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2022年美国房价涨势料放缓超低利率环境持续

路透8月27日报导，根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。

在可负担住房稀缺的情况下，创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

路透本月的其他调查也显示，澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅，然后在2022年放缓。

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8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%，高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。

如果预期成为现实，2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

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“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应，”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。

“因此，我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它，或者在2022年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是，即使明年的通胀率预测值接近减半，房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀，使住房更加难以负担。

路透调查图表：美国住房市场前景

预计明年全年的指标利率将保持在零附近，继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。

当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时，分析师的前三项选择是：利率上升或货币政策收紧；新的新冠病毒变种的传播；经济增长放缓。

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在印尼买房的快速入門指南，请查收！

东南亚人口最多的国家——印度尼西亚（以下简称“印尼”），除了旅游胜地巴厘岛，首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作／经商的新基地，而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住，不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币（泗水）至140万元人民币（雅加达）。

本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况，以及作为外国人买房需要注意的事项。

中国人可以在印尼买房吗？

中国人也可以在印尼买房，但只可拥有物业的租赁业权（Leasehold title）。为了保护本地人的利益，印尼政府对外国人买房的限制一直都很多，直到2015年才开始放宽限制，提供Hak Pakai，容许外国人持有物业。

以下为三种物业常见的印尼物业使用权（证书）：

Hak Pakai（HP）：使用权（Right to use），是长期租赁的一种形式，最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。
Hak Milik（HM）：永久业权（Right to own），只适用於印尼人购入的物业。
Hak Guna Bangunan（HGB）：建造权（Right to build），只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产，可以获取长达80年的建造权。

视乎买房的目的，外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。

但如果是想买房作投资收租，就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人（最好是印尼配偶）的名义，但要留意当中的风险，因为买卖协议中不会出现外国买家的名字，而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。

另一个常见的方法是开设 PT PMA（外国投资有限公司），以印尼公司的名义购入房屋或土地物业，则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。

另外，外国人在印尼买房还会面临以下的限制：

设有最低房屋售价，因地区而异；
每人／家庭只可拥有一个物业土地；
土地面积不多於2000平方米；
拥有物业期间，必须保持拥有印尼居留许可／签证（如 KITAP 或 KITAS）；
一旦离开印尼，就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。

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印尼房价水平

印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等，而巴厘岛主要是旅游胜地，故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通，不少公寓发展项目将2022至2023年落成，提供过千个全新公寓单位。

以下为印尼主要城市的平均房价（截至2020年上半年）：

城市	公寓平均价格（每平方米）	公寓最低价格政策
雅加达	34,960,000印尼盾（约1.6万元人民币）	3,000,000,000印尼盾（约136万元人民币）
泗水	21,770,000印尼盾（约1万元人民币）	1,500,000,000印尼盾（约68万元人民币）

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如何在印尼物色物业？

印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善，再加上文化、法律和语言上的障碍，因此无论是买房自住还是出租，最好有房地产经纪的辅助。房产经纪人了解当地物业行情，亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策，可以帮您对在售项目作合适的调查。

印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%，一般由卖家支付。部份房地产网站，如居外网（Juwai.com），除了列出在售楼盘外，亦会提供寻找经纪的服务，显示每个经纪正在负责的楼盘，包括住宅／商业／土地出售和出租。

印尼买房流程

以下为在印尼购买物业的完整步骤：

考虑以个人名义买房（拥有权为HP），还是开设印尼公司投资物业（拥有权为HGB）
考虑不同的房屋种类：公寓／联排别墅／独立屋
聘用房地产经纪和律师
看房后，如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”（Offer to Purchase）
将订金（10%－25%）转账到公证人（律师）的账户，签署初步的买卖协议
律师会对物业作详细调查（Pre-Due Diligence），包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等
如有需要，向印尼的银行（或国内的银行）申请按揭贷款
签署买卖契约，支付物业价格的全额和所有相关税项
到土地局作正式注册，获得物业使用权证书（HP或HGB）

印尼买房相关费用

房贷

有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例，贷款额最高可达150亿印尼盾（约681万元人民币），按揭成数（LTV）可达9成，还款期为3至10年。

