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需求依舊強勁

國家統計研究所（INE）的數據顯示，2019年前三個季度，葡萄牙房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元，交易數量穩定在132,246套。

在2019年前三季度：

• 現有住房：交易數量同比增長0.3%，達到112,973個住宅單元，而交易額同比增長4.3%，達到150.8億歐元。
• 新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273個住宅單元，而交易額同比增長4.4%，至35.7億歐元。

住房交易數量

——新建住宅；——現有住宅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

從地區來看，森特羅（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增長了10.2%，其次是阿連特茹（Alentejo），年增幅為7%。相比之下，阿爾加維（Algarve）、諾特（Norte）和裡斯本的交易量有所下降，分別下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亞速爾群島（Azores Islands）和馬德拉（Madeira）自治區，住房交易量分別增長了14.7%和6.6%。

施工活動激增，但仍遠低於峰值水平

自2002年以來，葡萄牙的施工活動一直呈下降趨勢。實際情況中，根據INE的數據，2014年獲批的新建住宅數量從2007年的65，650套驟降至6，785套，降幅約為90%。從2007年到2014年，獲批的住宅數量年平均降幅達27%。

不過近年來出現了復蘇跡像，年增長率達到兩位數。2015年，獲批的新建住宅數量同比增長了21.8%，達到8,491套，2016年同比增加了36.1%，達到11,558套，2017年同比增加了22.4%，達到14,143套，2018年同比增加了43.2%，達到20,259套。

獲批的新建住宅

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

住宅竣工方面也出現了類似增長情況，2016年同比增長8.8%，達到7,565套，2017年同比增長13.1%，達到8,553套，2018年同比增長38.2%，達到11,820套。

住房存量

——諾特；——森特羅；——裡斯本大都市區；——阿連特茹；——阿爾加維；——亞速爾群島；——馬德拉群島

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年前11個月，葡萄牙的獲批住宅數量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11個月，亞速爾群島（33.3%）和馬德拉群島（30.5%）的獲批家庭住房數量比上一年同期增幅最大。裡斯本（29.7%）、阿連特茹（19.8%）、諾特（19.5%）、阿爾加維（12.7%）和森特羅（4.5%）的增長也很強勁。

同樣，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增長了17.2%，達到了10，141套。

INE的數據顯示，2018年住宅總量為5,954,548套，相比去年同期略微增長了0.2%。

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

馬來西亞未來的發展是會直接影響相關城市的發展，只要馬來西亞的各種方向都是比較好的，那麼很多城市的房產都是比較值得投資的，很多人都在問芙蓉市房產的發展在一定程度上會不會受到馬來西亞整個房產市場的影響，根據一些資料我們可以清楚的感受到，馬來西亞的房產發展的好芙蓉市的房產也是會受影響的，並且其趨勢和走向都是朝著好的目標前進。

馬來西亞的經濟在2019年的第二季度就呈現了上漲趨勢，都知道2019年經濟發展被壓制的比較厲害，在圈內真正快速脫離出來的國家並不是很多，根據數據的分析，馬來西亞的經濟在當時就已經上漲了4.9%左右。在多變的經濟環境下，馬來西亞的房市也會發生相應的變化，具體是下面的情況，具體如何來詳細了解一下。

吉隆坡的高端樓盤可能會受到一定的衝擊，銷售量肯定會在一定程度上下降，當然如果變成轉租，房租的金額將是一筆不錯的收入，2020年吉隆坡的發展規劃會影響很多周邊城市的房產價格，房價上漲的概率要大很多，那麼多城市當中芙蓉市也是其中之一。馬來西亞的經濟變動很多海外房產投資者會把自己方向轉向安全地帶，房產投資主要的就是要學會變動。

芙蓉市的房產雖然沒有其他環境那麼好，但是從長遠的角度來看可以明顯的感受到他的價值是可以期待的，同時價值會隨著相關政策的推行進項一定幅度的增長。投資房產是需要用長遠的眼光去看待的，因此任何時候都要時刻關注你所投資該國家的相關政策以及經濟的發展狀況，房市變動所受到影響的因素很多，所以要時刻留意。

馬來西亞的威省也有很多海外投資者陸續投資，並且房產數量在2016年的時候持續增加，房產價格也在持續的上漲。威省房產之所以比較受歡迎，還有一部分原因是推出的相關政策，從2016年到現在，在房產市場的推動中，陸陸續續有4項新的房產項目計劃，這些計劃在發展中將會讓威省的價格持續處於一個漲幅狀況，2020年馬來西亞的發展又推出了新的城市規劃，房產市場將會出現新的波動。

通過前幾年威省房產市場發展的數據我們可以了解一下相關的房價，威省北海公共公寓的價格在350-480吉令一平米左右，該數據是2014年，和2013年的進行相比還上漲了一定幅度大約在15%-20%左右，根據這樣的比例，歷經五年時間的發展，該地方的房產價格一定在原有的基礎上上漲了兩倍左右甚至更高。價格的上漲幅度另一角度證明了他的價值和升值空間。

房產類型的種類一向比較多，公寓裡面也是分公共公寓和獨立公寓，雖然公共公寓的價格以及各方面都在不斷上漲，但是其他的房產類型同樣也是上漲的比例，雖然幅度上面有一定的差距，但是總體趨勢還是一個上漲的過程。威省的房產市場還是具備很強的競爭力的，因為現在房產優惠比較多，又各具特色在加上政府的相關政策，所以越來越來多的人都願意在此進行投資。

威省房產的漲幅在未來三五年時間內還是有一定會帶來較好的收入，房產的數量也會這幾年內進行持續增加，房產價格也會根據變化的發展進行一定幅度的上漲，具體漲幅還是要看2020年的實際發展，其中最關鍵的就是威省的經濟發展狀況以及產業的實際情況。

馬來西亞的伊斯干達其實是一個經濟特區，成立的時間在2006年，這個行政區的建立可以說是馬來西亞政府和新加坡政府共同推動的經濟發展區。近幾年馬來西亞這個國家越來越成為大多海外置業者的優先選擇，根據相關的數據顯示，在馬來西亞進行房產投資的比例增長的比例大約在31.6%左右，房產投資的佔比最大，那伊斯干達公主城的房產值得投資嗎？

一個城市的房產是否值得投資主要看該國家的整體投資環境怎麼樣，馬來西亞這個國家已經成為投資熱國，在未來幾年發展內，馬來西亞眾多城市將會成為房產投資的熱地。馬來西亞的發展正趕上了好時候，在加上該國家各種好政策很大力度上吸引了海外置業者。伊斯干達公主城的發展其實相當的不錯，畢竟這個區是一個經濟特區。

伊斯干達公主城的核心地帶是美迪尼，這裡的房產被投資的人還是比較多的，房產價格相對來說還是比較適中的。這座城市的地理位置還是比較好的，連接多條高速公路，並且有著國際標準的配置設施，從各個角度來看都是比較適合生活的城市，因此在這個城市投資的人也會變得越來越多。大多數投資者在這投資的房產類型都是公寓，這種類型相對來說回報率比較高，並且在未來發展的時間內有較大的提升空間。

房產市場的發展在一定程度上也是比較依賴城市的特色發展，伊斯干達這座城有著自己的發展特色，在2020年的發展規劃中，該城市也會抓住發展的機遇讓自己的提升在以往的發展中更進一步。面對伊斯干達房產的未來發展，投資者可以進行相應的投資，如果一直保持觀望態度，機會很容易被丟失。