供需 – juwai

葡萄牙住宅房地產的供需情況怎麼樣？

需求依舊強勁

國家統計研究所（INE）的數據顯示，2019年前三個季度，葡萄牙房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元，交易數量穩定在132,246套。

在2019年前三季度：

現有住房：交易數量同比增長0.3%，達到112,973個住宅單元，而交易額同比增長4.3%，達到150.8億歐元。
新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273個住宅單元，而交易額同比增長4.4%，至35.7億歐元。

住房交易數量

——新建住宅；——現有住宅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

從地區來看，森特羅（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增長了10.2%，其次是阿連特茹（Alentejo），年增幅為7%。相比之下，阿爾加維（Algarve）、諾特（Norte）和裡斯本的交易量有所下降，分別下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亞速爾群島（Azores Islands）和馬德拉（Madeira）自治區，住房交易量分別增長了14.7%和6.6%。

施工活動激增，但仍遠低於峰值水平

自2002年以來，葡萄牙的施工活動一直呈下降趨勢。實際情況中，根據INE的數據，2014年獲批的新建住宅數量從2007年的65，650套驟降至6，785套，降幅約為90%。從2007年到2014年，獲批的住宅數量年平均降幅達27%。

不過近年來出現了復蘇跡像，年增長率達到兩位數。2015年，獲批的新建住宅數量同比增長了21.8%，達到8,491套，2016年同比增加了36.1%，達到11,558套，2017年同比增加了22.4%，達到14,143套，2018年同比增加了43.2%，達到20,259套。

獲批的新建住宅

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

住宅竣工方面也出現了類似增長情況，2016年同比增長8.8%，達到7,565套，2017年同比增長13.1%，達到8,553套，2018年同比增長38.2%，達到11,820套。

住房存量

——諾特；——森特羅；——裡斯本大都市區；——阿連特茹；——阿爾加維；——亞速爾群島；——馬德拉群島

數據來源：歐洲中央銀行，葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》

2019年前11個月，葡萄牙的獲批住宅數量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11個月，亞速爾群島（33.3%）和馬德拉群島（30.5%）的獲批家庭住房數量比上一年同期增幅最大。裡斯本（29.7%）、阿連特茹（19.8%）、諾特（19.5%）、阿爾加維（12.7%）和森特羅（4.5%）的增長也很強勁。

同樣，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增長了17.2%，達到了10，141套。

INE的數據顯示，2018年住宅總量為5,954,548套，相比去年同期略微增長了0.2%。

來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan

澳征海外買家印花稅或致房產需求大降 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，中國房產代理人稱，隨著新房產印花稅的生效，澳洲過去六週的房產銷售額出現了大幅下降。不過，也有人認為是中國政府的收緊資本管制打擊了房產需求。

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中國機構5i5j的國際銷售副總經理王大衛（David Wang，音譯）稱，澳洲房產銷售額在7月份下降了80%，預計8月份將出現同樣糟糕或更甚的結果。他指出，澳洲新引入的印花稅政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市場對中國買家的吸引力”。

從今年7月1日起，新州政府對海外買家徵收8%的印花稅，土地稅也將從之前的0.75%調整至2%。2015年，維州政府就曾提高過印花稅，但從明年開始，維州還會向海外買家徵收業主缺席稅（Absentee Tax）。另外，聯邦政府在5月份的財政預算中還出台了一系列措施，這讓外籍人士在澳買房變得更加昂貴。

另一位不願具名的中國房產代理人稱，總體來說，買家現在比較少關注澳洲這邊的房地產，東南亞和英國的房市是現在的熱門市場。

上述這些說法和中文房地產門戶Juwai.com提供的數據一致。數據顯示，儘管全球搜索量增長了8.7%，但澳洲今年前6個月的房產搜索量較去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai網站還認為，新房產稅、當地銀行收緊外籍買家貸款和中國政府收緊資本外流的政策是導致澳洲房產活動下滑的主要因素。

未來12個月裡，澳新建公寓數量將達到創紀錄水平。據瞭解，中國買家佔據所有外籍人士房產購買活動中近80%的比例。很多中國買家一般會選擇購買公寓，因為外籍買家不允許購買已建成的二手住宅用房，除非他們將房產推倒重建。儘管獨立屋或現有房仍維持強勁態勢，但這仍有可能造成明年公寓市場的走弱。不過也有人認為，這兩種市場的走勢是一致的。

相關資訊：中國買家撤出澳洲或引發房價暴跌20%

（據澳洲新快網）

英國 | 4任首相14個住建部長!房產供求關係嚴峻這麼久！

英國的房價自1997年以來漲了270%……歷經了4任首相，換了14個住建部長，各種房屋調控的政策出爐…… 然而，還是越來越多人買不起房，房租也越來越高……

住建部長這活兒不輕鬆啊！幾乎每一任住建部長上台都說：要調控房地產市場，增大供應量！

但事實總是非常殘酷，這14個人的任期內，沒有一個人達到了新建住宅24萬套的標準，而這個數字，正是英國每年最最基本所需新建住宅的數量。

英國 | 4任首相14個住建部長!房產供求關係嚴峻這麼久！ — 最近針對英國貸款機構的一項調查顯示，3/5的貸款機構認為「這樣頻繁更換住建部長只會讓英國的房屋建設進度更加沒有連貫性，沒有規劃性」

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部長們上任的時候，都是意氣風發，雄心勃勃的，覺得自己和別人不一樣！覺得自己一定可以拯救英國！拯救人民！當一個大英雄！