该计划接受年满21岁，且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请，还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。

税费

以下是买房涉及的税项或费用：

转让税（Transfer Tax／BPHTB）：买卖双方都要支付，税率为5%，应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额，因地区而异，例如雅加达的免税额为8000万印尼盾（约3.6万元人民币）。
土地契约公证费（Land Deed）：费用为财产价值的1%，由买家承担。
豪宅税（Luxury Tax）：若果物业价格超过300亿印尼盾（约1362万元人民币），就要付20%的奢侈税，由买家承担。
注册费（Registration Fee）：包括印花税和行政费，约为物业价格的0.2%，由买家承担。

印尼买房出租

由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可／签证，且每个家庭只能拥有一个物业，因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租，就要留意公司所得税，针对物业租金收入的税率为10%。

自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai，可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制，相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯，程序亦会更透明。总括而言，配合当地蓬勃的基建发展，投资印尼房地产仍是相当有潜力的。

居外看点：中国投资涌进印尼房地产都看中了什么？

近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？

欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

疫情反复，是什么推动大阪住宅市场表现好于预期？｜居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击，2021年日本继续受到疫情带来的挑战，由于频频推出的“紧急事态宣言”，不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐，更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场，也出现了疲软迹象。

然而，大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻，但自2011年以来，大阪住宅类租金还是上涨了27%，目前的入住率虽略有下降，但依然维持在95%以上，表明了良好的租赁需求依然存在。

大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响：

1、移入大阪人口的持续正增长

大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着，2020 年，大阪市净人口流入数量超过 17,000人，占 2019 年大阪人口的 0.6%，积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。

2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人

移入大阪的人员结构中，20-30岁的青年人占比领先，这和大阪的良好教育和工作机会分不开；大阪拥有日本排名靠前的大学，每年都吸引大量学生，其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府，以及留学生；并且根据调查数据显示，大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作，这类似于人才库培养和储备的机制，令大阪的经济持续发展获得人才动力。

大阪是日本大型企业的第二大集中地，大阪的GDP强劲，2018财年其实际 GDP约为20万亿日元，这相当於整个新西兰的GDP规模；如此规模的经济发展，并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长，公司招聘的活跃，能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。

凭藉其稳健的经济基础和发展能力，大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常，而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会和世界第二大赌城，将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施，并创造更多就业机会和经济的进一步增长，因此，大阪房地产市场的景气是可期的。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

10年翻4倍？中国投资者在日本都收购了什么？

购置海外房地产，是目前一部分投资者认为的“合理分配资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。

近日，根据日本林野厅公布数据显示，截止到今年（2021年），来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍。

中国投资者们买了日本的哪里？

北海道

作为日本知名旅游胜地之一，北海道的是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此，一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。

福冈县

福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内一处土地在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。

目前，收购福冈县土地的购买者来自全球各地，其中中国（含香港）的投资者共收购969公顷，占全体40%。

熊本县

熊本县水前寺江津湖公园附近土地因水资源丰富而被人熟知，据悉，2019年前后，该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购，售出土地面积达到1,300平方米。

中国投资者为什么要买海外房地产？

亚洲房产科技集团居外IQI 5月发布过一份调研，其结果显示，27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产；47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房；近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后，首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚。

中国的土地并不是私有制，不仅是个人，即使以企业为单位也无法进行土地买卖。越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产，希望将其当成对未来生活的一种保障。同时，购置海外房地产，也是一种不错的资产分配方法。

日本与中国临近，文化、生活层面更为接近，同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善，这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。

同时，目前日本仍然处于“土地限制相对宽松，投资风险低回报稳定”的阶段。

日本林野厅公开的数据让我们看到了海外资金注入的冰山一角，巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。

尤其是东京奥运会之后，来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注，这些都或许进一步促使今后日本的土地收购行为的速度。

另外，根据近期日本不动产经济研究所公开数据显示，4月首都圈新建公寓的发售数量同比去年同月增加了3倍，为2,089户，连续5个月呈增长趋势。平均价格为7,764万日元，同比去年同期回升24.9%。

