加州奥林达：你的移居新选择

在当今快速变化的世界中，选择一个宜居的城市成为越来越多人的关注点。

位于加州的奥林达（Orinda）以其优独特的优势也在吸引着越来越多的移居者来到这个小镇，成为了加州移居的热门选择之一。

奥林达距旧金山市中心仅32公里，开车或乘坐BART轻轨可轻松前往。交通网络发达，适合在大城市工作的人群。

以下是奥林达成为理想居住地的几个关键原因：

1. 安全的社区

 照片取自：Areavibes

根据 FBI 犯罪报告和地方执法机构的数据，奥林达的总体犯罪率显著低于加州平均水平，尤其是在暴力犯罪和财产犯罪方面。

这现象反映了奥林达社区的安全性，居民几乎不感受到任何暴力威胁，社区内的暴力犯罪案件非常少。

2. 丰富的教育资源

教育对于许多家庭来说是选择居住地时最重要的考虑之一。

奥林达以其优质的公立和私立学校而自豪，提供全面的教育体系，注重学生的学术和创造力发展。

奥林达的学校通常在加州学校评级中名列前茅。例如，Orinda Union School District 和 Miramonte High School 都获得了很高的评分，部分学校甚至被评为“蓝带学校”，代表着国家教育的高标准。

因此，许多家庭选择在此扎根，以确保孩子能在良好的环境中成长和学习。

3. 优美的自然环境

奥林达周围环绕着郁郁葱葱的丘陵和茂密的森林，为居民提供了丰富的户外活动选择。

在这里，远足、骑行和野餐成为日常生活的一部分，镇内的多个公园和自然保护区，例如 Briones Regional Park 和 Tilden Regional Park，都是全家人共同享受自然的好去处。

清新的空气和宁静的氛围，让在这里的居民能够真正放松身心，享受生活的美好。

加州奥林达5卧4卫独栋别墅是你的长期投资选择！

如果你正在考虑在加州奥林达购房，这一座5卧4卫的独栋别墅将是一个你选择生活在奥林达的绝佳选择。

这座现代建筑杰作建于1971年，由卡梅尔建筑师Bud Evenson设计，并于2015年进行了时尚翻新。

当你走近这座别墅时，现代简约的建筑风格与流畅的线条、天然材料的结合，一定会让你一见倾心。高档石材铺设的车道更增添了每一次到访的庄重感。

走进屋内，宽敞的开放式布局立刻吸引眼球。大面积的落地窗将户外的自然风光尽收眼底，让空间感更为十足。

这样的设计让整个居住空间通透又明亮，每位家庭成员都能享受到充足的阳光和舒适的环境。现代家具与温暖的中性色调相得益彰，营造出奢华又温馨的居住体验。

厨房绝对是另一个让人心动的地方，定制的德国Siematic橱柜和Gaggenau高端电器，为你提供一流的烹饪体验。

宽敞的中央岛不仅适合准备美食，还成为家庭互动的核心。用餐区与厨房相连，优雅的设计和充足的光线让你和家人、朋友共享美好时光。

每间卧室的木门都是手工制作的，体现了高品质的工艺，还展现了设计师对细节的关注和追求。

其中一间卧室配有独立露台和充足的自然光，是一个远离喧嚣的理想空间。

每一间卧室都别具一格，精心设计的空间为你提供了舒适与宁静的居所。不论是在忙碌工作后放松身心，还是在家度过一个悠闲的周末，这里都是你重新充电、恢复活力的最佳港湾。

而浴室的设计仿佛让你置身于高档水疗中心，意大利Carrara大理石瓷砖和手工铺设的瓷砖与现代卫浴设施完美结合。细腻的石材纹理与精湛的工艺相得益彰，营造出优雅的氛围。