但是，政客畢竟是政客，承諾都說的好好的，然後……就沒有然後了。

最近英國建築協會發表的一篇文章就專門吐槽了這一點：「哦，我們已經習慣親愛的住建部長們在說他們要大力促進英國住宅的建設的時候，穿著黃色馬甲，戴著頭盔，努力地揮動著鏟子……」

好吧……

而且，最近針對英國貸款機構的一項調查顯示，3/5的貸款機構認為「這樣頻繁更換住建部長只會讓英國的房屋建設進度更加沒有連貫性，沒有規劃性」。

類似這樣的觀點，並不只是來自貸款機構。一項由工黨支持的提議就指出，英國應該對房地產市場有一個「公平、長期的決策」。因為英國兩黨在競選時對房地產市場做出的一系列承諾很大程度上是以拉選票為目的的，而在五年任期內，兩黨都沒能實際的兌現自己的承諾。

工黨的布萊爾任首相期間，每年新建20萬套住宅的目標沒有達成；Gordon Brown也承諾過要每年建24完套住宅，也沒有實現。而卡梅隆任首相期間，連一個具體的數字都沒有給出，但是英國至少每年需要的最少20萬套的數字，他也沒有達到……

對此，貸款機構協會的Peter Williams表示：「最近幾年，我們明顯感覺到政府頒佈的調控房地產市場的政策都沒有一個長期的目標。如果能有一個獨立的機構來處理這個問題，應該就可以很好地解決了。」

那麼，現任住建部長的表現如何？Gavin Barwell承認，新建住房的短缺是一個「社會問題」：「如果照著現在這樣的建設進度，到2025年，英格蘭東南部地區平均每套房每週將漲1000英鎊。那就意味著，這些房東每週靠房子增值賺的錢，要比住在房子裡的人賺的錢還多！這並不是一個經濟學的段子，這是一個社會的失敗：貧富差距越來越大，有房和沒房的人差別越來越大。」並且，他也立了個flag：「房地產市場現在急切需要一個適合於大眾的調控措施，而這，需要每個人都參與進來。」

官方還表示，住房短缺的一大原因是：缺磚！！！

磚的內心：？？？！！！

據NAEA（英國房地產代理商協會）的研究報告顯示，在過去的十年中，隨著人口的增長，英國住房需求量也急劇增加，目前急需14億塊磚建造26.4萬戶新住房，才能解決英國住房嚴重供應不足的問題。

14億塊磚，相當於

40座倫敦塔橋（Tower Bridge）

740座大本鐘（Big Ben）

3090座曼徹斯特市政廳（Manchester Town Hall）

4540座華威城堡（Warwick Casrle）

以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

……

可是，磚塊的存儲量自2008年以來嚴重下滑，一直持續到2013年…… 到2014-2015年才開始回升，但回升速度不足以滿足房屋建造需求。在英國中小型建築企業，有2/3的公司需等待2個月才能等到新磚供貨，有1/4的公司需要等待4個月，有1/6的企業需要花上8個月的時間才能等到新磚供貨……

也是真的很心累……

NAEA的高管馬克•海沃德（MarkHayward）表示，許多承包商並未受英國脫歐的影響而停止興建住房，而政府目前確實新批出了更多的地皮用於建造住宅，以確保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是雖然地皮得到了保障，建築材料和人力也是至關重要的，而在這一環我們目前面臨嚴重的短板。英國的磚塊和建築工人主要來自歐盟，由於缺乏磚塊和建築工人，導致建造住房的施工進度無法滿足市場需求。

為了加快建築速度，想要改變現在90%的房子以傳統模式建造的現狀，表明現有的住房體系將有所調整。現任住建部長聲稱建築公司應該「採取新的建築方法」，並表示：「在過去的100年內，英國的製造業和工程體系經歷了好幾次變革，但我們建造房屋的方法仍然沒有什麼太大的變化。房屋建造方面的創新已經拖了太久了，而這恰恰是英國要解決現有房屋供應不足的關鍵所在。機械化、無人化的施工方式就是一個很好的改革方向，不僅能確保房屋的建設進度，房屋的建築質量也可以得到保障，無論是大的建築公司或是個人建造房屋都可以用的上。」

不過，他同時承認這種變革不是一朝一夕的：「我並不期望這種轉變馬上就能實施，市場也不會在一夜之間就變好，但是我相信我們可以有所進步。住房市場影響著我們每個人，而政府也一定會恪守承諾，讓這個市場好轉，讓每個人都能有自己的家。至少，我們現在能做的，就是建造更多的房屋。」

最後我們來看看1997年到現在，兩黨住建部長在任期間的具體成績單如何：

1997-1999，工黨，Hilary Armstrong，年均新建住宅184,713套
1999-2001，工黨，Nick Raynsford，年均新建住宅177,647套
2001-2002，工黨，Lord Falconer，年均新建住宅178,025套
2002-2003，工黨，Lord Rooker，年均新建住宅186,225套
2003-2005，工黨，Keith Hill，年均新建住宅199,907套
2005-2008，工黨，Yvette Cooper，年均新建住宅206,405套
2008年1月-2008年10月，工黨，Caroline Flint，新建住宅187,320套
2008年10月-2009年6月，工黨，Margaret Bekett，新建住宅157,110套
2010-2012，保守黨，Grant Shapps，年均新建住宅139,380套
2012年9月-2013年10月，保守黨，Mark Prisk，年均新建住宅138,430套
2013年10月-2014年6月，保守黨，Kris Hopkins，年均新建住宅140,155套
2014年6月-2016年7月，保守黨，Brandon Lewis，年均新建住宅157,825套

嗯嗯，你們分析的都對，你們的願景都很美好，你們的長遠計劃或許都有用……

可是，什麼時候才能供應滿足需求呢？

（據英倫房產圈）