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建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新報告說，多倫多不單單是獨立屋供不應求，就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。

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據介紹，這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶，以47.5萬成交，高出叫價32%。

據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。

加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺，擊毀了壹批買獨立屋人的夢想，購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場壹下子緊張起來。

壹位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。

不過有業內人士提醒，房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市，只看房子不看錢，購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款，甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。網友宏偉說，有很多condo 公司有壹些不良記錄，可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。

如果想防範萬壹，簽約前壹定要查政府黑名單，網址：Online Property Standards Investigation Searches

 

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（據西岸居）

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加拿大公共政策智庫組織菲沙研究所(Fraser Institute)發表一份發展商年度調查報告，顯示安省大金馬蹄地區23個城市市府，在申建住宅發展的規例方面繁文縟節，多倫多要完成各項手續所支付的成本，比咸美頓高出一倍。

該報告名為「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」，發現多倫多要完成規例的手績，每個新單位成本價是46,569元，咸美頓僅需20,961元。在安省大金馬蹄地區中，申建房屋最多規例之一的市鎮是奧克維爾，所需費用超過6萬元。

皇帝鎮排名倒數第一

菲沙研究所高級研究總監及該報告共同主席格爾(Kenneth Green)稱，由於各項規例帶來的成本、審批時間長、重改用地(Rezoning)造成的延遲等多項不穩定因素，促使發展商在大金馬蹄地區建設房屋的成本增加。

該報告列出的排名榜，包括在2014至2016年間收集的數據，並且比較在大金馬蹄地區審批申建房屋工程的時間、各項的成本與費用、重改用地，以及反對發展的程度等因素。

倒數排名榜第23位是皇帝鎮，然後是亞積士(Ajax )及奧克維爾，多倫多位處第20位，烈治文山市第18位，密西沙加市第14位，萬錦市、旺市及紐馬克分別排在第8至10位。榜首前4名依次是伯靈頓、咸美頓、米爾頓及賓頓。

在訪查中多倫多取得較低分數，但發展新屋受到市府及社區團體反對的聲音最高，新發展的住宅物業近70%需要重改用地。以多倫多市的個案來說，重改用地審批過程平均超過七個月，較大金馬蹄地區平均四個月多近一倍時間。

格爾認為，大金馬蹄地區的市府如果想增加房屋供應量及調低售價，應該考慮改進現行制度，有助鼓勵發展住宅房屋，不致妨礙工程進度。

申請費10年升逾2成

對於菲沙研究所的調查結果，發展商協平嘉德首席財務總監歐陽健昌表示不感到驚訝，認為與現實情況相合，目前在多倫多完成申請建房約需10多個月，當中涉及多項程序，政府考慮各方面的因素及人手審核，其實屬於合理情況。

歐陽健昌指出，一方面政府要檢視建築地點配合的基建問題，包括交通與道路情況、水喉及電力等基本設施，另一方面鄰近居民可能向市議員表達反對的聲音。此外，也要視乎政府所屬部門當時期的工作量，而且需要人手逐項審核，這些因素影響批准的時間。他指大發展商同時推出數個項目，一邊先做已審批的工程，一邊等候其他項目陸續審核，但小型發展商只申請一個項目，也只能耐心等待。

他說，建築整棟大廈的屬於硬件成本，報告所指每個單位約需4萬多元的申建成本是軟件成本，也是整體開支一部分。各區市政府規例及收取的費用不一，包括一籃子的項目，如建築許可證、發展許可證、重改用地及其他相關費用。

歐陽健昌稱，該費用在過去10年已上升逾20%，加上建築材料、人工及其他開支上漲，人們對房屋的需求不斷增加，建設樓房的成本隨之增加，售價只能相對提高，無可避免增加買家日後供樓時的財務負擔。他表示，有些市政府較少規例及收費較廉宜，吸引建築商在當地發展住宅單位，增加就業機會，有利推動經濟增長，但其公司總部設在多倫多，如計畫在其他市鎮建樓，仍需考慮人手及其他因素。

歐陽健昌透露，目前多市以興建共管柏文大廈為主要趨勢，適合建設及交通方便的地皮已經不多，可以建築獨立房屋的地皮更是缺乏。發展商可以收購私人地皮，而三級政府也擁有不少土地，當局如有興趣出售，通常以投標方式進行，讓發展商競逐。

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（據加拿大家園）