每个细节都经过精心设计，从高档的雨淋式花洒到宽敞的浴缸，浴室成为你专属的私人休憩空间，让你在家中就能享受到犹如顶级水疗般的舒适与惬意。

对于音乐爱好者和社交达人，这间精心设计的音乐室将成为你的最爱。独特的曲线墙壁和天花板不仅美观，还具备卓越的声学效果，非常适合举办私人音乐会或家庭聚会。

这里是艺术与生活完美结合的空间，你可以在此享受音乐、与朋友互动，或者静静欣赏窗外的美景。

热爱户外生活的人一定会欣赏这座别墅宽大的户外甲板。无论是清晨享用咖啡，还是傍晚的悠闲时光，这片宽敞的甲板让你与大自然亲密接触。

四周被绿树环绕，甲板是你观赏美景、聚会或个人放松的完美选择。

此外，这间别墅还配备了全新的高效节能炉、空调和无水箱热水器，进一步提升了居住的舒适性与环保性能。

整体设计不仅关注舒适性，还兼顾了可持续性和节能效果，为居住者提供更环保的生活方式。

这间别墅位于Orinda中心，位置优越：

  • 靠近Orinda乡村俱乐部
  • Lafayette市中心
  • 周边有数英里的远足和自行车道
  • 毗邻顶级K-12学校

如果你正在寻找一个既能体现个性，又能提供高品质生活的家园，加州奥林达的这座豪宅绝对是你的理想选择。

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为什么现在是投资悉尼房产的最佳时机？

近年来，悉尼的房地产市场吸引了全球投资者的目光，尤其是高端豪宅领域的表现尤为亮眼。

根据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新发布的2024年第二季度全球顶级豪宅租金指数（Prime Global Rental Index），悉尼豪宅的年租金涨幅以13.9%，位居全球榜首。

这一数据表明，悉尼的房地产市场不仅具备强劲的增长潜力，还为投资者提供了稳定的回报。

那么，为什么现在是投资悉尼房产的最佳时机呢？

1. 豪宅租金涨幅全球领先

根据莱坊的报告，悉尼已经连续两个季度豪宅租金年涨幅位居全球首位。

相比之下，东京和柏林的年涨幅分别为11%和6.9%，而其它14个主要城市的平均租金涨幅仅为3.5%。

悉尼的强劲表现表明，高端房地产市场依然充满活力。

投资者可以通过购买豪宅获得可观的租金收益，这对于寻求稳定现金流的投资者尤其具有吸引力。

2. 供不应求推动房价上涨

悉尼房地产市场的供需关系正在为房价和租金的上涨提供支撑。

随着人口增长和国际投资者的兴趣增加，市场对高端房产的需求显著上升。

然而，由于土地供应有限，市中心及周边地区的高端物业更显稀缺。稀缺性使得这些物业具备长期增值潜力，投资者可以预期房价将继续上升。

3. 相对稳定的市场表现

尽管全球其它大都市的豪宅租金增长趋于稳定甚至放缓，但悉尼的市场表现仍保持强劲。

报告显示，全球主要大都市如纽约、伦敦和香港的租金增长率在疫情后趋于正常，2024年前两个季度的涨幅为3.5%，接近疫情前的长期平均水平。

与之相比，悉尼的市场增速更为突出，这表明其在全球经济环境不确定的背景下具备抗风险能力。

鉴于悉尼房地产市场的强劲表现和未来潜力，尤其是在高端豪宅领域，现在正是入手悉尼房产的绝佳时机！

悉尼限量4套奢华独栋别墅热销中！

这套别墅拥有4卧3卫，设计上高度重视隐私。每栋住宅都是独立结构，无需与其他住户共享墙壁，确保了居住的私密性与宁静。

此外，住户无需支付物业管理费，也不受限于物业委员会规章制度，居住的自由度大大提升。

房屋的外观采用了经典的砖石建筑，彰显出稳重与高贵的气质。

房子的入口配有手工打造的维多利亚橡木实心大门，不仅耐用坚固，还提升了整体的视觉效果，给人一种典雅庄重的第一印象。

宽敞的后院铺设了整齐的草坪，并设有一个宽大的户外娱乐区。

精致的木质平台配备了舒适的户外沙发和座椅，提供了另外的放松空间。

走进别墅，便可见到明亮通透的布局。每个房间都配有大尺寸的落地窗，自然光线洒满房间，使整个空间显得更加宽敞与温馨。

客厅的设计简约而高雅，现代家具与整体风格相得益彰。

厨房展现了现代设计与功能性的完美结合，整体以简洁大方的白色为主色调，营造出明亮、干净的视觉效果。

宽敞的中岛台设计，不仅增加了台面工作空间，还提供了额外的座椅区域，非常适合家庭聚餐或休闲时的互动。

厨房的背墙铺设了带有精美图案的马赛克瓷砖，为简洁的空间增添了一丝艺术感和细节美感。

内嵌的电器设备如双层烤箱和冰箱嵌入式设计，不仅节省空间，也保持了整体的整洁度。

卧室部分尤其注重舒适感和隐私性。房间内铺设了100%新西兰羊毛地毯，为你提供了极致的脚感体验。

此外，房子的每个房间都配有独立的空调控制系统，住户可以根据个人喜好随时调节房间温度，享受定制化的舒适生活。

房子的一楼及浴室均配备地暖系统，为冬季提供温暖舒适的居住体验。

每间浴室都采用了高档石材铺设，设计风格极具现代感。

独立浴缸为你提供放松身心的理想场所，而白色石材打造的台面与简洁的镜面设计相互呼应，营造出清新且整洁的氛围。

这套别墅配备了全套智能家居自动化系统，包括闭路电视、报警系统等安全设施，确保住户的安全与便利。

如果家中有行动不便的住户，别墅内还配有轮椅可用的升降平台，无障碍设计使每位住户都能畅享所有空间。

双层玻璃窗的设计不仅有效隔绝噪音，还提升了房屋的能效，创造了更加安静与节能的居住环境。

别墅还配备了支持电动车充电的三相电源，为未来生活做好了充分准备。

这套独栋别墅，限量仅有4套，为买家提供了难得的投资机会。你可以选择单独购买一套用于自住，或全部购入作为高端资产配置。

数量有限，机不可失！有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源， 或者联系居外热线400-041-7515。

