今年新西兰房价怎么走,取决于这三大因素

经济学家预测,2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响:海外买家禁令,取消负扣税,以及引入资本所得税。

基于上述因素,Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。

“我们相信禁令最终会对房市产生影响,再加上取消负扣税及引入资本所得税,2019年房价将会出现很大波动。”

去年10月,海外买家禁令正式生效。

政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。

据悉,负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度,它不是一个单独的税种,而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说,如果投资收益(如房租)低于维护物业的现金支出(如房贷利息、水费、电费和地税等),就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入(如工资、分红和公司利润等)的,这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。

作为另一项税制改革举措,资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。

房产咨询公司CoreLogic表示,在11月的新西兰房产交易中,25%的交易人拥有多套贷款物业。

在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中,同样表达了对上诉三因素的担忧。

在谈及借贷价值限制时,ANZ表示:“尽管低息贷款,信贷可用性逐步提升,以及强劲的人口增长会促进房市发展,但税改的负面影响,对业主更为严苛的要求,以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看,房地产市场仍将受到抑制。”

地产经纪公司Barfoot & Thompson认为,奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同,不过前景看跌。

“我们可能会看到小幅的市场调整,与去年此时相比,市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长,更多成交都建立在银行贷款的前提下。”

在一份11月的经济报告中,ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后,澳大利亚房价已经下跌3个百分点。

城市方面,悉尼比2017年6月峰值低出7%以上,而墨尔本则下降约5%。

“鉴于澳大利亚的显著下滑,业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端,新西兰房价出现全面下降。”

不过ASB也指出,尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌,但总体仍在上涨。

相较之下,储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金,房价仍处在高位,但自2017年初以来,房价飙升的趋势已经得到明显遏制。

此外,家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力,以减轻坏账风险,而这也正是LVR(贷款价值比率,Loan to Valuation Ratio)的政策意图。储备银行预测,未来住房市场的压力仍将处于低迷,从而进一步降低银行风险。

作为最受外国买家欢迎的城市,2018年奥克兰房价深受“限购”政策影响,2019年房价走势预计平稳。

查看更多奥克兰房价

 

2019年房市看涨原因:

  • 历史性低利率,并可能持续两年;
  • 低失业率,推高工作保障性及偿贷信心;
  • LVR政策松绑至少要等到五年以后,将会引来更多买家入市;
  • 房价上涨放缓,市场更加稳定。

2019年房市看跌原因:

  • 海外买家禁令;
  • 取消负扣税,有可能抑制房产投资,大量房源入市;
  • 潜在的资本所得税将会对房价造成打压;
  • 与收入和租金相比,房价仍处于高位。

 

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参考来源:新西兰先驱报中文网
排版:KYRA WANG

新加坡移民条件有哪些?

新加坡是一个非常美丽的国家,并且这个国家在各方面的发展和条件都是比较独特的。新加坡虽然在亚洲,但是自身却有着欧洲的气息。再加上这个国家的各项条件与经济发展比较好,所以移民的人数也是比较多的。现在海外移民的条件都是需要一定的条件的,只是每一个国家的政策不一样,对应的要求也是不一样的,所以新加坡移民条件也是要关注一下的。

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新加坡移民的条件:新加坡移民的方式主要是三种,它们分别是投资移民、技术移民、结婚移民。三种方式不一样,对应的条件和要求也是不一样的。

技术移民:只要是大学或以上学历人士,专业技术人才,都可申请新加坡永久居民,但是前提条件就是必须由新加坡境内的本地公司雇用,有一些专业的工作准证是比较容易获得。

结婚移民:不管是男方还是女方只要和其中一个新加坡公民结婚都能够成为新家坡的移民,但是如果你要成为永久居民的话,并不是每一个申请者都能成功的。下面是投资移民的条件。

如果你是一个企业家,想要移民新加坡的话,其实有一个方法是可以一步到位的,并且时间好相关的周期也是比较短的,并且全家都可以很好的移民过去。就是去申请一个全球商业者计划申请,这个是非常直接的移民到新加坡的一种方式,也是最便捷的一种方式,所以如果你想要进行移民的话可以试试这个方法方带来的便捷。

当然这些也是有一定的相关条件的,首先就是要进行一个两百五十多万的投资,通过这样的方式来有效的扩充自己的商业发展以及运营。你在进行申请的时候,自身也是要具备相关的经历的,创业上面的经历以及发展,股份持有权等等,就是要有证明自己具有企业的资料,然后进行后面相关手续的办理,这样才能更好的去帮助自己进行移民。

泰国别墅价格在多少钱左右?

