資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

700x300

暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海

這個正在把自己打造成當代最酷度假勝地的群島,是世界上人均收入最高的島嶼之一,旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。而為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位,當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地,並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。【閱讀原文

 

定制海島生活:寧靜的塞舌爾群島

塞舌爾群島是坐落印度洋上的一個群島國家,這裡有數不清的海灘、珊瑚礁和自然保護區。馬埃島是塞舌爾最大的島,位於群島東北部。由於塞舌爾對國際買家來說極具吸引力,本文將做一些介紹。【閱讀原文

 

遠走巴哈馬 開啟海島生活

沙灘潔白如雪、綠松石色的水域波光粼粼,巴哈馬一直以來都是一個奢華旅游的目的地。現在,隨著政府加大在環保方面的投入,游客們發現巴哈馬的設施變得更加環保,讓人可以更加安心地享受這裡的舒適生活了。【閱讀原文

 

開啟東非海島生活方式

桑給巴爾島(Zanzibar)上有著潔白的沙灘和藍綠色的海水,宛如坦桑尼亞海岸線皇冠上的一顆璀璨寶石。桑給巴爾是一個文化、習俗和傳統的大熔爐,它為游客提供了獨特的體驗。現在,它將首次向外國投資者開放。【閱讀原文

 

老人們如何享受流金歲月

退休社區以及類似於豪華鄉村俱樂部和五星級酒店的開發項目正在提高標准,以吸引那些希望生活得更長壽、更健康和更幸福的買家。高端地產雜志Abode2的簡·斯萊德(Jane Slade)調查寫道。【閱讀原文

 

如何置辦高爾夫地產

就像高爾夫運動本身一樣,高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些實用的建議。【閱讀原文

 

房地產金融的明天

因為具有高效和對相關產業影響較小的特點,近年來不少大型銀行都在大力推進貨幣數字化的進程,以此來進行加密數據的轉移。如今房地產也加入了這個行列,現在就讓Laura Henderson帶我們去比特幣的世界裡一探究竟。【閱讀原文

 

2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘時機

靠近高爾夫球場,可欣賞雪山美景,享受慵懶的漫長海岸線,方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州住房市場熱火朝天,酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查,為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機?【閱讀原文

 

品牌住宅為何風靡全球

無論是高級定制時裝、限量版跑車還是定制超級游艇,將產品與知名品牌聯名能夠達到傳遞核心價值觀、保證高級品質的效果。目前,品牌住宅成為房地產市場的一大熱門,將奢華居住體驗發展到了全新的高度。但品牌住宅真的對得起其五星級住宅的售價嗎?【閱讀原文

 

了解開拓性的家庭保護措施

預計到2020年,“互聯型”全球家庭保全市場將增長48%。然而,引領時代的最新保全設備真的像人們所吹噓的那麼厲害嗎?跟Laura Henderson,博德居《Abode2》雜志欄目主編一起探討。【閱讀原文

 

誰說高淨值人士買房不用貸款?

無論你的銀行存款余額有多少,在英國買房總是伴隨著申請按揭貸款的過程。《Abode2第二家》執行主編 Laura Henderson深入研究了那些向富有的國際投資者提供專業抵押貸款的金融機構,並撰寫了這篇文章以饗讀者。【閱讀原文

 

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會

去年,獲得英國“黃金簽證”的中國富人數量顯著增加,這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。Abode2主編Laura Henderson帶你進一步了解投資老年人住房的商機所在。【閱讀原文

 

向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機

隨著城市耗盡棕色地塊,富有創新精神的開發商們正在向屋頂尋找靈感。《博德居|Abode2》主編Laura Henderson密切關注英國首都中心地段屋頂住宅的興起。【閱讀原文

 

下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓

英國擁有一些深受全球學生歡迎的高等院校。隨著國際學生人數激增,高端學生公寓的需求量也在飆升。在過去五年,學生公寓已躋身英國最賺錢的資產類別。《博德居|Abode2》編輯 Laura Henderson向大家闡述了英格蘭東北部如何迅速成為中國人的投資熱點。【閱讀原文

 

脫歐後,這些歐洲高端置業區域的投資前景良好

歐洲經濟日趨向好,備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中,全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待,這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀,但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。【閱讀原文

