(据百度百科)
(据百度百科)
携手创未来
两大主要因素
早期落后的原因
形成及特色
过去百年来,美国西岸城市作为外来移民的入口城市,加上阳光明媚、气候宣人,也吸引大量美国人从各地搬到西岸,使洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、西雅图等一直是美国人口移入的重镇。但这个现象在时序从20世纪跨到21世纪后却出现改变。
根据房地产资讯分析公司RealtyTrac引用人口普查资料提出的报告,自2014年来逾140万人已经南移至美国南方的阳光带(Sun Belt),这些人大部分
是从东北部及中西部南移。RealtyTrac把这个现象称之为“房市难民的下一波迁徙”。
寻找可负担房屋
“房市难民” 这个称呼一针见血,特别是加州房市的节节高升,使一些无法负荷购屋的居民干脆选择搬到其它城市。房地产网站Realtor.com最近提出的四月份全美最 热门十大房市报告中,前十名中有六个城市在加州,包括旧金山(San Francisco)、瓦列霍(Vallejo)、圣塔罗沙(Santa Rosa)、圣荷西(San Jose)、圣塔克鲁兹(Santa Cruz)、沙加缅度(Sacramento)等。
搬家卡车公司United Van Lines最近提出的搬家卡车终点报告也有类似的观点,报告指出美国人从加州或纽约等州,搬迁到俄勒冈州、德州、佛罗里达州、北卡罗莱纳州及南卡罗莱纳州等房价物价比较负担得起的地方。
相反的,搬家卡车的搬离地区前几名则是新泽西、纽约、伊利诺伊州、康乃迪克州、俄亥俄州、堪萨斯州,及麻州。
位于华府的布鲁金斯学会(Brookings Institution)人口学家费雷(William Frey)今年也发表报告,指出2014至2015年,阳光带的州总人口增加150万,而下雪带(Snow Belt)的东北方及中西部人口却显著减少。费雷认为,阳光带人口增加的主要原因之一就在于房屋的可负担性较高。
其中,佛罗里达州2014年7月至2015年7月间人口增加如坐云霄飞车,这是十年来佛罗里达州人口增加数量首度超过加州。根据人口普查资料,这使佛罗里达州的总人口数现在排名全美第三,追随在加州、德州之后,并跃居纽约州之前。
佛罗里达人口爆增
佛罗里达州是全美不收个人所得税的七个州之一,其它的州还包括阿拉斯加、内华达、南达科塔州、德州、华盛顿州及怀俄明州、此外,佛罗里达州也不征收遗产税,并且有宽松的住宅债权人保护的规定,并写入佛州宪法中。
这个自住屋的保护条款使得屋主在欠一大笔债或打输官司时,自住屋也不致于被债权人拿走,至少还能在自个儿房子里喘口气。在种种税务优惠,加上灿烂的阳光、迷人海滩,以及大量年届退休的婴儿潮世代亟思寻找退休天堂,佛罗里达的人口大增也就不足为奇了。
佛罗里达州的优点似乎不仅如此。Realtor.com根据餐厅提供外送服务数量、Spa数量、家中有桑拿的数量、平均睡眠时数、平均每周工时,及 家庭清洁服务费用等指标,选出全美十大最适懒人居住的城市,佛罗里达州就占了三个。包括第一名的波卡拉顿(Boca Raton)、第二名的奥兰多(Orlando),及第五名的迈阿密(Miami)。
亚利桑那州也在2014至2015年间人口大增,凤凰城所在的Maricopa县是十年来人口增加最多的一年,增加了7.8万人。内华达州拉斯维加斯所在的Clark县去年增加了4.6万人,是自2007年以来人口增加最多的一年。
相反的,过去人口增加最多的一些城市现在则出现人口增加数量较少,包括洛杉矶、圣地亚哥、纽约的布鲁克林、硅谷,及华府的郊区等。
以位于硅谷核心区域的圣塔克拉拉县为例,2015年增加了2.2万人,比2014年的2.5万人少,并且是2006年来人口增加数量最少的一年。而这里却是全美房价最贵的地方,房屋中位价高达95万元。
(据互联网综合整理)