在购买泰国房产的时候,就有这样的一句话房产投资在曼谷,休闲养老在清迈。泰国近几年的房价是一个持续上涨的状态,不管是曼谷的公寓还是清迈的别墅,房产投资的热度都是比较高的。泰国目前处于一个发展中的国家,在房产的投资上面必定有它的价值,所以泰国别墅价格的动态受到的关注还是比较高的。地段不一样,别墅的价格也是不一样的。

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泰国的别墅集中在清迈,所以关于别墅的房价我们主要围绕这个地段来进行了解。别墅的占地面积都是比较大的,清迈别墅的面积基本上在150平米—200平米之间。内在的房间基本上也是三卧三卫的形式。别墅的平均价格在700万泰铢—800万泰铢之间,泰国的别墅价格都在这个价格上下浮动,所以进行别墅投资的人可以进行参考一下,这是别墅价格中位数。

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泰国房产投资的优势还是比较多的,近几年在旅游经济的带动下,很多人都会考虑泰国房产。所以我们来看看泰国房产投资的优势具体有哪些吧!

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房产优势:

  1. 游客、人群量较大,市场空间是非常充足的。
  2. 泰国的房产是永久产权,房产的价格相对来说都是比较便宜的。不管是别墅还是公寓。
  3. 别墅、公寓是自带精装修的,在购买房产的时候,就省去了装修的费用。
  4. 泰国的房产是没有公摊面积的,位置选择的好,设备设施都很齐全。
  5. 教育水平有些城市的发展还是很高的,比如说曼谷、普吉岛、清迈等等。这些地方都是比较适合生活的,经济发展水平也可以。
  6. 房产的租金回报率是很高的,这也是为什么会有那么多海外人士在泰国进行房产上面的投资。

越南房价,平均的涨幅状况!

每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的,有些地方的房价是比较高的,但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的,越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市,比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说,这些也是必须选择的地方,如何投资还是看价格是什么样的。

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越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的,转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的,不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的,这样的房产一般都是在越南的首都,发展经济发展比较先进的城市才有的。

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西贡这个城市的旅游业是比较发达的,已经成功的带动了越南GDP的增长,并且他的增长%也是非常高的,和以往的相比已经增长了9%,在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右,这个价格是比较好的,通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主,因为公寓的发展是比较具备价值的。

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在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的,增值税和管理税都是要进行交纳的,一般前者的百分比是10%,后者的就是比较少,差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的,A,B,C三个等级,一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右,最后面的价格就是在1200,美元以下,然后剩下的就是2000美元以内的。

悉尼高档公寓,哪一个是比出名的!

因为经济的带动和相关的影响,人们对于房产上面的投资可以说是变得越来越多了。很多人在进行各方面了解的时候,都会很好的去综合的进行投资一套房产。澳大利亚悉尼本身发展就是比较好的,这里的别墅和公寓也是比较多的,自然很多有钱人都想着投资悉尼高档公寓。高档公寓的投资自然是全方面发展比较好的楼盘,也是比较抢手的存在。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

现在生活中国,我们遇到的移民、留学生以及投资者都是比较多的。很多人在进行各自发展的时候,都想着要有一套属于自己的房产,房产的价值回报还是比较高的。对于大部分人来说高档公寓的环境以及各个方面的发展都是比较好的。投资一套,他带来的好处是各个方面的。不过投资房产每一个国家的要求和条件都是不一样的,所以看具体的要求。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

悉尼的高档公寓Central Park位置是非常好的,让你感受到什么样的价格买到什么样的房子,我们可以先来说说他的真个设计方面,每一个方面都是比较精细的,并且内在的设置也是很华丽的,设计感真的让你一眼就能够爱上。外在是高楼的样式,内在却有一种田园的风格,让你即便身处繁华,也能够感受到自然的舒服和畅想。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

因为这个高档公寓在悉尼的市中心,所以各个方面都是非常便利的,交通上面的便捷就不用说了,即便你想要出行去自己想去的地方也是非常的方便。比如说书店、音乐厅、休闲娱乐场所等等,这些都是非常方便的。这里经济发展是非常繁华的,同时离各个地方的大学也是非常的近,时刻可以感受到文化气息。