 

狗年出海投資豪宅 不妨放眼這四座絢麗大都市

對精明的第二套房投資者而言,2018年無疑是個黃金購房年。資深地產編輯Laura Henderson為我們展示了全球四座傑出的高端房產投資城市,分別是倫敦、裡斯本、新加坡和布宜諾斯艾利斯。每一座城市都獨具魅力,而且在2018年為全球房地產投資者展現不同的機遇,馬上由Laura帶大家去逐一發掘。【閱讀原文

 

倫敦“共居”時代的到來

到2021年,英國的每四套房產中就有一套是出租房,不斷攀升的房價使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。最新數據顯示,有超過870萬人在倫敦獨居,而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。現在一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居(co-living)。這種只在學生時代才有的集體生活方式, 如今被一些地產創業公司挖掘出來,填補市場空白。【閱讀原文

 

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌,低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場,並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。【閱讀原文

 

英國房產與教育:名校之都倫敦的房產現狀

海外買家將倫敦視為優質學術的中心,這裡的夏天有屋頂電影院,戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外,這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳,他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鐘。Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。【閱讀原文

 

投資佛羅裡達房產必去的地區

在美國擁有房產無異於實現了美國夢。去年,這個“陽光之州”12%的房產被海外買家買下,購房總價值也占到了24%。海外買家對佛羅裡達的熱情又被重新點燃了,Laura Henderson本期為我們介紹那些精明的買家們都瞄准這個城市的哪些區域來投資。【閱讀原文

 

加勒比海投資移民最佳地:安提瓜島

安提瓜島有著所有海濱生活的浪漫,並可以賦予你現代人所能享受的所有舒適。最近,一項全新的海洋度假勝地開發區將海島資源發揮到新的高度。Laura Henderson帶你領略這個魅力海島的風情,同時為您介紹這個地方的房產投資潛力。【閱讀原文

 

度假天堂毛裡求斯的投資潛力

熱帶的迷人景色,穩定的經濟和友好的稅收環境,這些都是美麗的毛裡求斯所具備的。這也難怪尋求奢華旅行地的人們越來越多地被這裡吸引。這裡可以作為長期扎根的地方,也可作為固定的度假放松地,同時投資回報也是非常穩定的。Laura Henderson本期帶我們去這個迷人的島國上游覽一番。【閱讀原文

 

倫敦百年不遇的新區——格林威治半島

能在倫敦這樣的城市從平地建起一整個新區的機會是非常罕有的。位於東倫敦南部的格林威治皇家自治區(Royal Borough of Greenwich)以二戰時期的海軍遺跡而聞名,說到有關地產開發的潛力,非常顯而易見,這裡是一個絕佳的再生區域。記者James Matthews見到了使這一挑戰成為現實的中國香港獲獎開發商Knight Dragon。【閱讀原文

 

泰國旅游熱下的房產風潮

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。在首都曼谷,買家所關注的不是豪宅別墅,而是公寓。在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%,投資的潛力很大。六個月前,芭提雅、普吉島、甲米和華欣都吸引了大量買家的興趣。我還會分享在泰國買房的注意事項。【閱讀原文

 

在新西蘭買房,哪些地段最物有所值?

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們

暢游粉色海島 掏金百慕大地產商海|居外專欄

700x190

勞拉·亨德森(Laura Henderson)說:“就像堅定不移的英國人一樣,這個舒適的度假天堂正在把自己打造成一個很酷的度假勝地。”

當游客們來到百慕大群島(Bermuda)美麗的粉色沙灘時,他們不必擔憂自己的行為舉止是否需要“表現良好”。如今,來到這裡的游客更多的是穿著拖鞋,戴著墨鏡,風度翩翩地拿著一杯朗姆酒。在這個前英國殖民地的鼎盛時期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百萬富翁和行業巨頭們最喜愛的周末度假勝地,他們不辭辛苦飛來這裡,只是為了在這裡的高爾夫球場游玩。現在還是有許多人喜歡在這裡打高爾球,但隨著這裡的旅游業增設了更多的休閑娛樂活動,且很好地利用溫暖的氣候,一年四季將會吸引更多類型的游客。

