悉尼高档公寓,哪一个是比出名的!

因为经济的带动和相关的影响,人们对于房产上面的投资可以说是变得越来越多了。很多人在进行各方面了解的时候,都会很好的去综合的进行投资一套房产。澳大利亚悉尼本身发展就是比较好的,这里的别墅和公寓也是比较多的,自然很多有钱人都想着投资悉尼高档公寓。高档公寓的投资自然是全方面发展比较好的楼盘,也是比较抢手的存在。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

现在生活中国,我们遇到的移民、留学生以及投资者都是比较多的。很多人在进行各自发展的时候,都想着要有一套属于自己的房产,房产的价值回报还是比较高的。对于大部分人来说高档公寓的环境以及各个方面的发展都是比较好的。投资一套,他带来的好处是各个方面的。不过投资房产每一个国家的要求和条件都是不一样的,所以看具体的要求。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

悉尼的高档公寓Central Park位置是非常好的,让你感受到什么样的价格买到什么样的房子,我们可以先来说说他的真个设计方面,每一个方面都是比较精细的,并且内在的设置也是很华丽的,设计感真的让你一眼就能够爱上。外在是高楼的样式,内在却有一种田园的风格,让你即便身处繁华,也能够感受到自然的舒服和畅想。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

因为这个高档公寓在悉尼的市中心,所以各个方面都是非常便利的,交通上面的便捷就不用说了,即便你想要出行去自己想去的地方也是非常的方便。比如说书店、音乐厅、休闲娱乐场所等等,这些都是非常方便的。这里经济发展是非常繁华的,同时离各个地方的大学也是非常的近,时刻可以感受到文化气息。

泰国游注意事项小结

泰国游注意事项小结

注意尊重当地的习俗,尊重泰王室成员、尊重佛教礼仪。每尊佛像不论大小、不论品相、是否完好都是神圣物品,不要攀爬或踩踏佛像,不要把佛像放在裤兜里(下身为不洁)。爬上佛像和爬上佛寺围墙拍照都是不允许的。尤其玉佛寺佛堂内绝对禁止拍照。进入佛寺参观衣著要整齐,进入佛堂内要脱帽脱鞋、禁止吸烟。

把所有重要的文件,包括护照、签证页、保险等,复印上几份,和原件放在不同的地方。同时扫描好所有的重要文件放在自己的邮箱里。即使行李全部丢了,只要上网就能找到需要的文件。

提前买好个人保险。如果你在泰国生病或者受伤了,即使是一点小伤,也可能要付出高昂的费用。所以保险还是划算的,而且有时办签证也必须买保险。

泰国有付小费的习惯,尽管付小费是一种日常礼仪,并没有硬性规定要给小费,但是觉得对方服务好,还是可以适当支付一点小费,20-50铢或是消费额的10%。注意千万不能给硬币(在泰国硬 币是给乞丐的)。有的餐馆有Service Charge,可不用给小费。

泰国到处都有ATM提款机,银行也遍布满大街,但是不管什么卡,提现的时候泰国银行单方面收取手续费。

泰国的出租车不需要特意给小费。

在一般的按摩房中,可根据满意程度付给50泰铢/小时、100泰铢/2小时,以此类推。若张口就要100元人民币,千万别理这种载客行为。

泰国的自来水是不能直接饮用的。在中档以上的酒店中,一般都会提供几瓶免费饮料。在便利店或超市,一瓶300ml的饮料卖6~10泰铢。

邮局各分局的营业时间根据自身实际情况略有不同,一般都是按照周一至周五8∶30—16∶30营业;周日、节假日休息;周六9∶00—12∶00营业。其中新曼谷机场(素万那普国际机场)的邮局24小时营业。邮资:从泰国往中国发航空信时,明信片需要12至15泰铢,信件不超过10克需要14泰铢,每超过10克,加收5泰铢。

出入境需要的文件:进入泰国时,需要填写出入境卡进行登记。如有需要还要填写海关申报书。此外不需要其他文件。

美国收入排行榜前五一览

不论在哪一个国家,职业的选择对收入水平有着直接的影响。《美国新闻与世界报道》杂志根据美国各种职业的年中位收入、就业增长率、职业压力等数据列举出了美国收入最高的5种职业,其中医生在各种职业中独居鳌头、在高收入职业中所占比例最高。