泰国游注意事项小结

泰国游注意事项小结

注意尊重当地的习俗,尊重泰王室成员、尊重佛教礼仪。每尊佛像不论大小、不论品相、是否完好都是神圣物品,不要攀爬或踩踏佛像,不要把佛像放在裤兜里(下身为不洁)。爬上佛像和爬上佛寺围墙拍照都是不允许的。尤其玉佛寺佛堂内绝对禁止拍照。进入佛寺参观衣著要整齐,进入佛堂内要脱帽脱鞋、禁止吸烟。

把所有重要的文件,包括护照、签证页、保险等,复印上几份,和原件放在不同的地方。同时扫描好所有的重要文件放在自己的邮箱里。即使行李全部丢了,只要上网就能找到需要的文件。

提前买好个人保险。如果你在泰国生病或者受伤了,即使是一点小伤,也可能要付出高昂的费用。所以保险还是划算的,而且有时办签证也必须买保险。

泰国有付小费的习惯,尽管付小费是一种日常礼仪,并没有硬性规定要给小费,但是觉得对方服务好,还是可以适当支付一点小费,20-50铢或是消费额的10%。注意千万不能给硬币(在泰国硬 币是给乞丐的)。有的餐馆有Service Charge,可不用给小费。

泰国到处都有ATM提款机,银行也遍布满大街,但是不管什么卡,提现的时候泰国银行单方面收取手续费。

泰国的出租车不需要特意给小费。

在一般的按摩房中,可根据满意程度付给50泰铢/小时、100泰铢/2小时,以此类推。若张口就要100元人民币,千万别理这种载客行为。

泰国的自来水是不能直接饮用的。在中档以上的酒店中,一般都会提供几瓶免费饮料。在便利店或超市,一瓶300ml的饮料卖6~10泰铢。

邮局各分局的营业时间根据自身实际情况略有不同,一般都是按照周一至周五8∶30—16∶30营业;周日、节假日休息;周六9∶00—12∶00营业。其中新曼谷机场(素万那普国际机场)的邮局24小时营业。邮资:从泰国往中国发航空信时,明信片需要12至15泰铢,信件不超过10克需要14泰铢,每超过10克,加收5泰铢。

出入境需要的文件:进入泰国时,需要填写出入境卡进行登记。如有需要还要填写海关申报书。此外不需要其他文件。

美国收入排行榜前五一览

不论在哪一个国家,职业的选择对收入水平有着直接的影响。《美国新闻与世界报道》杂志根据美国各种职业的年中位收入、就业增长率、职业压力等数据列举出了美国收入最高的5种职业,其中医生在各种职业中独居鳌头、在高收入职业中所占比例最高。

美国收入最高的5种职业中,医生和管理类职业可谓佼佼者,以下是美国收入排行榜前5名。

1、麻醉师。麻醉师的年收入中位数为246320美元,从2014年至2017年,麻醉师的市场需求量增加了21%。在美国最高收入职业排行榜中,麻醉师和外科医生一直在榜首你来我往。麻醉师和外科医生可谓黄金搭档,做手术离不开麻醉、麻醉又是为了手术顺利。要想成为麻醉师自然不是仅仅会打针那么简单,麻醉师还必须对病人体质、手术程序、麻醉剂量有着综合的考量,通过自己的操作让医生的手术在合理麻醉剂量下顺利完成。

2、外科医生。外科医生的年收入中位数为240440美元,从2014年至2017年,外科医生的需要量增加可以达到20%。外科医生是美国所有医生职业分类中收入最高的医生,人要开腹拉肠那一定是情非得已,虽然外科医生干的是不得已的事,但确实是救死扶伤。在美国要想成为外科医生,首先需要本科毕业,然后还要获得医学博士学位,获得学位后还得经过至少5年的手术实践,然后才能成为真正的外科医生。

3、口腔颌面外科医生。口腔颌面外科医生的年收入中位数为219600美元,从2014年至2017年,口腔颌面外科医生的需要量可增加18%。树要皮、人要脸,口腔颌面外科医生的工作就是给人们“长脸”。人的五官不正、口歪鼻斜,经过口腔颌面外科医生的手术,虽然病人做完手术不一定会变成帅哥,当总不至于眉眼不正,看起来自然会顺溜一些。

