Category: Lifestyle US

每年房地产的话题和炒作热度都是非常高的。根据相关的新闻报道，我们可以详细的了解到，国内已经有很多城市的房产进行了限购。正是这样的原因，让很多城市的房价在原有的基础上得到了一个更大的提升。国内房价被炒得太高，让很多人在投资房地产的时候，渐渐的把投资方向转向了别人。美国就是众多国家当中的首选之国，美国的房价高吗？

和国内房价相比美国的房价相对来说是比较低的，美国房价之所以会比较低，也是有相关的原因的。在金融危机之后，因为美的贬值，所以在一定程度上打击了美国房地产市场的发展，所以，房价要比国内低上很多。中国的市场经济和美国的市场经济发展本质都有着一定的区别，所以他们房地产市场的价格变化影响因素也是不同的。

在美国进行房产购买或者投资是可以用借贷来进行支付的，但是如果你在美国租房子的话，是不能用借贷的，必须现金支付。在上次的金融危机之后，美国房地产市场经济恢复水平，必须要在20年之后才能完全恢复。所以美国的市场经济为了有效的回笼资金使得很多相关的投资都增加了优惠政策，其中就包括房产投资以及房产购买等。

根据前两年美国房地产市场发展的数据来看，美国城市，房价的中位数在315,988美元左右。和其他年份的机型相比，增长了差不多8~9%左右。郊区房价的中位数大约在234,443美元一套，和往年的进行相比也增加了差不多6%左右。乡村地区的房价就显得更为便宜，中位数大约在157,451美元左右，但是也上涨了差不多5%个比例。

 

 

美国是一个联邦国家，每一个州城市的经济发展不一样，生活成本也存在着很大的差异，所以彼此各个地方的房价也存在着潜在的差异。国内房地产市场的发展，在大部分投资人士眼里变得越来越艰难，很多人为了提高投资物业的价值，都把眼光逐渐的转向了海外房地产市场。美国的房地产价格虽然州和州之间的差距比较大，但是投资的价值却很好。

在美国买房子要多少钱呢通常情况下。例如说加利福尼亚地区的克利夫兰市，一年人均收入2万美元，就可以买到一套不错的房子，但是像旧金山这样的经济高速发展的城市，一般情况下年薪要达到12万美元以上，才足够买一套差不多的房屋。根据相关的新闻报道和资料显示，美国54个主要城市的房屋价格平均在229,630亿美元一套。

平均价格购买的房屋面积也是比较大的，大约在177平米左右。这样的独栋房屋通常都是别墅类型的，自带花园和其他相关的娱乐设施等。这样的价格在国内一线城市最多只能购买到一套比较平均的公寓价格。在美国购买物业除了需要缴纳相关的物业费用以外，实际上还需要缴纳一定的维修费用。这里所谓的维修费用通常包含物业税，业务费以及保险费。

因为美国的每一个州以及城市的经济展情况不一样，所以在房产税上面的比例也存在差异，通常情况下他们比率的比率是1〜3％之间。像旧金山纽约下图，等这些城市的比率比率，平均大约在2％左右。美国其他经济发展稍微差一些的城市，房地产份额大约在1％的比例。这费用也是州政府的财政来源。

 

以前人们追求生活水平都是生存资料消费，但是现在随着人们的生活水平提高，很多人都追求的是享受资料消费。伴随着现有社会经济的发展变得越来越高，很多人都把眼光看得越来越长远，因为中国和其他的一些国家进行相比，经济上面还是稍微有一些落后，在投资这方面并不是特别适合，所以很多人都会在进行投资时，会考虑投资海外项目。

其中海外的房地产投资就是，一个比较不错的项目，当然很多人在投资海外房产时，大部分优先想到的都是美国的房地产，因此也有很多人都会问，中国人能在美国买房子吗？其实前往美国留学移民投资的人数每年都是比较多的，所以只要满足相应的条件和需求，任何国家的人士都可以在美国进行购房。美国购房的价格和国内相比还要更加的优惠合理一些。

