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澳洲房产的投资向来都是比较火热的，中国的房价处于一个高速增长的状态，其实众观全球的房产情况，它们都是处于一个上升的状况，只是有的国家上升的幅度显得比较平稳而已。通过相关的房产价格趋势图，可以清楚的了解到澳洲悉尼、墨尔本的房产价格相对来说是很高的，但是和国内一线城市的房价相比还是稍微好一些的，澳洲房价平均在多少钱一平米？

目前澳洲墨尔本房价的平均价格是在865712澳元，这个价格在墨尔本购买到手的房子是一套花园别墅房，面积空间也是相当不错的，按照同比的价格去其他国家进行房产购买，是不可能买到这样的优质房产的。1澳元等于5人民币，可以根据数值的转换，看看这个价格的人民币在国内能够投资一套什么样的房产，相比较而言，在澳洲投资的是比较合适的。

整个澳洲的房价都是上涨的形式，但是只有经济发展很好的一二线城市上涨的比较猛，原因是它们的投资价值是比较大的，澳洲经济发展不是特别好的一些城市，房价上涨的不是很厉害，因为没有什么投资价值，所以即便是上涨也没有什么人去进行购买或是进行投资。主要是墨尔本和悉尼这两大城市在房价上面上涨的比较快，相比较墨尔本更甚一些。

为什么现在澳洲的房价一直处于上涨趋势，主要是下面这几个原因构成的，第一个就是澳洲的环境因素，因为各方面的条件比较适合居住，所以该国家移民的人数是比较多的。第二该国家的房产首付是比较低的，资产各方面运用都相当的灵活。第三就是永久产权的优势，房子一旦购买就是永久型的，没有年限限制。

 

澳大利亚除了是一个留学生比较多的国家，同时也是一个移民比较多的国家。阿德莱德是南澳大利亚的首府，也是一个著名的旅游城市，每年都有很多人到这个城市来进行旅游。澳大利亚阿德莱德天气是什么样的，一年四季的气候变化又如何呢？对于喜欢出门旅游的人来说，天气状况的变化都是非常重要的，何况阿德莱德还是一个人人都想去的好地方。

阿德莱德一年四季的气温都是非常温和，夏天的时候，没有灼热的太阳，刚刚好的温度让你感受不一样的干燥气息；冬天的时候，没有寒冷的雪地，温和的温度给你干燥的心送来一丝湿润。最低气温也是在7.5摄氏度，最高的气温在29.3摄氏度。正是因为这样刚刚好的气候和温度，让很多人都感觉到很舒适，所以都想着来游玩一番或是定居于此。

虽然阿德莱德气温起伏的状况并不是很明显，但是一年四季给人带来的感受和视觉上面的冲击还是蛮大的。阿德莱德一年四季的月份和我们是有一定的差别的，它们的春天是九月到十一月，夏天是十二月到二月，秋天是三月到五月，冬天是六月到八月。这整个季节的变换和我们的四季刚好是颠倒过来的，但是它们四季的色彩也是非常好看的。

在春天可以感受到阿德莱德披上了缤纷的色彩，最直接的感受就是欣欣向荣的野性生态。这个季节的温度是最适合探索大山的秘密和步行感受春日的风光。夏天的阿德莱德是繁华热闹的季节，最适合和自己的家人朋友来一场说去就去的野餐。秋季的阿德莱德让你感受丰收的喜悦，美食节让你敞开肚子大口吃。冬季的时候，感受它的风情，和心爱的人一起浪漫浪漫。

 

每一个国家基本上都有农业生产，国内的农业和国外农业怎么说都有着很大的区别，国内国家的土地是国有的，所以整个规模的发展形式并不是农场主的方式进行的，但是澳大利亚农场在发展的时候，有着很多不一样的规矩。澳大利亚本身就是一个农业大国，因为地广人稀，所以农场也是比较多的。澳大的利亚农场大部分都是属于私人财产。

过度的开垦会破坏生态环境，但是澳大利亚的农场发展并没有让生态链遭受到破坏，反而在一定程度上面两者的发展都是比较好的。其实这个和澳大利亚政府提出的政策有关，因为有着非常严格的管理措施，他们有效的将可持续发展的理念贯穿到农场的管理当中，让整个农场的发展在一定程度上面保障着和生态环境发展一样的理念。