美国收入最高的5种职业中,医生和管理类职业可谓佼佼者,以下是美国收入排行榜前5名。

1、麻醉师。麻醉师的年收入中位数为246320美元,从2014年至2017年,麻醉师的市场需求量增加了21%。在美国最高收入职业排行榜中,麻醉师和外科医生一直在榜首你来我往。麻醉师和外科医生可谓黄金搭档,做手术离不开麻醉、麻醉又是为了手术顺利。要想成为麻醉师自然不是仅仅会打针那么简单,麻醉师还必须对病人体质、手术程序、麻醉剂量有着综合的考量,通过自己的操作让医生的手术在合理麻醉剂量下顺利完成。

2、外科医生。外科医生的年收入中位数为240440美元,从2014年至2017年,外科医生的需要量增加可以达到20%。外科医生是美国所有医生职业分类中收入最高的医生,人要开腹拉肠那一定是情非得已,虽然外科医生干的是不得已的事,但确实是救死扶伤。在美国要想成为外科医生,首先需要本科毕业,然后还要获得医学博士学位,获得学位后还得经过至少5年的手术实践,然后才能成为真正的外科医生。

3、口腔颌面外科医生。口腔颌面外科医生的年收入中位数为219600美元,从2014年至2017年,口腔颌面外科医生的需要量可增加18%。树要皮、人要脸,口腔颌面外科医生的工作就是给人们“长脸”。人的五官不正、口歪鼻斜,经过口腔颌面外科医生的手术,虽然病人做完手术不一定会变成帅哥,当总不至于眉眼不正,看起来自然会顺溜一些。

4、产科医生。产科医生的年收入中位数为224750美元,从2014年至2017年,产科医生的需要量需要增加18%。产科医生是真正的天使,她们为这个世界带来一个个新的生命,当然这一职业也获得丰厚的回报,产科医生在医疗行业内也属于一个收入不菲的职业。

5、畸齿矫正医生。畸齿矫正医生的年收入中位数为201030美元,从2014年至2017年,畸齿矫正医生的需要量需要增加18%。美国人对牙齿的重视令人刮目相看,除了保养牙齿外,对那些牙齿有毛病的人还会有专门的畸齿矫正医生来服务。畸齿矫正的结果是使病人的笑容变得灿烂,牙齿咀嚼更正常。

澳大利亚打工度假签证申请步骤详解

近两年让中国旅行者最喜出望外的签证政策之一,莫过于澳大利亚这项特意对年龄为18~31周岁的中国旅行者开放打工度假签证了。

seopic-739.jpg
seopic-739.jpg

打工度假签证所带来的丰富经历是千金不换的。持有打工度假签证可以在澳大利亚进行为期12个月的学习、工作以及旅行,其中为同一个雇主工作不能超过6个月;如果需要学习、参加教育机构培训,最多不能超过4个月。

此外只要你在此期间在北澳地区完成了3个月指定的462类别(主要是旅游业和农业)的工作,可以申请第二个打工与度假签证!

seopic-739.jpg
seopic-739.jpg

但是心动的你们首先要确保的并不是网速和手速,而是自己到底是否符合签证申请条件。根据澳大利亚移民局官网,申请人需要满足以下条件:

1. 递交申请时必须年满18周岁,但未满31周岁且持有有效的中国护照;
2. 不携带子女前往澳洲;
3. 提供本人名下足以支付在澳大利亚打工度假开销的资金证明(至少5000澳元);
4. 在打工度假结束时有足够资金购买离境(返程或者前往其他国家)机票;
5. 没有获得过417类别打工签证赴澳的记录;
6. 有高等教育资历证明,或者已完成至少两年的大学本科学习,不分全日制或非全日制;
7. 具备英语的基本应用会话能力,比如机考托福四项总分不低于32分,雅思(A类/G类)考试四项平均成绩不低于4.5分,PTE学术英语考试总分在30分以上,剑桥英语测试总分超过147分等。以上考试必须在签证申请递交前一年内参加并取得合格成绩。
8. 曾经在纯英文授课的学校完成以下时间的课程(任选其一)并能够提供相关证明的申请人可以不提供以上提及的英语考试成绩:小学课程+3年或以上中学课程;至少5年的中学课程;至少2年的全日制大学课程;在澳大利亚完成超过1年的全日制大学课程。
9. 满足澳大利亚方面提出的道德品行(如,无犯罪记录等)健康要求,需要提供相关体检证明。

以上每个条件都符合了之后就可以开始准备材料了。

seopic-739.jpg
seopic-739.jpg

签证申请表格与签证申请

1. 1208 号表格(打工与度假签证申请表)
2. 用英文和中文填写的54 号表格:(家庭成员表)
3. F956 号表格-移民代理/个人提供移民协助授权表格(如果有代理)

签证申请费: 440澳元(2380元人民币)

