组合拳见效需时 短线炒作易损手

九月底中央政府推出一系列组合拳后,香港股市一度狂飙5000点,但上周市场出现获利回吐,仅用一天时间便大幅回调2000点!这一剧烈波动让不少投资者质疑组合拳的实际效果。

实际上,10月期间发改委和财政部高层相继公布了相关政策,清晰阐述了思路和框架。

通过货币政策与财政政策的双管齐下,旨在刺激消费,解决地方债务和楼市风险带来的问题。

笔者有位朋友是投资高手,对国内经济有深入的了解。与大家分享他的分析:中国版QE意味着由中央政府发债,填补地方债务,并购置全国范围内的不良房产甚至土地。这一举措有望缓解债务黑洞和房地产问题,推动经济和金融体系重新顺畅运转。

此外,中央政府举债还用于补充银行的核心资本充足率,确保银行能够保持健康运营,从而维持全国经济的稳定与发展。此举在中长期内将切实帮助各省份、各行业,从大企业到普通员工都能受益。相应的代价是中央的负债率有所上升,但通过分担债务,可以有效改善地方和房地产行业的不良债务问题。

由于中央的负债率仅为40%多,仍然低于其他发达国家,因此确实有增加的空间来置换地方的不良债务,帮助地方重新起步并恢复正常发展。这就是中国版的QE,依靠人民币信用进行操作,未来的偿付也仅限于人民币。目前国内通胀率几乎可以忽略不计,因此货币增发带来的后遗症依然较轻。

印钞增多对汇率有多大影响?可以参考美国QE。在早期阶段,美联储印了大量钞票,但这只是用来填补金融危机留下的‘黑洞’,并没有引发明显的通胀。相反,随着黑洞被填补,资产价格迅速上涨,投资和就业环境改善,部分社会问题也暂时得以掩盖。

美国的印钞行为实际上由全球承担。初期印钞主要用于填补金融危机的‘黑洞’,因此市场上并未出现大量多余的美元流通。与此同时,美国资产价格上涨,吸引了更多外国资金流入美元资产,从而避免了美元贬值的情况。

这次中国的QE主要以人民币为基础,初期资金将用于填补地方债务和房地产的“黑洞”,预计对通胀的影响不会太大。至于汇率,考虑到中国每年有约8000亿美元的贸易盈余,相当于56000亿人民币,再加上对资金外流的严格控制,我相信人民币汇率将保持稳定!

市场的不安主要源于政府尚未明确救市的具体金额。然而,我相信,只要政策后遗症在可控范围内,政府就能持续加码,推动效果的显现。因此,笔者依然看好此次组合拳的有效性,只是其效用需要时间来逐步发展。

3个关键理由告诉你为什么要在秘鲁买土地!

