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根据相关统计，日本今年的房价并没有受到疫情的影响，相比于去年可以明显发现日本的房价正在稳步的上升。日本东京的房产的价格为367万/套，均价为50000元-100000元/平米。东京市中心豪华公寓的价格为97932元/平米，预计后续还会上涨，同时日本公寓的租金回报也比较稳定，保持在3.6%-4.2%。

根据市场统计，在日本东京公寓均价已经达到了119万日元/平米，大概相当于69000元/平米，郊区公寓的价格在71万日元左右。大阪的房价也是整体上升的，公寓的平均价格大约为68万日元/平米，约人民币40000元-45000元/平米，郊区公寓的均价大约为49万日元/平米。整体来说，虽然疫情对日本经济造成了较大的影响，但是日本的房价依旧还是在上涨的趋势。

日本房市虽然在上个世纪90 年代受到过打击，但随着近几十年的经济复苏，日本房地产行业的发展趋势逐渐有所好转。日本的国土面积虽然比较稀少，但是房产极具保值性，所以成为很多投资人的首选。日本的房产和国内相比更具备投资意义，至少在通货膨胀的国际环境下，能够有效保证资产不会变质，等到世界经济平缓之后，投资的日本房产可能还有升值的趋势。

日本房产价上涨的过程中，其实房产销量有一定程度的下滑，毕竟疫情原因暂时减少了海外投资和购买者。日本楼市销量的下滑却为租赁市场带来了火热的时机，目前租赁价格随着房价在不断上升，并且资金收益和之前相比有明显的上升，投资日本的公寓能够获得可观的回报。当前世界各个国家的房市都不是非常的稳定，也没有特别极具投资类型的房产，但是可以考虑公寓投资。

德国有60%的人口基本都是选择租房度过生活，之所以这样，主要原因在于德国大城市的房产价格比较高。通过近几年的数据可知，德国的均价一直保持着快速增长。德国住宅均价已经上涨了50%，其中法兰克福的房价翻了好几倍,平均价格为5054欧元/平米。法兰克福的房价从2016年至今房价上涨了10%，且租金比例也是按照每年3%上涨的。

根据相关的数据可知，德国现有的公寓在未来一年的发展中，房产价格可能会上涨11.5%。新住宅建设方面预计会上涨8.7%，企业房屋的购买可能会上涨6.4%，新建筑的房产价格会上涨5.8%。德国全国的房价也是不断上升的趋势，其中柏林、法兰克福等这些城市的涨幅比较高。法兰克福的房产价格预计在未来可能会上涨4.8%，新建筑的价格可能会上涨5.1%，Immoscout24会上涨6.3%。

德国的房产价格的上涨不仅表现在一二线城市，人口稀少的农村地区房产价格也在上涨，并且价格上涨的趋势非常强劲。德国这几个季度的房价变化比较明显，2021年第一季度公寓的价格上涨了9.61%，新房的价格同比上涨了5.73%，现房的价格同比上涨了12.83%。德国的房产价格从2019年至今一直在上涨，2020年疫情的全面爆发后，让德国房产市场的价格被推到较高点。

不管是法兰克福还是其他的城市，房产市场的需求量一直都比较高，并且当今的极低利率和债券收益率大大鼓励了市场需求，所以购买房产的人数在不断增加。德国法兰克福的房产价格并不是德国最高的，但是它的房价趋势一定是快速增长的，并且比大多数城市要快很多。德国的房产可以投资，但是需要看准时机，毕竟当今世界房产市场的发展比较动荡，尽量稳定投资。

根据统计可知，马来西亚第一季度的房价只上涨了0.3%，其房产的平均价格为432220令吉。近十年的发展中，马来西亚的房价一直在上涨，但在供过于求的影响下，房产价格再过去两年处于降温的状态。槟城的房产均价为1.5万-3.5万/平米，2020年疫情并没有让马来西亚房价大涨，反而出现了房价下行的压力，同时市场需求量也没有得到广泛增加。

根据数据可知，2020年马来西亚排屋的房价同比上涨了2%，均价为400252令吉。高层住宅的物业同比下降0.8%，房屋均价为338628令吉。独立屋的均价下降了1.1%，房屋均价为661623令吉。半独立的均价下降了0.6%，房屋均价为661178令吉。整个马来西亚房价最高的城市是吉隆坡，其房屋均价为778143令吉。其他城市的房价相对来说比较平均。

雪兰莪的房产均价为486659令吉，砂拉越的房屋均价为475899令吉，沙巴的房屋均价为456262令吉，槟城的房屋均价为104569令吉。马来西亚最便宜的住房可以在马六甲找到，平均价格为200000令吉。2020年马来西亚的经济下滑严重，其比例达到了5.6%，不过预计在2021年-2022年会得到恢复。目前马来西亚的房产并不是理想的投资时机。

根据以上数据能够明显感受到，马来西亚的房产市场主要依靠旅游业支撑，疫情影响全面封闭的情况下，基本上没有实质性的经济收入，就连房市的投资热情并不高涨。今年十月份第二家园计划的重启，可能会对马来西亚的经济状况和发展带来一定的改变，毕竟外汇资金的涌入能够给其带来足够的缓解时间。如果想投资马来西亚的房产，尽量再等一段时间，毕竟当前房市的状态并不是最佳的，所以不要着急。