4、产科医生。产科医生的年收入中位数为224750美元,从2014年至2017年,产科医生的需要量需要增加18%。产科医生是真正的天使,她们为这个世界带来一个个新的生命,当然这一职业也获得丰厚的回报,产科医生在医疗行业内也属于一个收入不菲的职业。

5、畸齿矫正医生。畸齿矫正医生的年收入中位数为201030美元,从2014年至2017年,畸齿矫正医生的需要量需要增加18%。美国人对牙齿的重视令人刮目相看,除了保养牙齿外,对那些牙齿有毛病的人还会有专门的畸齿矫正医生来服务。畸齿矫正的结果是使病人的笑容变得灿烂,牙齿咀嚼更正常。

澳大利亚打工度假签证申请步骤详解

近两年让中国旅行者最喜出望外的签证政策之一,莫过于澳大利亚这项特意对年龄为18~31周岁的中国旅行者开放打工度假签证了。

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打工度假签证所带来的丰富经历是千金不换的。持有打工度假签证可以在澳大利亚进行为期12个月的学习、工作以及旅行,其中为同一个雇主工作不能超过6个月;如果需要学习、参加教育机构培训,最多不能超过4个月。

此外只要你在此期间在北澳地区完成了3个月指定的462类别(主要是旅游业和农业)的工作,可以申请第二个打工与度假签证!

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但是心动的你们首先要确保的并不是网速和手速,而是自己到底是否符合签证申请条件。根据澳大利亚移民局官网,申请人需要满足以下条件:

1. 递交申请时必须年满18周岁,但未满31周岁且持有有效的中国护照;
2. 不携带子女前往澳洲;
3. 提供本人名下足以支付在澳大利亚打工度假开销的资金证明(至少5000澳元);
4. 在打工度假结束时有足够资金购买离境(返程或者前往其他国家)机票;
5. 没有获得过417类别打工签证赴澳的记录;
6. 有高等教育资历证明,或者已完成至少两年的大学本科学习,不分全日制或非全日制;
7. 具备英语的基本应用会话能力,比如机考托福四项总分不低于32分,雅思(A类/G类)考试四项平均成绩不低于4.5分,PTE学术英语考试总分在30分以上,剑桥英语测试总分超过147分等。以上考试必须在签证申请递交前一年内参加并取得合格成绩。
8. 曾经在纯英文授课的学校完成以下时间的课程(任选其一)并能够提供相关证明的申请人可以不提供以上提及的英语考试成绩:小学课程+3年或以上中学课程;至少5年的中学课程;至少2年的全日制大学课程;在澳大利亚完成超过1年的全日制大学课程。
9. 满足澳大利亚方面提出的道德品行(如,无犯罪记录等)健康要求,需要提供相关体检证明。

以上每个条件都符合了之后就可以开始准备材料了。

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签证申请表格与签证申请

1. 1208 号表格(打工与度假签证申请表)
2. 用英文和中文填写的54 号表格:(家庭成员表)
3. F956 号表格-移民代理/个人提供移民协助授权表格(如果有代理)

签证申请费: 440澳元(2380元人民币)

个人材料

1. 递交申请预约确认信。
2. 最新护照的首页复印件两份,其中至少一份应为彩色复印件。
3. 如申请人是首次赴澳,还需提供护照底页(若是签字页)、所有贴有签证标签、以及盖有出入境章或有签字的护照页的彩色复印件。
4. 申请人家庭户口本的彩色复印件一份。
5. 身份证的彩色复印件一份。
6. 两张护照照片,附在申请表的第一页(护照照片需显示头部正面及肩部、浅色背景、照片背后写上姓名)。
7. 若申请人曾经更改过姓名,应提供相关证明(比如更改姓名公证书)。
8. 若申请人曾在任何国家的部队服役,申请人应提供部队服役记录或退役证明公证件。

资金证明

请提供相关材料证明申请人在澳停留 12 个月期间具备足够的资金支持(至少5000澳元)。相关证明材料可包括:
1. 证明申请人存款历史和/或工资收入的银行存折复印件
2. 申请人近期银行账户交易明细或工资单复印件
3. 其他有关资金、财产的证明材料
提供持有离澳的旅游交通票,或者有足够资金购买往返交通票的证明(注意:该项资金证明不包含在上述资金证明内)

