Category: Lifestyle US

美國各方面的條件都比較成熟，所以房產投資者在投資時優先會考慮該國家，但因為美國的房產稅收過高，讓很多人不得不考慮在美國投資房產是否能夠獲得較為穩定的回報率。買到一套好的房子，其實是足夠讓你承擔起相關的稅費的，因為好地段的房子在日後的發展中不僅能夠保值，還能夠升值帶來可觀的收益回報。在美國投資房產如何才能獲得穩定的回報呢？

在美國購房之前，一定要清楚的了解美國房產的相關政策以及房地產市場的發展狀況。挑房子的時候選擇一個好的房產中介是非常重要的，因為他能夠帶你找到適合的房子，同時也能夠帶你找到性價比較高的房子。房產投資是長期投資，所以在此過程中是必須要有耐心的，在美國購房前期是需要付出大量成本的，額外費用都是比較多的，所以資金一定要充足。

想要獲得穩定的房產回報，那麼就要清楚的了解房價和租金，因為大部分收益回報都是通過這兩個方面來實現的。回報的時候一定要把支出算清楚，這包含稅費和維護費用兩項減去之後就是你的純收益。美國的房地產市場相對來說比較成熟，所以投資環境是很穩定的，房產價格也保持的比較好。如果想買到投資回報高的房子，那麼要多關心美國政府的各項報告以及扶持重點區域，其次就是選擇華人比較喜歡的地方。

滿足上面說的，其實房子就可以給你帶來較可觀的收益。租金方面其實大部分都受制於供需關係，區域的需求量較大，那麼房子的租金自然就會很高，如果需求量較，反之。在美國購買房產，如果是作為投資，盡可能選擇人流量較大的城市，當然一定要把資金準備充足。

根據美國休斯敦的房產報告可以得知，6月份的時候該城市房產交易過戶的數量得到了激增。休斯敦的房屋銷售數量又回到了熱銷的時候。造成這一現象的只要原因可能是疫情影響之後的反彈。根據最新的房市報告可知，6月份獨立屋的銷售數量逐漸破萬，和去年同一時期的數據相比，銷售量增長了15.7%左右，獨立屋房產中位數的價格也上漲了3.6%左右。

6月份對於休斯敦房地產市場來說是強勁的一月，七月份的銷售數量同樣也是比較可觀的。 6-7月上市的房屋數量一直在不斷上升，獨立屋的庫存數量得到了很好的下降。 2020年的房產價格和2019年相比也上漲了不少。 7月份休斯敦的房產銷售量直接破萬，和去年同時期相比上升了23%左右，此時中位數的平均價格達到了8.5%左右，達到338350美元左右。

如果想要投資休斯敦的房產，有些注意事項還是需要了解的。購買房產的時候一定要選好社區位置，了解周邊的環境以及交通狀況。在國外購買房產還是要注意一下治安因素，這樣才能保證自身有更好的生活環境。購買海外的房產到底是買新房還是二手房也是大多數人比較困擾的話題，兩者各有各的好處，美國的房產一般房產稅是比較高的。

休斯敦的房產相對來說比較值得入手，雖然沒有美國一線大城市競爭那麼大，但是它的上升空間比較足。房產交易量不斷上升，說明該城市的人口在不斷攀升，人口逐漸增多，房產的需求量也會不斷上升，吸引的海外投資者也會隨之增加。想要購買休斯敦的房產可以到相關的網站詳細了解，然後在做出決定。

通過2019年胡志明第一季度房地產市場的報告可以得知，在過去16年的時間裡，該城市的房產價格平均上漲了21倍左右。大多數房產投資者考察胡志明市之後，都認為該城市是非常具備潛力的城市，因此房產值得投資。每個人在投資時都比較擔心房產泡沫的現象，越南經濟發展不是很發達，所以很難出現這種現象，同時房市穩定在3~4年左右。

越南胡志明房價近幾年的變化，具體如何呢？所有城市進行對比，河內和胡志明市的房價是最高的，河內的平均房價一平米大約在2200美元左右，而胡志明市一平米達到了2400美元。這個價格按照當地居民的收入，需要花費30年的時間才能買到一套房。越南的房產價格對於國際投資者來說是非常有吸引力的。胡志明似的存在，就相當於馬來西亞的吉隆坡，泰國的曼谷等等。

