Tag: 佛罗里达州房市

美國房產近幾年甚囂塵上，紐約、洛杉磯、舊金山壹直都是買房者熱衷的地區。美國的房地產以其優質的房源、良好的社會福利制度以及對消費者的服務深得買房者喜歡。可是在良好的房產資源下，購房者也要面臨昂貴的房價，因此大多數人開始轉移目標，佛羅裏達州就成為購房者關註的新地區。那麽美國房產多少錢呢？

佛羅裏達州成為美國房產新勢頭

房價：仍為美國房地產的窪地，高性價比的首選
佛羅裏達曾是富人們的度假退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之壹。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50%-60%。目前房價開始回升，佛州壹些主要城市的房價也在持續上漲，大量的外來資金進入，對於投資者來說是抄底良機。

人口：房價增長的驅動力，佛州人口超過紐約州排名第三

美國人口普查局發布的最新研究報告顯示，2013年7月1日到2014年7月1日佛羅裏達州平均每天增加803名居民，共計增長了293000人，總人口達1990萬人。紐約州這壹年中共增長了51000人，總人口為1970萬人。佛羅裏達州已超過紐約州，成為人口總數排名第三的州。

經濟：2015年佛州就業率創全美第壹旅遊市場促租房市場紅火

據福布斯中文網報道，截至2015年的春季，在2008經濟衰退中受重創的“陽光之州(佛羅裏達州別稱)”已經完全恢復了元氣，而且預計將成為今後幾年創造就業機會最多的州之壹。

在美國就業增長前景最好的十大都市區中，佛羅裏達州獨占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示，遙遙領先的正是最適合頤養天年的熱門城市那不勒斯市，其次是珊瑚角(4.4%)、奧蘭多(4.2%)、聖露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年，該市年均就業增長率預計會達到4.6%。

從以上幾個方面就可以看出，佛羅裏達州在各個方面都有成為房產新規的趨勢了。現在的情況不光是賣房市場的火熱，出租房源的需求量也很高，主要來自於人口的增長，新移民和新家庭的增加和旅遊業的發展。

佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

• 卡羅角-邁爾斯堡，佛羅裏達州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 薩拉索塔布萊登北港，佛羅裏達州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 圖森，亞利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴裏-戴爾托納 奧蒙德海灘，佛羅裏達州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕櫚海灘，佛羅裏達州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃爾帕索，德克薩斯州（El Paso, TX） +9%
• 勞德代爾堡，佛羅裏達州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 鳳凰城，亞利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪薩斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查爾斯頓，南卡羅來那州（Charleston, SC） +7%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

• 劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
• 長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
• 火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
• 錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
• 羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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