个人材料

1. 递交申请预约确认信。
2. 最新护照的首页复印件两份,其中至少一份应为彩色复印件。
3. 如申请人是首次赴澳,还需提供护照底页(若是签字页)、所有贴有签证标签、以及盖有出入境章或有签字的护照页的彩色复印件。
4. 申请人家庭户口本的彩色复印件一份。
5. 身份证的彩色复印件一份。
6. 两张护照照片,附在申请表的第一页(护照照片需显示头部正面及肩部、浅色背景、照片背后写上姓名)。
7. 若申请人曾经更改过姓名,应提供相关证明(比如更改姓名公证书)。
8. 若申请人曾在任何国家的部队服役,申请人应提供部队服役记录或退役证明公证件。

资金证明

请提供相关材料证明申请人在澳停留 12 个月期间具备足够的资金支持(至少5000澳元)。相关证明材料可包括:
1. 证明申请人存款历史和/或工资收入的银行存折复印件
2. 申请人近期银行账户交易明细或工资单复印件
3. 其他有关资金、财产的证明材料
提供持有离澳的旅游交通票,或者有足够资金购买往返交通票的证明(注意:该项资金证明不包含在上述资金证明内)

学历材料

提供大学毕业学历证明或完成至少两年的大学课程的证明,包括大学毕业证公证书和大学成绩单公证书。

健康要求

打工与度假签证申请人需要进行体检。小编建议递交申请前提前进行体检,可以缩短签证评审时间。

关于评审的细节

申请人年满16周岁后,在过去的10年中在任何国家累计居住达到或超过12个月,申请人或将被要求提供所有这些国家的无犯罪记录证明。如果需要提供无犯罪记录证明,澳洲签证处会在签证申请评审过程中通知申请人。

在完成签证审理前,虽然申请人可能被要求提供补充材料,但签证官也可能仅根据申请人在递交申请时提供的信息和材料做出决定。

荷兰高校将减招非欧盟学生 中国留学生首当其冲 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》报道,荷兰各大旅游城市想法设法控制游客数量。从上周开始,荷兰政府和高校又开始计划减少非欧盟学生了。而在荷兰欧盟以外留学生的第一大来源国就是中国。

荷兰政府和高校拟增收欧盟以外学生的学费。与此同时要加收申请费(inschrijfgeld),由此来限制非欧盟国家学生赴荷兰上英文课程项目。中国海外留学生在欧美热门留学国家的人数较多。在荷兰,欧盟以外留学生第一大来源国就是中国。在荷兰毕业后留下来工作的中国学生也连年增多。

2018年,共有122000名外国学生在荷兰高等院校注册,已经破了历史纪录。其中13727名学生都来自欧盟以外的国家,其中,中国留学生以3255名的数量,居非欧盟学生数量之首。

目前,荷兰大学之间已达成高等教育协议,未来几年将控制欧盟以外的学生人数增长。加收学费是多数国家控制外来留学生的重要手段,荷兰也不例外。虽然现在,荷兰的非欧盟学生已经交着比本地及欧盟学生多好几倍的学费。

除此以外,还计划要加收申请费(inschrijfgeld)。此举的目的很明确,就是减少非欧盟学生数量。不难理解,此举也会影响英语授课项目。同时,多收的钱可以用在其他教育花费上。

丹麦、英国已经开始限制非欧盟学生数量。设限的手段包括:增高录取标准、提高学费、减少英语授课项目课程数量等等。

当地时间5月14日,荷兰大学联合会VSNU已经联合荷兰学院联盟(de Vereniging Hogescholen),上书给荷兰教育部大臣Ingrid van Engelshoven。在他们提交的文件里,详细地写道:对国际学生多收的学费,将被用来解决荷兰高等教育所遇到的“财政瓶颈”。

下月,教育部大臣将会在二院提交一封关于大学国际化的“意见信”,目的就是针对荷兰的国际学生。长久以来,关于荷兰过于国际化的教育,不少人担心会影响教育质量,以及对荷兰本地学生不利。

其实,中国学生连同其他非欧盟国家的学生一样,要支付的学费是本地学生的4-8倍,即所谓“机构费”(instellingstarief)。

而对于荷兰及欧盟的本科学生来说,如果是取得自己第一个本科学位的话,以2018-2019学年为例,只需支付法定的2060欧元的学费即可。

学科不同,学费有少许不同,但非欧盟学生学费基本上都在12000到13000欧元之间,多的能达到2万欧元以上。以药学为例,非欧盟学生就需要缴纳20460欧元的学费。