根據2019年第一季度的報告也可以得知投資胡志明是房產類型，最多的是公寓和房屋。當然在這些年的發展中，該城市的房產價格一直處於變動狀態，公寓的平均價格由最開始的4,500萬一平方米增加到4,700萬，各方面周邊產品的價格也在不斷的上升。在2020-2021年的發展中，越南胡志明市會收緊中部地區新建築項目的發展，新項目的展開公寓數量相對於就會減少，所以目前房市處於供不應求的狀態。

胡志明市的房產價格會一直不斷上升幅度，也會有最開始的平緩變得越來越大。因為投資空間的潛力是比較大的，所以很多房產投資者對這個城市虎視眈眈。如果對胡志明市的房產有想法，一定要提前做好準備。

近幾年全球資產分配的現象越來越普遍，大多數房產投資者在投資房產時，優先會考慮的必定是歐美國家。和其他國家相比，投資美國房地產的人是最多的，大部分人購買美國房產之後都會詢問如何查美國房地產信息。國內外房產交易和查詢必定存在一定的區別，今天針對如何查詢美國房地產信息這一問題來具體講解一下。

想要查自己在美國購買的房子，第1種方法直接進商業網站查詢。該方法可以藉助一些商業網站或手機APP進行查詢，購買之前可以查詢，購買之後同樣可以查詢，這樣可以保證自己購買的房子周邊的環境是安全的。很多人在查美國房地產信息時，會通過各種網站來了解，沒有統一的方法。想要詳細了解美國房地產信息，並且又想找安全可靠的房地產網站，可以直接去居外網查詢。

第2種方法是去當地政府部門進行查詢，一般在美國當地購買房子之後，該房子會有一個官方的記錄，政府的記錄相對來說是非常客觀公正的，不摻雜任何利益性的衝突。去當地政府如果不知道如何查詢，可以直接諮詢前台的工作人員。如果你還沒有購買當地的房子，也可以通過政府部門的查詢查看房子是否有發生過刑事案件。

在國外購買房產，如果對於該國家的房地產市場不熟悉，一定要找靠譜的房地產經紀人。一般專業的房產經紀人都有自己的數據庫，你購買的房子是可以查到之前屋主的名字和簡單信息。可以在房地產經紀人的幫助下，來查看自己想要購買的房產是否安全。投資者如果對自身購買的房子沒有價值預判，也可以通過房產經紀人幫助自己。

美國布法羅又被國內人士稱為水牛城，該城市是紐約州僅次於紐約市的第二大城市，這裡的黑人和華人比較多。該城市有著名的布法羅大學，該大學的規模比較大，並且綜合研究性很強，所以每年到這座城市留學的大學生有很多，大部分留學生都會選擇在大學附近租房子。接下來詳細講解一下水牛城租房攻略！

和校內住宿進行相比，校外租房的費用會低一些，每個月最便宜大約在300美元左右。留學生租房子一般有兩種類型，分別是apartment和house。一般情況下，apartment比 house的房子價格要貴一些，公寓的房租裡面通常包含了暖氣費，所以在租金上要更貴一些。不管是哪一種房產類型，一定要保障交通是便利的，這樣留學生上下學才會更加方便。

布法羅大學分為南北兩個校區，周圍的居民比較少，相關的房屋、超市、商場都比較分散。留學生租房之前一定要看房子的質量，這樣才能保證自己租的房子是安全的有保障的。在租房子之前一定要弄清楚自己的校區在南校區還是北校區，否則很容易弄混淆，讓自己把過多的時間耽誤在路上。留學生租房的時候還要估算一下自己的資金預算，保證自己的日常開銷。

布法羅的消費水平並沒有想像中的那麼高，在校內宿舍居住一個月大約需要700 1000美元左右。如果居住的是學校管轄的校外公寓，有車接送，一個月只需要花費600美元，校外私人公寓一個月要花費400美元，別墅或者是傳統的房子，一個月也需要400美元左右。留學生在租房子的時候，盡量找離學校近的。

美國越來越多二三線城市被房產投資者關注起來，和發展較好的一線城市進行相比，二三線城市有更高的升值空間，與此同時性價比也要比它們更可觀一些。康涅狄格州是美國東北部新英格蘭地區6個州之一，也是該區域中最偏南的一個州。這個州的總面只有13,023平方公里，人口大約在359.6萬左右。因為有房產投資者逐漸關注到這一邊，所以康涅狄格房價是大家想知道的。

