在西方做地主在中国就只能当房奴?

在中国做房主与西方房主最大的区别是?

 

有房有地在英文中被称为 landlord,Lord在英文中是个极为强势的字眼,宗教意义上可以译为主、上帝,乃是无上敬畏的对象;世俗意义上可译为君王、领主、勋爵、(英国)上议院议员;也是备受尊崇。

 

Landlord们既是土地领主又是统治者,支配者,同时参与公共事务,代表领地利益。因此在西方国家擅闯私人领地是很危险的行为,尤其是在持枪合法化的国家。即便个体的力量有限,而组织起来也很有力量;各种社区,学区社区,信仰社区,有产者社区等等;这在民主国家被称为“压力团体”可向民选政府施压,在历史上的欧洲君主国家可以向国王请愿。不行还可以诉诸法院;德国的一位风车磨坊主两代人就曾先后两度把普鲁士国王腓特烈二世告上法庭,指控对方修建夏宫“桑苏西宫”影响了自家磨坊的“通风权”导致因风少磨坊不得不停工还得交租金;国王先后两次败诉并补偿磨坊主和他的后代。

图一:至今仍矗立在桑苏西宫外的风车磨坊成为德国法治的纪念碑

有了自己的土地和房子,真的应了那句英国的古话“风能进,雨能进,国王不能进。”

 

到了今天作为业主,往往更有意愿参与社区事务,伸张业主权利,维护社区利益。所有的行为是指向当下的。

 

基于对美国2011年以来买房数据和大选投票率的研究,斯坦福大学政治系两位教授Andrew B. Hall和Jesse Yoder发现——

 

美国人一旦买了房子,政治参与度就更高,也更爱投票。这种政治热情与种族无关,且买的房子越贵,参与度越高,无论是地方选举还是全国选举。这说明投票对保护投资还是有用的——至少美国人都这么觉得。

图二:2008~2009年买房者在2010年及之后的投票率vs无房者在该时间段投票率
图三:随房产价格的增加,投票率上升的趋势

其中申请了美联邦住房管理局贷款(FHA)的更乐于支持民主党。FHA是为中低收家庭提供购房贷款信用保险,凡FHA保险的抵押贷款,由联邦住房管理局承担因借款人无力偿还或房屋贬值造成损失的全部责任。因此对抵押权人来说,FHA保险的抵押贷款基本上是没有坏账风险的。

 

有房者主要关注住宅的区位、社区公共设施、公共安全、学校,老人和孩子相关的议题。通过选举,有房者能成功动员并与关注他们利益的候选人互助互惠。

 

而在中国虽然家庭的房屋自有率高达90%,远远超过多数西方国家,然而其中多数却是房奴,每月背着沉重的月供,时时担心房价缩水还贷便成了冤大头。活生生的弱势群体,恐怕除了租房客和租不起房无家可归的人。

 

“焦虑面前,人人平等”,牛津大学人类学教授项飙注意到:“越富有的人,可能比低收入群体的焦虑还要严重;尤其中产阶级,似乎整天生活的主题就是焦虑。”

 

他称这样一种状态为“悬浮”,人人都忙着工作,忙着追向一个未来。与此同时,当下被悬空了,除了作为指向未来的工具,没有其他意义。努力工作并非因为喜欢这份工作,而往往是为了攒够钱,从而今后就再也不用干这份工作。至于未来什么样是完全含糊的,某种意义上不过是自欺欺人。人们不是因为对未来有追求,所以选择放弃当下;而是首先认为当下没有意义,然后告诉自己,当下所做是为了未来;但究竟是什么意义上的未来不太重要,或者说,未来必须就是模糊的。项飙教授对当下中国社会情绪一针见血的理论概述让他深受追捧,回国一趟四处受邀演讲与采访;俨然成为文化现象。

 

以房产领域而言,2008年以来房市的狂飙突进,赚钱购置更多房产哪怕沦为房奴也让很多人趋之若鹜,寄望于房价会不断上涨的预期,然而与土地却毫无联系,对于业主的权利,对于房市调控政策,对于生活环境的质量,对于公共交通的便利与成本却无缘置喙。

 

在祖国活得像外国人;反而在外国即便只是永久居留,却依然能活得像本国人。只要语言足够好,便像模像样能够活在当下。

 

 

 

 