很多人不是特别了解在海外购房的相关程序和手续，通常情况下在海外进行房产投资或购买，他需要交纳两个部分的费用，一个是购房费用，另一个是房屋保养费用。因为美国是联邦国家，所以，该国家在收取房产税时，只是有一个比例区间，通常都是1~3%。因为各个州之间的城市经济发展情况不一样，所以房产的税费收取也不一样，通常都不低于1%。

在美国进行购房，大部分的钱其实都是给了当地的政府。政府不会独吞，只会把这些钱用来修建和完善小区的公共设施，小区档次不一样，那么在收取房产税费上面的费用也是不一样的。相对来说在美国购房它的价值回报是比较大的，不仅仅是对于你自身，如果你选择把房子租出去，那么他的资金回报相应的也非常巨大化。

海外的一些国家通过买房是可以进行移民的，但是这并不包括所有国家，这样的政策条件大部分都是在欧洲国家。美洲国家有这样的项目的移民条件就属加拿大，很多人都比较喜欢美国，在进行移民的时候都想通过买房的方式来进行，所以也都会去问美国买房可以移民吗这样的实质性问题。在美国的移民项目当中，目前并没有出现这样的条件，所以不可以。

美国有专门的移民政策项目，甚至你不是美国国籍，照样也可以在美国购房或是投资物业，，欧洲国家当中，葡萄牙，葡萄牙，西班牙，希腊等这些国家都是可以通过投资房地产来实现移民的。并且没有相关的限制条件。如果您想要移民去美国的话，可以了解一下下面关于美国移民政策的项目，选择适合自己的其中一项进行移民即可，只要资料准备齐全。

移民美国的方式主要包括以下这些亲属移民，职业移民等。其中亲属移民是最常见的，亲属移民里面主要包括两种类型，第1种是不受全球移民人数限制的亲属移民，也就是我们所说的直系亲属，第2种就是受到限制的亲属移民，按优先顺序一般分为4个等级。第2种的4个等级分别是，美国公民的成年子女，永久居民的配偶或者是未成年子女等

职业移民又称为工作移民，它在某种职业上面是有相关的优势基础的，大部分都是通过赴美工作的方式，然后在长期工作的时间下慢慢的转变为美国公民。其中也分为五大类，分别是优先劳工，高等学位的特殊技能专业人士，技术工人，专家，或者是其他劳工，特殊移民以及投资移民。都是移民美国的选择和方式，你可以根据自己的来进行。

 

美国房子贵吗？如果美国房子很贵的话，就不会有很多人是在选择投资房产时会优先考虑美国了，所以从这一角度分析，我们可以明显得知道美国的房子相对来说是比较便宜的。美国房地产市场在未来发展的趋势又是什么样的呢？我们可以通过往年的相关数据来进行一个有效的分析和对比。市场稳定发展才能让你投资的房产有一点的增值空间。

大部分人投资房地产都是看房产给予你的投资回报率。美国房价中位数在2017年的时候，大约为316,000美元左右，和同年相比增长了差不多9%个比例，郊区房屋的中位数价格大约在235,000美元，同比也上涨了6~7%左右，乡村房屋的中位数大约在157,500美元左右，也同比增长了差不多5~6%左右。按照这样的趋势，在未来几年一定会持续增长。

但是我们从另一方面也了解到，虽然这三个区域的房价都在不断的增长，但是美国2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格却分别是30亿美元和102美元。郊区的房产价格大约在138美元左右。其实通过这样直观的数据，我们可以明显的感受到了美国市场房地产各个州的差异存在。除去几个发展非常好的一线城市以外，美国的西雅图房产价格上涨的也比较快。

西雅图的房地产市场价格在短短三年的时间里面涨到了最快水平，并且，全美国的房产，价格都上涨了6%左右，也刷新了一个新的高度。中国的房价为什么比美国还要高上很多？其实主要是因为中国的国情和美国有着很大的差异，根据上面的相关分析，我们也可以感受到以美国现有市场的发展，它的房产价格还会上涨。

