近些日子爆出的中國人赴日本買房，折射出國人暴富之後膨脹的購買慾望。國人赴海外買房潮並非自今日始，也並非只針對日本，而是由來已久、買遍世界。海外投資的同時，還需注意其光鮮表面下暗藏的風險。
中國人赴日本買房成熱潮 看似雙贏暗藏風險中國人赴日本買房成熱潮
中國人赴日本買房潮並非自今日始，也並非只針對日本，而是由來已久、買遍世界。「中國買家競購11億元英國豪宅」、「中國內地富豪4.39億港元買中國香港公寓創世界紀錄」、「中國富豪現金搶購美國豪宅，傳大批貪官入住」一類的新聞頻頻見諸報端。這些大陸富豪除了出手闊綽之外，還有一個共同的特點——神秘，他們千方百計隱藏自己的真實身份。因此還導致了某些國家一些區域的房價上漲，引發當地人的不滿。而之所以那麼多中國人蜂擁到海外買房，其中當然有人是出於「保值增值」的需要，但也不排除有人只不過是為了轉移資產。畢竟，中國貪官通過海外豪宅轉移資產的案例屢見不鮮，富豪們出現經濟問題也並非個別。反腐的事情暫且按下不表，哪怕只是就事論事，也能從官媒「赴日本買房保值增值想得美」的論據和論證中得到不少啟示。
中國通訊社社長姜德春指出，日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。
日本房產機構分析三方面原因
首先，在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年，這也許是中國人赴日本買房的一個基本原因。
其次，中國人赴日本買房，也是隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報導稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。
其三，買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%。另外，銀座一些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。
報導還指出，赴日本買房，自然需要有人管理。投資就需要租給房客，而如何找房客，如何與房客打交道，都是在中國的購房人無法親自完成的事情。日本中介管理公司在這裡起到了不可或缺的作用。
這樣看來，中國人赴日買房還需要理性看待。