旅游業在百慕大群島的財政收入中占有相當大的份額:據旅游衛星賬戶(Tourism Satellite Account)統計,這一行業直接、間接和誘導性影響產生的經濟總額從2014年的5.83億美元增長到2019年的8.86億美元以上,增幅為34%,約占所有經濟活動的12%。隨著對各種高檔豪華酒店的大規模投資,對旅游業帶來的影響已經開始顯現出來:現在的人們更喜歡戶外活動;住宅內均配有獨立浴缸和私人露台。夜生活(雖然十分低調)也越來越迷人,吸引著許多游客來到這裡,可進行各種活動,包括生態旅游、乘坐游艇和休閑釣魚。   

這座島嶼占地面積僅為21平方英裡,提供一些高端房產,居住著少量很有影響力的業主。有精英資金作為基礎,再加上快速增長的經濟,這個社區得以避免受到全球信貸市場趨緊帶來的嚴重影響。英國旅游局(British Tourism Authority)的傑西卡·梅洛(Jessica Mello)解釋說:“這個島是世界上人均收入最高的島嶼之一,旅游業和國際商務現在已經滲透到了島嶼生活的方方面面。由於該島提供有利的離岸稅收制度,許多大型保險和分保保險公司都遷到了這裡經營,百慕大首都哈密爾頓(Hamilton)的藍籌股公司得以不斷壯大。”

辛克萊房地產公司(Sinclair Realty)/佳士得國際房地產公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克萊(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括許多房地產經紀人)真正了解面向非百慕大居民的房地產市場規模到底有多小,而且情況一直如此。她補充說道,“根據我們25年的數據分析,除了極少數例外,無論是哪一年,通常只有六到九套持有永久產權的獨棟家庭住宅被非百慕大居民購買。在這六到九套住宅之中,有一到兩套住宅的售價超過1,000萬美元,一到三套住宅的售價在600萬到900萬美元之間,其余的住宅售價則低於500萬美元。”非百慕大居民在百慕大購買的公寓價格從50萬美元到600多萬美元不等。當地政府對海外買家的購房數量設置了上限,再加上這座島嶼可供開發的土地所剩無幾,這有助於保持相對穩定的當地房產價值;而對非百慕大居民限制購房數量,則有利於抑制這些房產價格漲得過快。 但從客觀角度來看,今年還沒有過半,2020年的房地產表現已經遠遠超過平均水平。

為了確保這個島嶼能夠滿足購房者不斷提升的品位,當地政府最近批准開發一批精選住宅度假勝地,並提供全方位的內部物業管理服務、租賃服務和定制禮賓服務。房地產經紀人羅伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)補充道,“這個決定很有創造性,為海外買家提供了一個購買度假住宅(持有所有權)的好機會,而不必受到在千裡之外的住宅維護、安全和維護成本等問題的困擾。”

其中一個吸引外國投資者極大關注的項目是Azura住宅飛地和精品酒店開發項目。該項目位於島上地標性南岸風景如畫的沃裡克區(Parish of Warwick),毗鄰布萊克本史密斯自然保護區(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的懸崖邊上,俯瞰著大海和令人驚艷的私人海灘。這個度假村距離哈密爾頓市(City of Hamilton)只有10分鐘的路程,緊鄰幾個廣受贊譽的高爾夫球場,距離百慕大L.F.韋德國際機場(LF Wade International Airport)也只有25分鐘的路程。

度假村提供宏偉的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海濱住宅,房產類型多種多樣,將吸引不同買家。被規劃為酒店公寓的住宅單元還為國際買家提供寶貴的政府稅收優惠,且無需繳納許可證費用。

一期由15套環繞著游泳池的住宅組成,現已售罄;二期的Edgewater大樓正在施工中,預計將於2021年初完工,該大樓是Azura地區最後一處難得的海濱房產。目前市場上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最後一期還提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓設有4間臥室,這些公寓均享有令人驚艷的海景,可通往無邊際游泳池。

2居室公寓的起售價為1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售價為1,995,000美元。Azura的業主還可以充分利用專業的物業管理服務和酒店服務,在無需使用房產的時候,可通過Azura酒店的租賃項目出租公寓,以賺取收入。

居外網上出售的百慕達7臥8衛豪宅,由蘇富比國際房地產代理,房價約¥4,208萬。坐落在著名的Tuckers Town,可以俯瞰Mid-Ocean高爾夫球場。點圖了解房源詳情

如何在百慕大購房?