自1790年起,美国宪法规定每10年进行一次人口普查。美国人口总数并非只是一个简单的统计学数据,它背后记录着美国社会的变迁,折射出美国种族状况新特点。
据普查结果显示,2010年人口种族(族裔)构成方面有少数族裔人口比重增大、多种族人口增加、少数族裔人口呈年轻化等特点。
每6个美国人中有1个拉美裔
根据2010年人口普查,到2010年4月1日,美国少数族裔的人口为1.11 亿,占全国人口(3.08亿)的36.04%;而 2000年时的比例是30.9%, 10年间增加了1520万人口。2010年白人是1.96亿,占总人口的比例是63.63%,而2000年时的比例是69.1%。在这1.11亿少数族裔 中,人数占第一位的是拉美裔,为5050万人,占全国总人口的16%。也就是说,现在每6个美国人中有1个就是拉美裔。少数族裔中居第二位的是黑人,计 3890多万人,与2000年相比则增加有限。居第三位的是亚裔,计1470万人,占总人口的近5%,十年间增加了440万人,增幅达43%。少数族裔人 口增加的原因是移民和高生育率。
2050年白人将成少数族裔
从全国而言,少数族裔人口比例是36%。但在夏威夷州、加利福尼亚州、新墨西哥州、德克萨斯州和华盛顿特区,少数族裔的人口却占当地总人口的50%以上,其中夏威夷少数族裔比例高达77%。当前,还有8个州少数族裔。
(据百度文库)
美国的房价与美国人口分布相关。一般而言,东西两岸(主要是纽约及周边的城市,还有加州)贵一点,中间地区便宜。
另外,美国几乎人人有车,所以每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多。
美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过,东西两头贵,所以美国中间大部分地方的房价,都不到20万美元。
我今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个城市在美国排在10-50位之间,算是二线城市。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。
房价也便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。
但是这些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中国熙熙攘攘的人群。晚上睡觉,外面路上一点响动都没有,自然也没有什么丰富的夜生活。事实上,住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。
(据教育美梦网)
美国5月非农就业人口+3.8万,创近六年新低;预期+16万,前值+16万修正为+12.3万;美国5月私营部门就业人口+2.5万,预期+15万,前值+17.1万修正为+13万。美国财长Lew:5月非农就业数据并不好,但长期趋势向上。需要观测就业去哪儿了(相关阅读:美国人口)。
【美联储梅斯特:不应过度关注单一数据】梅斯特:渐进式加息是合适的。FOMC的关注焦点是美国经济,利率决议也确实取决于经济如何运作。尽管美国就业数据令人失望,但不应过度关注单个数据;就业数据疲软也不曾从根本上改变展望。
美联储理事Brainard:美国经济与其他经济体紧密相连。美联储等待一段时间再加息的风险要低于采取行动。需要更多第二季度数据,才能做出全面评估。
美国5月ISM非制造业指数52.9,创2014年2月份以来新低,预期55.3,前值55.7。远不及预期的非农数据过后,在岸人民币兑美元大涨约250点,现报6.5620元。离岸人民币兑美元也涨超300点,一度升破6.56关口,现报6.5611元。
技术面