随着全球化进程的加快,越来越多的投资者将目光投向新兴市场,以寻求多元化的投资机会。

秘鲁,作为南美洲的重要国家,近年来凭借其稳定的经济增长和丰富的自然资源,成为了一个备受关注的投资热点。

接下来,我们将聚焦于三个在秘鲁购买土地的关键理由,帮助投资者了解这个市场的核心吸引力。

1.经济增长与房地产潜力

秘鲁近年来的经济增长稳健,尤其在2024年取得了新的进展。

根据秘鲁国家统计和信息研究所(INEI)的报告,2024年第二季度,在经济复苏和通货膨胀下降的背景下,国内需求增长5.3%国内生产总值(GDP)增长3.6%

经济复苏和国内需求强劲为房地产市场带来了可观的增值机会,尤其是在利马、库斯科等大城市。

随着城市化进程加快,土地价格上涨潜力巨大,使投资者能够通过早期购地获得长远的增值回报。

2.旅游业增长推动土地需求

秘鲁作为全球知名的旅游胜地,每年吸引数百万国际游客。

根据秘鲁对外贸易和旅游部的报告,2024年1月至8月,国际游客数量较2023年同期增长39.2%,共计200,178,302名游客游览秘鲁。

旅游业的蓬勃发展催生了对基础设施的强烈需求,包括酒店、度假村和餐饮设施等。对于希望在旅游行业获利的投资者而言,靠近这些热门景点的土地拥有巨大的开发潜力。

3.外国投资和政策支持

秘鲁政府为促进经济增长,采取了多项鼓励外资的政策。外国人合法购买土地,只有少数边境地区受到额外限制。

加之秘鲁通货膨胀正在下降,投资环境更加稳定,为全球投资者提供了一个有利的土地购买窗口。

在经济复苏、旅游业繁荣和政府政策支持的推动下,秘鲁的土地投资机会空前广阔。

秘鲁拉利伯塔德特鲁希略商业机会:17,800平方米的优质商业用地

在秘鲁的拉利伯塔德特鲁希略,一块17,800平方米商业用地正等待着具有远见卓识的企业家。

该土地不仅已清理并在国家公证局(SUNARP)注册,还包括一个管状水井和高压电线杆,具备了发展工业项目所需的基本条件。

这块土地距离萨拉维里(Salaverry)高速公路仅一个街区,距萨拉维里港仅需2分钟,交通便利。

港口刚刚完成了1.3亿美元的升级改造,距泛美北(Panamericana Norte)高速公路仅有2分钟车程,距特鲁希略(Trujillo)也仅需15分钟。

此外,该区域内有许多重要的进出口公司,为区域和国家经济的发展注入了活力。

可利用的17,800平方米土地(北侧156米,西侧141米,南侧150米,东侧96米,总周长544米)为各种建筑项目提供了广阔的空间。

这包括工业设施、仓库、物流中心,甚至是其他大规模项目。

萨拉维里港是秘鲁贸易的重要门户,支持多个行业的进出口活动。以下是通过该港口进出口的一些主要商品:

主要出口:

  • 农产品:如芦笋、牛油果、葡萄、石榴和芒果等新鲜农作物
  • 矿产品:包括铜精矿、锌精矿、铅精矿、银精矿和煤炭
  • 水泥:为建筑行业提供必要的原材料
  • 加工鱼类产品:如鱼粉和鱼油

主要进口:

  • 机械设备:工业和农业设备
  • 化学品:肥料和工业化学品
  • 消费品:电子产品和家庭用品
  • 原材料:如塑料和纺织品

这块位于秘鲁拉利伯塔德特鲁希略商业用地具备极大的发展潜力,是企业在快速变化的市场中获得竞争优势的理想基地。

平面图

目前,每平方米的价格为$169,总价为$2,888,000

无论你计划建设工业设施、仓库还是物流中心,这片土地都将是你下一个重大项目的理想选择。

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组合拳,拳拳到肉,股市飞升,楼市又几时

上星期,香港股市大幅上涨,从约18300点飙升至20632点,涨幅超过12%。周五的成交额更是达到4457亿,创下历史新高!这一切的背后是中央政府采取了一系列刺激经济的措施。

首先,出场的是金融系统的三位主要领导:人行行长潘功胜、国家金融总局局长李云泽和中证监主席吴清。他们宣布降准0.25%、降息0.5%,以及第二套房的首付比例降低至15%。这些措施虽然在预期之中,但起初大家对其效果并不抱太大希望。

然而,紧接着又公布了8000亿的货币政策工具,其中5000亿将提供给证券公司、基金和保险公司,允许他们将债券、股票ETF和沪深300成份股等资产转换为国债或央行票据等流动性高的资产,以便快速变现,但这些资金只能用于再投资于股票。另有3000亿用于支持上市公司及主要股东回购,利率则定在1.75%。

三位领导还表示,若这些措施有效,资金没有上限,后续可以继续增加投入。最后,他们还透露,中国人民银行将推出类似香港盈富基金的平准基金,直接买入股票并长期持有。如果上述措施顺利实施,将对疲弱的中国股市提供强有力的支持。

国内经济形势不佳,股市疲软的同时,楼市的复苏更是重中之重。单纯救助股市,对整体经济的帮助有限。正当市场逐渐冷静之际,星期四政治局突然召开会议,明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”和“实施有力度的减息”,表态非常坚决且清晰。本周一,深圳、广州和上海等地相继宣布取消限购政策,这一系列措施有望为楼市注入新的活力。

此外,市场上还传出消息,中国计划推出2万亿的财政刺激措施,其中1万亿将用于对消费品以旧换新和设备升级提供补贴。同时,政府还将向有两个或以上孩子的家庭每月发放每名孩子800元的补贴。剩下的1万亿则用于帮助地方政府解决债务问题。上海和四川等地也传出将发放消费券,以刺激当地消费。这一系列举措旨在提振经济,促进消费,缓解市场压力。