因為每年都需要計算土地稅,百慕大的每一套住宅都會預估出年度租賃價值(ARV)。年度租賃價值不等於土地稅,也不一定能反映一套住宅在租賃市場上可能達到的年租金。

以下幾類房產符合向海外買家出售的條件:最低年度租賃價值為126,000美元的住宅和物業(持有永久產權)和最低年度租賃價值為25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民購買的住宅和物業售價通常在200萬美元到4,500萬美元之間。

可供非百慕大居民購買的公寓價格通常在50萬到650萬美元之間。

非百慕大居民購買房產的許可證費用從未像現在這樣優惠。多年來,非百慕大居民購買持有永久產權的房產,其許可證費用一直按照房產價格的25%來計算,自2012年以來,該比例下調到房產價格的8%,這種優惠費率將持續到2021年春季末。 

普通公寓的費率僅為6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的費率為6.5%。 

持有永久居住證(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民買家中的一個特殊類別,他們可以購買不同年度租賃價值的住宅,需繳納的許可證費用減少至4%。 

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

疫情考驗下 奧克蘭房市展現出強大韌性

疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。

在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中,奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。

Barfoot&Thompson董事總經理Peter Thompson說:“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋,大約是去年同月成交量的一半,是上個月成交量的四分之三。”

“但是,這一數據不能代表房屋交易的全部情況,因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升,這些數據將體現在6月的報告中。”

5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣,比4月下降1.6%,同比去年5月上漲2%。中位價91.4萬紐幣,比4月上漲1.6%,同比去年5月上漲了7.5%。

售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二,而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。

5月新上市房屋數量為1097套,同比去年5月下降了7.5%,證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產,與前3個月保持一致。

總體而言,奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。   

房屋成交進展良好,但是由於交易流程的時間周期,這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月,市場才會穩定下來,對未來交易模式的判斷才會更清晰。

鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像,5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁,許多房產獲得多個出價要約,而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢,小型房屋建地明顯短缺。

房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示,新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高,准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。 

新西蘭奧克蘭豪華別墅達爾文巷9號,擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢,能為您提供無可比擬的居住體驗。點圖查看房源詳情

Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示:“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測,但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。” 

買家興趣維持在活躍水平,5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降,但與過去兩年的冬季相差無幾。 

全國範圍內,5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3%。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9%至96.2萬紐幣。 

Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示,即使經濟基本面在發生變化,房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說,4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷,因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。 

“在4級封鎖期間,人們居家呆了四周半的時間,外出消費受限,許多人的儲蓄超過了支出,可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復,房貸利率繼續走低。”

“另外,政府工資補貼為新西蘭近60%的勞動力和71%的企業紓困,一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果,從而也相應避免了房地產市場的震蕩,使其保持穩定。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售新西蘭房源,或致電 400-041-7515 諮新西蘭留學、移民或房產投資的機會。


來源:新西蘭中文先驅網
編譯:Zoe Chan

居外百度海外購房峰會直播 吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣,東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上,與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響,嘉賓壹致認為,中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場,而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生通過線上對海外房產峰會說,“買家通過居外網的咨詢數據顯示,疫情高發期,緩解與基本控制期不同階段,國人對海外房產的需求也隨之發生變化,疫情後期,國人對亞洲房產的需求已全面回歸,5月份的居外網買家詢盤數據顯示,日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3,7、8,10名,亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見,他說,日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據,國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大,但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦,上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦,並得到了以下機構的大力支持: 百度APP 財經、科技、直播,和好看視頻。

據會後統計,本次峰會在4大平臺(百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯)總吸引了近40萬名觀眾參與。

本次峰會得到合作夥伴百度的大力支持,圖為活動直播時,在百度APP進行推廣。
活動直播畫面,從左至右分別為:主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與,他們分別是

喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集團執行董事長,在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗,曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管,榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生,百度上海分公司房產行業的總監,擁有10年互聯網行業分析經驗,為客戶提供專業的營銷解決方案,服務過多家知名金融、房產企業客戶,幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。​

