早前给大家简单普及了一下英国买房的流程【东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项】，以及来选择律师需要注意的要素【东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？】。其实，整个交易过程中，房屋中介也有着举足轻重的作用。
事实上，英国房地产代理中介（Estate Agency）并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。（PS：三家房地产协会：Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员）
完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。
1、安排集中看房和暗标
这种情况下，一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候，中介经常会安排在周六的时间来看房，将看房的人集中在一个时间段，连续安排很多人看一套房子，看完之后，安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者，而且，不乏有对房子满意的“竞标者”，所以就很容易导致出价溢价，使得买主自动抬高房屋售价。
注意：这种方法并不违反法律法规，但是确实是变相提高了房价，对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智，客观的评估房子价值是否合适，不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢？
2、地产中介伙同熟人欺诈压价
通常一些专门买房出租的人（Buy to Let）会与中介串通，估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告，正常做宣传，但是由于买主买房只能通过中介，所以中介完全可以把普通的看房者拦住，告诉卖方房子很少有人来看，然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了，很可能就以低于市场价的价格成交。
注意：这种情况是明显违反行业道德和规则的，但是这种方式的隐蔽性极强，卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况，发现苗头不对，及时转换到其他中介。同时，大家还要对自己周边的房价有一定的了解，做到心中有数。
3、同一套房源反复做广告
之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过，有一栋365万的新建房屋，在2015年6月-2016年3月之间，每个月都会被挂到Rightmove上2-3次，而且，在这段时间内，出现的买家提醒Email足有15次。一般来说，房屋在市场上挂的时间越短，越容易卖出高价。这种行为就误导了客户，觉得这套房子每次都是新的，或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。
注意：这种情况其实已经误导了消费者，以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察，自己看中的房子是不是出现了这种问题，要看的房子突然没有了，然后过一阵又突然出现了，这样做法的中介显然是不可选的。
4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师
其实，英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道，房地产经纪人是由卖方付费的，从而为卖方服务的，所以这种情况下，如果交易环节出现了问题，买方的利益比较难得到保障。还有就是，通过向买方提供抵押贷款等金融服务，会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠，而没有卖给提供最优惠价格的买家。
注意：在买卖房屋的时候，尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务，这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师，这样才能全权维护自己的利益。
那么，如果一旦出现了问题，出现了纠纷，应该去哪里申诉呢？
- 首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。
- 如果房屋中介申诉不能解决问题，可以向监察员（Ombudsman）投诉。
- 最后如果还是不能解决，那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。
注：仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。
希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”，切实保护好自己的合法权益不受侵害哦！
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