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聖瑪特奧大學是一所公立的社區高校，該大學主要有三個部分組成，分別是肯納爾達、聖馬特奧、斯卡蘭學院，該學校佔地面積為153英畝左右，當前總人數大約為28,000人。雖然是公立的社區學校，但學校內部的學習氛圍非常好，主要專注於培養社會優秀人才。學生數量的增加對住房需求量也有一定的增長。今天我們來了解一下加州聖馬特奧社區大學附近房地產租售狀況。

投資者在海外投資房產有一個非常重要的目的，那就是獲得房產租金回報率。國內一線大城市租金回報率最高在3%左右，而海外租金可以高達6%以上。海外留學的學生變得越來越多，對於租房上面的相關信息一定非常想了解。賽馬特奧社區大學附近的房屋租金回報平均保持在4%~6%，投資者購買一套還是很划算的。這裡的租金回報主要帶動者是大學生。

今年的疫情讓全球房地產市場都受到了一定影響，美國加州洛杉磯地區的房市受到了衝擊，整體房產銷售量出現了下滑。聖瑪特奧附近的房產沒有太大的影響，因為學生的數量並沒有減少，反而在一定程度上增加了。周邊房地產瘦豬的價格根據房子的地段產生差異，留學生在租房子的時候一定要考慮周邊的環境，最基本的要保障人身安全。

投資者如果想投資聖馬特奧社區大學附近的房產，可以找好房源立馬購買。大學生如果想要租該社區周邊的房子，一定要考慮自己的資金是否能夠承受。學區房的收益一向比較大，也是大部分投資者願意選擇的。該社區的大學有很多，大多數學生能夠為房產租售提供基本的保障。

每一個城市的發展狀況不一樣，在房屋出租的租金收取上也是不一樣的。夏威夷之所以在國際上比較出名，主要得益於它的環境，每年前往該城市旅遊的人口比較多。也正是因為這一點，投資者紛紛前往夏威夷購買房產。如果想要在夏威夷租房子，夏威夷房屋出租租金一般在多少呢？接下來針對這個話題，我們來詳細的了解一下夏威夷房市的狀況。

根據相關的數據可以得知，夏威夷的租金可能是全美第一高的。居住在檀香山的人，每個月的房租都是自己資薪的1/3，有29%的房客在房租上花費的費用超過收入的一半。檀香山的租金位居第四，房客中位數收入年薪為57,500元，中位租金每個月達到了1560元。大多數房客在租金上的花費佔取平均收入的33.6%，由此可見，夏威夷的房租真的比較高。

夏威夷其實和加州是差不多的，居民收入都比較高，但是住房的成本更高，一般都超過了5成。根據全國發展的趨勢來看，新增的房源集中在高收入租客2016年月租為1500元以上的住房單位增加了40%，在2001年的時候只有15%，如今在原有的基礎上可能又增加了5~10%左右。什麼樣的人群會在夏威夷租房子呢？一般分為這三類人。

初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不是很好，所以會選擇租房子比較划算。其次就是工作流動性比較大的人群，一旦工作出現調動，居住的地方可能離公司比較遠，所以租房子是最佳的選擇。最後就是收入不穩定的人群，因為收入時高時低，沒有固定的保障，所以租房最合理。

薩克拉門托位於美國加州的中部，是薩克拉門托河流上區的城市，是加利福利亞州的府所在地。該城市的氣候是地中海氣候，特徵潮濕溫和的冬天和乾燥炎熱的夏天。的時候該市的人口數量已經達到了485,199人左右，歷經5年時間的發展，人口數量得到了很大幅度的上漲。有些投資者在投資房產時把目光轉向了這裡，那美國加州薩克拉門托房價如何呢？

整個加州的房產價格都是比較高的，根據相關的趨勢來看，第二季度美國房價的中位數為279,600美元，和同時期的進行相比，上漲了4.3%左右。薩克拉門託的房產價格在眾多城市的收益排名當中位居第128位，房價上漲的幅度保持在2.9%。 2016年至2018年該城市的平均收益為7.8%，同時它的房價中位數為385,000美元，全國排名第20位。