荷兰政府发现,近年来在高等教育方面的预算并没有随着学生数量增长,其中学生数量增长的大部分都是外国学生。预算不增,学生人数上涨,这就导致用于每个学生的教育资金越来越少。很多老师已经开始抱怨并且准备采取行动。他们认为,有时工作压力太大。

目前,对于究竟加收多少学费,还没有一个具体定论。同时,荷兰教育机构要求,对受欢迎的热门英语项目(numerus fixus)学生人数设限,而荷兰语项目则不受影响,所以荷兰学生不会因此遭到影响或排挤。

当地时间5月14日,教育大臣van Engelshoven严正警告,目前荷兰语授课项目不被重视,甚至比起英语授课项目来说,被认为是低一等,如此轻视的危害很大。

荷兰大学已经联合要求限制英语授课项目的学生数量。目的就是为了让荷兰本地学生有更多的教育资源保障。

目前,国际学生占到总学生人数的17%左右,但VSNU预计,不远的未来这一数字将上升到20%。目前,30%的大学教职员工以及50%攻读研究生及以上学位的人都是外国学生。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

菲律賓買房,如何選擇合適的付款方式 | 菲律賓

首先說二手房二手房因為是私人業主,付款方式通常是現金,即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆,第壹筆訂金(約10%),在7天或者壹個月內支付第二筆,並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

壹手房的付款方式就比較多樣化,因為菲律賓的壹手房多半都是期房,開發商會有很多種付款方式給客戶選擇。

1. 全款(Cash)。 如果資金充足,有能力壹次性支付,並且全款的折扣比較大,建議選擇全款。如果全款的折扣大於8%,並且交付時間2年以內,全額付款是比較劃算的。

零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)。許多開發商如SMDC,DMCI,Megaworld等允許零首付,即不需要壹下子拿出壹大筆錢,只需要從第二個月開始月供,這個付款方式壓力最小,因此很多炒房的客戶會選擇這個方式,因有些月供比例很小(低至15%),即交房之前的這幾年,妳只需要付完這壹小部分比例即可,有月供金額低至壹千多塊的。

不過建議還是根據個人財務能力來購買,如果壹下子買很多套,雖然有能力月供,但畢竟每套還有壹大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人,基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的,不過,要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易,因為此時雖然已經是現房,但還沒拿到鑰匙,客戶無法看房,並沒有真正的二手現房那麽好轉手。所以我們的建議還是根據經濟能力來購買。

菲律賓房產投資
菲律賓街頭實景,點擊查看居外網上菲律賓真實房源。

點擊查看更多真實菲律賓房源

2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance). 這種付款方式是先現金付壹定比例的首付10-50%都有,並且通常這部分金額有壹定的折扣(2-10%),然後再月供,比例不等,最後有壹部分尾款,比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段,適合有壹定積蓄的客戶。

3. 全款分期(Differ Cash),即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月,這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

 

延伸閱讀:跟隨壹帶壹路去看房(壹) 菲律賓:迅速掘起的熱門投資目的地

 

 

排版:Shelly Du

印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会

随着印尼Ciputra集团成功在越南创出一片房地产开发的新天地,印尼越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼吁印尼房产开发企业利用正蓬勃发展的越南房地产市场。

他在越南河内印尼房地产组织(REI)中央理事会主席苏莱曼(Soelaeman Soemawinata)和其他一些理事会举行讨论时表示:“邻国的数家开发公司如新加坡、泰国以及马来西亚正在积极利用越南房地产市场的商机。”

他指出,几年前在房地产领域进行投资之后,Ciputra集团成功在河内开发Ciputra河内国际城项目,而现在该公司正推荐其他开发商公司也进入该市场。

至今Ciputra集团已经成功在印尼和世界的其他国家兴建110项住宅区工程,总面积5006000公顷。

岘港3卧3卫 原装房产 建面570平米, 土地面积1023平米,总价512万. 房源编号31411863

 

至今Ciputra在已经修建近7000多户住宅,其中30.8%居民是来自全世界74个国家的外籍人士。

印尼驻越南大使伊布奴哈迪建议,印尼房产开发公司应该去探索越南的商机,例如在越南中部省份例如岘港这样的城市加大房地产领域投资。

河内1卧1卫房产, 55平米, 居外房源编号37988787. 居外热线:4000417515.

2017年越南经济增长接近7%,越南全国拥有63个省份,而从事房地产领域的公司需要有关科学技术。

印尼的房产开发公司能与他们在越南的伙伴进行合作,”他进一步称。

 

原稿发布日期: 2018年4月17日

来源: 印度尼西亚商报 

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

泰国发展怎么样 泰国经济

近年泰国政府加大推进基础设施建设,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,房地产也迎来了“黄金十年”, 越来越多的国人选择投资泰国房产市场,向居外咨询房产方面“泰国发展怎么样”的声音也不绝于耳。

seopic-434.jpg
seopic-434.jpg

那么2018年房产方面泰国发展怎么样呢到底?将会有哪些趋势呢?可能会产生哪些变化呢?