现在购买房产基本上都是通过贷款的形式来完成的，当然如果你有足够的资本的话，一次性付清也是没有问题的。现在很多人进行房产投资都会把眼光转向到海外的房地产市场，比如说美国，澳大利亚，英国，欧洲国家等等。要在美国买房的人都会去问，美国买房可以贷款吗？这样的问题其实是可以的。只要准备好贷款所需要的相关资料，按照步骤来就行。

美国目前在房屋贷款上面并没有任何国籍方面的相关限制，所以不管你是中国人还是其他国家的人士，我想在美国进行房产购买，用贷款的形式都是可以的。但是在用贷款买房时一定要准备好贷款的基本资料。首先你要准备好自己的身份证，最好把正反面都复印一下，其次就是你婚姻状况的证明。后面这两项材料是确保你这个人是否真的想要在美国买房。

确定好要在美国买房之后，就要准备第3个步骤，就是证明自己的收入以及来源，要确保自己有足够的能力去偿还贷款。紧接着就是已支付购房首付款的证明文件是需要进行提供的。除了这个文件以外，你还要提供与房地产开发商签订的具有法律效益的相关合同。与此同时，你还有共同的借款人或者是共有权的人，这样以防出现不好的情况。

上面的这些都是确保你有足够的还款能力。就是按照银行所提供的相关要求填写资料，如果你按揭没有完成的话，是可以把房子卖掉的，也就是转按揭。上面的这些相关步骤都是你在美国进行，购房贷款时所需要准备的基本资料。贷款买房和国内贷款买房的步骤还存在一定的差异，所以一定要去美国的银行进行详细的了解。

很多人在进行房产投资的时候都会去问外国人可以在美国买房吗？现在社会的投资基本上都是可以跨国进行的，所以，不是美国本地人的人士，也可以在美国进行房产投资或购买。在美国进行房产投资或购买时，几乎也没有任何相关的限制。但是在操作的相关手续或者程序当中，有一些相关的事项是需要注意的。所以对于房产投资人士来说一定要了解。

在美国进行房产投资或购买相关的手续和程序有着一定的差异。美国购房的手续相对来说要复杂和严谨一些，正是因为这样的原因存在大大降低了房产过户中的欺诈违约等问题。很多人在美国进行房产投资的类型，大部分都是公寓别墅以及独栋类型的等等。在美国进行房产购买的时候，看房购房借款，最好本人亲自去比较好，这样才能给自己的投资增加保障。

很多人在美国进行库房，出去是投资者以外，还有一部分是移民者。美国的房产价格因为地区经济发展不一样，价格上面的差异化也是比较明显的。投资美国中部地区的一些房产价格相对来说是非常实惠的。如此周围的交通还非常的便利，可以方便孩子去上学，大人们去上班。在美国进行买房并不代表移民与美国，所以一定要弄清楚美国投资和美国移民投资。

如果你想要成功的在美国买房并且移民的话，可以考虑用Eb-5的投资移民方式。这个投资移民的方案早在1990年的时候已经被列入了美国法当中。并且也是自今为止，大部分人已与美国最常用的一种方式。不仅可以帮全家人获得美国绿卡，而且还能够有效的投资美国房地产，以此来增加它的投资回报。

现在人们的生活条件变好了，所以很多人都会选择在海外进行购房。大部分人都会问，外国人能在美国买房吗？买房的时候能否进行移民？相对于美国的房地产市场而言，外国人是可以在该国家进行财产投资或购买的，并且没有相关的限制。但是在美国购买住房以后，并不一定代表着能够移民到美国，所以你想要移民美国的话，就要去了解美国的移民项目。

那如何有效的在美国进行房产购买呢？首先我们要把握自己购房的需求，然后再重点的进行考察。购买该套房产的时候一定要明确是为自己去做，而买的还是为子女的教育，目的不一样，那么对于房屋周围的环境需求也是不一样的。确定购房的目的性之后，然后再去收集相关的咨询。

