多米尼克资金有风险 办理投资入籍计划(CIP)需谨慎

2017.12.26  《牙买加观察家报》报道,本周国际货币基金组织结束了对多米尼克的第四次磋商访问,在访问多米尼克期间,国际货币基金组织建议加勒比国家不要把投资入籍计划带来的收入花掉,而是把资金用到债务减免,投资,以及存储起来。国际货币基金组织指出,投资入籍计划带来的收入占多米尼克国内生产总值的大概10%(根据《投资移民知情者》的分析,真实比例接近20%),该组织暗示多米尼克经济依赖于投资入籍计划,易受到项目需求关系变化的影响。

国际货币基金组织据此建议,投资入籍计划带来的收入要谨慎使用,要考虑到项目延续的不确定性。

“使用这些资金必须要考虑到资金流的突然中断。因此,摈弃目前的消费策略,转而把投资,债务减免,储蓄看作优先方向非常关键,但是这一点非常难以扭转,” 国际货币基金组织写道。该组织接着强调,如果资金流真的断了,那么存起来的储蓄资金有助于度过过渡期。

如果投资入籍计划带来的资金使用得当,那么多米尼克要将国债的比例降到国内生产总值的60%的目标可以更快达成,国际货币基金组织表示,这将有助于降低支付国债利息的负担。

编译:Lisa Zhu

来源:Investment Migration Insider

加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相

周四(12月15日),加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。

今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。

贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。

央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。

而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。

央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。

全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!

就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。

央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相加拿大债务比例G7国家中第一

加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。

但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

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(据约克论坛综述

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加拿大 | CMHC将对加拿大房市首发红色警告

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁对加国的房地产行业发出警告,指出除了多伦多及温哥华两个房地产最炽热的市场外,邻近地区住房买家的负担能力同样令人担忧,机构将在26日公布的住房市场评估中,首次把全国住房市场的整体风险评级,从“温和”调升至“高”。

CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)在《环球邮报》(Globe and Mail)撰文表示:“负担能力的相关压力伤害收入较低的家庭,并会引起确确切切的社会经济后果。CMHC观察到多伦多和温哥华对邻近的市场产生溢出效应,这些因素将导致我们为全国房产市场发出首个‘红色’警告。”

西多尔又表示,经济收缩往往跟随高负债及不断上升的楼价而至,所以加国目前的情况令人关注。

家庭债务达历史新高

他更加指出,目前加拿大的家庭债务为可支配收入的168%,达历史新高,对此,加拿大中央银行称之为“我国经济最脆弱一环”。

他又指出,联邦政府收紧按揭条件,会减少置业人士可借贷的金额上限,并增加借贷者的融资成本,预期会刺激按揭贷款利率温和上升。

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(据加通社

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2015福布斯全美大学排名 波莫纳学院夺冠

在最新的福布斯最新“美国顶尖大学排名”中,加州波莫纳学院(Pomona College)位居第一。

加州波莫纳学院(Pomona College)

这所位于克莱门特文科大学在册学生1,600人,去年排名第8,2013年排名第2。波莫纳学院校长David Oxtoby说,该校州内学生人数约占学生总数的25%。

福布斯的排名是综合考虑了学生满意度学生与教工比例在线教育经济援助债务等多项指标后得出。此次大学排名,尽管科学、技术、工程和数学(简称STEM)学校占了多数,但是,文科学校波莫纳大学和马赛诸塞州的威廉姆斯大学(Williams College)位列榜单第一和第二。

波莫纳大学雇有很多著名的教职员,如作家David Foster Wallace、小说家Jonathan Lethem。其校友包括参议员Brian Schatz 、艺术家James Turrell和前纽约时报执行主编Bill Keller等。

福 布斯榜排名前十名的大学分别为:加州波莫纳学院、马赛诸塞州的威廉姆斯学院、加州斯坦福大学、新泽西州的普林斯顿大学、康尼迪克州的耶鲁大学、马赛诸塞州 的哈佛学院、宾西法尼亚州的斯沃斯莫尔学院(Swarthmore College),罗德岛的布朗大学(Brown University)、马赛诸塞州的阿默斯特学院(Amherst College)和马萨诸塞技术学院(Massachusetts Institute of Technology)。

排名前10的学院全在东西海岸。此次拍名前10的大学具有这样一些趋势:1)较低的学 生/教工比例,10校中最高11:1,最低6:1;2)很高的学生保持率,其中,斯坦福和耶鲁只有1%的学生离开或转学;3)很高的本科毕业率,10校都 在84%以上;4)都是历史悠久的学校,相比之下,波莫纳在其中最年轻,成立于1887年。

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