海外人士移居纽约的4大原因，多元房型供选择！

提到世界上数一数二的国家，美国这经济发达的国度绝对榜上有名。

纽约，作为美国大城市之一，是许多人向往的移居目的地。这座理想国度不仅繁华，还充满了活力与多元文化的魅力。

那么，你是否好奇在纽约的生活到底是怎样的呢？今天就带你揭晓海外人士为何选择在纽约定居的原因！

1. 多元文化

害怕在西方国家找不到归属感？别担心，纽约是一个多元文化的城市，你可以在这里找到属于自己的文化圈，与拥有相同文化背景的人士聚集在一起。 

2. 工作机遇

纽约是全球众多知名公司汇聚的地方，涵盖金融、科技等多个领域，充满了无限机遇。 

只要你拥有相关的技能和学历，就有机会加入大企业工作，对个人的职业发展相当有帮助。

3. 教育优势

纽约拥有多所世界顶尖大学，是许多海外学生梦寐以求的求学之地，包括哥伦比亚大学、纽约大学和洛克菲勒大学等。

如果你正在寻找留学城市，不妨考虑纽约，必定为你带来前所未有的学习体验！ 

4. 交通便利

纽约的交通系统完善，为居民带来了极大的便利。地铁、巴士和渡轮等组成了一个覆盖广泛的交通网络，服务于纽约市的各个区域。

纽约奥西宁湖畔豪宅：81 Cottonwood Lane

总面积达6,500平方英尺的81 Cottonwood Lane 坐落在纽约州奥西宁。这座独栋别墅完美融合了古典优雅与现代奢华，为你提供了一个私密而舒适的生活空间。

1.6英亩的辽阔土地上，精心设计的园林景观与别墅建筑相得益彰。穿过私家车道，你将被引领至别墅入口。别墅配有双车库，方便停放多辆车，保护爱车免受日晒雨淋。

步入室内，映入眼帘的是客厅、饭厅和带壁炉。全屋采用高端饰面，挑高天花板设计，让空间更加开阔通透。

厨房与客厅相连，即使身处不同区域，也能轻松互动，享受彼此陪伴的温馨时光。

别墅内设有5间宽敞的卧室与6间精致浴室，每个空间都经过精心设计，兼顾美观与实用性。

作为别墅的亮点之一，主卧套房配备了宽敞明亮的水疗风浴室，内设大浴缸、独立淋浴间、双人洗漱台和一整面洗漱镜。浴室的玻璃窗不仅带来充足的自然采光，还能欣赏窗外的美景。

此外，别墅里也拥有书房、藏酒间、吧台和健身房，满足了你对品质生活的各种需求。

更令人心动的莫过于别墅面向湖泊的绝佳位置，每天清晨都能欣赏到美丽的湖景，让你尽情享受大自然的美好。

这座曾经过精心翻新的别墅，不仅拥有豪华的外观，更内藏舒适的居住体验。无论是与家人朋友相聚，还是享受个人放松时光，81 Cottonwood Lane都会是个完美地点。

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多用途建筑的智慧投资：Kiatanun集团打造的北欧风综合住宅