張柏琳女士,上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長,理財周刊文化的CEO,國有傳媒及金融行業資深專家,組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接,助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生,海外投資平臺 創始人​,復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事;​《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

百度嘉賓王木石在活動直播現場。

 

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時,奇米爾說,如果從投資角度,可以考慮馬來西亞,越南,日本(大陂),澳洲(墨爾本),德國(柏林)。 如從孩子留學教育目的出發,可以考慮英國,美國,加拿大,澳大利亞,包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定,有規範,買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響,並促成壹些永久性的變革。奇米爾說,本次疫情使得購房和售房都迅速數字化,買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易,“本來需要兩年形成的習慣,疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團,將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場,6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼,訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放,現在掃碼立即觀看

錯過直播的網友可以掃碼觀看本次峰會的全程回顧
在IQI Global的協助下,本次活動同樣在facebook上同步直播,圖為facebook直播畫面。

居外六月專訪:葡萄牙房地產星級專家分享待客之道

居外六月專訪的兩位星級嘉賓,分別是Livingroup國際房地產首席執行官——若奧·帕加尼·托斯卡諾(João Pagani Toscano)先生,和來自Cruz, Roque, Semião(CRS)法律公司的古斯塔沃·迪亞士(Gustavo Diaz)先生。兩家公司皆位於葡萄牙

Livingroup為一家葡萄牙控股公司,從事國際業務,擁有多元化的產品組合,包括房地產開發,旅游業和聯合辦公空間。自2012年成立以來,Livingroup不斷擴展其業務範圍,開發了多個基准項目,躋身至房地產投資行業前列。Livingroup代表高股本投資者投資和管理資金已超過8000萬歐元,投資土地占地約50,000平方米。

CRS為一家在葡萄牙成立的提供全方位服務的律師事務所。基於客戶的法律權益,在保證通信機密性的前提下,CRS致力於向客戶提供獨家服務。CRS律師專攻合同法和訴訟以及公司法,並為個人和企業機構(即中小企業,跨國公司,基金會,協會和企業集團)提供跨行業法律支持。

面向中國跨境買家的營銷

若奧:Livingroup專門服務國際市場。國際投資者常有許多不同的要求。我們的一些投資者單純尋求房地產投資,而另一些則有更多需求。例如,中國買家通常希望通過房地產投資獲得黃金簽證。居外百科|了解葡萄牙“黃金居留簽證”

我們公司自2011年就已經在中國開展業務,並與各種中國投資者合作。客戶群遍布北京、上海、成都、重慶和香港。

我們只通過推薦的方式與客戶合作,這使得我們在中國能夠建立起良好的關系網。當一個客戶滿意了,他就會把我們公司介紹給他的朋友們。比如,像在重慶和成都,Livingroup只通過推薦的方式合作。從我們這裡購買房產的人,往往會把我們公司推薦給其他人。

點擊查看Livingroup在居外網上掛牌的精彩房源

古斯塔沃:我認為中國人是葡萄牙最大的投資者。從2015年擔任律師以來,我一直與全世界的客戶合作,但是大部分都是來自亞洲,特別是中國。最近,我們有大量來自中國香港的客戶,過去三到四個月裡,大約有40到50位客戶。不得不說,由於2019年9月的政治動蕩,許多香港買家都對葡萄牙產生了興趣。

CRS在與中國買家打交道方面有豐富的經驗,中國人申請黃金簽證的占比依舊最高。我們對法律制度的了解使我們能夠為亞洲,尤其是來自中國和香港地區的客戶提供所需的一切服務。

面向中國買家的市場旺季

若奧:暑假和中國新年是購買房產最火熱的時間段,這段時間對Livingroup來說非常重要。中國新年這段時期,我們特別繁忙,需要接待那些已經購買了房產的客戶,以及那些要來參觀或者更新黃金簽證的客戶。他們往往也會帶著朋友或者家人一同前來。因此,我們還可以在這段時間內將房產售賣給新客戶。

中國買家最關注的問題

若奧:我這邊的話,大部分的客戶都會詢問公司的信譽,投資價格和葡萄牙的情況。客戶只有對我們放心了,才會再通過我們購買房產。我90%的客戶都是中國人,而且是回頭客。我們公司在市場有良好的業績記錄、口碑好。客戶也可以在網上看到我們的售價,所以他們也很放心和我們合作。

古斯塔沃:從法律角度來看,常問到的問題一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的資格。比如: “ 我兒子已經20歲了,我可以帶他一起過去嗎?或者是,我父親已經65歲了,可以一起過去嗎?還有其它的要求嗎?”

