在海外購房，最擔心的就是遇到騙局，在失去錢財的同時，更是無源可循。不過，在美國購房，你大可安心！因為美國房地產制度經歷百年發展（美國房地產發展史），已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開、透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排：
1、第三方機構協助買賣進程 確保公平合理
在美國買房時，整個交易過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。
反觀國內的房產市場，由於房地產事業剛起步不久，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。此外，政府在不同時段的宏觀調控，也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
2、美國房產經紀人持證上崗 擔任多種重要角色
按照美國現在的房產制度，在買房交易中，房產經紀人是不可或缺的，而且經紀人在買房的整個過程中，擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系：
首先，所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書，持證上崗，否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次，房產經紀人，除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，並為買家提出合適的買房意見。
簡而言之，一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色，並能幫買家獲取利益的最大化！
3、由賣方支付6%的佣金
在美國進行房產買賣時，佣金一律由賣方負擔，業主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。
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