美國房產制度體系成熟而完善 有利於房產投資 | 美國

在海外購房,最擔心的就是遇到騙局,在失去錢財的同時,更是無源可循。不過,在美國購房,你大可安心!因為美國房地產制度經歷百年發展(美國房地產發展史),已經極為完善,房產交易中的每一個環節都公開、透明,此外,更有多方機構從中監督與協助,最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排:

1、第三方機構協助買賣進程 確保公平合理

在美國買房時,整個交易過程中,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人,產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

反觀國內的房產市場,由於房地產事業剛起步不久,仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。此外,政府在不同時段的宏觀調控,也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

2、美國房產經紀人持證上崗 擔任多種重要角色

按照美國現在的房產制度,在買房交易中,房產經紀人是不可或缺的,而且經紀人在買房的整個過程中,擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系:

首先,所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書,持證上崗,否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次,房產經紀人,除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外,還需掌握良好的談判技巧,參與第三方談判,並為買家提出合適的買房意見。

簡而言之,一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色,並能幫買家獲取利益的最大化!

3、由賣方支付6%的佣金

在美國進行房產買賣時,佣金一律由賣方負擔,業主在委託經紀人出售房屋時,就訂立了合同,佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時,賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國正好相反,由買方支付佣金。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。