英国贷款利率表影响近半数房奴

据《每日邮报》报道,英格兰银行最新的数据显示,为了攀爬上住房阶梯,英国房奴中有近一半的人都过着节衣缩食的生活。

该数据显示,为了能够获得超低利率的贷款,越来越多的借款者承担了令人担心的、高得危险的债务。而这也引发人们的担忧,即如果利率上升,数百万人可能入不敷出。

英格兰银行称,在2018年第三季度,有47%的抵押贷款是流向那些“高贷款/收入比”的客户,这一比例创下历史纪录。对一对夫妇来说,所谓“高贷款/收入比”意味着他们的借款比自己的年收入高出三倍以上,或者说,两人年薪合计只有4万镑,贷款却达到12万镑。而对单身人士来说,这意味着其借款为自己收入的四倍,比如以3万镑年薪贷款12万镑。

在这种情况下,如果利率上升,他们将陷入困境。而当前贷款利率为史上新低。

金融数据公司Moneyfacts的数据显示,英国各大银行正在以极低的首付引诱消费者。银行会给出首付仅5%、两年期固定利率抵押贷款只有3.54%的条件。按照这个利率,25年期的190,000镑贷款每月还款额为955镑。如此低的首付意味着消费者面临着负资产的危险,因为只要房价降低5%,就足以让他们破产。而如果大量房屋所有者都处在负资产的境地,国家经济则非常危险,一旦他们突然被迫出售房屋,则银行将面临巨额损失。

坐标英国利物浦 约58万 居外编号:43105657

金融咨询机构Candid Money的贾斯丁·莫德雷(Justin Modray)表示,如果人们现在打算竭力攀登上住房阶梯,那么现在可能是他们最有能力实现这一目标的时刻。“如果利率的确上升,人们就会遇到偿还贷款的困境。而利率很可能会上升。”

工党议员、财政选择委员会成员(Treasury select committee)约翰·曼恩(John Mann)表示,银行鼓励那些压力巨大的借款人去承担自己很难偿还的贷款是不负责任的。“如果利率上升或者房价下跌,可能会为经济带来严重后果。“

 

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参考来源:英中网
排版:KYRA WANG

日本年轻人为何拒绝当“房奴”?| 日本

在如今的日本房产市场中,很少能看到年轻人的身影。为什么日本年轻人却拒绝成为“房奴”呢?的确,正像一些报道指出的,收入下降导致了年轻人买房难。生于上世纪70年代初期及的国民是上述调查的主要对象。这些人的时候,日本的泡沫经济既已崩溃,“毕业失业”成为他们步入社会后不得不面对的窘境。随着经济衰退程度加深,非正式雇佣大量增加不仅造成了工作的稳定性减弱,也导致了收入下降。生存问题尚且无法解决,安家置业也就可望不可。

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但是,如果对房子的需求没有那么迫切,经济实力也只是促成买房的重要因素,而不是决定因素。眼下的日本房产,恰恰存在一些这样的“不需要”。

首先就是观念方面的“不需要”。中国年轻人纷纷买房,很大程度上是将其作为成家立业必备的硬件之一,“无房户结婚难”已然成为中国社会不争的现实。但日本没有类似情况,租房结婚,婚后一起奋斗,是相当一部分人的普遍选择,房屋之于结婚的意义没有中国那么突出,也就不太会成为刚性需求。

其次是日本年轻人工作和生活的“不需要”。一方面,为早日走出经济衰退的阴影,许多日企加快了开拓海外市场的步伐,对外国留学生的需求也相应增加,本已有限的就业岗位竞争更加激烈。加之非正式雇佣体制下在国内职场难觅良机,“脱日本”海外打拼的年轻人越来越多。

日本能率协会(JMA)去年进行的一项 调查显示,愿意去海外工作的年轻人比2011年增加了5%,达到50.7%。工作地点不确定,买房的需求也就没有那么强烈。

另一方面,对于日本的年轻人而言,租房也许是更好的选择。日本一贯注重用户需求,而且善于推陈出新。概念合租屋就是一例。相对低廉且未婚人数增加促使了合租屋的时兴,概念合租屋则在此基础上将志同道合者聚在一起,便于相互交流和提高,结交朋友拓展人脉。经济负担减轻了,获得的乐趣又是买房无法实现的。

年轻原本意味着拼搏开拓,为追求、实现梦想而努力奋斗。如果年纪轻轻就背负房贷的压力,被沉重的负担束缚了翅膀,失却高飞的勇气和胆量,于个人,于社会和国家,都是一种悲哀。

如果说共同面临的问题让中日两国有合作交流的基础,对待同一问题的不同态度则使得在对比中反观差距、反省自身成为可能。年轻人买房一事,是如此。

(据异乡好居)

加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相

周四(12月15日),加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。

今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。

贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。

央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。

而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。

央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。

全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!

就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。

央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相加拿大债务比例G7国家中第一

加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。

但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

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(据约克论坛综述

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