Category: Lifestyle

澳洲投資諮詢網站比較多，大部分主要以房地產為主。諮詢網站圍繞的核心基本上是房地產的價格價值，租售比率，回報率以及投資環境等等。投資諮詢網站大部分都是為初次在海外投資的人事進行設置的。常年考察海外房地產的投資人是他們對於房市的預判都有一定的基礎，同時他們也會根據最新的相關信息來推測最適合投資的樓盤以及地區。

國內針對海外設置的投資諮詢還是比較多的，很多大型網站在進行製作的時候，都會全方位的為投資者進行考慮，不管是初次投資還是穩定投資，都能夠為他們提供較適合的方案。澳洲房地產市場的發展一直都比較穩定，再加上很多樓盤的相關信息透明度都很高，所以初次選擇海外房產的投資者都會第一時間選擇澳洲。法律制度的健全給他們更多的保障和權益。

購買澳洲的房產其實還是有很多優勢，產權上面大部分都是永久性的，並且它的持有稅比較低，沒有遺產稅，和美國的房產價格進行相比可能會高一點，但美國的持有稅卻比較高。初次到澳洲進行房產投資的，都會通過房產中介來進行相關的投資諮詢，以此保證自己，更多的了解房產市場，讓自己的投資變得更為可靠。

澳大利亞政府對於房地產市場的干涉力度還是比較大的，也正是因為如此，澳大利亞房產市場出現泡沫化的現象幾乎不會出現。房產泡沫的概率一旦降低，就意味著該國家的房地產市場投資環境是非常穩定的。很多人之所以會去諮詢澳洲的房地產市場，也是這一原因的根本所在。對於大部分華人來說，他們在澳洲進行投資，選擇最多的兩個城市就是悉尼和墨爾本。

國內房地產市場，一直都沒有想像中的那麼樂觀，因為人民幣貶值的狀況使得國內很多財產出現了縮水。很多人為了讓自己的資產得到升值，所以都會通過全球資產分配的形式來進行各個項目的投資，實現財富增值。房產投資對於大部分投資者來說，是比較安全靠譜的一種方式，在這種形勢下，關注海外房產的人在不斷增加。落在澳洲投資買房值得嗎？

這幾年澳洲人口的淨增長，在不斷的上升，人口數量的增加直接為該國家的房地產市場提供了基本的動力，除了這個優勢條件以外，澳大利亞自然環境，法律制度，市場環境，社會保障等多個方面都牢牢領先於全球其他國家。因為是全球最適宜居住的國家，所以很多投資者優先考慮的就是它除此之外該國家4.5%上下的房貸利率，穩定的租售比在加上負扣稅比較低，所以使得投資者趨之若鶩。

通過上面幾點的分析，可以感受到澳洲投資購買房產還是比較值得的，當然除去這些以外，在澳洲購買房產還有相對應的優勢。大部分地區的房產產權都是永久的，只有首都堪培拉某些地方的房產是99年的產權。澳洲房產的價格可能比較高，但是它的持有稅比較低，並且把房子過繼給下一代是不需要繳納遺產稅的。這一優勢不管是與國內比，還是與國外其他國家比都比較突出。

澳洲政府對於房地產市場的關注也是比較大的，之所以這樣是為了防止該國家出現房產泡沫的現象，有效的調控房地產市場，可以給投資者較穩定的投資環境，讓投資者明顯感受到在該國家進行房產投資，風險性比較小。澳洲的租賃市場以及房屋所給予的回報率，每年的增長速度都比較平穩，墨爾本保持在9.1%以上。

澳洲投資房的數量一直都有，近幾年它也在不斷的增加，澳洲房產的價格從來沒有讓投資者大大失望過，相對來說投擲空間是非常不錯的。澳洲房地產市場是比較穩定的，再加上房產的收益非常可觀，所以國內人士對澳洲的偏愛更加深。國內人士投資澳洲的房產，主要以悉尼和墨爾本這兩大城市為主，同時這兩大城市也是最適合人類居住的城市之一。

選擇在澳洲進行房產投資的人士之所以越來越多，主要離不開以下幾大原因。澳洲的房產大多都是精修房，購買之後只需要在房子裡面添置大件家具即可，公寓裡面的烤箱，洗碗機，空調等等這些都是配備好了的。因為配套非常的齊全，而且小區各個地方都很乾淨，同時每天還有日常清潔定期的清洗地毯，游泳池等等，所以購買的人因為服務而在不斷增加。

澳洲是沒有crs管控的，對於一些高收入的人士來說，在海外進行資產分配，選擇房地產投資是最安全的投資方式之一，它既不屬於金融類的產品，也不會受到全球徵稅管控。房地產位置以及其他方面選擇的比較好，在未來發展的趨勢當中，還能夠給投資者帶來相當可觀的收益。其他國家的房產也是永久產權，但在繼承時需要繳納遺產稅，澳大利亞無遺產稅。

澳大利亞也是一個社會福利比較好的國家，對於大部分國民和移民者來說，都有較為完善的健康保障福利體系。想要移民於澳大利亞的人可以通過商業移民和技術移民來實現，一旦移民成功是可以全家享受醫療福利的相關政策的。澳大利亞的政治經濟穩定，所以房地產市場的發展也是比較平穩的，再加上每年新興的移民人口將近15萬，房屋供給量大大，超出房產購買之後有很大的上升空間。