国际黄金上周五,早午盘在黄金分割的0.382支撑位置上方徘徊,晚盘在北京时间20:30分附近有明显异动,出现大幅急涨行情,很快突破五天 和十天线,并重返黄金分割0.236和布林中轨位置附近,出现本次调整的最大一根阳柱,支撑位上移到1229,阻力上调为1253,白银反弹的幅度相对小 一点,收中阳线,重返布林中轨附近,目前观察16.20的支撑,和上方16.55的阻力;现在金价日线图上,KD指标已经进入超买区,MACD指标0轴下 方柱体明显递减
操作建议
现货黄金:支撑位1229,低位做多止损1224,目标1250;阻力位1253,高位做空止损1258,目标1230
白银:支撑位16.20,低位做多止损16.10,目标16.53;阻力位16.55,高位做空止损16.65,目标16.23。
相关资讯:美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30%
(据金荣中国)
美国买什么最划算?美国购物当然是买美国的牌子比较便宜了,比如说Nike,国内一件普通体恤衫就要好几百人民币,一双过季的打折篮球鞋也要500到700人民币,但在美国体恤衫才卖不到10美金,篮球鞋也只是30美金100美金,价格只有国内的几分之一。
再比如说Levi’s牛仔裤,国内价格大概在700人民币-1200人民币不等,款式也很一般,但在美国买也就30美金-70美金,如果能够打折那就更划算 了。此外一些奢侈品牌,LV丶香奈儿丶Gucci丶爱马仕丶COACH丶迪奥丶PRADA丶阿玛尼丶卡地亚丶欧米茄丶百达翡丽丶巴宝莉丶范思哲等,价格要 比国内专柜的便宜好多,品牌也更齐全。
化妆品
在美国买化妆品,当然是美国本土的品牌最便宜,这些品牌包括:倩碧,雅诗兰黛,契尔氏,BENEFIT,品木宣言等。其中倩碧的售价大约是国内的4折。CHANEL丶兰蔻丶DIOR丶娇韵诗丶欧舒丹丶娇兰等牌子,美国大概售价是国内的7到8折以上。
数码影音产品
这就不用说了,通常过节时刻都被低价震撼。
名牌手表
属于奢侈品的范畴。名表在中国大陆的商场里,价格还是相对比较贵的。美国买名表,价格上很有优势,当然除了价格优势外,更多的是能体验得到限量款的尊贵。
价格上还有较大优势的还有手表,无认是天梭丶浪琴丶摩凡陀丶雷达丶汉密尔顿等一线品牌手表,还是大众化的天美时丶精工丶Invicta潮流表等,都比国内要便宜许多。
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(互联网资讯综合整理)
去美国旅游一定少不了在这个购物天堂扫货一番,那么美国购物有哪些小窍门能帮你买到物美价廉的商品呢?去美国买什么最划算?
下面我们一起来看一下。
贴士一:
Shopping mall里买品牌
美国不是对中国公民开放的旅游目的地,所以去一趟不是特别容易,所以就更应该买品牌。
名牌化妆品是女生们必不可少的购买重点,像倩碧那套著名的护肤三部曲,29.5美元,有促销的时候还附送七件套的礼物;雅顿比北京便宜一半左右,雅施兰黛、兰蔻都属于比较贵的,但差不多也比北京便宜一半。Esprit在北京显得怎么怎么着似的,在那边,有的是更好、更青春、更高贵的品牌。GAP、Guess、Levis都是深受美国青年人推崇的休闲时尚品牌,也不是特别贵。弄得我都快落下毛病了,只要出去,甭管去哪儿,一定给老公买块Guess手表。我买过一条GAP的牛仔裤,42美金;上星期在燕莎看见了正牌的GAP,一条要650块人民币。不过,我感觉运动鞋的情况就不这么“乐观”。经同行的几位朋友观察,像Nike、阿迪这样的品牌,便宜的基本上是你看不上的款式;最新的款式,也合人民币近千元呢。
贴士二:
超市里买实惠
美宝莲、露华浓、欧莱雅,那是在超市里卖的,不光卖彩妆、护肤品,也卖眉笔刀之类的工具,几美金一支口红,自己用实惠,送人也不跌份。我买过1美金一支的高露洁牙刷,别人说我有病,万水千山地买牙刷,可那刷毛软得呀,吓我一跳。超市里有很多品种的内衣,几块钱美金,质地好,做工也细。我感觉,去超市买东西之前可以先买几本时尚类杂志,看看那上面的广告,就大概知道有哪些品牌了。一位朋友推荐给我一种叫Neutrogena的护肤品,一瓶洗面奶200ml才9美元多一点,特别温和,特别适合我这种刮点风都能起一脸疙瘩的敏感皮肤。我现在基本上把这个牌子推荐给所有的朋友了。对了,超市里的哈根达斯可便宜了,跟北京的八喜差不多价钱。
