亚特兰大房产价格和投资优势

亚特兰大位于美国东部,是美国三大高地城市之一,同时也是第九大都市区。它是佐治亚州的首府,也是这个地方最大的工商业城市。房地产市场的火热发展,让越来越多的投资人都把目光转向了海外,美国大多城市的房产都成为投资者的选择。亚特兰大在近几年的发展中非常不错,吸引了很多海外投资者,今天来详细了解一下亚特兰大房产价格和投资优势。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

亚特兰大和美国其他城市相比,房产价格并没有很贵,反而在一定程度上比较低。亚特兰大的房产价格至少比旧金山的房产价格便宜1/3,在这里投资房产有一定的升值空间,而旧金山的房产升值空间已经趋于饱和状态。房产价格受到很多因素的影响,其中最主要的就是地段位置以及经济发展。在亚特兰大投资房产的人之所以变多,是因为该城市的气候很宜人,环境优美,比较适合居住。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

养老、医疗、留学等这些方面,亚特兰大在美国都是名列前茅的,优势如此明显,自然吸引了大量的投资者,再加上每年的人口数量不断增加,房子的需求量不断上涨,投资者瞄准了这个投资空间。亚特兰大北部几个学区的房产价格一般在30~45万美元左右,装修以及面积比较大的小猴仔,大约在50~60万美元左右。亚特兰大的房产出租比例很高,租金回报率一般都在5%以上。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

该城市有442家世界500强国际企业,在这些企业的支撑下,会为很多人提供大量的就业机会,让该城市的人口暴增,再加上亚特兰大有一定的工业基础,所以未来经济的发展会变得越来越好。城市商业生活成本比较低,再加上工作需求量,自然会受到越来越多的关注,未来房地产市场的发展升值空间巨大。

亚特兰大房产发展的趋势状况

在全球房产投资当中,亚特兰大房产是很多投资商都在关注的一个城市。金融危机的时候,这个城市的房价是非常廉价的,但在不断发展的过程当中,该城市的经济渐渐的走上正轨,并且这几年该城市的房产价格处于稳定上升的趋势,上涨的比例也大大增加了不少。和最开始的几年进行相比,亚特兰大这个城市也成为美国买房最热的城市。未来的发展当中,该城市的房地产发展趋势是怎么样的呢?

亚特兰大房产
亚特兰大房产

亚特兰大这个城市的房产价格之所以会不断的上升其实和移民者有着较大的关系,移民人口的不断增加,在一定程度上直接推动了该城市房产价格的上升。和美国其他城市进行相比,亚特兰大这座城市的房产性价比是比较高的,虽然没有旧金山芝加哥纽约等这些城市那么受欢迎,但是它的房价一直持续在40~50万美元左右,在2013年的时候,该城市的房产价格上涨幅度最大。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

经过8年的时间,该城市的房产价格已然达到了60~80万美元左右,这样的数值可以直观地感受到该城市的房产还是具备较大的价值,用较低的价值能够买到最好的房源,因此它的性价比很高,房产投资之后的租金回报率也相当可观,通常情况下都在5%上下浮动,最高可以达到6%,房产升值的潜力非常大,因此投资的人士也在不断的增加。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

美国实行的是土地私有制,一般情况下购买一套房产之后是受美国法律保护的,所以能够拥有100%的土地产权,虽然该城市的房产价格并没有想象中的那么贵,但是它的发展前景非常好,因此在未来发展的趋势中,它的投资价值是非常不错的。

 

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提到别墅,很多人会把它和“天价”联系在一起。其实,只要会挑,普通人也能负担起别墅的价格,并从中获取不菲的收益。美国亚特兰大全新经济型联排别墅瑞藤雅苑(Fairington Enclave)正是这样的别墅房产,售价仅在13万美元至15万美元之间,但地理位置极佳,周边配套齐全,且包租6年,每年净回报率高达6%,非常值得关注。

城市环境:经济繁荣,教育发达

亚特兰大(Atlanta)是美国佐治亚州(GA)的首府和最大的工商业城市,也是美国第九大都市区,经济十分繁荣,生活着众多身价千万美元以上的大富豪。许多世界500强企业的总部或分部设在这里,如可口可乐(Coca-Cola)、达美航空公司(Delta)、保时捷(Porsche)等。2013年,亚特兰大被《时代》杂志评为美国富人最想创业的大城市。

亚特兰大的电影工业和体育产业也非常兴盛。自2007年以来,有包括《美国队长:内战》、《X战警:启示录》在内的1000多个节目在这里拍摄,是美国效率最高的电影和电视制作城市之一。亚特兰大有很多大型体育场,曾在1996年举办过奥运会,未来几年将会陆续举办2018年大学生橄榄球冠军季后赛决赛、2019年“超级碗”和2020年NCAA男子1/4决赛,届时必会吸引成千上万的体育爱好者前来观看比赛。

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美国亚特兰大全新经济型联排别墅瑞藤雅苑(Fairington Enclave)别墅,售价仅在13万美元至15万美元之间,但地理位置极佳,周边配套齐全
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该项目为全新房产,共建有144套联排别墅,每套面积在130-195平方米之间,生活便利
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瑞藤雅苑位于亚特兰大东南部的利索尼亚市(Lithonia),临近402号公路,驾车前往市中心仅需20分钟车程,交通便捷