客戶還想知道從獲得黃金簽證到獲得公民身份的流程。大多數情況下,他們一開始會問五到六個問題,隨著談論的進行,客戶還會有更多的問題。我認為對客戶來說,讓他們充分了解自己在做什麼非常重要,畢竟這是一筆金額不小的投資。從法律、個人和商業的角度來看,對他們來說,了解得越詳細越好。我們的工作就是確保他們可以獲得實現目標所需的一切工具。

與中國買家合作時的障礙

古斯塔沃:語言交流障礙!

若奧:是的,我也一樣。我們必須安排一個隨行翻譯。從文化角度講,我覺得葡萄牙文化和中國文化很相似。葡萄牙人喜歡在餐桌上談生意,也為我們的文化、美食和紅酒而自豪,葡萄牙人也很好客。所以和我們合作時,中國客戶也會覺得很舒服。在葡萄牙,他們受到了歡迎,再來的時候還會帶上朋友。

當我們來中國時,也受到了同樣的款待。大部分時間我來中國都不是來做生意,而是拜訪我的客戶。現在他們都已經成為我的朋友了,並且還會把我介紹給他們的朋友,我們會一起吃飯。最後,我們之間的生意更像是在文化、美食與好客的氛圍中展開的交流。這是一種很好的體驗,也是一種不錯的經商方式。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

若奧:了解文化差異很重要。大多數的中國買家之前從未去過葡萄牙或者歐洲,所以,有時他們不懂當地的文化。因為他們往往會經歷長途飛行,還要倒時差,在客戶到達的時准備好一切就很重要,要讓他們盡可能地覺得舒適。

當我們談及到中國投資者的時候,談論的都是有不同需求的客戶。與客戶進行了一筆交易後,不能忘了他們。整個過程中我們都需要為客戶提供幫助,尤其是在辦理黃金簽證期間。

當客戶抵達葡萄牙時,服務要細致。我的客戶來自世界各地,當他們聯系我時,他們想和我待在一起,想一起打高爾夫,想出去逛街,一起吃飯,我總是會為他們空出時間。我認為中國投資者真的很喜歡這種服務。我們不僅僅是在售賣東西,更是在與客戶建立友誼。

古斯塔沃:我們在文化上存在很多差異和相似之處,因此了解文化差異非常重要。我認為最好的建議是適應每個客戶並在合理範圍內滿足他們的需求。

探索居外

若奧我們通過移民和房地產代理找到了有關於居外的信息。我們只直接跟代理合作,從不與中介合作。到目前為止,這是我們第一次參加居外直播研討會。我們也非常開心能以這種方式參與進來,期待9月的路演與居外再次合作。也很感謝居外為我們提供的服務。

古斯塔沃雖然這是我們第一次合作,但是到目前為止,在直播研討會的過程中,居外提供的多方面支持讓整個直播可以順利進行,我們對此也很開心。我們也意識到正在與一家有著相同價值觀和工作方式的公司合作,這也是為什麼每個參與方都能完美協作。我們真心希望能夠與居外繼續合作。

這種方式也有利於我們與客戶一對一交談。很多時候,客戶無法親自前往葡萄牙與律師們見面並參觀項目,只通過遠程操作或者郵件聯系也並不現實。但是隨著科技的發展,我們還是可以“面對面”交流。我認為這種直播研討會有助於人們保持參與和聯系的感覺,營造出一種親近感。現在,我們也常常會進行直播研討會,幫助各方之間的溝通和聯系。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源,或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。


英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
編譯:Zoe Chan

正在進行時!速來圍觀 居外IQI x 百度智能海外置業線上峰會

海外投資房地產=穩穩賺不會賠?當中的風險和機遇,只有把握得當,才能在對的時機做出正確的投資!