通過上面數據的分析，可以感受到美國加州薩克拉門託的房價，並沒有想像中的那麼便宜，同時也並沒有那麼貴，總體價格比較適中。在這幾年的發展中，薩克拉門托地區的房產價格上漲幅度還是比較迅速的，造成這一現象的主要原因是該城市是最佳投資移民城市，具有良好的商業化環境和舒適的居住環境界，因此前景可觀，投資房產的人自然也增加了。

前幾年這座城市的房產價格一直保持在46萬至55萬美元左右，在近三年的高速發展中，薩克拉門託的房產價格可能已經高達55萬美元以上。因為經濟發展的前景非常可觀，所以在未來幾年的發展中該城市地區的房產均價還會不斷上漲，同時投資性質也會得到拓寬。

帕克蘭是哪個州？比較出名的是什麼？帕克蘭在美國伊利諾伊斯州，這個地方比較出名的是帕克蘭學院，它是一所綜合性公立社區學院成立時間比較早，為1966年，當前在校人數大約有11,900人左右。這座城市大家對它的印象並不是特別深刻，但是它的發展還是非常不錯的，並且有很多中心活動都在該城市展開。

帕克蘭學院，主要包含了商業和農業學院，計算機科學和信息技術工程學院等等。這所學校涵蓋了100多個專業方向，學生可以在帕克蘭學院學習兩年制的大專課程，讀完專科課程之後，也可以升讀美國其他4年製本科大學或學院。在前幾年的發展中，這座城市最出名的事件就是槍擊案，網上有很多相關的信息，大家可以去搜索一下。

帕克蘭這幾年的發展還是比較穩定的，有人在這座城市投資了老人公寓，為很多獨居人提供了居住環境。這個項目在當時受到很多人的關注，項目的總佔地面積為4.51一畝內有56個裝備齊全的住宿單位，總共有72個床位，裡面的公共設施也非常齊全，有餐廳，圖書館，網吧，美容院，雜貨店，健身房等等。該項目的推出在一定程度上也解決了很多就業方面的相關問題，直接帶動了當地經濟的發展。

每個城市都有自己存在的道理，很多人不知道帕克蘭屬於哪一個州，因為帕克蘭學院在美國伊利諾伊斯州，所以直接認為帕克蘭也在那個州，但也有些人說帕克蘭在弗羅里達州，不管他到底屬於哪個州，它的存在就是一段故事，在經濟不斷的發展中，該城市也會迎來投資的春天。

美國布法羅又被稱為水牛城，是美國紐約州西部伊利湖東岸的港口城市，也是紐約州第二大城市。這座城市的黑人數量比較多​​，佔據1/4的比例，總人口數大約在32.8萬左右。身為紐約州的第二大城市，在房地產市場的發展上也是有較大的投資前景和價值的。伴隨著投資海外房產的人數越來越多，他們挖掘的城市也在不斷增加，美國布法羅房產如何呢？

這座城市曾經也是工業的發展中心，如今能夠更加繁華的發展離不開工業基礎的奠基。該城市每年的人口數量在不斷增加，再加上經濟的不斷推進，使得城市房地產投資價值越來越高。美國的國際大都市有很多，但大多數一線城市的房市發展逐漸趨於飽和狀態，沒有更多的挖掘空間，所以投資人在投資房產時主見，把眼光轉向僅次主線發展的二線城市。

布法羅的房產中位價在2017年至84,900美元，和之前的進行相比上漲了34.76%左右。如今該城市的房產價格在原有的基礎上肯定上漲了5%~8%左右。投資者在投資房產時，一定要多個角率去考慮該房產是否值得投資，房地產市場的發展受到太多因素的影響，如果不時刻關注它的動態，很有可能在投資時該房產的價值就沒有想像中的那麼高了。

布法羅的工業背景還是比較不錯的，正是因為如此使得該城市的經濟現狀發展非常穩定。和其他一線國際大城市進行相比，布法羅的房產價格沒有他們高，但性價比絕對有一定的優先性。一線城市的投資者很多，但市場逐漸趨於飽和狀態，沒有更大的升值空間，如果把投資眼光轉向布法羅這樣的城市，未來的起跳升值空間將會很大。

