Category: Lifestyle US

圣玛特奥大学是一所公立的社区高校，该大学主要有三个部分组成，分别是肯纳尔达、圣马特奥、斯卡兰学院，该学校占地面积为153英亩左右，当前总人数大约为28,000人。虽然是公立的社区学校，但学校内部的学习氛围非常好，主要专注于培养社会优秀人才。学生数量的增加对住房需求量也有一定的增长。今天我们来了解一下加州圣马特奥社区大学附近房地产租售状况。

投资者在海外投资房产有一个非常重要的目的，那就是获得房产租金回报率。国内一线大城市租金回报率最高在3%左右，而海外租金可以高达6%以上。海外留学的学生变得越来越多，对于租房上面的相关信息一定非常想了解。赛马特奥社区大学附近的房屋租金回报平均保持在4%~6%，投资者购买一套还是很划算的。这里的租金回报主要带动者是大学生。

今年的疫情让全球房地产市场都受到了一定影响，美国加州洛杉矶地区的房市受到了冲击，整体房产销售量出现了下滑。圣玛特奥附近的房产没有太大的影响，因为学生的数量并没有减少，反而在一定程度上增加了。周边房地产瘦猪的价格根据房子的地段产生差异，留学生在租房子的时候一定要考虑周边的环境，最基本的要保障人身安全。

投资者如果想投资圣马特奥社区大学附近的房产，可以找好房源立马购买。大学生如果想要租该社区周边的房子，一定要考虑自己的资金是否能够承受。学区房的收益一向比较大，也是大部分投资者愿意选择的。该社区的大学有很多，大多数学生能够为房产租售提供基本的保障。

每一个城市的发展状况不一样，在房屋出租的租金收取上也是不一样的。夏威夷之所以在国际上比较出名，主要得益于它的环境，每年前往该城市旅游的人口比较多。也正是因为这一点，投资者纷纷前往夏威夷购买房产。如果想要在夏威夷租房子，夏威夷房屋出租租金一般在多少呢？接下来针对这个话题，我们来详细的了解一下夏威夷房市的状况。

根据相关的数据可以得知，夏威夷的租金可能是全美第一高的。居住在檀香山的人，每个月的房租都是自己资薪的1/3，有29%的房客在房租上花费的费用超过收入的一半。檀香山的租金位居第四，房客中位数收入年薪为57,500元，中位租金每个月达到了1560元。大多数房客在租金上的花费占取平均收入的33.6%，由此可见，夏威夷的房租真的比较高。

夏威夷其实和加州是差不多的，居民收入都比较高，但是住房的成本更高，一般都超过了5成。根据全国发展的趋势来看，新增的房源集中在高收入租客2016年月租为1500元以上的住房单位增加了40%，在2001年的时候只有15%，如今在原有的基础上可能又增加了5~10%左右。什么样的人群会在夏威夷租房子呢？一般分为这三类人。

初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不是很好，所以会选择租房子比较划算。其次就是工作流动性比较大的人群，一旦工作出现调动，居住的地方可能离公司比较远，所以租房子是最佳的选择。最后就是收入不稳定的人群，因为收入时高时低，没有固定的保障，所以租房最合理。

萨克拉门托位于美国加州的中部，是萨克拉门托河流上区的城市，是加利福利亚州的府所在地。该城市的气候是地中海气候，特征在于温和的冬天和干燥炎热的夏天。数量已经达到了485,199人左右，历经5年时间的发展，人口数量得到了很大的增长。有些投资者在投资物业时把目光转向了这里，那美国加州萨克拉门托房价如何呢？

整个加州的房地产价格都是比较高的，根据相关的趋势来看，第二季度美国房价的中位数为279,600美元，和同时期的进行划分，上升了4.3％。萨克拉门托的房地产价格在众多城市的收益排名当中位居第128位，房价增长的幅度保持在2.9％。2016年至2018年该城市的平均收益为7.8％，同时它的房价中位数为385,000美元，全国排名第20位。

通过上述数据的分析，可以观察到美国加州萨克拉门托的房价，并没有想象中的那么便宜，同时也并没有那么贵，总体价格比较适中。在这几年的发展中，萨克拉门托地区的房地产价格上涨幅度还是比较迅速的，造成这一现象的首要原因是该城市是最佳投资移民城市，具有良好的商业化环境和舒适的居住环境界，因此前景可观，投资物业的人自然也增加了。

前几年这些城市的房地产价格一直保持在46万至55万美元左右，在近三年的高速发展中，萨克拉门托的房地产价格可能已经高达55万美元以上。因为经济发展的前景非常可观，所以在未来几年的发展中该城市地区的房地产均价不断提高，同时投资性质也会得到拓宽。