澳大利亚的畜牧农场的规模是最大的，基本上占据了整个澳大利亚农场的一半比列，但是它们分布的距离也是比较偏远的，在澳大利亚比较干燥的地方。在农场管理上面澳大利亚的政策是非常严格的，一般都是有一个规定的量，让它们在一个正常的数值区间进行，如果想要为牲畜增加饲料，是要经过批准之后才能进行的。

农场的牧草规定上面也是相当严格的，顺应植物发展的状况来维护牧草的正常生长，所以并不是所有的牧草都是用来放牧的。为了保证农场生态环境的发展，相关政策规定一般不允许外人踏进不属于自己的农场的，一旦发现就按照私闯民宅法律进行相关的处置，还会面临750澳大利亚元的罚款。所以通过上面的搞定就可以看出为什么澳大利亚的农场发展那么好。

 

现在更多国内人士都想要在澳洲进行房产购买，在澳洲购买房产是只能购买新房的，并且还要提前填写FIRB相关的申请。不管是在澳洲进行房产购买还是在其它海外国家进行房产购买都是需要一定的条件的，那么澳洲买房移民需要什么样的条件呢？澳洲的移民和留学生是非常多的，想要定居移民也是比较正常的，但是任何事情都是需要条件的，一起看看吧。

首先应备的条件是你是否有足够的条件能够在澳洲进行房产购买。一般是由五个方面的条件构成的。第一个就是你自己个人存款或是家庭的存款。第二个就是贷款是你自己或是你家人进行，在没有负债的情况下，贷款的钱还是比较多的，但是因为每一个国家的银行不一样所以在贷款方面的要求也是不一样的。

第三就是政府给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，州不一样，相对应的政策也是不一样的，所以关于这方面的补贴要看你在哪个州进行了房产购买。第四个就是印花税以及相关的退税，这个也要看你在什么州进行的房产购买。最后一个就是你能够额外借到的钱，这个包括你的父母、亲戚以及朋友。这些条件都是你能购房的最大预算。

澳洲移民的三个大条件就是工作经验、年龄以及你的语言能力状况。学历和工作经验一般情况下都是在澳洲留学后直接留下来的，工作经验也有好几年，是比较符合要求的。年龄的范围在21岁—40岁之间。然后是语言能力，根据IELTS考试过级分数来判断，语言能力是保证你能够在国外有一个基本的交流。最后就是技术移民，这方面条件好是可以加分的。

澳洲的亚华人口基本上每年都在增加，不管是留学、移民、投资基本上都会先想到的国家就是澳大利亚。根据相关的澳大利亚新增人口普查数据可以知道，澳大利亚现在的亚华人口已经快要赶超欧洲人了，亚裔基本上要成为澳大利亚最大的族群。那有关澳大利亚华人人口的分布状况又是什么样的呢？资料显示，人口数据的增长是和现在物质经济发展的条件有很大关系。

澳洲总人口的数量一直都是在持续的增加，百分比基本上是10%左右。根据这几年澳大利亚人口数据的变化，可以很清楚的看到墨尔本在未来必定成为澳大利亚人口最多的城市，悉尼的人口数量都没有它的多。随着这几年澳大利亚移民人数的增加，其中很大一部分占据的人群就是亚裔人群，在不断的发展过程中，亚裔渐渐的成为澳洲活动人群最多的种族之一。

从2016年澳大利亚的人口普查数据来看，移民的来源主要是五个国家，英国、新西兰、中国、印度以及菲律宾。虽然前两者的占比率比较大，看似是主要的外来人群来源，其实从内在的分析来看。印度和中国才是主要的移民来源。从另一个方面来说就是亚裔人口的增加，人口来源主要是这两个国家的。从移民的角度来看，其实对于澳大利亚的发展也是有好处的。

我们都知道欧洲很多国家都面临着人口老龄化，当然这个也包括澳大利亚在内。从亚洲移民到澳大利亚的人群大部分都是比较年轻的人士，在一定程度上来说，有效的帮助澳大利亚在缓解老龄化的现象，这种改变自身就是一个比较好的发展方向。墨尔本人口增长的普查率在12.1%左右，赶超悉尼3%左右。

