–土地价格的一物四价-
长期在日本生活的人都会听说过日本曾经有过土地的神话。所谓【土地神话】就是指在日本拥有土地，土地价格只会上升不会下降。不过随着房地产泡沫的结束，这个神话也被打破了。在长达近20（1990～2006）年的时间里土地的资产总额共减少了1200兆日元（从1990年末的2452兆日元到2006年的1268兆日元※）。※数字来源于内阁府的国民经济计算
各地区的土地价格是随着经济的发展和供给状况有一些波动，不过一些地区的土地价格则是不被动摇的。那就是东京的银座和赤坂地区。
在日本每年7月，国土交通省会以当年的1月1日为基准，发布标准地点的土地评价价格。
在2018年国土交通省发布的公示价格中可以知道，在商业地当中最贵的是12年连续蝉联的东京都中央区银座4-5-6（山野乐器银座本店），每平米的价格是5550万日元。可谓是一寸土地一寸金。
相比商业地，在住宅地价格最贵的是东京都港区赤坂1-14-11（物件名：HOMAT ROYAL）。每平米的价格是4010万日元。另外，在全国住宅土地价格排行榜中进前十名的东京都可以说是独揽一方。
在日本，同样的土地有不一样的评价价格。不只是一般的客户不太懂得，作为房地产行业的专业人员也有不懂的人。首先，让我们看一下土地价格一物四价所指的四价什么。
- 实势价格
实势价格指的是，实际在土地交易当中成立的价格。没有特殊的情况下交易价格一般和公示地价不会有太大的相差。不过每一片土地都是独一无二的，交易价格也由当事人而定，所以交易下来的价格离公示价格偏差甚大也是情有可原的。
- 公示价格
国土交通省以1月1日为基准，评价标准地点的公示价格。公示价格作为路线价以及固定资产税评价额的基础，可以说是一个非常重要的指标。
- 路线价
为了计算遗产税和赠与税，国税厅制定了基准价的路线价。价格大约为公示价格的80%。
- 固定资产税评价额
固定资产税评价额是市役所等自治体为了计算固定资产税/登录许可税/房地产取得税而独自评价的金额。价格大约为公示价格的70%。
以下是可以在网上查找土地价格的有效的网页。
・公示地价 ：http://www.land.mlit.go.jp/webland/
・路线价 ：http://www.rosenka.nta.go.jp/
・固定资产评价额：http://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=218
是不是对日本的土地价格有所了解了呢？了解土地价格不只可以计算有关于土地的税金，而且也可以在购买以及销售房地产时提供重要的依据。
责编：Adam Chen
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