亚特兰大的教育资源也极为发达,每年都会吸引世界各地的留学生前来求学。这里汇集了“新常春藤”院校之一且素有“南部哈佛”美誉的埃默里大学(Emory University)、与麻省理工学院齐名的“常春藤”名校之一佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)、全美公立大学排名中位居前茅的佐治亚大学(University of Georgia)等28所高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。

除了这些以外,亚特兰大最大的优势便是生活成本较低。这里气候温和,森林覆盖率超过60%,吸引了近600万人口定居,但住房、服装、食品等日常支出成本都低于美国平均水平。2014年,亚特兰大被商业杂志《Business Facilities Magazine》评为投资成本最低的第一城市。

周边配套:交通快捷,生活便利

瑞藤雅苑位于亚特兰大东南部的利索尼亚市(Lithonia),临近402号公路,驾车前往市中心仅需20分钟车程,前往亚特拉大国际机场仅需30分钟车程,交通非常便捷。

该项目为全新房产,共建有144套联排别墅,每套面积在130-195平方米之间,周边配套齐全,生活便利:

餐饮方面,10分钟车程之内就有多间美食餐厅,如麦当劳、American熟食店、Bourbon Street咖啡馆、Olinas墨西哥餐馆、唐尼咖啡馆等,风味各异,口味齐全;医疗方面,美国疾病预防和控制中心总部就在附近,同时还拥有大型医疗机构下辖的两家社区诊所Panola Road和Stonecrest East Dekalb 健康中心;教育方面,15分钟车程内分布着8所小学、4所中学和5所高中,比如Fairington小学、Boule Theme小学、Salem中学、马丁路德金高中等;购物方面,5分钟车程就可到达大型购物中心Stone Crest,该中心拥有众多零售商店以及餐厅,包括杰西潘尼零售(JC penney)、科尔士百货(Kohls)、梅西百货(Macys)、希尔斯百货(Sears)等,同时该中心还拥有一家美国第二大院线AMC电影院;休闲娱乐方面,附近分布着众多公园、图书馆和健身中心。你可以前往阿拉伯山地自然保护区亲近大自然,也可以到Brownsmill公园、Klondike森林公园、MillerGrove公园和Lithonia公园里漫步,还可以到帕诺拉山高尔夫球俱乐部和Before& After健身中心体验运动的乐趣。对于喜欢安静热爱阅读的人来说,乔治亚图书馆会是不错的选择。

本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(5月13日)

中国香港南华早报:“富二代”国际留学生“攻占”伦敦市中心高端租赁市场 

英国地产管理公司London Central Portfolio最近的一份报告强调了国际学生在伦敦市中心租赁市场中日益增加的重要性。过去12个月,富裕的外国留学生已经赶超专业的金融从业人士,成为英国伦敦市中心黄金地段的最大的新租客来源,比例上升至34%。中国留学生在这些富豪学生租客中只占6%,但他们的需求正在上升。目前,居住在伦敦顶级物业的富二代外国学生平均每年支付租金28,886英镑。【阅读原文

 

美国Inman房地产新闻:不可错过的2015年美国房地产趋势──亚特兰大成投资者新宠 

美国是房地产投资的理想地点,其中,亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。事实上,投资者十分亲睐亚特兰大郊区的新房,以致该地区新房的快速成交。更强劲的需求和更低的房屋供应量,促使亚特兰大郊区的房屋销量有所增加,性价比高的物业尤其受投资者欢迎。专家们认为,开发市场和房屋交易都有利于亚特兰大的房地产公司和行业整体。今明几年,亚特兰大的房地产前景必定乐观。【阅读原文

 

加拿大广播公司新闻网:加拿大汉密尔顿-伯灵顿4月房市“从未如此活跃过”!

 随着汉密尔顿-伯灵顿房地产市场热潮继续蓬勃发展,该地区4月房屋销售数据再破纪录。当地的房地产经纪人协会指出,2015年4月,该地区售出1,699套房产,打破了2014年5月创下的销售纪录。该地区4月出售的住宅房产平均价格为38万加元,同比上涨11.1%,价格上涨的热点地区包括弗兰伯勒、安卡斯特和中心城市;而商业地产销售量同样上涨。【阅读原文

 

澳大利亚金融评论:全球房产投资意向调查──悉尼房产吸引力胜过巴黎、纽约

 全球地产集团世邦魏理仕一项调查显示,2014年流入全球房地产的资本上升至略高于1万亿美元,几乎是2009年录得2950亿美元的四倍。对全球投资者最具吸引力的房产投资目的地排名中,悉尼位居第四,超过纽约和巴黎;伦敦、东京和旧金山位列前三名。调查又发现,房地产投资者极具全球视野

,除了集中在西欧和亚洲的所在地,投资者对二线城市的兴趣也有所增加,其中西班牙的马德里、美国的达拉斯和西雅图名列前十。【阅读原文