今天(6月19日,周五)14:00時,居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手,舉辦智能海外置業線上峰會,揭示當前海外購房大數據和最新行情,更有難得的Q&A環節,線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

正在直播,掃碼↓觀看!
一起來 穿越疫情,洞察海外投資新機遇。

 

“東京奧運會”積極推進 場館工作已獲8成同意|居外專欄

因新冠病毒疫情爆發並擴散,原定於今年舉行的“東京奧運會”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)舉行,目前各項工作正在根據新的賽事日程有序推進,東京奧運會和殘奧會組委會主席森喜朗在最近的理事會上表示,明年賽事的場館確保狀況,基本上同意使用的,已達到8成左右。

目前已獲得同意的場館,包括主會場的“國立競技場”、籃球賽場的“埼玉超級競技場”,馬術賽場的“馬事公苑”等。國際廣播中心(IBC)等入駐的東京國際展示中心已有許多使用預約;奧運結束後的“奧運村改裝成公寓出售”的事項正在談判中。

之前市場仍有“東京奧運會”是否舉行的傳聞 , 國際奧委會(IOC)於6月11日發表官方通告:正100%集中籌辦明年奧運的目標,除此以外的都純屬臆測。

為籌辦“東京奧運會”,投入的費用據估算已超過118億美元;目前,日本正在努力應對因為延期而給旅游業、城市規劃、贊助商、東奧會歷史遺產,以及本土企業等帶來的挑戰。本次“東京奧運會”的延期是124年奧運歷史上首次出現的,非戰爭因素導致的不能如期舉行。巧合的是,1940年因二戰而取消的奧運會,其主辦地也是東京。但之後,東京在1964年成功舉辦了奧運會,日本讓世界看到了一個戰後重新崛起的工業強國,以及其雄厚的技術和制造實力。

當前,全球正面臨著疫情帶給經濟重創的危機,明年的“東京奧運會”是否會給世界帶來黑暗後的曙光?我們拭目以待。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

中國香港疫後房市 供不應求有增無減|居外專欄

當中國香港遭受疫情影響、失業率上升,各行各業生意大受打擊之際,樓價應該大幅下跌,才符合預期。但事實上,物業市場交投自農歷年過後,一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升,當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場,尤其暢旺。

物業需求在疫情下,一定有所影響,只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量,令形勢惡化!翻開報章,今天地產版的要聞是“一手空置稅立法,恐本屆難完成”。根據報導,至今年 3 月底數字,共有 1 萬個一手空置單位。如果空置稅通過,發展商要每年付 5% 樓價,非常可觀,肯定對發展商產生壓力,短期有助供應不足的問題。疫情加上社會運動,立法會停擺,法例雖然已經在 2018 年 6 月公布,接近兩年仍未完成立法。要趕在今年 7 月完成三讀通過,否則法案就會自動失效。以後又要重新提交,重頭再做,不知又要拖至何年何月何日了。

另一項政府重點計劃——土地共享計劃,也在 5 月 5 日開始接受申請,希望提供誘因給發展商,令農地加快興建公屋及私樓。可惜,至今仍未有任何申請遞交,計劃極可能得不到發展商響應。

至於重頭戲“明日大嶼”,需要近萬億費用。在疫情下港府已動用近 4 仠億儲備救市,是否有財力去推動明日大嶼?相信又變成不可能的任務。留待下任特首處理,不了了之的機會極高。

再看看疫情下的私樓動工量,今年首季只有 900 伙,大幅下跌 8 成,可預見在未來 2023 年後,私樓落成量會大打折扣。

除了私樓外,居屋供應也遠遠追不上需求。剛剛公布今年會開售 4 個屋苑,共近 7,000 單位。比計劃中的 9,100 伙,欠了 2,100 伙。更重要這 7,000 伙也是遠期樓花,預計在 2023 年中入伙。為了確保交數,利用“透支”未來的供應,可見形勢險峻。

雖然疫情、國安法令物業市場蒙上一層陰影,但筆者還是鼓勵有能力、有自住需要的朋友,還是及早上車為妙。香港仍會是一顆東方明珠,在供不應求的形勢、全球放水、低息環境下,樓價仍是易升難跌!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。