在当今快节奏的城市生活中，拥有一个多功能的居住空间不仅能满足多样化的生活需求，更是一种智慧的投资选择。

Kiatanun集团深知这一趋势，通过创新设计与高品质建造，打造了一个集居住、工作、休闲于一体的多用途建筑项目，为你开启现代生活的新篇章。

1. 宽敞的家庭办公室

Kiatanun集团特别注重办公区域的设计，使其宽敞明亮，配备现代化的桌椅和简洁的书架布局，为你提供一个高效的家庭办公环境。

这种设计不仅提升了工作效率，还能营造出专业的氛围，无论是个人办公还是接待访客都非常合适，甚至可以用于小型会议。

2. 灵活的居住空间

项目的居住空间设计现代舒适，面积宽敞，使用面积达到365平方米，能够满足不同家庭成员的居住需求。

客厅的布置温馨典雅，柔和的灯光、时尚的家具和精致的装饰营造出一种舒适的家庭氛围，适合日常起居与娱乐活动。

宽敞的布局让每位家庭成员都可以享受到舒适的生活空间，同时也非常适合社交和家庭聚会。

3. 高效储物与车库空间

Kiatanun集团在设计中增加了私人储物间和宽敞的车库，为住户的日常生活提供了极大的便利。

独立的储物空间可以帮助住户保持整洁，让所有物品有序存放，使家居环境更为井井有条。

而宽敞的私人车库不仅确保了车辆的安全停放，还增添了居住的私密性和便利性。

4. 高品质生活体验

Kiatanun集团在材料选择和装修风格上精益求精，确保每一处设施都具备高品质和耐用性。

北欧风格的简约与优雅通过家具、灯具的搭配和整体色彩运用完美呈现。

居住在这样的空间中，你不仅能享受到时尚的设计，还能获得长久的使用体验。

此外，Kiatanun集团还提供为期一年的建筑结构保修服务，让你安心入住，享受无忧生活。

5. 核心地段与便利生活

项目位于交通便捷的优越地段，提供多种便利的出行选择：

  • 距离MRT紫色线仅15分钟，通勤快捷高效。
  • 轻松连通环线道路，便捷通达各大主干道。
  • 距顶尖国际学校如SISB和Denla British International School仅30分钟车程，适合家庭定居。
  • 距离Central WestGate购物、餐饮及娱乐中心仅35分钟车程，丰富多彩的生活轻松享受。
  • 距Shinawatra大学仅7分钟，世界级教育资源近在咫尺。
  • 紧邻Udomthap新鲜市场、CP Ram政府办公区，以及Lotus、Big C和Robinson Lifestyle等大型零售商场，满足全方位生活需求。

这个项目地理位置绝佳，既能享受郊区的宁静，又能便捷抵达都市繁华。周边生活配套设施齐全，是家庭长期居住或商务办公的理想之选。

6. 投资回报潜力

多用途建筑的灵活性为其带来了极高的投资回报潜力。

项目的设计合理、功能丰富，不仅适合自住，还可以用作出租，或转换为工作室、办公场所等用途。

Kiatanun集团的住宅项目不仅提升居住体验，也确保了长期的投资价值，为你提供稳定的回报。这样一个多功能、灵活的空间，为你的未来增值提供了广阔的空间。

欢迎点击浏览房源，或者联系居外热线400-041-7515，迈出拥有理想生活的第一步，体验Kiatanun集团带来的全新生活方式！

特朗普将回朝 机会比困难多

备受关注的美国大选最终由特朗普获胜。选前民调显示，特朗普与贺锦丽的竞争异常激烈，选票差距可能非常接近，最坏的情况可能是落败的一方拒绝承认结果，进而引发市场动荡。

然而，实际情况是，特朗普以压倒性的优势获胜，赢得了七个摇摆州，选举人票超过300票，远远领先于对手，总票数也突破7,400万票，比贺锦丽多出近400万票。

此外，共和党不仅重新掌握了参议院控制权，众议院的席位也遥遥领先，相信最终会是特朗普的囊中物。

在这种背景下，特朗普的施政将不再受到民主党制约，可以尽情施展，这将对香港的经济、股市和楼市产生怎样的影响呢？

目前媒体的主流报道集中在特朗普可能大幅提高对中国60%的关税，这将极大影响中国的出口，拖慢中国经济的复苏，并可能推高美国的通胀，进而放缓降息步伐，甚至可能转为加息，房地产市场将首先受到冲击，形势严峻！

事实上，特朗普加征关税的主要目的是改善美国的贸易赤字，增加美国工人的就业机会，因此他一直反对强美元和高利率。笔者预计，特朗普上任后，将采取各种措施压低美元汇率，以提升美国商品的出口竞争力。

特朗普所提到的增加关税，似乎更多是作为谈判的筹码，目的是通过施压对手，迫使对方做出让步。

笔者认为，大家必须关注马斯克的角色！此次他全力支持特朗普，不仅每天在社交平台X上积极发声，还亲自出席集会助阵，甚至每天捐赠100万美元支持特朗普的政纲。如果特朗普败选，马斯克可能面临牢狱之灾。

如今，马斯克是特朗普的重要支持者，未来将肩负重要职责，协助施政。他在中国有庞大的经济利益，特斯拉一半的产量来自中国，他懂得如何与中国领导人沟通。再加上特朗普本身也具备商人思维，注重实际利益而非意识形态对立，在中美竞争中，马斯克将发挥重要的沟通作用。