全面的去了解你要购买这套房产的所有相关信息，信息来源可以是网上可以是身边的朋友，也可以是房中介，但只能是要找到一个比较可靠的。在海外购房，其次就是要控制自己的成本，所以相关的维护费用，因为超过近几年在海外投资的房地产越来越多，很多人只去关注房地产投资的回报率，而不去关注投资成本，所以一定要在保障成本的情况下去进行投资。

美国移民是不能通过投资房地产或购买财产而进行的，如果想要移民于美国，那么就要通过美国移民的相关方案来进行。每一个国家的移民要求和条件都是不一样的，有一些国家通过房地产投资就可以进行移民，但是有些国家是不可以得，其中就包括美国。根据相关的资料我们可以了解到，在美国买房和经营移民之间并且没有直接的关系，所以要慎重而行。

因为美国是一个高度发展的资本主义国家，该国的大部分人民群众都已经进入了一个比较高层次的生活阶段。所以这个国家的大部分人都以享乐为主，再加上美国的房地产市场相对来说是比较稳定的，市场空间价值比较大，所以很多国内人士在投资房地产的时候会把目光转向到美国。说到房地产投资一般都会问价格，所以美国房产多少钱呢？

在美国进行房地产投资的类型，大部分是公寓以及别墅。对来说投资别墅的优势大一些，价格上面也相对来说稳定和优惠一些。通过2017年的相关数据，我们可以直观的了解到，美国房产的平均价格大约在17万美元左右，经过两年的发展，目前美国的平均房价大约在20万美元左右。美国房产投资一个家庭的平均规模大约在2700平方米，包含很多方面。

总体来说，美国的平均房价折合人民币大约在5000~6000元一平米左右。和美国的房价比较便宜，主要是因为地广人稀。不过像美国纽约，旧金山，洛杉矶，等这些高度发展的城市，市中心的房价相对来说还是比较昂贵的。平均价格一般在1万至2万元一平方米左右。因为美国每个城市的经济发展状况不一样，他们房地产的价格上涨速度也存在着一定的差异

 

相对来说，美国整个房地产市场的上涨趋势大约在6%~7%左右。只有个别几个城市的房价上涨速度稍微比较快，比如说西雅图，它的上涨比率已经达到了14%左右。几个发展比较具有优势的城市，房价上涨速度稍微比较快，其他的相关成色都是比较平稳的存在。美国房价上涨的因素，受季节性影响也比较大。夏季是购房的活跃时期，涨价也比较快。

纽约在国际上的一部分是非常有影响力的，同时它也是美国最受欢迎的人的金融中心，经济可以说是全美国最发达的城市之一。除去经济发展比较好之外，纽约在教育以及生活环境上面的发展也具有绝对的优势，所以很多人为了孩子的教育或者是再投资相关的项目时，都会优先的去考虑美国纽约。因为美国纽约的房地产质量高，所以它的收益相对而言也是非常可观的。

一般说到购买财产和投资物业都会优先去考虑，该财产的价格在多少钱左右？那通常情况下，美国纽约的房子多少钱呢？甚至近几年美国纽约房地产市场的数据，我们可以清楚从2013年至2016年，这三年时间，美国纽约的房地产增长趋势是相对稳定的，但此之后上升的幅度，都比之前要快很多。

在美国纽约地区投资房地产的价格大约在80.8万美元左右，大部分人在美国纽约投资房地产，至少要准备70万美元至80万美元的房地产投资资金。正因为纽约的房地产市场比较火热，所以，如果您想要在纽约具体的投资一套公寓是房地产，那么您至少要准备65万美元左右。

美国的房地产投资价格相对于国内而言虽然比较便宜，但是财产投资之后是需要养房的。海外养房的费用相对来说是比较高的，美国购房之后进行养房至少要准备200万美元左右。因为在海外地区进行房地产投资需要那各个方面相关的税费，所以费用稍微高一些。如果你对海外房地产市场不是特别的了解，可以详细的关注居外网。