匹茲堡在美國所有的城市當中還是比較出名的，因為在國際上的名聲比較大，所以有很多購房人士都想在該城市進行房產投資。投資一個城市的房產，除了需要了解房地產市場的發展需求以外，還要看該城市的房產是否有升值空間，房產價格未來的發展趨勢以及當前房產的價格。美國匹茲堡房產的價格具體如何呢？接下來我們詳細的了解一下。

2012年以來美國的房地產市場發展一直都比較穩定，在各大城市進行房產投資也能夠獲得相當可觀的收益。匹茲堡在近幾年的發展中變得越來越穩定，經濟的快速發展，使得城市的房產價格在穩定上升，房地產市場的發展變得越來越好，投資的人數也在不斷增加。匹茲堡的房產價格是按一套多少錢進行計算的，和國內計算房產價格的方式有一定的區別。

根據2016年的數據可以得知匹茲堡的平均房價一平米大約為3000美元左右，一套房產的平均價格大約在30萬美元左右。具體的房產價格還是要看房產所在的位置以及房子的年齡，地段位置越好，樓盤越新，價格自然會高一些。在近三年的發展中，匹茲堡的房產價格在不斷攀升，在原有的基礎上至少上漲了5%~10%的比例，並且房產的增值比例一直都保持在15%左右。

大多數人願意在匹茲堡進行房產投資，還有一個很重要的原因，那就是它的投資回報和國內相比是比較可觀的，平均租金回報率保持在4%左右。匹茲堡本來在各方面的發展都非常不錯，所以每年該城市的人口數量在不斷增加，這一原因直接拉動了匹茲堡房地產市場的發展，使得房產市場價值越來越大。

丹佛位於美國科羅拉多州，它是一個合併市縣，也是科羅拉多州的首府和最大城市。該城市的旅遊業還是比較發達的，因為特殊的地理位置，讓它成為了了奧羅拉大都會的核心區域。丹佛的交通非常便利，而且是美國適宜居住的城市之一，很多投資者願意在該城市投資也主要因為這一點。如何在丹佛購買房產呢？今天來說一說丹佛房產的購買攻略。

在任何城市購買房產位置決定一切，好的地段讓二手房也能夠凸顯出較高的價值。房產的位置，它不僅能夠決定房子在市場上面的經濟價值，還能決定購買之後，未來該房產給投資者所帶來的回報率以及升值空間。丹佛這座城市的發展也是分區域的，雖然經濟與持續平穩的趨勢，但有些地方還是沒有靠近市中心的發展那麼好。

投資者在丹佛購買房產，如果主要是為了投資，那麼城市的16街就是最佳的投資位置和地段，因為它是整個城市的重要商業圈，更是購物旅遊的天堂。在這裡購買一套房產後，能夠給投資者帶來可觀的回報率，比率至少保持在4.5%左右。這個區域有很多現代化公寓房源在房屋租賃市場上非常搶手，一個月的租金大約在3000美元左右，由此可見旺季，租金回報率可以高達6%。

如果在丹佛購買房產是為了自己居住，可以選擇去郊區購買獨立別墅，別墅的面積一般是150~300多平方米不等。雖然在郊區但是別墅的私密性非常好而且周邊環境雖然在郊區，但是別墅的私密性非常好，而且周邊環境優美，適宜居住。丹佛大學周邊的房產投資價值也比較高，因為是學區房，所以升值空間很大。

美國田納西州弗蘭克林房產怎麼樣？每一個城市經濟發展狀況不一樣，房地產市場所呈現的狀況也是不一樣的。對於美國來說，大部分投資者最開始關注的城市大多都是紐約，舊金山，洛杉磯，休斯頓，邁爾密，西雅圖等城市。但隨著這些城市的飽和度越來越高，投資者們的眼光紛紛轉向二線及二線以下相關城市。因此影響房產市場發展的因素有很多，但主要看未來升值空間。

在海外投資房產，大多數人都是從長遠的利益來看的，很多城市的發展可能當下並不是很起眼，但是隨著時間的不斷推移，隨著該城市經濟不斷的發展以及國民收入不斷增加，那麼該城市房地產市場必將會迎來高峰期。達到頂峰之後，房地產市場在慢慢趨於飽和狀態。弗蘭克林其實只是美國田納西州的一個小縣，但是它的發展前景卻比較可觀。