帕克兰是哪个州？比较出名的是什么？帕克兰在美国伊利诺伊斯州，这个地方比较出名的是帕克兰学院，它是一所综合性公立社区学院成立时间比较早，为1966年，当前在校人数大约有11,900人左右。这座城市大家对它的印象并不是特别深刻，但是它的发展还是非常不错的，并且有很多中心活动都在该城市展开。

帕克兰学院，主要包含了商业和农业学院，计算机科学和信息技术工程学院等等。这所学校涵盖了100多个专业方向，学生可以在帕克兰学院学习两年制的大专课程，读完专科课程之后，也可以升读美国其他4年制本科大学或学院。在前几年的发展中，这座城市最出名的事件就是枪击案，网上有很多相关的信息，大家可以去搜索一下。

帕克兰这几年的发展还是比较稳定的，有人在这座城市投资了老人公寓，为很多独居人提供了居住环境。这个项目在当时受到很多人的关注，项目的总占地面积为4.51一亩内有56个装备齐全的住宿单位，总共有72个床位，里面的公共设施也非常齐全，有餐厅，图书馆，网吧，美容院，杂货店，健身房等等。该项目的推出在一定程度上也解决了很多就业方面的相关问题，直接带动了当地经济的发展。

每个城市都有自己存在的道理，很多人不知道帕克兰属于哪一个州，因为帕克兰学院在美国伊利诺伊斯州，所以直接认为帕克兰也在那个州，但也有些人说帕克兰在弗罗里达州，不管他到底属于哪个州，它的存在就是一段故事，在经济不断的发展中，该城市也会迎来投资的春天。

美国布法罗又被称为水牛城，是美国纽约州西部伊利湖东岸的港口城市，也是纽约州第二大城市。这些城市的黑人数量比较多，占据1/4的比例，总人口数大约在32.8万左右。身为纽约州的第二大城市，在房地产市场的发展上也是有阻碍的投资前景和价值的。伴随着投资海外房地产的人数越来越多，他们挖掘的城市同时不断增加，美国布法罗房地产如何呢？

该城市每年的人口数量在不断增加，再加上经济的不断推进，从而使城市房地产投资价值越来越高高。美国的国际大都市有很多，但大多数一线城市的房市发展逐渐趋向于饱和状态，没有更多的挖掘空间，所以投资人在投资物业时主见，把眼光转向仅次主线发展的二线城市。

布法罗的房地产中位价在2017年至84,900美元，和之前的进行扩大了34.76％左右。如今该城市的房地产价格在重建的基础上肯定增长了5％〜8％左右。投资者在投资物业时，一定要多个角率去考虑该物业是否值得投资，房地产市场的发展遇到太多因素的影响，如果不时刻关注它的动态，很有可能在投资时该物业的价值就没有想象中的那么高了。

布法罗的工业背景还是比较不错的，正是因为如此因此该该城市的经济现状发展非常稳定。和其他一线国际大城市进行排名，布法罗的房地产价格没有他们高，但性价比绝对有一定一线城市的投资者很多，但市场逐渐趋向于向饱和状态，没有任何的升值空间，如果把投资眼光转向布法罗这样的城市，未来的起跳升值空间将会很大。

匹兹堡在美国所有的城市当中还是比较出名的，因为在国际上的名声比较大，所以有很多购房人士都想在该城市进行房产投资。投资一个城市的房产，除了需要了解房地产市场的发展需求以外，还要看该城市的房产是否有升值空间，房产价格未来的发展趋势以及当前房产的价格。美国匹兹堡房产的价格具体如何呢？接下来我们详细的了解一下。

2012年以来美国的房地产市场发展一直都比较稳定，在各大城市进行房产投资也能够获得相当可观的收益。匹兹堡在近几年的发展中变得越来越稳定，经济的快速发展，使得城市的房产价格在稳定上升，房地产市场的发展变得越来越好，投资的人数也在不断增加。匹兹堡的房产价格是按一套多少钱进行计算的，和国内计算房产价格的方式有一定的区别。

根据2016年的数据可以得知匹兹堡的平均房价一平米大约为3000美元左右，一套房产的平均价格大约在30万美元左右。具体的房产价格还是要看房产所在的位置以及房子的年龄，地段位置越好，楼盘越新，价格自然会高一些。在近三年的发展中，匹兹堡的房产价格在不断攀升，在原有的基础上至少上涨了5%~10%的比例，并且房产的增值比例一直都保持在15%左右。

大多数人愿意在匹兹堡进行房产投资，还有一个很重要的原因，那就是它的投资回报和国内相比是比较可观的，平均租金回报率保持在4%左右。匹兹堡本来在各方面的发展都非常不错，所以每年该城市的人口数量在不断增加，这一原因直接拉动了匹兹堡房地产市场的发展，使得房产市场价值越来越大。

