稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。

伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。

整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。

在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为:

  1. 伦敦(8.53分)
  2. 旧金山(8.4分)
  3. 波士顿(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 纽约(8.19分)
  6. 中国香港(8.11分)
  7. 多伦多(8.1分)
  8. 圣荷西(8.06分)
  9. 西雅图(8.03分)
  10. 墨尔本(8.01分)

全球城市指数(Global Cities Index)是什么?

施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向

施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括:

  • 15岁及以上人口数
  • 家庭平均收入
  • 大学排名
  • 零售业销售
  • 国内生产总值

每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。

除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。

今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。

因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。


为什么伦敦会脱颖而出?

施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量

报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。

在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。

如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。

此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。

当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。

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交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。

英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒

创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。

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疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”?

事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”:

1. 全球最适宜工作的城市

就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。

基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。

该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。

3. 全球超一线城市首位

2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。

延伸阅读:

来源:英伦投资客


伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。

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迪拜房地产成为全球最佳不动产投资地

迪拜房地产投资发展势头近年来一直十分强盛,直到去年成为2017全球最佳不动产投资地

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那现在投资迪拜房产是否明智呢?小编将从四个方面告诉您答案。

1.现金流为王而非升值为王

投资房产有两类回报,一是现金回报,二是保值升值。

得力于政府的控制,迪拜房地产市场十分成熟健全,租赁活跃且空置率低。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期回报率稳定的现金流,真正做到以房养房、现金流为王。

那么迪拜房产在保值升值层面上有何优势呢?

迪拜通行货币迪拉姆与美元挂钩,相比人民币的持续贬值,汇率更加稳定的美元无疑能更有效抑制通货膨胀,让投资者坐享资产安心保值,无风险后顾之忧。

2.充分利用时间杠杆

迪拜与中国房地产租赁市场最大的不同在于:

迪拜物业租售比高达11%,出租率高、空置率低,而且不乏租金稳定的物业,例如迪拜最大地产集团之一的达马克地产的年租金收益可高达10%。

一旦成功购得租金稳定的房产,迪拜置业为业主提供了多种退出途径:

a.持有物业收取租金:达马克集团能做到为业主提供真正的全托式物业管理,投资人只需在国内便可轻松坐享租金回报,无需操心置业管理;

b.委托物业转手卖给其他投资者;

c.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客;

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3.免费托管及免税政策

我们都知道,有海外物业投资经验的投资人都知道,投资房产中最头疼的事就是物业管理。因物业管理成本和持有成本将直接影响回报,境外房产的日常管理中尤其容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出都会左右海外物业投资的收益。

税率也为迪拜房产投资大大加分。

因为迪拜达马克地产集团不仅能为投资人提供免费的托管服务,最令迪拜置业投资家满意的是:还能享受迪拜政府的免税政策,这无疑在很大程度上提高了投资者的回报!

4.房地产走势从于该地域供求关系变化。

随著2020迪拜世博会的到来,迪拜将为世界敞开欢迎的大门,并在世博会期间接待逾越2500万来自全球各地的人们!大规模世博基础设施建设导致房产需求何其旺盛!

此外在迪拜达马克购买房产还可获得:

1.   低首付(25%)

2.  低银行贷款利率(4%)

3.  永久产权

4.  购买超过100万迪(约为人民币187万)的房产,还可以获得迪拜政府颁发的长期居留许可。

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所以纵观市场分析,迪拜地产投资在2018年将会成为新一波投资大热,现在有条件的话立即投资迪拜房产实属明智之举。