事实上，特朗普的上台，对中国和香港的最大好处，是缓解台海战争危机。在特朗普的上任期内，他没有发动任何战争。而在他此次的胜利演讲中，他提到自己是来结束战争的。

在特朗普的领导下，美国将回归二战前的孤立主义，即“美国优先”。他不愿为台湾出钱出力，更不会开战。世界和平，远比任何事都更为重要！

奥苏利云优才移居 突显香港独有优势

英国桌球名将、绰号「火箭」的奥苏利云 (Ronnie O’Sullivan) 透过优才计划获批成为香港人。被问及为何选择香港作为居住地，奥苏利云表示，香港有良好的税制，桌球在香港亦很受欢迎，加上美食和文化，令香港成为一个理想居住地。

笔者认为，税制是各项原因中最具说服力的！香港薪俸税的标准税率仅为15%，公司利得税也只是16.5%；至于英国个人入息税，只要年收入超过12,570英镑，便要缴付20%税款。如果年收入超过12.5万英镑以上，税率更达45%！而且英国还有增值税（VAT）、市政税、遗产税等等，林林总总的税项令收入者负担非常重，怪不得香港一向被称为税务天堂。举个例子，明年「LIV 高球2025 香港站」的奖金高达2,500万美元，获奖球手少交30%税款，相当于节省了750万美元，即是5,830万港元，这就不难理解球手为何选择香港成为居住地的原因！

不过大家不要忽略一点，奥苏利云表示他有70-80%的工作都在中国及亚洲地区。据报章报道，今季冠军最高的10场赛事，有5埸就在中国举行。

另外，香港的地理位置四通八达，香港人持有的香港永久性居民身份证，以及办理容易的「回乡证」，对于往来国内工作及旅游都非常方便。特区护照有135个免签国家，连俄罗斯及不少中东国也是免签，同样方便。

由此可见，香港仍然存在不少优势。正如奥苏利云说：「如果想拥有美好的生活，那一定要来香港」。

澳洲房产投资热潮持续升温，快来看看适合投资者们的屋型吧！

澳洲房产市场一直以来都是全球投资者追逐的焦点。根据澳洲知名房地产数据提供商CoreLogic的数据，在过去12个月中，房产总值增加了9000亿澳元。

据信，投资者是强劲购房需求的重要组成部分。澳洲房产优势主要体现在以下几个方面：

1. 稳定的经济环境

澳洲拥有发达的经济体系，政治稳定且社会福利完善。这些因素为房产市场提供了长期稳定的发展基础。

2. 优质的生活环境

澳洲拥有高品质的生活环境，包括优美的自然风光、完善的基础设施、高质量的教育和医疗资源。这些因素吸引了大量移民和留学生，从而带动了房地产需求。

3. 政府政策支持

澳洲政府出台了一系列鼓励购房的政策，如首置业补贴（高达30,000澳元）、负扣税等，为投资者提供了良好的投资环境。

4. 租金回报稳定

上述提到的良好环境也促成了活跃的租客市场，因此租金回报率相对稳定，为投资者提供了稳定的现金流。

澳洲优质房源：昆士兰阳光海岸独栋别墅出售中！

这栋位于澳洲昆士兰阳光海岸边的独栋别墅刚经过整修翻新，坐拥无敌海景和壮丽的玻璃屋山景观，是一处兼具投资价值和生活品质的理想房产。

别墅占地430平方米，共有2个楼层，内有多个宽敞的起居区。无论是投资、自住或是用作度假屋都非常合适。

宽敞的厨房配有各种现代化的厨具，连接着起居区且直面海景。让您在烹饪的同时可以和家人聊天，并享受迷人海景。

连接厨房的起居区和用餐区

直通户外的休息室

面向海景的休息室与睡房

屋内多处起居区可以满足不同的生活需求，对大家庭和喜欢举办聚会的人来说都非常合适。

除了供休息娱乐的起居区外，户外还配有全自动太阳能加热的游泳池。无论是寒冷的秋冬季节或是炎炎夏日，一家大小都能享受私人泳池的乐趣。

泳池旁还衔接了带烧烤设施的户外厨房，非常适合邀请亲朋好友前来作客。一边吃着烧烤，一边眺望迷人海景，尽享欢聚时光。

整栋别墅共有4间卧室，每一间都带有私人浴室。这为住客提供了很大程度上的隐私与便利。

一些卧室甚至能通过阳台直接欣赏到绝美海景。

别墅中还设有可容纳4辆车的超大车库，无论是汽车、大篷车甚至是船只都可以安全停泊于屋中。

若您打算检查或维修车辆，车库内还配有自动防盗门的车间工作间，有效保障您的安全。

除了各项诱人的设施外，别墅中还配备多个摄像头系统、4.5kw太阳能系统、管道空调和专用的葡萄酒储藏室。

阳光海岸的房价始终都在稳定增长中，这栋别墅不仅可以自住，还可以作为投资房产，享受稳定的租金回报和潜在的资本增值。

还等什么？

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施政报告谈变革

今年的施政报告不仅在楼市政策上占据了重要篇幅，行政长官李家超更是在报告中多次提到“变革”与“改革”。

其实，香港的角色一直随着时代的变化而转型，从渔村、转口港、制造基地，到中西文化的桥梁。如今，香港的转型与发展正面临重要机遇。

报告中提出的建设黄金储存仓库的计划，旨在助力香港成为国际黄金及贵金属交易中心。香港交易所早已在伦敦设有金属交易所（LME），而本地的认可仓库则有助于进一步促进投资、衍生产品、保险、仓储、贸易及物流等相关行业的发展。