同时推出多项强有力的金融政策和财政政策,这在历史上是前所未有的,市场清楚地感受到中央救市的决心。因此,外资纷纷转向,抢购中港股票,推动股市屡创新高。

那么,楼市的走势又会如何呢?股市和楼市一样,关键在于市场信心!香港楼市的发展将取决于政府在10月施政报告中是否会推出进一步的措施,以提振购买力并吸引投资者入市。由于篇幅有限,我们下周再深入讨论这个话题。

《处处有熊猫》作用难持久

由于海洋公园的大熊猫「盈盈」和「乐乐」成功诞下一对龙凤胎,加上国家再赠送两只大熊猫来到香港,南区一时之间有六只大熊猫聚集,十分热闹。

为此,南区区议会推出了名为『处处有熊猫』的一系列宣传活动,意在推动香港旅游业的复苏。这些活动丰富多彩,包括巴士巡游、大熊猫彩艇和帆船展示、特色灯饰布置,甚至还有大熊猫主题糕点制作等,种类繁多,别出心裁。

然而,大部分活动集中在国庆节前后,持续时间较短。虽然这些活动为国内游客增添了不少吸引力,但效果可能只是短暂的。

过去,香港以其独特的中西文化交融、免税购物环境、时尚潮流和价格优势吸引了大量游客,但随着中国大陆的不断开放,这些曾经的优势逐渐消退。

要重新激发游客的热情,香港需要重塑并推广其独特的魅力。香港拥有悠久而丰富的殖民历史,例如上环的水坑口,在港岛大规模填海之前,曾是一个重要的渡轮码头,也是登陆港岛的理想地点。

1841年,美国军舰就在此处登陆。再如中环街市旁的域多利皇后街,它曾是华人社区与英国人聚居区的分界线。诸如此类的殖民历史、古迹和背后的故事,都可以打造成独具吸引力的旅游景点。

此外,香港也曾有“东方荷李活”之称,留下了许多宝贵的文化遗产,这些资产同样可以与旅游业结合,成为吸引游客的亮点。通过重新挖掘和推广这些历史文化资源,香港有望再次成为旅游业的热门目的地。

台湾的卖座电影《海角七号》和上海的电视剧《繁花》的取景地纷纷成为了旅游景点,这为香港提供了启示。香港的粤语歌曲和电影在马来西亚、柬埔寨、泰国以及中国内地依然广受欢迎,如何将这些文化与旅游相结合,是当局值得深思的方向。

此外,香港拥有风景如画的郊野公园,离市中心近、交通便利,推行保育旅游和生态旅游,必定能吸引热爱大自然的游客。

然而,即使有好的构思,执行是否到位才是成败的关键。笔者曾参观庙街夜市的“夜缤纷”活动,发现新增了不少售卖熟食的临时摊位,但食物质量平平,价格却非常高,明显是针对游客的“天价”。与此同时,原本庙街上具有特色的传统大排档,由于食环署的严格执法,无法继续在街头摆卖,纷纷倒闭。政府各部门如何协调合作,可能是实现旅游发展的另一大挑战。

挑选代理要小心 操守经验不可缺

 

近日,消委会公布今年首8个月接获11宗针对地产代理的投诉,涉及未披露物业曾有人堕楼、失实平面图夸大面积、以及村屋花园不入契等问题。香港市场实行双边代理制度,地产中介需同时平衡买卖双方的利益,促成交易的过程中,角色复杂而具有挑战性。

笔者认为问题通常源于两个方面。首先是操守问题:代理可能明知物业是凶宅、平面图有误或花园地契为租借,但仍选择故意隐瞒。另一个可能性则是代理能力和经验不足,甚至连自身也未察觉到这些错误。

上述提到的例子中,代理明显存在过失,买家仍有机会追讨损失。然而,置业陷阱层出不穷,涉及的金额往往巨大。

上个月就有买家因业主隐瞒负债,代理和律师未能及时发现,导致订金损失逾70万,并可能无法追回。消委会的11宗投诉相信只是冰山一角;不少案件由于证据不足,投诉难以成立,令问题更加复杂。

消委会还提醒不要轻信“包租”、“包赚”等存疑的承诺。这类案件往往属于“口说无凭”,客人和代理各执一词,最终只能凭运气和依赖法官的判断来解决。

如今,越来越多人通过网络平台寻找房源,虽然方便快捷,但由于代理与你素未谋面,他们提供的资料可能存在不实,纯粹是为了吸引买家。为了保障自身利益,遇到这种缺乏操守的代理应立即终止交易。不要因为佣金低或房价便宜而冒险,否则可能最终得不偿失。