其中以东京千代田区的平均价格最高，超过2亿日元。东京23区的平均价格为1亿180万日元。

相关资讯：日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光

日本房地产市价格变动持续走高的原因之一或许也与海外投资者们的购买不无关系。所以中国投资者购买海外房地产到底在买什么？下面这份数据给了我们很清晰的答案。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果我们得知，来自中国的26%的投资者表示投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报；22%的投资者认为根据现在的形势走向来看，有必要将资产配置多样化；16%的投资者更看重日本的教育资源；15%的投资者希望经营民宿。

目前，越来越多的人通过多方学习开始懂得了配置资产的重要性，而将储蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多，中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会，海外置业也变得更加从容了。

居外百科︱日本实用购房手册：

来源：腾讯新闻

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2021秋季开学：出国留学注意10事项

目前，全球新冠疫情形势依然严峻，适逢开学，赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢？

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求，提前做好核酸检测等准备，以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩（符合YY/T 0969）、医用外科口罩（符合YY 0469）或以上防护级别口罩（符合GB 2626或GB19083）。随身携带消毒湿巾，做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许，尽量间隔就坐，旅途期间尽量避免聚集，全程佩戴口罩。

04 落座前，可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位，调整好座椅后，建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间，摘戴口罩前后、用餐前，需清洁双手。如条件允许，建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手，佩戴过程中要正确佩戴口罩，确保口罩盖住口鼻和下巴，鼻夹要压实，做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换，每个口罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生，不要用未经清洁的手拿取食物，也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩，确保佩戴正确，保持社交距离，提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中，到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通，建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气，做好清洁消毒，注意个人卫生，做好健康监测。外出时，戴口罩，做好个人防护，加强手卫生，保持安全距离，减少前往人员密集的场所，减少参加聚会、聚餐等活动。

来源：中国疾病预防控制中心防控指南

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在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时，我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局（URA）提出 CCR（核心中央区）这一术语之前，我们在提到黄金住宅的邮编时，总是会想到“9、10和11”。然而，自2007年房地产热潮以来，新的术语已经出现，如super prime（超级黄金）、super luxury（超级奢华）、ultra luxury（超豪华）等等。

在这一连串的术语中，新加坡好像总是缺乏一个明确的定义，可以作为衡量其他房产的基准，即什么是豪宅？

豪宅定义的标准是什么？

定义一套豪宅，需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。

1、位置

在居外小编看来，最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄（Beverly Hills）或骑士桥（Knightsbridge），他们可能会想到那森路（Nassim Road）、雅茂园（Ardmore Park）、荷兰路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格兰杰路（Grange Road）和乌节路（Orchard Road）等。

如果向这里的外国投资者提出同样的问题，圣淘沙湾（Sentosa Cove）、滨海湾（Marina Bay）和乌节路可能会更显眼。

而在一个著名的社区内，街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。

2、房价

第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地，而且它们将继续领先，因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。

据《伦敦时报》报道，在英国前200条最昂贵的街道中，有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓，售价1亿英镑，或超过4000英镑/平方英尺，即38.5万元人民币/平方米。

新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此，相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方，都只会推高乌节路的价格。

经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八个都是乌节路地区的公寓。

3、空间感

除了位置，Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素，但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。

按照新加坡的发展速度，我们正变得越来越拥挤，可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上，楼与楼之间的距离是最小的，一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。

以圣淘沙湾为例，那里一排排独立的房屋并排而立，屋檐延伸处相距2米，房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下，这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比，圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。

延伸阅读：新加坡圣淘沙豪宅疫情下低价大卖！

空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此，300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓，即使建在黄金地段，也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价，其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回，也可能收不回。

无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡（Tribeca）、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路，这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间，而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。

总而言之，在小编看来，豪宅的三个最重要的特征是：位置、价格（总价以及单价）和空间（内部和外部）——所有这些都需要综合考虑。

那么，对于想要寻找豪宅的您来说，新加坡的三大街道名称是什么？我会把票投给采士华路（Chatsworth Road）、那森路（Nassim Road）和主教门（Bishopsgate）。想想看，绿树成荫的林荫道，房屋和公寓楼之间的宽敞空间，宁静的环境，尽管这些街道的汽车拥有率很高，但交通密度很低。哦，对了，还有蟋蟀的鸣叫声呢。