此外，大幅降低烈酒税率的举措，亦为香港建立新的烈酒交易中心提供了契机。中国大陆是烈酒的主要市场，香港因地理优势具备发展潜力。

施政报告的另一亮点，是打造“留学香港”的品牌。香港作为一个国际化城市，拥有多所历史悠久、声誉卓著的高等学府，如中大、港大、科大等，具备进一步发展成为亚洲高等教育枢纽的条件。前中文大学校长刘遵义建议香港鼓励中外私立高校来港办学，参考美国波士顿的经验，在麻省理工周边50英里内已汇聚了超过100所高校，包括哈佛大学、波士顿大学等，公私立、文理科兼备。

香港政府可以通过优惠土地租赁的方式吸引这些学校，让其在港设立校区，学校关闭后土地自动归还，减少政府开支的同时带动高等教育发展。这些外国留学生在港学习期间不仅会带动消费，还可能选择留港工作，为香港增添人才。

不论是一个企业还是一个城市，要实现变革和发展，离不开领导者的方向指引和社会各界的共同努力。

去年「减辣力不足」，今年「加甜欠预期」

上周三公布的施政报告备受期待，尤其是在当前楼市低迷的背景下，人们希望政府能为楼市注入新动力。虽然政策中提及了不少楼市相关内容，但刺激措施的力度略低于预期，或许未能满足部分人的期望。

唯一落实的政策是将新投资移民入境计划的认可投资范围从原先仅限于工商物业，扩展至5000万港元或以上的住宅物业。然而，这一门槛相当高，加上去年投资移民的成功个案仅有几十宗，因此对市场的实际影响非常有限。

此前坊间盛传的多项提议，如青年置业贷款计划、允许强积金用于置业首期、放宽高端人才资金来港置业等，均未在报告中出现。新增的措施仅是提高40岁以下年轻人购买居屋的机会，这将使购买力更多流向居屋市场，反而对上车盘不利。

对市场有长远影响的，反而是金管局同时宣布放宽住宅按揭条件，所有物业无论价值、自用或投资，私人或公司持有，按揭上限一律为七成。加上“辣招”税项的取消，这对投资者入市显然更为有利。近期市场上的新盘也出现了更多“一客多食”的现象，投资者（俗称“西饼客”）积极入市。在减息的背景下，投资者的入市趋势将有所提升，放宽按揭后将有助于扩大杠杆效应，预期回报率将更高！这一系列因素将有利于交投回升和楼市价格的企稳。

施政报告中「规管劏房」是另一个重点，淘汰劣质劏房的初衷无疑是好的，笔者也表示支持。然而，必须意识到，当劏房升级为简朴房后，供应量势必减少。笔者推测，政府的如意算盘是通过增加公屋供应来弥补这一缺口，但问题在于目前轮候公屋的队伍仍然十分漫长，这无疑会给现有的住房需求带来额外的压力。

市场上其实有不少空置的工厦和商厦，政府应考虑如何活化这些资源来填补简朴房供应的不足。这不仅可以避免社会资源的浪费，还能有效缓解公屋轮候的压力，可谓一举两得！通过合理改造这些空置建筑，既能增加住房供应，又能为城市注入新的活力。

总体来看，施政报告的措施相对温和，预计不会导致楼价快速反弹。不过，方便投资者入市的方向是正确的，有助于推动楼市逐步回归健康发展。

美国人的奇葩习惯，去美国前一定要知道！

美国人的生活习惯有很多在国人看来都很奇葩，下面就为大家盘点美国人的奇葩习惯，去美国留学前一定要知道哦！

1. 不脱鞋就上床189-131223145U0J0

不少美剧迷都有这个疑问：“美国人回家都不脱鞋子的？就这么穿着鞋子踩上沙发甚至上床？”

原因有三：

  1. 观念不同欧美人与中国人对物质的观点不同，美国人认为物质是为人服务的，要尽情的享受物质世界，而且，物质来源相对充裕，脏了、坏了就不要了就该更新，所以沙发和床尽管踩没关系。中国人因为东西来之不易，要服从环境的限制，进门脱鞋生怕把地板踩脏了，搞坏了。
  2. 美国相对干净，有空地的地方就种草，所以灰尘和泥不多，在外面走一天，鞋子也脏不到哪儿去；到处踩踩没关系。
  3. 美国家里大多有地毯，鞋子穿进家里，蹭蹭就干净了。所以，美国人在清洁地毯上倒是花了不少钱！

