沒有任何相關問題時，你1~2萬元的定金就會退給你。當你的律師將合同交給開發商之後，你簽字認可就行了。在澳洲購房，如果你購買的是現房，那麼三個月之內就是可以交房的，如果你購買的是期房，那麼就要等到澳洲房產開發商的實際交房過戶。

不管是在國內還是國外，學區房的爭議度一向都是比較高的，為了孩子的教育環境，很多家長會不惜一切購買學區房，只為給孩子提供較好的環境。現在去澳大利亞留學的人變得越來越多，很多家長的目光也漸漸的轉向了澳大利亞學區房，當然國外的學區房和國內的學區房在一定程度上還是有區別的，如果想購買澳大利亞的學區房，那麼就需要詳細了解一下。

根據澳大利亞一些公佈數據的報告，熱門公立學校附近的房屋均價已經上漲，到達了60萬澳元左右，而澳洲悉尼地區的學區房價格上漲幅度還要高。在澳洲比較​​好的學校區內的房屋均價都在139.5萬澳元左右，1公里以外的房屋價值都高出了59.6萬澳元。從這裡也可以直接的分析出，澳洲各個地區的學區房的狀況和這種現像是差不多的。

澳洲有一些學區房是非常搶手的，而且房價一直在不斷的上漲，對於很多想要去澳洲的留學生來說，家長的壓力可能要更大一些，畢竟好地方的學區房並沒有那麼容易搶到。通常情況下，澳洲的私立學校和公立學校進行相比要稍微好一些，當然，有一些高質量的公立學校也不遜色於私立學校，不管選擇哪一個學校想要購買學區房，那麼就需要有足夠的資金。

一般情況下，國外的私立學校學費要比公立學校的學費更加貴一些，因此關於學區房的具體價格情況，還是要看該學校在澳洲的排名情況以及信譽情況。有一些學區房的平均價格已經超過了120萬澳元，當然並不是所有的學區房投資前景都是非常不錯的，也存在一定的風險性。如果你想要在澳洲購買學區房或者是投資學區房，一定要提前了解。

澳洲的留學政策上面變得越來越寬鬆，隨著2018年澳洲開放了，低齡留學很多家長都想把自己的孩子送去該國家。當然為了讓孩子有一個舒適的環境，很多家長也會去留意澳洲的學區房，學區房的價格和一般住房的價格相對來說是有差距的，那澳大利亞學區房多少錢呢？具體的房產價格還是要看學區房與周邊學校的位置關係以及其他因素，接下來了解一下。

根據2017年的相關數據，我們可以得知，墨爾本排名前10位的公立小學以及該小學周邊的房屋價格可以說是一個地方比一個地方高。墨爾本東部地區的小學別墅的平均價格在113萬澳幣左右，單元房平均價格在77萬澳元左右。發展比較好的一些地區，別墅的平均價格在143萬澳幣左右，單元房的均價在81萬澳幣左右。

澳洲的學區房，其實周邊的基礎設施以及各方面都是非常不錯的，不僅能夠給孩子帶來獨立的空間，還能夠讓他們享受較高的教育環境。學區房到市中心的距離也並沒有想像中的那麼遙遠，通常有電車直達。也正是因為如此，墨爾本大部分小學周圍的學區房都以別墅為主。一般的價格都在100萬澳幣至200萬澳幣左右。當然也有公寓的價格，公寓比別墅便宜些。

每個學區房他們所在的位置經濟發展都是相當不錯的，有的可能是富人區，有的可能是經濟條件以及交通非常便利的地方。和中國的學區房進行相比，澳大利亞學區房，它可供選擇的空間是非常大的。雖然每一個國家的學區房價格都不菲，但是相對來說在澳洲購買一套學區房，它的價值還是非常可觀的。