國內房產限購政策的推出，使得房地產市場一直處於被降溫的狀態，對於大部分想要置業的人來說，都把目光轉向了海外市場。海外房產的購買和國內房產的購買必然存在區別，對於大部分投資人士來說，常選的幾個國家基本上是英國，美國，澳洲以及加拿大等等。澳洲房投資是很多國內人士的優先選擇，在投資時有一些基本的常識是必須要了解的。

澳洲房產的產權都是永久性的，但是在購買的過程當中，有一些房產也是有權限的，大多數情況下，只要在澳洲購買永久產權的房產，你所享受的一些東西會更優越，即便是轉售價格也會賣得更高。海外購房是需要支付定金的，在澳大利亞的法律上定金為10%，泰國的定金是15~30%，在中國購買是30%。支付10%的比例，相對來說還是能夠獲得較大優勢的。

如果沒有足夠的資金想要貸款購房，在澳大利亞是無本金貸款，他指的是貸款還款只還利息不還本金。當然這種方式是有一定年限限制的，通常情況下都是5年，5年之後可以繼續申請貸款。想要自己的貸款順利下來，一定要保證自己有良好的信用狀況，這樣才能夠讓自己有更大的機會獲得貸款。房產投資相對來說比較穩定，但並不代表沒有風險，一般情況下海外房產購買期房具備一定風險。

當然期房最大的隱患就是開發商卷錢逃跑或者是爛尾樓的風險，在澳大利亞房地產市場出現這種現象的概率是非常低的，因此投資者在購買房產的時候，要著重了解一下開發商以及相關的樓盤。尋找的開發商公司越大，那麼房產的質量以及風險性就越好越低。

澳洲房產投資攻略一般就是了解在澳洲購買房產的相關特點，國內外房產的區別還是比較大的，不管是在購買形式上還是房產的產權上都出現差別。澳洲的房產價格每年都在不斷的上升，但對於投資者來說卻是非常適合的投資地點。國內房產的投資回報並沒有海外房地產，澳洲的房產投資回報率一般保持在4%以上，也正因如此吸引的人在不斷增加。

澳洲房產的產權是永久性產權，房產是私有製，在後面的發展中是可以過繼給下一代的。其他海外國家的房產在過季的時候可能需要一定的遺產稅，但在澳大利亞是零遺產。澳大利亞房地產市場信息的透明度是非常高的，相關的樓盤在各大信息網站都可以收到，完全不用過度的擔心開發商隱瞞或欺騙。投資者在進行房產購買的時候，可以通過各方面的信息和數據來分析和對比。

澳大利亞的房產持有稅是比較低的，永久產權的房產在海外基本上都需要繳納房產稅。澳大利亞的房價相對來說可能會高一些，但是房屋的持有稅卻比較低，因為不需要繳納遺產稅，只需要繳納印花稅即可，一般印花稅是房價的4%，當然還是要看你購買的房產具體在哪一個州。澳洲房產的房屋質量是非常不足的，並且大多數房產都精裝修，可以直接入住。

海外房產沒有公攤面積，他們是根據面積來計算使用的。如果貸款進行購房，首付的貸款比較低，拿到鑰匙才開始還貸款，一般首付只需要承擔房屋總價的10%。在澳大利亞也可以實現以租還貸。因為租金回報率比較高，對於貸款的人來說，他們的壓力不會和想像中的那麼大。再加上澳大利亞房地產市場比較穩定，價格穩定，所以它的風險性比較小，即便後期出現問題，也能夠全面維護到位。

不管是購房還是房產投資，都存在一定的風險性。國內房產和國外房產的風險性其實都差不多的，當然隨著全球資產分配發展的越來越頻繁，大多數投資者在海外進行房產投資時，都會考慮一下房產投資的風險。澳洲房產投資風險有多大？澳洲每一個州至少有一個區域的房產投資都存在一定的風險行為，但只要有效的進行規避，是可以購買到價值較好的房產的。

悉尼和墨爾本這兩大城市是國內人士最長投資的地方，悉尼巴拉瑪打被列為購房風險區域。這個區域之所以有一定的風險性，並不是因為它的基礎設施和發展狀況相反，它的基礎設施非常完善，就業機會比較多，並且發展動力也十足。風險問題主要存在於市場房地產的需求量供過於求，房產交易活動的數量比較少，所以投資者在投資時需要適當的考慮一下這方面。

悉尼的發展一直都是澳大利亞最好的城市，它的風險地並不是只有一個區域，除了上面所提到的以外，還包括馬斯科，渦拉溪，滑鐵盧等等。昆州布里斯班成立的單元房市場，可以說是澳洲比較差的存在。同時這個地方它的風險區域還是比較多的，包括了蘭布里斯班，CBD，袋鼠角，米爾頓等等。這些地方它的房屋控制率最高接近10%，其他的平均保持在6~8%左右。

房產空置率較高，就說明該城市的人口數量並沒有想像中的那麼多，一旦人流減少，那麼對於房產的需求量也會減少，房產在未來發展的過程中增值空間會逐漸縮減。墨爾本房產投資風險最常見的就是公寓市場的供過於求現象。其他方面的房產類型相對來說還是比較不錯的。