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绿洲家园｜将自然融入住宅设计的六大趋势

为了给您的家园增添宁静的氛围，您可以结合以下六大趋势，将室外的特色充分地引入住宅内部。

新西兰奥克兰｜新西兰蘇富比國際房地產

住宅不仅仅是晚上休息的地方——它是您专属的桃源乡，也是日常生活的起点。经历了现代生活的种种喧嚣，出现在全国各地的豪华住宅中的自然风装潢早已成为人们司空见惯的事物。这种室内装潢方式模拟了室外的色调、纹理和材料，有助于重现宁静的氛围，而您通常要在树林中散步或在海边度过午后悠闲时光时才能感受到这种氛围。为了给您的家园增添宁静的氛围，您可以结合以下六大趋势，将室外的特色充分地引入住宅内部。

1. 完全采用木制材料

英国伦敦｜英国蘇富比國際房地產

精致的木质装饰和家具可以为一套住宅增添质感和温馨感。从硬木地板到裸露型天花板横梁，再到手工制作的桌椅，如果能把木材精心整合到室内空间中，那您就能营造出令人惊艳的视觉效果。活边和原木装饰正大行其道。这些设计可以展示并凸显自然状态下的木节、纹理和微妙的瑕疵，带来独特的风味。

2. 有机材料

由棉花、羊毛、黄麻、藤条和亚麻等天然纤维制成的纺织品和配饰不仅强调了可持续性，还为您的私人空间带来了一抹宁静怡人的韵味。无论是整合到家具内饰中，还是以节俭的方式制作抱枕、盖毯、窗帘、临时桌布或地毯，这些有机材料都是备受追捧的自然家居点缀。

3. 用新叶来改头换面

美国犹他州斯普林维尔（Springville）｜萨米特（Summit）蘇富比國際房地產

当您待在有植物、鲜花和树木包围的室外环境中时，您既会感到舒缓放松，又会觉得精神振奋。现在，您只要在室内灵活地应用绿色植物，就能获得同样舒适的体验。引人注目的仙人掌、多肉植物、蕨类植物，还有龟背芋、黄金葛和琴叶无花果等多叶植物都可以用作华丽的自然装饰。想找一些易于打理的植物？虽然鲜花总是能给房间注入活力，但干花和草花也是能够为室内空间增添优雅气息的现代化时尚之选。

4. 石材的淳朴风情

想到石材，您的脑海中可能就会浮现出一条有着涓涓细流的宁静小河。石材坚实可靠，层次丰富，是营造持久宁静氛围的绝佳室内设计元素。石材装饰墙、背板或地板可以奠定一处空间的基调；如果不想让石材喧宾夺主，那您可以选用一些石制花瓶、雕塑和灯具，把它们当成精致的配件。

5. 景观配色

希腊科孚（Corfu）｜希腊蘇富比國際房地產

在家里采用贴近自然的柔和色调，您就能将一间住宅转变为一处宁静的避风港。为那些用来放松的房间搭配柔和的配色更是能取得惊人的效果。现在有多种从大自然中汲取灵感的配色方案可供您选择，包括富有质感的大地色调和浅淡的水蓝色。2021年的流行色是什么？从微妙的鼠尾草到森林绿，绿色的有机色调可以与户外的景色相互呼应。

6. 自然光线

当您计划把家园设计成一片绿洲时，氛围是您必须考虑的一大关键因素。光线，尤其是自然光线，可以给我们的生活注入能量。为了在家中模拟出这种效果，您可以采用玻璃门、落地窗、天窗和日光浴室等结构细节，以确保您的家居空间能够反射出户外的恢复之力。透明窗帘、磨砂玻璃和反光表面也有助于分散光线并增强亮度。

大自然具有抚慰心灵的能力，难怪当代的室内装饰都要努力反映出这些有治愈效果的特性了。通过将自然中最优质的元素——颜色、光线、植物和纹理——引入室内，您可以为您的居所营造出一种真正适合休憩的氛围。