田納西州富蘭克林房產價格相對來說是比較合理化的，畢竟不像紐約，芝加哥這樣的一線國際大都市，這個地方偏寧靜，比較適合休閒度假和養老房產大多以別墅為主，大多數價格都在100萬以上。雖然只是一個小縣城，但它也有獨屬於自己的魅力，整個城市都沉浸在歷史的氣息當中，並且每年還有非常具有特色的節目，能夠吸引成千上萬的遊客到此一遊。

富蘭克林他還有一個非常美麗的稱號，叫富有特色的旅遊勝地。通過這個別樣的名稱，我們就可以感受到，不管是自然風光的美麗還是人文歷史的美麗，都讓人深深的呈現其中。旅遊業給這個城市帶來了較大的經濟發展，同時也帶動了房地產行業的發展。正是因為每年的旅遊人口在不斷增加，所以房產價格也在穩定上升。

紐約可以說是美國發展最好的城市，它集政治，經濟，文化時尚等一體，走在時代的前沿。紐約還有一個別稱叫做不夜之城，在這裡你可以深刻的體會到什麼叫天堂，什麼叫人間艱苦。如果用國內的一個城市來和它比較，那麼和它最為相似的莫過於上海。紐約的發展如此之好，房產價格肯定也非常高，那紐約房產價格到底有多高呢？

根據相關的數據，我們可以得知紐約房產價格中位數大約在140萬美元，折合人民幣為924萬元，面積均價折合人民幣一平米大約為111,900元。紐約房產月租金價格的中位數折合人民幣為23,760元。房屋的中位數價格和之前的進行相比上漲了2%，租金中位數價格上漲了1%左右。 2017年的報告直接顯示紐約房屋價值的年增長率保持在9.2%，如今已漲到10%。

紐約不管是豪宅還是公寓價格都是比較高的，基本上平均價格都會被豪宅拉高。比較普通的一套房產價格大約為142萬美元，折合人民幣為940萬，購買美國的房產是需要繳納相關稅費的，房產稅是最基本的還有其他的物業費管理費等。物業管理費的收取其實還是要看相對應的公司。曼哈頓各個地區的房產價格都比較昂貴，除去紐約以外，史泰登島的房屋中價都在465,000美元，折合人民幣為306萬元。

根據官方數據，紐約房價的中值現在已經上漲到了677,500美元，和去年的相比上漲了5.6%。中位數價格也只是平均價格，有時候紐約的房產價格最高可以達到8800萬美元，面積大約為2000平方英尺，一平米的價格折合人民幣為32.4萬元。

美國紐約是大多數人比較熟悉的，該城市也是美國發展最好的城市之一。在各方面技術比較均衡的狀況下，房地產市場的發展非常成熟，是比較適合投資的。除了公寓類型的房產以外，美國的別墅也非常受歡迎，紐約別墅區的價格是什麼樣的呢？紐約別墅銷售量一年四季都非常的旺，但是獨棟別墅的價格往往更昂貴一些。

紐約的氣候是非常舒適的，並且有得天獨厚的條件，所以移民，投資，留學該國家的人數一直在不斷增加，選擇紐約獨棟別墅的人直線上升。大多數人在紐約投資別墅前景是比較可觀的，再加上該城市也是美國旅遊的熱門地點，購買別墅養老一定是穩賺不賠的。美國的教育資源和水平也非常高，特別是紐約在國際上的名校比比皆是。

通過上面的相關分析，可以直觀的感受到，投資美國的房產是非常有升值空間的，特別是獨棟別墅的價值，在未來的發展中還有更高的升值空間。購買紐約的別墅區，一定要看好時間段滴一些，並且還能夠控買到適合自己的房產。在美國紐約投資房產之後，不用擔心它的收益回報率，通常情況下紐約別墅的收益回報率在6%以上，房產的升值空間高達15%以上。

紐約別墅區的價格一向都比較高昂，平均價保持在500萬美元以上。美國購買房產的要求和在國內購買房產有一定的區別，同時購買海外的房產一定要關注相關的政策，美國的政策一直在不斷發生變動，想要用最划算的價格買到最高價值的房產，就必須要關注房地產市場以及時政的變化。美國紐約的房地產市場比較成熟，投資風險比較低。