秋風吹起 美國房市微涼 緩步上漲

八月成屋銷售低於預期後,九月就業數字又傳出低於預期的消息,多位房地產專家修正對今年底以至明年的房市漲幅預測,多認為房市仍會緩步上漲,但上漲的步調會放緩。

秋風吹起 美國房市微涼 緩步上漲

全美房地產經紀人協會公佈的八月房市報告中,八月成屋銷售低於預期,銷售量減少4.8%,使年度成屋銷售量展望從558萬戶,減低至531萬戶。

換屋型購屋人為主力

全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)認為,從仲夏以來成屋銷售趨於放緩,購屋人一方面受限於漲高的房價,另方面在他們預算內的房屋的選擇性又少,不過整體銷售活動仍高於去年及今年上半年。

根據房地產網站Zillow,八月的房價比去年同期漲幅3.3%。Zillow首席經濟學家古德爾(Svenja Gudell)表示,過去5個月來房價年度漲幅維持在低於3.5%的水平,顯示全美房價漲幅趨緩的趨勢。

但八月新屋銷售則傳捷報,銷售爬升5.7%,使年度新屋銷售數量展望至55.2萬戶,這是自2008年2月以來的最佳數字。彭博社報導指,就業市場及低利率房貸帶來新屋的需求,特別是成屋的供給仍然短缺。

每月對全美2000位房地產經紀人進行意見調查的Campbell房市資訊顯示,八月的房市主要由換屋型購屋人帶動買氣,共佔房市近半49.3%;首次購屋人則從五月的38.3%降至36.4%;投資客也從三月的18.7%降至14.4%。

從房屋成交價與掛牌價比來看,西岸三州都賣在比掛牌價高的價位上,尤其以加州的102.2%拔得頭籌,顯示西岸房市仍然強勁。但調查中,許多經紀人認為未來房市可能有趨緩的局勢。Campbell的資料則顯示八月房價比去年同期漲幅為4.7%。

根據Realtor.com,九月的房市中最熱門的前20個城市依序為:舊金山(SanFrancisco,CA)達拉斯(Dallas,TX)丹佛(Denver,CO)巴列霍(Vallejo,CA)聖荷西(SanJose,CA)聖地亞哥(SanDiego,CA)、聖塔羅沙(SantaRose,CA)、沙加緬度(Sacramento,CA)、聖塔克魯茲(SantaCruz,CA)、尤巴城(YubaCity,CA)、米蘭(Midland,TX)、斯托克頓(Stockton,CA)洛杉磯(LosAngeles,CA)哥倫布(Columbus,OH)納什維爾(Nashville,TN)底特律(Detroit, MI)、安娜堡(AnnArbor, MI)、莫德斯托(Modesto, CA)奧斯汀(Austin, TX)韋恩堡(Fort Wayne,IN)。其中有11個城市在加州

工作增長不如預期

雖然今年房市銷售較去年成長,但美聯儲主席葉倫仍認為,在人口結構的改變及就業強勁的情況下,房市的表現「令人沮喪」。

最近公佈的九月就業數字可能又為房市帶來一小朵烏云。九月新增就業數字為14.2萬,比原本市場預期的20萬就業機會低;尤有甚者,分析師原本預期八月新增就業數字會向上修正,但報告出爐後,連七月與八月的新就業機會也被減少了8.1萬個工作。

Realtor.com首席經濟學家史默克(Jonathan Smoke)表示,去年新工作機會增加將近300萬,但九月的報告使今年新工作總數將只增加至280萬個工作。

史默克認為,新工作增加是房市能否強勁的重要指標。過去兩年的新工作增長帶來了新家戶的成長,進而帶動了買屋及租屋的需求,如果新工作趨緩,未來一年的房市成長就不會那麼強勁。好消息是失業率仍保持在5.1%,是自2008年3月以來的最低水位。

未來房市預測

古德爾認為房價漲幅還會再持續放緩,並修正之前對明年房價漲幅的預測,他預測明年漲幅為2.2%,他並看跌華府、巴爾的摩明年的房價,而看漲達拉斯—沃斯堡(Dallas-Fort Worth(6%))拉斯維加斯(Las Vegas(5.3%))、西雅圖(Seattle(5.1%))明年的房價。

云則認為,未來數月房屋銷售仍會保持目前的步調,但有幾個可能的議題可能會為房市帶來逆風籠罩,包括聯邦政府有可能重演關門大吉的局面、資金市場的不確定也可能會使一些家庭延遲購屋決定、以及未來將實施的房貸結案程序也許會延遲一些房屋的銷售。

云預測,至今年底成屋房價漲幅預計為5.8%,而全部成屋銷售量預估為528萬戶。

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(互聯網資訊綜合整理)