市场上还有另一种趋势,买家倾向选择销售成绩优异的Top Sales。这类代理往往屡获殊荣,促成交易的能力毋庸置疑。然而,他们是否能够同时保障买家和业主的利益却未必可靠,甚至可能恰恰相反。为了达成交易,他们可能隐瞒了不少关键信息,增加了买家的风险。

市场上也有买家偏好选择一些新人代理,认为他们操守纯真,不会耍手段。然而,笔者并不建议这种做法。毕竟,新人经验不足,面对复杂的交易往往应对不力,难以及时发现潜在风险,反而可能让买家陷入不必要的困境。

事实上,无论是在内地、台湾,还是香港的房地产市场,都有代理公司为买卖双方提供各种保障措施。例如,提供凶宅查询与披露服务、假业主引致的损失赔偿、失实陈述的赔偿,甚至提供冷静期,让买家和业主在交易过程中更加安心。因此,在选择代理公司时,建议买家多做调查研究,以确保选择可靠且有保障的服务。

为什么选择夏威夷房产,尤其是檀香山?

夏威夷,以其迷人的风光和宜人的气候,长期以来吸引着全球投资者和购房者。

特别是檀香山(或称为火奴鲁鲁),作为夏威夷的首府和主要城市,其独特的魅力让人们纷纷选择在这里置业。

以下是一些关键原因,解释了为什么选择在檀香山投资房地产是一个明智的决定:

1.世界级旅游目的地

檀香山位于瓦胡岛(Oahu,是夏威夷游客最为青睐的目的地。

照片取自Hawaii Guide

根据Hawaii Guide的数据显示,2023年瓦胡岛接待了全州游客总量的49.8%,接近一半。

作为全球知名的旅游胜地,檀香山以其众多标志性景点和丰富的旅游资源而闻名。威基基海滩、珍珠港、钻石头山等地标每年吸引了大量游客前来观光。

除了美丽的海滩和丰富的历史遗迹,这里还拥有顶级的购物中心、餐厅和娱乐场所,能够满足各类游客的需求,提供独特的旅游体验。

2.长期升值潜力

夏威夷房地产市场长期以来表现稳定且持续增长。作为夏威夷的经济和文化中心檀香山的房产市场展现出强大的增值潜力。

随着旅游业的繁荣和当地经济的发展,房产价值有望继续上涨,为投资者提供了长期的增值机会。

檀香山的度假租赁市场极其活跃,吸引了大量的游客。投资者可以通过出租房产获得稳定的租金收入,尤其是在旅游旺季,租金回报率更是颇具吸引力。

3.税收优惠

照片取自Rocket Mortgage

相比于美国大陆许多州,夏威夷的平均房产税率仅为0.28%,这使得它在全美范围内处于最低水平之一。比如,新泽西的房产税率约为2.49%,几乎是夏威夷的十倍。

这意味着在夏威夷购买房产还能节省大笔税费。对于那些考虑长期投资或想在美国寻找第二居所的买家来说,夏威夷无疑是一个非常值得的选择。

夏威夷檀香山Park Lane你的新选择!