丹佛位于美国科罗拉多州，它是一个合并市县，也是科罗拉多州的首府和最大城市。该城市的旅游业还是比较发达的，因为特殊的地理位置，让它成为了了奥罗拉大都会的核心区域。丹佛的交通非常便利，而且是美国适宜居住的城市之一，很多投资者愿意在该城市投资也主要因为这一点。如何在丹佛购买房产呢？今天来说一说丹佛房产的购买攻略。

在任何城市购买房产位置决定一切，好的地段让二手房也能够凸显出较高的价值。房产的位置，它不仅能够决定房子在市场上面的经济价值，还能决定购买之后，未来该房产给投资者所带来的回报率以及升值空间。丹佛这座城市的发展也是分区域的，虽然经济与持续平稳的趋势，但有些地方还是没有靠近市中心的发展那么好。

投资者在丹佛购买房产，如果主要是为了投资，那么城市的16街就是最佳的投资位置和地段，因为它是整个城市的重要商业圈，更是购物旅游的天堂。在这里购买一套房产后，能够给投资者带来可观的回报率，比率至少保持在4.5%左右。这个区域有很多现代化公寓房源在房屋租赁市场上非常抢手，一个月的租金大约在3000美元左右，由此可见旺季，租金回报率可以高达6%。

如果在丹佛购买房产是为了自己居住，可以选择去郊区购买独立别墅，别墅的面积一般是150~300多平方米不等。虽然在郊区但是别墅的私密性非常好而且周边环境虽然在郊区，但是别墅的私密性非常好，而且周边环境优美，适宜居住。丹佛大学周边的房产投资价值也比较高，因为是学区房，所以升值空间很大。

美国田纳西州弗兰克林房产怎么样？每一个城市经济发展状况不一样，房地产市场所呈现的状况也是不一样的。对于美国来说，大部分投资者最开始关注的城市大多都是纽约，旧金山，洛杉矶，休斯顿，迈尔密，西雅图等城市。但随着这些城市的饱和度越来越高，投资者们的眼光纷纷转向二线及二线以下相关城市。因此影响房产市场发展的因素有很多，但主要看未来升值空间。

在海外投资房产，大多数人都是从长远的利益来看的，很多城市的发展可能当下并不是很起眼，但是随着时间的不断推移，随着该城市经济不断的发展以及国民收入不断增加，那么该城市房地产市场必将会迎来高峰期。达到顶峰之后，房地产市场在慢慢趋于饱和状态。弗兰克林其实只是美国田纳西州的一个小县，但是它的发展前景却比较可观。

田纳西州富兰克林房产价格相对来说是比较合理化的，毕竟不像纽约，芝加哥这样的一线国际大都市，这个地方偏宁静，比较适合休闲度假和养老房产大多以别墅为主，大多数价格都在100万以上。虽然只是一个小县城，但它也有独属于自己的魅力，整个城市都沉浸在历史的气息当中，并且每年还有非常具有特色的节目，能够吸引成千上万的游客到此一游。

富兰克林他还有一个非常美丽的称号，叫富有特色的旅游胜地。通过这个别样的名称，我们就可以感受到，不管是自然风光的美丽还是人文历史的美丽，都让人深深的呈现其中。旅游业给这个城市带来了较大的经济发展，同时也带动了房地产行业的发展。正是因为每年的旅游人口在不断增加，所以房产价格也在稳定上升。

纽约可以说是美国发展最好的城市，它集政治，经济，文化时尚等一体，走在时代的前沿。纽约还有一个别称叫做不夜之城，在这里你可以深刻的体会到什么叫天堂，，什么叫人间艰苦。如果使用国内的一个城市来和它比较，那么和它最相似的莫过于上海。纽约的发展如此之好，房地产价格肯定也非常高，那纽约房地产价格到底有多高呢？

根据相关的数据，我们可以发现纽约房地产价格中位数大约在140万美元，折合人民币为924万元，面积均价折合人民币一平米大约为111,900元。纽约房地产月租金价格的中位数折合人民币为23,760元。房屋的中位数价格和之前的进行比例上升了2％，租金中位数价格上涨了1％左右。2017年的报告直接显示纽约房屋价值的年保持在9.2％ ，如今已涨到10％。

比较普通的一套房屋价格大约为142万美元，折合人民币为940万，购买美国的房屋是需要缴纳相关的税费的，房产税是最基本的还有其他的物业费管理费等。物业管理费的承认其实还是要看相对应的公司。曼哈顿各地区的房屋价格都比较昂贵，除去纽约以外，史泰登岛的房屋中价都在465,000美元，折合人民币为306万元。

根据官方数据，纽约房价的中值现在已经增长到了677,500美元，和去年的比例增长了5.6％。中位数价格也只是平均价格，有时候纽约的房地产价格最高可以达到8800万美元，面积大约为2000英尺，一平米的价格折合人民币为32.4百万。