学历材料

提供大学毕业学历证明或完成至少两年的大学课程的证明,包括大学毕业证公证书和大学成绩单公证书。

健康要求

打工与度假签证申请人需要进行体检。小编建议递交申请前提前进行体检,可以缩短签证评审时间。

关于评审的细节

申请人年满16周岁后,在过去的10年中在任何国家累计居住达到或超过12个月,申请人或将被要求提供所有这些国家的无犯罪记录证明。如果需要提供无犯罪记录证明,澳洲签证处会在签证申请评审过程中通知申请人。

在完成签证审理前,虽然申请人可能被要求提供补充材料,但签证官也可能仅根据申请人在递交申请时提供的信息和材料做出决定。

荷兰高校将减招非欧盟学生 中国留学生首当其冲 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》报道,荷兰各大旅游城市想法设法控制游客数量。从上周开始,荷兰政府和高校又开始计划减少非欧盟学生了。而在荷兰欧盟以外留学生的第一大来源国就是中国。

荷兰政府和高校拟增收欧盟以外学生的学费。与此同时要加收申请费(inschrijfgeld),由此来限制非欧盟国家学生赴荷兰上英文课程项目。中国海外留学生在欧美热门留学国家的人数较多。在荷兰,欧盟以外留学生第一大来源国就是中国。在荷兰毕业后留下来工作的中国学生也连年增多。

2018年,共有122000名外国学生在荷兰高等院校注册,已经破了历史纪录。其中13727名学生都来自欧盟以外的国家,其中,中国留学生以3255名的数量,居非欧盟学生数量之首。

目前,荷兰大学之间已达成高等教育协议,未来几年将控制欧盟以外的学生人数增长。加收学费是多数国家控制外来留学生的重要手段,荷兰也不例外。虽然现在,荷兰的非欧盟学生已经交着比本地及欧盟学生多好几倍的学费。

除此以外,还计划要加收申请费(inschrijfgeld)。此举的目的很明确,就是减少非欧盟学生数量。不难理解,此举也会影响英语授课项目。同时,多收的钱可以用在其他教育花费上。

丹麦、英国已经开始限制非欧盟学生数量。设限的手段包括:增高录取标准、提高学费、减少英语授课项目课程数量等等。

当地时间5月14日,荷兰大学联合会VSNU已经联合荷兰学院联盟(de Vereniging Hogescholen),上书给荷兰教育部大臣Ingrid van Engelshoven。在他们提交的文件里,详细地写道:对国际学生多收的学费,将被用来解决荷兰高等教育所遇到的“财政瓶颈”。

下月,教育部大臣将会在二院提交一封关于大学国际化的“意见信”,目的就是针对荷兰的国际学生。长久以来,关于荷兰过于国际化的教育,不少人担心会影响教育质量,以及对荷兰本地学生不利。

其实,中国学生连同其他非欧盟国家的学生一样,要支付的学费是本地学生的4-8倍,即所谓“机构费”(instellingstarief)。

而对于荷兰及欧盟的本科学生来说,如果是取得自己第一个本科学位的话,以2018-2019学年为例,只需支付法定的2060欧元的学费即可。

学科不同,学费有少许不同,但非欧盟学生学费基本上都在12000到13000欧元之间,多的能达到2万欧元以上。以药学为例,非欧盟学生就需要缴纳20460欧元的学费。

荷兰政府发现,近年来在高等教育方面的预算并没有随着学生数量增长,其中学生数量增长的大部分都是外国学生。预算不增,学生人数上涨,这就导致用于每个学生的教育资金越来越少。很多老师已经开始抱怨并且准备采取行动。他们认为,有时工作压力太大。

目前,对于究竟加收多少学费,还没有一个具体定论。同时,荷兰教育机构要求,对受欢迎的热门英语项目(numerus fixus)学生人数设限,而荷兰语项目则不受影响,所以荷兰学生不会因此遭到影响或排挤。

当地时间5月14日,教育大臣van Engelshoven严正警告,目前荷兰语授课项目不被重视,甚至比起英语授课项目来说,被认为是低一等,如此轻视的危害很大。

荷兰大学已经联合要求限制英语授课项目的学生数量。目的就是为了让荷兰本地学生有更多的教育资源保障。

目前,国际学生占到总学生人数的17%左右,但VSNU预计,不远的未来这一数字将上升到20%。目前,30%的大学教职员工以及50%攻读研究生及以上学位的人都是外国学生。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du