2.一年四季喝冰水，生完孩子也照样189-131223145R1244

美国人一年四季喝冰水；它们的饮水机上只有两个档：热水（仅限用来泡速溶咖啡和茶包）和冰水（直接喝）。温水是什么？美国人不懂。

即使是在气温零下的冬天，星巴克里点冰咖啡的也大有人在。美国人最搞不懂的就是，为什么你们中国人进饭店要点一杯热水？饮料中只有咖啡和少部分茶应该是热的啊！

强健的美帝人民更加没有“月子期間不宜喝冰水”的概念；美国女生在生理期照样喝冰饮；甚至生完孩子就立刻喝一大口冰水解渴！

当然了，关于这个问题有两种解读：

  1. 美帝人民以红肉为主，天生体质热，能抵御寒物；所以冰水对他们来说没有健康问题
  2. 经济学原理：美国是个商业性十足的社会，你得从这个方面来分析它的原因。你想想看：在吃饭之前你喝一杯冰水有什么感觉？冰冰凉的，很爽。你再想想看，一个人受伤以后，或是运动员 受伤以后是怎么处理的？冰敷。那冰敷以后是什么感觉呢？没感觉，就是对疼啊、痛啊、胀啊什么的都没有感觉。所以，在吃饭前来杯冰水，你待会儿吃饭的时候， 任你吃多少，任你吃到多撑，你都会没感觉。即使这个东西做得一般，你也没感觉。时间长了，你也会变得奇胖。一般人吃到七八分饱就知道饱了，就打住不吃了。 可是你喝一杯冰镇水以后，没感觉了。所以这个老板就挣钱了。

3.一边吃汉堡一边喝Diet Coke

最美国的食物就是汉堡配可乐。可乐是美国人发明的，这玩意儿一开始绿色的，是用来治头疼的西药；后来发现加了糖以后很好喝，就被拿来当饮料卖了，再后 来就风靡美国乃至全世界了。汉堡薯条，也是美国人发明的；麦当劳开到全世界，更开进了每个美国人的心~ 对美国人来说，汉堡配可乐就跟欠债要还钱，豆浆配油条一样天经地义。

可是美国人也不笨，渐渐地他们发现，这个搭配虽然美味方便，但是没营养，热量还爆棚！街上的胖子越来越多，聪明的美国人坐不住了，就发明了一个 Diet Coke（健怡可乐），热量比一般的可乐减少99%。于是他们就开心地跟阿Q似的，继续吃汉堡配可乐了；坐等自己热量摄入少了以后“慢慢瘦下去”的那一 天…

但是说实话，汉堡薯条的热量摆在那儿，光喝个Diet Coke有什么用呢？ 而且反正都吃了汉堡薯条了，还Diet Coke干嘛呢？

4. 夏天也穿UGG？

当年看《生活大爆炸》第一季第一集的时候，小编还在国内，当时就很纳闷：大美女Penny为什么穿着短T和热裤，脚下却踩着一双UGG？她不热吗？当 时只觉得Penny是奇葩一朵，来了美国以后才发现，美帝人民夏天穿UGG根本就是一个传统习俗嘛！UGG不是雪靴吗？终于忍不住去问人了，得到2个答案：

  1. “UGG选用上等的一体真羊皮毛能够吸受靴子里的湿气，如同人的肌肤一样自动调节并优化靴内的穿着内环境。因而，无论是在寒冷的冬季还是酷热的夏季，脚部 都能一样保持干爽与舒适。”—这句话一看就是广告，但是好歹是一个科学解释吧！
  2. 美国夏天室内的空调很冷的！不穿雪靴还觉得冻得慌呢

5.冬天照样穿短袖

同样有感于美剧，当年看《欲望都市》的时候，就非常惊讶于Carrie可以吊带裙外搭貂皮大衣…您到底是冷还是不冷?来了美国以后，更加发现，买夏装是最划算的，因为可以穿满四季啊！

美国人身体健壮、穿衣随意，在大冬天很多年轻人仍然是短袖T恤，降温时就裹一件大衣，加上一条牛仔裤就可以过冬了。当然，这是主要是因为室内有暖气； 但是他们在室外穿得也是相当少啊！在初冬的纽约街头，常常可以看到不少职业女性都是光腿穿着职业套裙外面穿着厚大衣，还穿着露脚背的高跟鞋，上半身和下半 身的温差有20度了吧！除了他们吃红肉体质热能御寒以外，小编曾经想过，他们每天喝冰水，夏天UGG冬天又短T，是不是温度感知有问题？但不是，因为只要 天气稍稍一升温，立刻又是短袖T恤飘满大街。