每个国家的房产政策大都是不一样的，澳洲是一个集留学、移民、房产投资较多的一个国家，有许多人对于这里的房产政策较为关注。最近几年，澳洲墨尔本买房补贴在不断的改变着。根据澳洲外媒报道，澳洲在买房补贴上面减免了印花税，这对于很多想要在澳洲购房的人士来说是一个比较重磅的好消息，具体补贴政策可以详细参考以下内容。

在澳洲买房的相关政策上面，购买房产的金额在60万元以下是可以免去印花税的，这个房产的类型包含的方面还是比较广泛的，不管是自住的房子、二手房还是公寓都是可以的。不过在进行免检之前，也是有相关的条件进行满足的，比如说你在房子里面居住的时间至少要达到12个月以上，并且是非投资房产。所以在澳洲进行房产购买可以有效的结合优势政策。

此外，澳洲政府的房产补贴金额也在一定程度上面上升，在澳洲投资的乡村房产金额达到了75万元以下，它的房产补贴可以高达20000澳元。但是这个也是有一定的条件的，第一个条件就是首次购买的房产是必须低于75万元的；第二个条件就是房子必须是新建的，不能是二手房产，第三个条件是购房的位置必须是在乡村地区，满足上面条件就可以享受高额度补贴。

在澳洲房产的新政策中，墨尔本的这座城市已经渐渐打造了17个新的郊区，这在很大程度上面帮助解决了城市住房紧张的问题，也缓和了大多数人购房的压力，让很多人能够在自己承受的范围内进行房产购买，让自己有房可住。虽然墨尔本的房价在持续的上升，但是政府的一些相关政策能够起到有效的缓和作用。

现在去澳洲进行游玩的时候，大部分人都会问到为什么澳大利亚签证无护照申请，其实现在澳大利亚签证出签之后都是电子签证。电子签证一般都不会往护照上面贴标签，你在使用签证的时候，把电子版打印出来的和护照放在一起就可以了。不过既然是选择出国，不管是不是电子版的签证都是需要一定的资料和相关的流程的，所以一起来了解一下吧。

进行签证的时候，要准备的资料包括身份证、户口本、护照、照片、存款、房产车产等等，七七八八要准备的相关证件有十几样，如果自己还是不是很明确的话，可以打电话咨询一下相关的客服。澳大利亚的签证一般包括四种，它们分别是旅游签证、学生签证、商务签证以及探亲签证。你看看你去澳洲的目的是什么，在办理签证的时候，就可以进行选择。

办理签证的相关流程，第一个就是递交有效的护照。第二个就是递交和你申请有关内容的所有相关资料，越详细越齐全是最好的。例如自己的婚姻状况，自己的出生地，自己的学历等等。然后第三个就是填写签证的表格，这个是需要照片的，所以事前自己要准备，按照相应的要求来进行完成，填写好之后进行递交即可。第四个就是个领事馆相关的人员进行见面。

上面的这个见面必须的，不管你出国是去做什么的，都要进行面谈。第五个就是递交所有相关的材料之后，等待相关人员的审批，这个是要进行国内备案的，所以你是需要花时间进行等待的。第六个就是是否通过的通知，一般一段时间之后会用相关的方式联系你的。最后就是办理签证缴纳的相关费用，一一交齐就可以了。

在澳大利亚除了房产投资和购买以外，农场也是可以进行投资和购买的。我们都知道澳大利亚地广人稀，农牧产业发展也是比较发达的。如果真的要对农场进行购买，那澳大利亚农场价格一般价格在多少左右呢？它的平均面积又有多大呢？购买农场的人士大部分都是中年人士，澳大利亚本身就是农业大国，所以投资农场的发展也是有很多优势条件的。

澳大利亚的农场也是分条件和基础设施的完善性的，发展不一样出售的价格也是不一样的。比如说昆士兰州班德堡坚果农场，它的售价在180万澳元左右，1澳元等于5元人民币，可以自己折算一下。面积大约在433英亩，这个农场购买下来，还赠送内在包括的坚果树。其实购买澳洲的农场之后能够感受到不一样的生活，也能够让自己处于一个不一样的状态。

