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信貸儲蓄機構溫市儲蓄信貸（Vancity）周四發出警號，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年輕人，被迫遷離到大溫以外地區。同時，過去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的兩倍（見附表）。

溫哥華5年屋租升幅 幾達加薪率兩倍

由2011年至2015年期間，卑詩省的周薪中位數攀升了6.6%，而同期大溫區的租金則上漲了11.4%。

溫市儲蓄信貸社區投資部副總裁阿澤洛夫（William Azaroff）指出，溫市租金高企，平均月租達1,144元，加上空置率低企，只有約0.8%，令到千禧世代人士不得不撤離到市外地區居住。

他補充說，研究結果顯示，年入少于4萬元的40歲以下人士，現在只能在溫市的馬寶（Marpole）及喜士定東（East Hastings）等地區覓得可負擔的出租房屋。

溫市51%居民租屋

上述報告建議政府，爲地産發展商提供稅務優惠及其他鼓勵措施，推動興建更多專用作出租的房屋單位。

阿澤洛夫更指出，盡管溫市以外地區可以提供較可負擔的出租單位，但年輕人在往返工作地點時，卻要花費較多交通時間和成本。而溫市的雇主也會發現在招聘人手時會越來越感到困難。

報告更顯示，在大溫區，占三分一家庭租住房屋。至于在溫市，則占逾半數（51%)居民租屋居住，其中33%屬于千禧世代的年輕人。所謂千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。

負責收集房地産數據的城市分析（Urban Analytics)總監費雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市場供不應求的必然結果；而高昂的房價，又迫使那些買不起房屋者，轉而租屋，使得租屋市場的需求擴大，同時進一步推高租金。

（據溫哥華找房網報道）

對加拿大房地産的多年跟蹤，整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜，三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville，過去三年漲幅超過103.14%，是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區，其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬，漲幅82%，排在第7位;列治文山緊隨其後，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡，最後一名是C03，3年只漲了10%，大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜 大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

（據加拿大家園報道）

加拿大卑詩省政府今天公布了大溫房地産市場調查數據。在大溫哥華地區所有購買房地産中的3.3%被〝外國人〞買去，市值占總額的5%。海外買家中超7成來自中國，而且購買的大多都是價錢昂貴的豪宅。

一些地區的數據顯示，外國買家的參與量不低。在列治文（Richmond），外國人占所有買家比例的14％，在總價值3億7100萬的購買額中占6100萬。

裏士滿外國人投資比例（房産局）

本拿比（Burnaby）外國人買家占所有買家的11%。這也是華人較多的地區。

伯拿比外國人購房比例（房産局截圖）

在海外買家中，來自中國買家占據超過7成（76.6%），美國買家占6.8%，英國3%。中國台灣買家只占1.5%。

卑詩省房地産交易中本地和外國買家占據的比例（卑詩省地産局報告）

外國買家投資房産平均金額遠超當地人

數字還顯示，一位外國公民的平均投資額爲115.7萬元，遠遠超過由加拿大公民或永久居民花費的平均73.5萬元。

從目前公布的數據來看，5%的比例是很難推高市場的。但財政廳長德容提醒說，數據是非常初步的，只包含20天的信息。他說，這是目前爲止政府對外國所有權的問題最准確的數據。

根據購房數據的新規定，購房者填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax）表格時，須披露是否爲加拿大公民或加永久移民，或所擁有的國籍。省府還要求，購買物業的公司也需要填寫其理事的國籍，以及業主的〝簡易信托〞（bare trust）受惠者的國籍。

省長簡蕙芝也承諾，未來幾星期將推出省府的房屋政策。上星期，省府撤銷了房地産經紀的自我審查制度，加強了政府監管，對違法房地産經紀進行調查與規管。

（據互聯網報道）

2016年7月7日早上，加拿大金融監管局向全國所有金融機構發出4頁信函，要求收緊住房抵押貸款一系列措施，包括收入驗證。

加拿大銀行今起收緊貸款 驗證收入

加拿大金融監管局（OSFI）主管儒丁（Jeremy Rudin）稱，已經注意到有金融機構收到虛假收入和雇傭證明，憑借境外收入證明判斷借款人貸款條件的金融機構存在“特殊風險”，OSFI要求所有金融機構進行全面盡職調查，如果收入不能被可靠來源證明，應謹慎處理。

據悉，2015年，加拿大最大的貸款機構之一-房屋資本集團（Home Capital Group Inc.）在內部調查中發現虛假收入證明，而解除45名按揭經紀人合同。

OSFI同時要求金融機構在當前加拿大房屋價值飛漲時，，不應該僅使用房屋價值作爲抵押品（Collateral Values）而不驗證借款人的收入。

OSFI稱，持續低利率，家庭平均負債率處于曆史高位和大溫大多區快速攀升的房屋價格，一旦經濟條件惡化，可能産生嚴重的貸款損失。金融機構應該權衡借款人還款能力和房地産物業價值下跌的影響。

（據加西網報道）

聯邦財政部長Bill Morneau的發言人Daniel Lauzon今天也宣布，聯邦政府工作組已經會同各省市官員討論了大溫和大多區可承受住宅和住房市場穩定性，會在本周出台一系列措施，包括修訂和加強政府擔保的住房按揭貸款的查驗。

本國兩大都會房市火上澆油，已令當地民衆産生抵觸情緒，聯邦政府終于拿出了解決問題的姿態。本周，加拿大聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duc