2025年香港楼市完成了从复常到复苏的关键转折。差饷物业估价署数据显示，2025年11月私人住宅售价指数已连涨6个月，租金指数更是连续12个月上升，创下历史新高。
根据市场地产数据显示，2025年一手私人住宅成交量突破2万宗；二手市场前11个月成交约3.58万宗，全年预计达3.9万宗，均创近年新高。
这一波回暖的背后，是多重利好因素的叠加。美元贬值提升了实物资产避险吸引力，香港银行跟随美联储减息，加上港股反弹逾40%的财富效应，共同推动了压抑多年的购房需求集中释放。
经络按揭的一项调查反映了市场情绪的转变：近七成市民对2026年楼价走势持平稳或看涨态度。
对于2026年香港楼市走势，多家机构持乐观态度。物业分析师岑颂谦认为，楼价持续攀升反映其已触底反弹，这一涨势在2026年将延续。
施永青预计，2026年香港房价涨幅可能达15%；仲量联行则预测中小型住宅价格将上升约5%。利率环境将是影响2026年楼市的关键因素。
随着美联储主席即将换人，笔者估计继续降息的机会更高，香港银行业有望跟随下调最优惠利率，进一步降低购房成本。
再者，中国买家继续成为市场重要支撑。2025年前11个月，以普通话拼音登记的买家在香港楼市共成交1.255万宗，总金额达1,256亿港元，创1995年有统计以来新高。
本轮楼市复苏最显著的特点是投资逻辑的改变。与过去楼市兴旺期投资者热衷追逐豪宅或工商铺不同，当前市场的投资焦点转向了中小面积的住宅单位。
这种转变主要源于租金回报率的考量。随着香港人才引进计划的推进和大学非本地生名额增加，中小户型的租赁需求持续强劲。
资料显示，香港部分中小户型的租金回报率已达4%以上，超过了当前约3.25%的按揭利率水平，形成了“供比租便宜”的现象。
这也成为投资者重新进入市场的重要动力！这种市场结构性改变，进一步激活了换房链条。
中小户型业主更容易出售物业，从而推动其换房需求，使中价单位成为2026年市场的新宠。
这波由中小户型带动、中价楼接力、豪宅市场点缀的复苏模式，将推动香港楼市实现健康可持续的量价齐升。
随着香港金融市场持续活跃和人才引进计划的深入实施，住宅需求基础将更加坚实。香港楼市正迎来结构性转变的新时代。
2026年首个大型新盘西沙SIERRA SEA的市场表现，更是为新一年楼市提供了重要风向标。
2026年初即录得“双破顶”成交，一个面积1,290平方英尺的单位以每平方英尺2.54万港元的价格招标售出。这一成交价较一年前同类单位，成交金额及呎价分别上升了47%及15%。
西沙SIERRA SEA的登记销售情况非常火热，印证了2026年香港楼市开局即迎来一波“小阳春”行情，值得大家留意！