大部分澳洲的农场的平均价格在180万澳元—300万澳元之间，其实和在悉尼或是在墨尔本购买一套房产的费用。在澳大利亚投资农场的优势也是比较多的。澳洲农场土地的使用产权是永久性的，即便你不在了也是可以传承给自己的下一代的，并且澳洲政府对于农场的管理制度是非常严格的，一般是不允许任何车辆进入农场的，一旦进入就是私闯民宅。

澳洲农场经营的模式也是自主经营，可以自己进行农产品的种植，也可以出租自己的农场土地。因为澳大利亚的投资环境良好，市场体系成熟完善以及相关的优势政策比较多，所以很多人都会选择进行澳洲农场投资。相较于房产市场而言，澳大利亚的农场投资更加具备前景一些，所以考虑这方面的朋友可以尝试一下。

随着海外留学的人越来越多，大部分人在海外留学之后都想着海外定居进行发展，所以在海外进行购房也是比较常见事情。留学生购房也是有一些注意的事项的。澳洲每年的留学生都是比较多的，同时定居发展的也是比较多的，所以澳洲留学生买房通常也是大家比较关注的事情，大部分选择留学定居主要的原因都是因为已经习惯了这里的生活方式以及其他。

澳洲的人力资源是比较丰富的，并且在这个国家的留学生也是很多的。都知道澳洲的环境和气候是比较适合人居住的，同样的这里的经济发展条件也是比较好的。澳洲购房大部分留学生都是通过贷款的方式来进行的。澳洲的房产发展也是比较发达的，大部分的房价都是在可接受的范围内，通过留学的的优势，实现购房移民。很多留学生基本上这样做的。

说到留学移民，那就不得不考虑到移民买房的问题，因为很多海外国家的房产投资都是建立在移民投资上面的，澳洲留学购房也是一种比较常见的形式。大部分留学生购房的形式就是通过贷款来实现。如果要进行贷款的话就不得不注意贷款时的一些问题了，这些问题也是平常购房贷款所要去注意到的，所以对这方面进行一个初步的了解也是比较好的。

在澳洲购房的时候，首先你要有相关的收入证明，这个是直接证明你是否有足够的能力在澳洲进行房产购买，即便是贷款也看你是否有足够的能力偿还贷款。同样贷款也是需要这样的证明的，不然最后没有银行或是相关的机构进行贷款的。贷款的同时要记得你自己要提供相关的抵押物，不然没有人愿意给你贷款。

澳洲是留学生的圣地，因为很多国家的人都会选择在澳洲进行留学，因为长时间的居住或是习惯的影响，大部分人留学完之后，很多人都想着在该国进行定居发展，定居必然就要进行购房，所以澳洲留学生买房是比较常见的事情，进行海外的房产投资，有些东西自身还是需要进行提供的，在澳洲购房必定有相关的证明或是其他的条件才能实现购房买卖。

在澳洲购房的留学生大部分都是通贷款的形式来实现的，所以进行房产购买的时候，首先要提供的就是证明自己收入来源的证明，不管是贷款还是购房，这个东西都是必要的。没有确定的经济来源是没有人愿意进行贷款让你购房的。在澳洲进行贷款购房的时候，还有一样东西是需要提供的，那就是抵押物品。这个是银行给自身的一个保障，以防你不按时还款。

留学生买房肯定是没有具体的收入来源，那这样的情况该怎么办，这个也是有办法的，即便你是用自己的名义来买房，但是房产的证明的收入来源可以是父母提供的，即便是贷款上满也是可以的。所以留学生贷款进行买房，只要把自己的收入来源证明清楚就可以了，在这里说一下父母相当于是担保人的一种存在，即便你这里出现问题是可以找你的父母的。

在澳洲进行房产购买的贷款还是有一定的数据百分比的，对于大部分稳定的海外人士来说如果他们想要进行购房的话，在物业的贷款上面是可以拿到80%，但是对于留学生来说他们就不能拿到这么多，毕竟他们是没有收入来源的，贷款上面能够拿到的比例是60%。所以这个数目的比例相对来说也是比较大的了。