Park Lane位于夏威夷檀香山的阿拉莫阿那区,公寓结合了现代设计与舒适生活的完美平衡。

公寓平面图

一进入公寓,大面积的落地窗让自然光洒满起居室,清晨的阳光和黄昏的余晖都能在这里完美展现。

起居室是公寓的亮点之一,从起居室望出去,你可以欣赏到壮丽的户外景色,随时提升你的居住体验。

起居室与现代化开放式厨房相连,厨房配备高端厨具,宽敞的设计与露台无缝衔接。

露台上设有内置的Wolf烧烤架,方便你在家举办家庭聚餐或朋友聚会,尽享悠闲时光。

从起居室出门即可通向私人泳池和按摩浴池,随时为你的生活增添乐趣。在家中,你也可以畅享游泳的快乐,或者在按摩浴池中放松身心。

卧室带来的隐私与舒适也固然重要。三间宽敞的卧室均配备步入式衣柜和独立浴室,为每位住户提供独立的私人空间。

主臥
次卧

步入式衣柜

主卧和次卧浴室设有双水槽设计与宽敞浴缸,增添了一份酒店般的宁静与奢华,能让你在日常生活中享受片刻的放松。

主卧浴室
次卧浴缸

此公寓还配备了一个直通单元的双车位车库,极大地方便了停车,提升了日常出行的便利性。

社区的设施同样丰富,包括全套水疗中心,让你足不出户即可享受专业的护理服务。

此外,24小时的礼宾服务随时待命,确保你的需求都能得到及时回应。如果你喜欢更宽敞的泳池,社区内设有公共泳池,而健身房为运动爱好者提供了全面的健身设备。

Park Lane的地理位置优越,毗邻阿拉莫阿那购物中心和电影院,方便你轻松享受购物和娱乐的无限便利。

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芭堤雅奢华独栋别墅,尽享私密宁静

芭堤雅,这座坐落在泰国东海岸的魅力城市,以其迷人的海滩、丰富的文化景点和充满活力的夜生活闻名于世。作为全球旅游爱好者的热门目的地,芭堤雅不仅吸引了众多游客,也逐渐成为那些追求宁静与奢华生活的人们心中的理想之地。

在这个充满活力的热带天堂,找到一片宁静、私密的居所,仿佛是一种奢望。而现在,这个理想终于可以成为现实。

位于东芭堤雅的这座独栋豪华别墅,以精美的设计、卓越的品质和优越的地理位置,为你开启一段全新的奢华生活篇章。

这座别墅位于东芭堤雅的备受推崇的区域,占地面积达1,700平方米实用面积1,081平方米

社区内仅有9栋豪宅配备24小时警卫服务和监控摄像头,确保了每位住户的私密性和安全感。无论是建筑设计,还是细致入微的品质保证,都让这座别墅成为芭堤雅房地产市场中的翘楚。

这座别墅的内部设计充分考虑了每一个细节,为住户提供舒适和豪华的生活体验。

别墅内的起居室设计宽敞明亮,5米高的双层天花板增添了空间的纵深感和大气感,为整个家庭提供了一个舒适而宽敞的聚会场所。

除了主起居室外,别墅还设有一个次起居室,与饭厅相连,让家人在用餐时可以同时欣赏电影或电视节目。

更有一个小型吧台,随时为你的家庭聚会或朋友欢聚提供便利。

无论是日常的家人互动,还是接待宾客,这里都为你提供了丰富的活动空间和奢华的生活体验。

别墅内设有7间宽敞的卧室,每间卧室都经过精心设计,满足你对高品质生活的追求。每一天清晨,你都可以在宽大的窗户前迎接晨曦,享受惬意的阳光洒满房间的温馨氛围。

卫生间的设计也同样豪华,共有8间带现代风格的卫生间,每一间都精雕细琢,配备宽敞的空间,为你提供如同五星级酒店般的沐浴体验。

主卧宽敞明亮,带有一个舒适的休息角落,即使不在起居室,也能享受片刻宁静。

主卧的卫生间更是别具匠心,配备双洗脸盆和独立浴缸。

别墅的户外设计同样彰显奢华,为你提供一个可以尽情享受自然与舒适的户外生活空间。一进入别墅,你就会被宽敞的泳池所吸引。

泳池旁的按摩浴缸更是点睛之笔,你可以在这里享受水疗的乐趣,感受水流的轻柔按摩,为一天的疲惫画上完美的句号。

户外厨房的设计不仅实用,而且位置绝佳,正对着泳池。这里是你与家人朋友举行烧烤派对的理想场所,让你在欣赏泳池美景的同时,也能大展厨艺。

除了这些设施,别墅还拥有一个宽敞的停车间,可以容纳多辆汽车,为你的爱车提供遮阳避雨的保护,让你无需担心车辆受到天气影响。

如果你正在寻找一处可以称之为家的完美居所,这座豪华别墅无疑是你不可错过的选择。

5900万泰铢的价格,你将拥有这座私人别墅,尽享芭堤雅的奢华生活与无尽可能。让梦想照进现实,行动从现在开始!

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注册制度大落后 楼宇业权争议多

最近市场上有一个备受关注的二手住宅买卖案件。由于卖方隐藏了债务,导致买家最终损失了全部70万订金,案件复杂至极。

律师楼在卖方债务未解决的情况下为何仍将订金交给卖方?

注册文件上出现了第三按揭——邓小姐的身份是什么?

邓小姐所贷出的270万借款为何现在只要求收回60万?