贴士三:
打折机会不放过
尤其是那些巨大巨大的牌子。在好莱坞的Rodeo街,就是所谓的名店街,一位朋友在打折时花175美元买了一件SalvadoFerrogamo的外套,很经典、耐看的款式,北京没有,即便有,这个价也拿不下来。美国名牌打折打得挺狠,过了季节就打折,所以穷人也有机会穿名牌,只不过是在下一季罢了。我在一家打折店里跟一个朋友合伙买了两双Bally的男鞋,买两双比买一双优惠更多,一共花了106美元,合53美元一双。回来后,到Sogo旁边的专卖店扫了一眼,觉得自己那双实在是太值了。
贴士四:
买化妆品问问有没有促销
很多时候,促销品比化妆品本身的吸引力还大,而化妆品又经常搞促销,所以,只要你买了化妆品,就一定问问店员有没有促销品。一般来说,如果你买了几十块钱的东西,她就会对你施以“小恩小惠”,给个试用装什么的。我的惯用伎俩是,甭管写没写有促销,只要买了我就问有没有礼物什么的。不知道是不是我眼神诚恳,不管送多送少,我就没走空过。
当然,如果你有机会去夏威夷,那儿有个全世界最大的免税店Gallarey,在那儿买东西是不加税的,而其他地方买东西要加消费税。根据地区的不同,税的高低也不同。据说纽约的税最高,有8.5%;其次就是硅谷,那儿盛产富翁嘛;夏威夷本地的税大概在4.5%左右。Gallarey的化妆品品牌很齐全,也有最新产品,买护肤、彩妆、香水最合算。
贴士五:
购买电器须慎重
首先说明,我对电器不是很在行,但同去的男同胞们经过严格的市场调查后认为,美国的大部分家电像电视既不比北京先进,也不比北京便宜。笔记本电脑还可以。因为美国的电压是110伏的,还有个带回来能不能用的问题。美国的手机特别便宜,同品牌、同款式的跟北京一比,跟白给差不离,因为主要赚的是话费;但款式没有北京的新颖时尚,因为最新款都拿到中国,赚咱们的钱来了。再便宜也别买,他们说回到北京没法用。
贴士六:
店家营业时间很“奇怪”
美国的商场平常时间早上十点开始营业,晚上八九点钟打烊;奇怪的是休息日早上十一点才开门,晚上六七点就送客;只有超市的营业时间稍长一点。据说是因为美国人重视家庭生活,认为休息日应该早回家跟家人团聚。
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(据中国网)
去美国买什么好,国内发展很快,购物休闲娱乐集中一体的商场如雨后春笋,商品数量和种类也非常 丰富,既有国际高端品牌专卖店,也有小商品市场,满足各种各种层次购物需要。整体的购物环境,和方便程度的确提高了很多。我相信每个人都有自己的购物体验 和心得,也许看到的侧面不尽相同。这里散粉思考者根据自己的经历谈谈在中国和美国购物的不同之处。也许对未来需要改进的地方有些帮助?
1.价格
美国的商场价格都是明码实价。有全价的有打折的,根据自己的喜好购买,顾客省去了讨价还价这一套。买起东西来省心多了。国内的一些正规大商场也是如此。但 很多商场的柜台是包出去的,那就得讨价还价。那些不会讨价的,就吃亏挨宰了。所以国内的人得练就一身讨价还价的本领。在旅游区,工艺品店等的价格实在是水 分很大,有时买了东西也不放心,再往前看到同样的东西卖得便宜,那种拥有的喜悦就被吃亏感冲淡了。
2.导购/售货员
国内无论是食品店还是服装店,导购/售货员都比美国多得太多。一个摊子前就基本有一个,充分显示了国内旺盛劳动力,有地方消化啊。在上海南京路的一家食品 店某柜台,散粉思考者挑着买了点上海特产,结果被告知这是三家的商品,得分着称,真麻烦啊,怪不得一个柜台站着3个售货员。服装店,工艺品店都是导购一大 推。你到一个地方都有人跟着你说这说那地推销,让散粉思考者感觉挺不舒服的。