想多花点时间在大自然中获取灵感？快来参观 五座适合举行户外电影之夜的顶级豪华住宅 吧。

如需了解更多信息，请访问原文。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗｜居外专栏

近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。

具体而言，所有在2021年10月1日或之后做移民体检（I-693）的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件，指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。

如果移民体检在2021年10月1日之前完成，并且仍然有效，则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693，移民体检表格。

CDC在其指南中表示，COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险，其必须提供完整的疫苗接种证明，来作为绿卡申请体检的一部分，这样才有资格获得美国永久居留权。

现在，COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”（Class A inadmissible condition），其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗，很可能会导致没有资格获得绿卡。

美国承认哪些疫苗？

目前，美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳（Moderna）和强生疫苗。根据紧急使用授权，12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗，18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。

值得注意的是，以上疫苗接种新规只适用于居住在美国，试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人，而并不适用于美国以外的申请人。当然，该指南也提供了一些可以得到豁免的情况，例如特殊医疗，宗教或年龄等原因。

具体如下：

申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。
申请人的情况符合施打的禁忌。
新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。
如果申请人因为宗教（religious）或是道德（moral）冲突，或是医疗上的原因，可以要求不用打疫苗。

如果申请人不能提供充分的豁免证据，那也有可能无法获得绿卡。

同时，CDC指南中也指出，Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局（FDA）或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此，对于许多在海外的美国绿卡申请人，如果无法获得美国FDA指定的疫苗，则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括：辉瑞，莫德纳，强生，北京科兴，中国国药，康希诺等。

即将面临领馆面试的申请人，可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可：https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf

*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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共同富裕利基层社会稳定利经济︱居外专栏

最近，中国提出“三次分配”，目的是“共同富裕”加上仍在进行的行业监管，一下子令不少外资感到风声鹤泪！所谓“三次分配”，第一次是指税收，第二次是提供公共服务，第三次是通过捐赠慈善方式，对社会财富进行再分配。

“共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。

科技的创新，也不是人人受惠。只会有高技能的顶尖人物或公司，例如谷歌（Google）、苹果（Apple）、脸书（Facebook）、亚马逊（Amazon）、腾讯、阿里巴巴等大大受益。低技术的工人，随时被自动淘汰，或被人工智能取代。贫富悬殊的程度有增无减。

其实，历史上也曾出现上述情况，汉语有云“富者田连阡陌，贫者无立锥之地。”亦因此衍生出西汉末期的王莽变法，进行土地大改革目的也是改变“贫富悬殊”，当然大家也很容易回忆起中国在50、60年代的“大镬饭”制度，也令笔者想起当年回乡探亲，需要利用粮票购买食粮的日子。不过笔者对当今中国领导人的能力，投下信心一票，必定能在历史的错误中学习。“共同富裕”是减少贫富悬殊的手段，而非对付有钱人，也为基层提供必要的保障，对社会的稳定很重要！社会稳定也是经济发展的基石。

至於投资者，也必须理解国情，在此背景下中国房地产整体未来升幅相信是缓慢的。正如股市有种说法：“选股不选市”。大市升幅虽然有限，个别地区的楼盘，升幅仍然是有吸引力！而且，国内的购买力会否因而外移，更多国内资金投资境外物业！中国香港又会因而得益，也值得大家留意。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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墨尔本房价多少钱一平

墨尔本的房产投资潜力比较大，该城市别墅的中间价格为815000澳元，公寓的中间价格为605000澳元，租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼，但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看，墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34，同比变化为10.43%，公寓的房屋价值为180.26，同比变化为12.34%。

2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破，数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知，墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元，整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛，预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快，主要原因在于被疫情压抑了较长时间，因此反弹幅度较高。

墨尔本内东区的房价涨幅也比较大，整体比例维持在7.1%，其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域，同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%，第二季度的涨幅直破6.7%，且房产中位数的价格直达84.5万澳元，该区域公寓价格的涨幅高达6.2%，中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析，墨尔本上半年的各项数据较为可观，大趋势都是上涨。

墨尔本房市当前处于第三季度的发展，从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况，虽然幅度没有第一、二季度大，但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市，但是从投资回报率来看，墨尔本似乎更具优势一些。