市场传言称,最终交易未成交的真正原因是买方无法获得按揭,导致订金被卖方没收,而非因卖方破产或债务问题未能成交。此事可能会引发警方介入,笔者在此不便对此案件做进一步评论。

假设此事只涉及个别律师楼职员失职或犯规的话,那就是个人职业操守问题,论点及解决方案就在于如何加强监管而已。

相反,若整件事的流程操作都是合法合规,但却都未能保障买家的订金或权益,问题反而更大,涉及整个制度!

笔者回顾当今香港的土地及楼宇注册制度,发现其确实显得相当落后。虽然在土地注册处可以查到物业的拥有人,但这并不法律上保障其拥有真正无瑕的业权。

法律上也未规定所有文件必须注册。任何新文件的出现或现有文件的错漏都可能影响业主的业权。

因此,每次买卖时,律师事务所都需重新审查所有契约文件,一旦发现文件有错漏或因法规变更,可能会导致业权出现瑕疵。

最经典的案例莫过于《小巴司机案》。在这个案件中,小巴司机通过妻子的名字购买了物业,土地注册处显示的业主名字是妻子的名字。由于妻子隐瞒了丈夫并在未告知他的情况下出售了物业,法律最终判定真正的业主是小巴司机,因此妻子无权出售该物业,买卖被宣布无效。结果,新买家虽然已支付了首期并申请了按揭,但最终却一无所有!

政府对这些情况早有察觉。早在1988年,政府就成立了工作小组,并于2004年7月7日通过了《土地业权条例》。根据新条例,只要在土地注册处成功登记的业主,将获得物业不可推翻的业权。

这一制度已经在中国内地、澳洲、德国、荷兰、新加坡以及大部分实施普通法的地区广泛运用。遗憾的是,自立法以来已超过20年,政府仍未能有效落实法例,制度上的缺陷依旧存在,交易风险也因此持续存在。

在选择地产代理和律师事务所时,大家必须更加小心谨慎。不要仅仅依据费用的高低做决定,信任和服务质量同样是重要的考量因素。

西班牙投资移民,从申请NIE号码开始!

根据西班牙国家统计局(INE)的数据,移居西班牙的人口占全国总人口的18.1%,约880万人。其中,中国西班牙最大的亚洲移民来源国,人数达239,308

如果你正计划移居西班牙或在西班牙购买房产,那么申请外国人身份证号码,即 Número de Identidad de Extranjero(简称:NIE)是必要的一环。

什么是NIE号码?

NIE是西班牙政府为外国人分配的身份识别号码,适用于所有与税务、法律和商业相关事务的外国居民和非居民。它是移居西班牙的重要步骤之一。

需要注意的是,虽然NIE可以在西班牙公共管理部门办理手续,但它不能作为居住证明

哪些情况下必须拥有NIE号码?

  • 法律事务
  • 教育
  • 开设银行账户
  • 签订合同
  • 购买车辆
  • 继承财产
  • 申请抵押贷款
  • 创办企业或合法就业
  • 购买或出售西班牙不动产

如何获取NIE号码?

你可以通过以下3种方式申请NIE号码:

  1. 通过移民局预约:在西班牙当地移民局预约办理,需精通西班牙语。
  2. 通过西班牙大使馆或领事馆办理:前往你所在国家的西班牙大使馆或领事馆预约。
  3. 委托代理:找到可信的代理商协助申请。

西班牙安达卢西亚独栋别墅待售!