在美国,购物要清净多了,没人来烦你,不会跟着你,而是让你自己去选。食品店 绝不会分那么多摊位,不会用那么多售货员。很多出口甚至是让顾客自己服务自己,扫描商品和付款,都不用售货员。买衣服,在大商场里自己挑,自己试。在专卖 店里,顶多你进来的时候有人过来跟你介绍一下,然后帮你把挑的衣服放到试衣间,还有就是不用你从试衣间出来,他们替你拿你需要的尺寸等。但是在购物过程 中,不会让你感觉有人跟着你,给你施加任何购买压力。
3.购物袋和装货
国内大多数超市都不提供免费的袋子,一个塑料袋还得花钱买。散粉思考者原来以为是出于环保的考虑,减少塑料袋的使用,但是大多数店却不提供更环保的购物 袋,如纸袋子。另外装货都是购物者自己来,弄得购物者很紧张。美国商店都提供免费的购物袋。有些超市还问你要塑料袋还是牛皮纸袋。刷完的货物,或者是收银 员或者是另外一个助手替顾客把货物装好。
4.试衣服
散粉思考者感觉国内需要提高的一个方面就是改善试衣服的环境。在美国你到哪里都可以随便拿大量衣服去试衣间试,不买也没关系。没人强迫你。但是国内就不同了,试个衣服都不容易。试了以后不买,售货员就不太满意。有些地方居然没有试衣间。有的只挡个帘子什么的。
5.人数和环境
在国内和国外商店感觉最不同的就是人的数量。国内商店里人太多.因为人多,一下子就影响了购物环境和购物的心情。在一些店里,散粉思考者看到,人们买东西 像不要钱,打仗似的,特别是年前.国内的商店一般来讲购物的环境都很嘈杂。另外感觉国内的生意很好做,服务员的态度也不用那么好。反正顾客多得是,东西总 有人买。也不靠回头客挣钱,能宰就宰。在美国只有感恩节后的黑色星期五,商店里有拥挤抢购。平常购物都是很悠闲的,没有嘈杂感。美国为啥穷人爱蜗居在城 里?
6.赠奖的猫腻
国内很多商店为了吸引顾客都有赠奖的活动。但是有猫腻。顾客去领奖,却被告知赠品已经没了。他们会在信息牌上列出“数量有限,赠完为止”作为借口,但是却 不标出数量是多少。也许只有1个呢?这也是隐匿和变相的商业欺诈。故意误导消费者多消费却拿不到该得的。散粉思考者发现这个现象还相当普遍,甚至很多正规 大商店都如此做。例如北京地铁站北苑北附近的卜蜂莲花(Lotus)商城,我在那买了上千元的东西,到兑奖处却说奖品没有了。
只剩下什么购物袋,200克 洗衣粉之类给消费98元,198元用的奖品。消费千元该得的奖品却说没有了。连美国连锁店沃尔玛到了中国也变味了。北京中关村的沃尔玛店也是如此,赠奖的 宣传还在,但赠品已经没了。美国的赠奖都是实实在在的。如买一赠一,都是有实物的,如果只剩一个了,顾客可以选择不买。
7.托儿们
国内的商家抓住人们的从众心理,会雇佣几个托儿在那围成一堆看某个商品,造成商品被抢购的假象,吸引人来购买。美国物质丰富,各店价格差价不大。折扣的名牌有专卖商店在卖,所以平常几乎看不到什么抢购的现象,什么托儿之类的就更是夷非所思了。
8.清仓/出让甩卖
国内挂清仓/出让甩卖的不少是假的。常年累月,天天如此。在美国这么做,无异于自杀。没有诚信的商家会很快完蛋的。清仓/出让甩卖在美国一般都是真实的。散粉思考者看到不少家要关店的清仓/出让甩卖。之后店的确是关门了。
9.退货
国内退货要准备好很多说辞,还得准备吵架,结果还未必能退。在美国退货很容易。只要在退货期限,有收据,就可以退货。因为退货容易,买起来也就放心。
10.地摊
国内摆地摊的不少,卖的除了商品还有小吃等东西,很方便下班往回家走的群众。散粉思考者在意大利看到有不少临时的地摊,甚至有黑人兄弟赤裸裸卖假名牌的。 美国就不同了,看不到摆地摊的。摊不是没有,但是在周末市场里有,而且有固定的地方,往往搭了棚子,而不是零散在大街上。夜市?谁还晚上工作呢?摊位在下 午就收了。美国人没有逛夜市的习惯,也就没有了夜市。酒吧,餐馆是人们夜晚吃喝的去处
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