不过后来小编也发现，每个美国家庭的沙发上都有毯子，冬天的时候他们都会披着毯子在沙发上看电视，像裹粽子丝的，美国人民还是怕冷的。

6. 喝自来水可以，喝自来热水不可以

在美国，大部分州的自来水是可以直接饮用的。刚开始你可能会觉得十分别扭，因为自来水有种特别的味道。不过这的确是可以饮用。曾有机构做过测试，发现自来水的卫生程度比超市卖的某些矿泉水要高。并且喝自来水而非瓶装水有利于保护环境。

但是记住，千万不要喝热水口出的自来水哦，因为两边的水源是不一样的，用于热水的自来水质量是远远低于冷水龙头所出的。

为什么不干脆把热水口出的水的水质也提高一下呢？

7.给服务员小费，哪怕你买的就是服务189-1312231456461Y

在美国给小费是一个很常见的现象，从餐厅吃饭、坐出租车、让酒店工作人员帮你拿行李等等，都需要给一定数额的小费作为给对方劳动的一个认可和补偿。大 部分情况是占你消费数额的15%左右。当然你可以根据这家餐厅/酒店的高级程度，服务的质量有所调整。但是不给小费一般是一种不礼貌的行为，而且会让你成 为不受欢迎的客人。

当然了，吃饭出租车给小费这个我们都理解，可是很多情况下，你买的就是服务，为什么要另外给服务费呢？比如剪头发，你付的钱就是服务费啊，为什么另外还要再给小费呢?小编虽然不理解，但是还是会乖乖给！

8.外裤穿得比内裤低

如果问“美国人审美里你最不能接受的一点是什么”，小编肯定一秒不带犹豫地回答—Baggy Pants! 这种外裤比内裤还低很多很多的穿法实在是理解无能啊！

小编找到的Baggy Pants来源：

Baggy pants是一种在美国黑人社区首先流行起来的裤子，几乎所有的嘻哈明星都穿过这样的裤子招摇过市，贾斯汀比伯更是对这种裤子喜爱有加。但关于这种裤子的起源有两种说法，却都不是什么好鸟。

起源一：

1980年代初，美国的非裔黑人为了在商店里偷东西时有更多的空间装东西而发明了这种裤子；

起源二：

美国被关进监狱的犯人很多时候会遭到爆菊的待遇，就像那句“如果不能避免被强奸就闭上眼睛享受吧”的话一样，有的人被爆得多了，就发明了这种不需要脱 下来就方便被爆菊的裤子……嘻哈风潮兴起以后，黑人说唱歌手带起了穿Baggy pants的潮流，而很多白人们并不知道这个裤子的起源，也跟风穿了起来，现在已经成为美国街头文化的一部分了。

9.早上洗澡

美国人与中国人不一样，我们晚上洗澡，他们早上洗澡。美国如果是化了妆的女生，晚上一般就洗洗脸然后上床睡觉。小编怎么想都不舒服，但是美国人解释 说，只要是在有空调的地方工作就可以早上洗澡，如果是在户外，那么晚上也是要洗的。据说他们选择早上洗澡是因为他们的体味重，每天出门必须先洗香香~ 这个原因小编就不深究了，不过每次看到早上来上班的美国女生们各个都头发蓬松发型完美；对比自己睡塌了的头发，小编也会认真的思考一下早上洗澡的合理性。 不过每每想到要提早半小时起床洗澡吹头发…这事儿就停留在思考层面了。再想到晚上要脏兮兮地上床睡觉…这事儿就连思考层面都停不住了。然后就有人 提意见了：可以早上晚上都洗啊！为什么我好好地要给自己双倍麻烦！所以说，人类一思考，上帝就发笑。

10.猫狗文化–爱宠物比爱人多189-13122315003S46

美国人爱养宠物似乎已是“名闻世界，誉满全球”了。有人说，在中国人比狗多，在美国狗比人多，虽然有些夸张，但是不无道理。电视里每天都如何养育动物 的专题节目，指导人们怎样养育这些小动物；美国人几乎家家养狗样猫，他们会让猫狗进卧室，上床一起睡觉，一日三 餐，好肉伺候。养狗的成本有时很高，日常吃喝美容和看病开销都是很可观的，但是这个钱美国人愿意花。不少城市每年都会举办“dog show”，小狗可以走秀时装表演。沃尔玛超市里的猫狗玩具、猫狗服装、猫狗食品、用品都是重要的商品之一。由宠物引发的经济增长点在日常消费中，占很大比重。

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