位于西班牙安达卢西亚Aljaraque的这座精品独立别墅,经过精心翻新,处于安静的城市化社区,别墅占地1289平方米,空间开阔且极具隐私。

毗邻享誉盛名的Bellavista高尔夫俱乐部,住户不仅能够轻松享受高尔夫的乐趣,还可快速前往韦尔瓦(Huelva)沿岸那些迷人的沙滩,是理想的度假及长住之选。

前花园不仅铺有整洁的步道,还拥有绿意盎然的草坪和果树,为你带来自然的宁静氛围,自动灌溉系统则确保维护轻松省心。

后花园是娱乐与放松的完美去处,设有宽敞的带顶棚甲板区,你可以在户外舒适地享用餐点或举办聚会,也是家庭成员共度时光的完美场所。

周末或假日,孩子们也可以在宽敞泳池中嬉戏,家长们则可在甲板区享用一顿丰盛的烧烤,尽享家庭时光。

泳池旁还带有一个独立按摩浴缸,为全家人提供了休闲与放松的享受。

别墅的内部布局同样贴心周到。客厅和厨房设计宽敞通风,特别适合家庭成员一起用餐或进行日常活动。

多人一起在厨房内准备食物也不会感到拥挤

二层为主卧室设计,在此不仅可以享受奢华的套间浴室和步入式衣帽间,还能通过私人露台俯瞰整个花园和高尔夫球场的迷人景色。

而一楼的三间卧室则为孩子们提供了充足的生活空间。

客房位于一楼,也配有套间浴室,非常适合接待亲朋好友或长辈居住。

除了宽敞的空间,别墅还配备了多项现代化设施,专为家庭的舒适性与便捷性考虑。

全屋空调和吊扇确保了任何季节的居住舒适,双层玻璃窗和电动百叶窗不仅提供了隔热和隔音的效果,还提高了家居安全性。

每个房间都安装了以太网电缆,确保每位家庭成员都能轻松连接高速互联网,不论是父母在家办公,还是孩子进行在线学习,别墅都能提供稳定的技术支持。

前院设有宽敞的车库,不仅可以停放多辆汽车,还有充足的储物空间用于存放家庭用品、运动装备或其他物品。

车库外还有带顶棚的车棚,适合保护车辆免受阳光直射或风雨侵袭,车道更能容纳多辆车,非常适合有多辆车的家庭或客人来访时使用。

一楼平面图
二楼平面图

对于那些考虑投资的家庭,这座别墅更是兼具稳定的回报和长远的增值潜力。

当前业主提供了3年内至少5%的租金保证,使其成为一个既适合自住、又具备稳健收益的投资机会。这样一家人既可以在此享受宁静与舒适的生活,又能确保资产保值增值。

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希腊旅游业逆势上扬! 政策助推旅游业复苏!

在全球众多热门旅游景点下,很多国家的旅游景点都还没恢复到大流行前的水平时,希腊却在一年中旅游业通常最低迷的时期创下了历史新高!

根据希腊银行的数据,仅在今年三月份,希腊的游客人数就增长了31.2%,消费金额增长了34.2%,达到了3.723亿欧元

这源自于希腊政府持续推出利好政策提振当地旅游业。

希腊政府即将出台新土地使用法规,这项政策不仅鼓励将城市内的空置建筑转型为酒店设施,还将偏远地区的旅游设施建设提供资源,以推动各地区旅游业的均衡发展。

同时,为了解决用工短缺问题希腊政府正积极推动酒店业与劳务人员达成涨薪协议,并计划向欧盟以外第三国公民发放工作居留许可。这些政策无疑为旅游业的发展注入了新的活力,也为投资者提供了前所未有的良机。

此外,在这样的背景下,希腊旅游业正向着差异化、多主题的方向蓬勃发展。以“无限生活为代表的初创企业,通过组织游客参观陶器作坊、纺织工厂,以及提供希腊语课程等深度文化体验项目,让游客得以深入了解当地文化。

正是在这种旅游业创新的推动下,作为爱琴海中心的璀璨明珠——罗斯岛的投资潜力日益凸显。

希腊锡罗斯岛历史别墅出售!

如今,一座建于1902年的历史别墅正静候有缘人,将为下一位主人带来无尽的可能。

这座别墅位于埃尔穆波利斯最富魅力的瓦波里亚(Vaporia)区,步行即可到达港口和全球闻名的阿斯特里亚(Asteria)海滩。

占地330平方米的它,拥有三个主要入口,分为底层和一层,既保留了传统建筑的美感,又蕴藏着无限的投资潜力。

别墅主要入口
别墅第二个入口
别墅第三个入口

你可以将这栋别墅改造成一座拥有7-8个豪华套房的精品酒店,每一个房间都可以是游客与锡罗斯岛历史文化的深度对话。

或者,你也可以将其打造成两个独立的豪华公寓,让入住者尽享优雅与私密的生活体验。

甚至,它还可以被改造成多达20间客房的高端公寓,满足全年络绎不绝的旅客需求。

别墅平面图
别墅平面图

锡罗斯岛的旅游旺季从4月持续到10月中旬,期间阳光明媚,游客纷至沓来。而在冬季的节日里,希腊复活节和国定假日的庆祝活动同样吸引了大量游客,使得全年都处于高需求状态。

阳台景色

这座别墅不仅坐落在一个极具吸引力的旅游胜地,还能满足来自希腊大陆和其他岛屿的商务或休闲旅客的需求。

在当前利好的政策和旺盛的市场需求下,这座别墅无疑是一个极具潜力的投资选择。

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