康涅狄格地廣人稀，環境相對來說比較清晰。該地區的人口數量雖然沒有想像中的那麼多，但是交通便捷，房產價格比一線城市要划算很多。根據相關數據可以得知該區域的房產價格，一平米大約為54,985元左右，周圍的學校、商場一些基本的公共設施都是齊全的。近幾年該區域的人口數量一直在不斷增加，人口的拉動必定會使房地產價格得到上漲。

該地區公寓、別墅的價格都存在差異，因為位置比較偏，所以投資者在選擇房產類型時，主要以別墅為主。購買一個937平方米的別墅，總價格大約為4026萬元左右。當然除去投資別墅以外，投資者也比較看重這個地方的土地。購買44,354平方米的土地，總價格大約需要4656萬左右。一般情況下別墅面積越小，需要的價格就越少，該區域的別墅裝修都是非常精美的。

房產投資者投資房產都需要從長遠的角度去考慮。一般情況下會從人口增長因素，經濟發展因素，土地價值增長因素，以及政策上面的相關因素去考慮該地區的房產是否值得投資。從近幾年的發展中來看，康涅狄格的發展一直在不斷前進，房產投資的前景還是比較大的。

弗雷斯洛是美國加利福尼亞州的中西部城市，根據2000年的人口數據可以得知總人口在799,407人左右。近20年的發展，該城市的人口數量至少翻了一倍左右。弗雷斯諾雖然在加利福尼亞州比較偏遠的地區，但是該城市的經濟發展以及基礎設施完善都是非常不錯的。因為該地區的發展非常不錯，所以投資房產的人在不斷增加。在弗雷斯路租房的回報收益可觀嗎？

美國加利福尼亞州的發展是非常不錯的，不管如何關於區域的房屋出租空置率一直保持在3.7%左右，年平均值為4%。和美國所有的大都市排名進行相比，這個數據是比較低的，同時也直接證明該區域是美國第一大租賃市場。因為租賃市場比較火熱，所以在弗雷斯諾進行租房，它的回報收益相對來說比較可觀。人口數量的不斷增加，直接為租房市場帶來了較大的增長空間。

為什麼中西部自住房擁有率持續低於全國平均水平呢？主要是因為該區域的經濟發展變得越來越繁榮，因為有一定的經濟基礎，所以吸引了大量高薪人口湧入。該地區租房是大部分35歲以下家庭的首選，所以租賃市場是異常火爆的。 2008年的全球金融危機之後，美國經濟一直在不斷復甦，房地產市場的發展也逐步穩定擴張。在弗雷斯諾投資房產進行出租，回報率至少可以保證在4%以上。

根據相關的數據可以得知，在近兩年的發展中，全美國出租房空置率只有7%左右。在未來的發展中，租房需求會不斷放緩，住宅持有率會趨於穩定。在未來5年的發展時間中，租賃市場的需求還會出現持續性增長，所以要刺激租房供給增加。

华盛顿是美国的首都，它的经济发展，政治文化发展不落后于其他城市，反而在某些投资上还有潜在的潜力。美国房地产市场的发展一直都比较稳定，华盛顿这个地方的气候是比较适宜大家居住的，并且是全美国受教育程度最高的地方。因为该城市的人口平均素质都非常高，再加上综合发展能力比较强，所以有很多投资者想要在华盛顿买房。华盛顿买房的优点有哪一些呢？

华盛顿和其他一线国际大都市比例，该城市的房价是非常稳定的。正是因为房地产市场很稳定，所以出现房价泡沫的现象非常小。华盛顿房地产价格虽然一直保持稳定，但并不代表它没有上升的空间，在近几年的发展中，它的房价一直都是稳中有升，甚至遇到金融危机，房地产市场的变化幅度也比较小。华盛顿是美国的首都，所以这里的人口大多都是政府工作人员，能够为买房提供持续性的资金来源。

不论在哪一个城市购买房屋，首先要明确自己的投资物业类型是某种类型的，并且要合理预测一下自己的财产投资额。华盛顿这个城市的政客人员比较多，因为全员的平均素质比较高，所以能够给孩子提供更好的教育环境，同时也能够使他们的社交城市打开一个新的境界。每一个城市都有最繁华的中心地段，华盛顿同样也不例外，最繁华的地方房地产价格往往是最贵的。

在华盛顿购买财产的优点其实比较多，和西海岸一些城市比例，它最大的优点就是稳定。华盛顿财产投资价值的升值空间是比较可观的，同时收益率也很好，一般购买华盛顿的房子很少架子在，所以没有人会做亏本的买卖。