早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程【東哥購房攻略系列（一）流程與注意事項】，以及來選擇律師需要注意的要素【東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？】。其實，整個交易過程中，房屋中介也有著舉足輕重的作用。
事實上，英國房地產代理中介（Estate Agency）並不需要許可和認證，而且行業本身並沒有政府部門進行監管，全靠行業自律。（PS：三家房地產協會：Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般來說正規的中介會是這3家協會的注冊會員）
完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行，但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮，下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。
1、安排集中看房和暗標
這種情況下，一般出現在學區房的條件下比較多。在買主要求看房的時候，中介經常會安排在周六的時間來看房，將看房的人集中在一個時間段，連續安排很多人看一套房子，看完之後，安排大家投暗標報價。由於大家都看到現實存在的競爭者，而且，不乏有對房子滿意的“競標者”，所以就很容易導致出價溢價，使得買主自動抬高房屋售價。
注意：這種方法並不違反法律法規，但是確實是變相提高了房價，對買主不利。建議大家在看房的時候如果遇到集中看房還是要保持理智，客觀的評估房子價值是否合適，不要過於魯莽出價競爭。萬一競爭者有房屋中介找的“托”呢？
2、地產中介伙同熟人欺詐壓價
通常一些專門買房出租的人（Buy to Let）會與中介串通，估計壓低房屋的交易價格。比如中介正常打廣告，正常做宣傳，但是由於買主買房只能通過中介，所以中介完全可以把普通的看房者攔住，告訴賣方房子很少有人來看，然後向賣方只報與他們合作的買房出租的人的低於市場價的報價。如果時間長了賣方抗不下去了，很可能就以低於市場價的價格成交。
注意：這種情況是明顯違反行業道德和規則的，但是這種方式的隱蔽性極強，賣方很難識破這種方式。建議大家如果在賣房時遇到這種情況，發現苗頭不對，及時轉換到其他中介。同時，大家還要對自己周邊的房價有一定的了解，做到心中有數。
3、同一套房源反復做廣告
之前英國的一家房地產數據公司Propcision就曾發現過，有一棟365萬的新建房屋，在2015年6月-2016年3月之間，每個月都會被掛到Rightmove上2-3次，而且，在這段時間內，出現的買家提醒Email足有15次。一般來說，房屋在市場上掛的時間越短，越容易賣出高價。這種行為就誤導了客戶，覺得這套房子每次都是新的，或者會覺得這個房屋中介房子銷售的很快。
注意：這種情況其實已經誤導了消費者，以及涉嫌違規操作。建議大家在看房的時候要細心觀察，自己看中的房子是不是出現了這種問題，要看的房子突然沒有了，然後過一陣又突然出現了，這樣做法的中介顯然是不可選的。
4、房屋中介為客戶介紹抵押貸款經紀人或律師
其實，英國有很多中介通過向買方推薦貸款經紀人或律師來賺取額外的佣金。但是要知道，房地產經紀人是由賣方付費的，從而為賣方服務的，所以這種情況下，如果交易環節出現了問題，買方的利益比較難得到保障。還有就是，通過向買方提供抵押貸款等金融服務，會導致中介是以自己的最大利益而不是賣方利益行事。同時房屋可能會因為房屋中介有動機給予使用其服務的買家優惠，而沒有賣給提供最優惠價格的買家。
注意：在買賣房屋的時候，盡量不要圖方便而使用房屋中介提供的律師或者貸款服務，這樣可能會導致中介為了自己的利益最大化而使得客戶的利益受到一定的損失。最好還是自己找好自己的貸款經紀人或者律師，這樣才能全權維護自己的利益。
那麼，如果一旦出現了問題，出現了糾紛，應該去哪裡申訴呢？
- 首先向房屋中介申訴。一般正規的中介會有內部自己的處理投訴的流程。
- 如果房屋中介申訴不能解決問題，可以向監察員（Ombudsman）投訴。
- 最後如果還是不能解決，那麼就可以尋求仲裁揮著到法院起訴。
注：仲裁和法院判決是房地產領域具有強制執行權力的唯有的兩個渠道。
希望大家在進行房屋買賣的時候要注意房地產中介的這些小“貓膩”，切實保護好自己的合法權益不受侵害哦！
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