请随居外一起来看看:2018年泰国发展怎么样之泰国经济与房产。

2018年泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。1月4日泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元,也因此创下自2014年10月以来38个月之内的最高值。

过去一年由于外资不断涌入泰国股市及债券市场导致泰铢持续升值:2017年泰铢升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧,泰铢汇率不断攀升可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

尽管去年泰铢升值较大让人措手不及,但依然有好消息:泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据:去年1-11月泰国出口总值同比增长超过一成达2169.5亿美元,增幅为近6年来最高。

seopic-434.jpg
seopic-434.jpg

具体情况还需要密切关注今年泰铢的波动情况,虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号但也必须承认的是:美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素,还需关注全年期间的其他因素尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素以及美联储加息的时间、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

在泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下使用合适的规避风险工具(如远期合约、期权和开立外币存款账户等)将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。

泰国的经济指标变化

泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一,而且大家都知道泰国房产也一直热销有路。在2018年泰国的房产仍然具有如此高的投资价值吗?

泰国央行报告称就目前各方面资料和数据显示:2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年涨势明显。尽管在稳定的区域内略有波折但不足为虑,2017年9月后泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用,刺激了消费。

2008年以来泰国入境游人数呈现几何增长,旅游业也稳健发展慢慢成为泰国发展的支柱性产业。作为海岸线绵长的热带国家,泰国海景房已经成为国际投资者关注的重点目标。

seopic-434.jpg
seopic-434.jpg

泰国的住宅价格指数变化

住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好产业结构调整深化的情况下泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

2017年第三季度泰国经济同比增长4.3%:这是2013年第二季度以来的最大增幅。

综合以上指标不难预测,在2018年泰国房产的投资价值迎来新高已是必然趋势。不少投资机构均认为2018年泰国的经济增长将一如既往地保持强势,与此同时大家关注的房产的投资价值也将进一步凸显。

泰国发展怎么样我想大家都已经知道答案了吧?

瑞士留学签证 瑞士留学流程

随着国内家长都UI小孩教育重视度的提升,国内家长大部分都决定送小孩出国留学继续深造。瑞士就是一个热门留学国家。瑞士留学签证办理是去瑞士留学相当重要的一个环节,留学生都应该做好时间规划,熟悉每一步申请的步骤。

seopic-463.jpg
seopic-463.jpg

一、准备签证申请材料

1. 用英文填写完整的签证申请表,并由申请人手写签名
2. 白底的签证照片四张,规格是35*45
3. 有效护照
4. 学校的确认信以及缴付学校留位费的银行汇款收据
5. 足够的资金证明
6. 学历证明的公证书,公证语言根据学校所在的语言区而定
7. 亲属关系公证书
8. 英文版个人简历
9. 英文版学习计划
10. 英文版将来计划
11. 个人声明信以及父母声明信
12. 申请人完整的联络数据
13. 雅思成绩单
14. 预约单
15. 申请人身份证
16. 签证费用,大约60欧元

以上材料都需要提供纸质版,由申请人带到使领馆进行递交。

seopic-463.jpg
seopic-463.jpg

二、预约签证时间

签证时间一般建议提前5天左右预约。在上述签证材料都准备好的情况下,可登录中智签证网站预约签证的具体时间。预约成功后系统会给申请人的注册邮箱发一封确认函,去递交签证材料的时候需要把这封确认函打印出来带过去,以表明预约的时间。

三、亲自到瑞士使领馆递交签证申请和材料

目前瑞士在中国的使领馆共有三处,分别是北京、上海和广州,根据行政区域划分递签地点。申请人预约好签证时间后,带齐签证所需材料,亲自到使领馆递交即可。另外瑞士的签证有时候是随机面试的,递交完材料后如果需要面试,使领馆的工作人员就会通知申请人当场面试。

四、等待批签

瑞士的签证历时8到12周,递交材料后6周可以通过邮件的方式询问签证进度。在北京使馆递签,可采取快递接收取护照以及visa的方式;在上海或者广州递签,需要亲自(可委托他人)去领事馆领取护照以及visa。

seopic-463.jpg
seopic-463.jpg

以上就是办理瑞士留学签证的基本流程,由于瑞士签证审核时间较长,在这里居外建议申请签证的同学们要做好时间的规划,避免因为签证问题错过入学时间。