由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。
雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。
尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。
2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。
根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。
我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。
1. 誘人的房價
普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。
僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。
不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。
由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。
然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。
2. 有利的稅收制度和保護性法規
葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：
– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。
– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。
– 租金無增值稅（少數例外）。
– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；
葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。
3. 政治穩定，經濟增長
經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。
與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。
根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。
該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。
4. 高租金收益率
過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。
隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。
5. 黃金簽證方案
根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。
這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。
據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。
獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。
但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。
6. 抗疫措施更具成效
雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。
這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。
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英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan
